יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

בניאל · 22/6/22

היום

ה.ב.ש · 22/6/22

נכתב ע"י בניאל:
השמח לחות דעת על משכנתא בסך 850000 מתוך 1760000
החלק הרלוונטי קבוע לא צמודה 367 25 שנה אחוז ריבית 4.3
פריים קרן על בסיס שפיצר 483 30 שנה 2.05

\

מאיזה בנק?

בניאל · 22/6/22

לאומי

אני456 · 22/6/22

האם למישהו מהיועצים פה יצא לעבוד על דירות שנקנו במודיעין עילית בשלושת החודשים האחרונים?

נאמר לי שיש שמאים שלא מתחשבים בעלית המחירים של חצי השנה האחרונה, וממילא מתמחרים את הנכס ב300 אל"ש פחות ממחיר העסקה.

האם מישהו יכול לאמת או לסתור מידיעה?

תהילה יועצת משכנתאות · 22/6/22

נכתב ע"י בניאל:
השמח לחות דעת על משכנתא בסך 850000 מתוך 1760000
החלק הרלוונטי קבוע לא צמודה 367 25 שנה אחוז ריבית 4.3
פריים קרן על בסיס שפיצר 483 30 שנה 2.05

ריביות זולות בטירוף ביחס למה שניתן לקבל היום,
אם כך רוץ על זה!!
הם כמעט לא הגיוניות להיום!!
מעניין לראות את האישור, אשמח שתצלם את התמהיל ותעלה לכאן

הון ובית · 22/6/22

נכתב ע"י בניאל:
היום

זה כל מרכיבי המשכנתא?
או שיש מסלול נוסף [צמוד מדד למשל]?...........
ואם לא, האם יש הסבר מיוחד לריביות האלה - כמו הארכת תוקף של אישור ישן / קשר לעובדי בנק / יועץ תותח על?
אגב, קלצ כזה גם אני השגתי היום בלאומי ובלי הצמדה בכלל, אבל הפריים היה יקר בצורה משמעותית..

בניאל · 23/6/22

יש עוד חלק 250 שעומד לפרעון מידי שזה 12 חודשים ריבית משתנה 4.3 מבחינתי היא לא רלוונטית

הון ובית · 23/6/22

נכתב ע"י בניאל:
יש עוד חלק 250 שעומד לפרעון מידי שזה 12 חודשים ריבית משתנה 4.3 מבחינתי היא לא רלוונטית

זה רלוונטי מבחינת המרווח של הבנק.
לכן הוא יכל להוזיל עלויות במסלולים האחרים.
אם היית בא מראש רק עם ה850,000 ולוקח את הקלצ והפריים - כנראה היית מתומחר יקר יותר.
אגב, הלכת עם יועץ או לבד? [עושה רושם שכן עם יועץ]

בניאל · 23/6/22

ייועץ

הון ובית · 23/6/22

נכתב ע"י בניאל:
ייועץ

אוקיי, היה ברור!
השם פרטי שלו מתחיל באות י'?

הון ובית · 23/6/22

נכתב ע"י בניאל:
ייועץ

בכ"מ, אל תדפוק את הפירעון המוקדם ממש בקרוב - זה עלול לפגוע ביועץ!
דבר איתו לפני כן. אם הוא לא מודע לזה, הוא יכול לדבר איתי, אם כן ידוע לו - וזה לא מעניין אותו, תתעלם ממה שכתבתי.

בניאל · 23/6/22

הבנתי שהבנקים מודעים לזה בגדול הם גם נותנים את הפתח בצורה שהם נותנים את זה

הון ובית · 23/6/22

נכתב ע"י בניאל:
הבנתי שהבנקים מודעים לזה בגדול הם גם נותנים את הפתח בצורה שהם נותנים את זה

נכון לגבי פועלים, לא לגבי שאר הבנקים.
הבנקים מכירים את התרגיל - ורובם שונאים אותו.. ולכן לפעמים גם לא מוכנים להעלות ריבית כמו שהעלו לך במ"צ. יש בנקים שזה יכול לפעול לרעת מי שעושה זאת, ועם זה יועץ זה על שמו.
גם לאומי בקטגוריה האחרונה.. אמנם, לא לאורך שנים, אבל כן לחכות תקופה רצינית.
מידיעות פנימיות בבנק.

בניאל · 23/6/22

על כל פנים תודה בהתחלה זה היה נשמע לי מוגזם הקבוע אני מבין שפשוט המחירים בשוק קפצו

בניאל · 23/6/22

הם נותנים את זה בצורה שנוחה לפירעון

לייבובוש · 23/6/22

נכתב ע"י Y996:
נכון לגבי פועלים, לא לגבי שאר הבנקים.
הבנקים מכירים את התרגיל - ורובם שונאים אותו.. ולכן לפעמים גם לא מוכנים להעלות ריבית כמו שהעלו לך במ"צ. יש בנקים שזה יכול לפעול לרעת מי שעושה זאת, ועם זה יועץ זה על שמו.
גם לאומי בקטגוריה האחרונה.. אמנם, לא לאורך שנים, אבל כן לחכות תקופה רצינית.
מידיעות פנימיות בבנק.

כמה זמן לחכות? שנתיים?

הון ובית · 23/6/22

נכתב ע"י ezrnacional:
כמה זמן לחכות? שנתיים?

לא כמה חודשים טובים, ייתכן ויספיק. חצי שנה אולי..

ה.ב.ש · 23/6/22

מה יש לכם להגיד על ההצעה הזו?
האם כדאי לחלק את הריבית המשתנה לצמוד ולא צמוד?
או להשאיר את כל החלק הזה בצמוד?

ה.ב.ש · 23/6/22

נכתב ע"י ה.ב.ש:
מה יש לכם להגיד על ההצעה הזו?
האם כדאי לחלק את הריבית המשתנה לצמוד ולא צמוד?
או להשאיר את כל החלק הזה בצמוד?
צפה בקובץ המצורף 1146679

אשמח לתשובה

A052 · 23/6/22

אני שאני לא מבין כלום ולא יועץ, חושב שצמוד בכלל לא מומלץ,
ההבדל אצלך בהצעה שהבאת בין הצמוד ללא צמוד זה פחות מ2% כאשר המדד בשנה האחרונה עלה ב4% וע"פ רצון המדינה שיעלה עד 3% בשנה.
מה שמעלה גם את קרן ההלוואה וגם את הריבית.