יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מטעמים · 10/5/22

@Y996 תודה רבה!

מתייג ברשותך גם את @ari1980 אם תוכל לייעץ מה לעשות,

תודה ענקית!

ari1980 · 10/5/22

נכתב ע"י מטעמים:
@Y996 תודה רבה!

מתייג ברשותך גם את @ari1980 אם תוכל לייעץ מה לעשות,

תודה ענקית!

מסכים עם y996 סכום קטן פחות נזקים ועדיין הרבה צמוד. השאלה מה היכולות. אם תצליחו לקחת הלוואת פתיחת חשבון בתנאים מעולים וסכום גבוה 150-200 ביתי שוקל להעביר במיחזור פנימי מצ לפריים והשאר סוגר. אם לא אפשרי. בהחלט הייתי בודק מיחזור מה הייתי משיג

סומה · 12/5/22

@היועץ=

מצורפת משכנתא קיימת, שעליה אנו לוקחים עוד הלוואה של 350,000 ש"ח
אשמח לשמוע את חו"ד שלך או של כל מבין אחר, איזה תמהיל לבקש?

מציאותי · 13/5/22

מחפשת מישהו שמתמצא בהלוואות /חוץ בנקאי (סכום של 250K) ויודע להוציא הלוואות בריביות נמוכות, מניסיון בלבד!!
אשמח לקבל המלצות

חנה אביטל · 13/5/22

שלום ליועץ
שאלה חשובה
האם יש סיכוי למשכנתא של 800,000 לאברך שסך הכנסותיו עומד על 8,000 בחודש?
ואם כן , האם ההכנסות הנמוכות גוררות ריביות גבוהות יותר והחזרים נוחים פחות?
תודה מראש למשיבים.

מה עוד · 13/5/22

נכתב ע"י חנה אביטל:
שלום ליועץ
שאלה חשובה
האם יש סיכוי למשכנתא של 800,000 לאברך שסך הכנסותיו עומד על 8,000 בחודש?
ואם כן , האם ההכנסות הנמוכות גוררות ריביות גבוהות יותר והחזרים נוחים פחות?
תודה מראש למשיבים.

לדעתי צריך לפחות עוד איזה 1,000/2,000 ש"ח

סומה · 14/5/22

נכתב ע"י סומה:
@היועץ=

מצורפת משכנתא קיימת, שעליה אנו לוקחים עוד הלוואה של 350,000 ש"ח
אשמח לשמוע את חו"ד שלך או של כל מבין אחר, איזה תמהיל לבקש?

צפה בקובץ המצורף 1116988

צפה בקובץ המצורף 1116989

מי מכיר יועץ משכנתאות תותח שמוכן להיכנס בשלב של הסדרי התמהיל - לבקש את התמהיל הטוב ביותר. מישהו שחזק במזרחי טפחות ושווה כל שקל שלוקחים אותו?

הון ובית · 14/5/22

נכתב ע"י סומה:
מי מכיר יועץ משכנתאות תותח שמוכן להיכנס בשלב של הסדרי התמהיל - לבקש את התמהיל הטוב ביותר. מישהו שחזק במזרחי טפחות ושווה כל שקל שלוקחים אותו?

אני מכיר כמה תותחי על בטפחות, ואוכל לעזור לכם.
השאלה מה אתם צריכים בדיוק?.. למה התכוונתם 'הסדרי התמהיל'.
וחוץ מזה הכל מסודר - מבחינת גובה ההכנסות / רישום הנכס / דירוג אשראי לווים ?

סומה · 14/5/22

נכתב ע"י Y996:
אני מכיר כמה תותחי על בטפחות, ואוכל לעזור לכם.
השאלה מה אתם צריכים בדיוק?.. למה התכוונתם 'הסדרי התמהיל'.
וחוץ מזה הכל מסודר - מבחינת גובה ההכנסות / רישום הנכס / דירוג אשראי לווים ?

הכל מסודר רק צריכים מישהו שישיג תנאים הכי טובים לפי פרמטרים המתאימים לי. מדובר בשלב האחרון לפני חתימה - להגיע לתנאים מעולים.

הון ובית · 14/5/22

נכתב ע"י סומה:
הכל מסודר רק צריכים מישהו שישיג תנאים הכי טובים לפי פרמטרים המתאימים לי. מדובר בשלב האחרון לפני חתימה - להגיע לתנאים מעולים.

אשמח להעביר לכם בפרטי (אינני יודע אם מתאים ליועץ ההוא, שאפרסם פרטים שלו בפורום) - keseffchacham בג'מייל

תהילה יועצת משכנתאות · 15/5/22

לגבי מי שרשם על משכנתא של 800,000 ש"ח עם הכנסה של 8,000 ש"ח זה מאוד גבולי וברוב הבנקים לא יאשרו במצב הזה.
יש מגוון פתרונות אפשריים כמו הכנסת ערב ועוד,
יש לבדוק כל מקרה לגופו מה ניתן לעשות
בהצלחה!

טכנולוגי - יעוץ · 15/5/22

יש לי דירה בפרויקט בקבוצת רכישה
התחילו לבנות לפני כשנתיים ו7 חוד', ולצורך כך קיבלנו מימון מחברת 'טריא' בצורה של הלוואת גישור למשך שנתיים.
התקופה של ההלוואה הזו הסתיימה,
וכל אחד היה צריך או לשלם את הסכום הנותר מהמימון, או לקחת משכנתא על הנכס המדובר,

זוהי המשכנתא שקיבלתי בפועל
(אני מזכיר הדירה בשלבי סיום בניה היא ללא טופס 4.)

סכום ההחזר החודשי הוא: 2747.99 ש"ח

אני לא מבין כלום במשכנתאות. רוב החברים בקבוצת הרכישה לקחו יחד את המשכנתא
כשהתכנון הוא לעשות מחזור כשהדירות יקבלו טופס 4 ויתאכלסו.
השאלה היא:
האם ניתן להשיג בעוד כחודשיים עד חצי שנה משכנתא יותר טובה מזו ואם כן מה יהיה החיסכון +-.
או שכדאי לי להישאר עם המשכנתא הזו,
התכנון הוא להוסיף עוד כ- 185,000 ש"ח
וס"ה להגיע למשכנתא של 815,000 ש"ח.

יש הכנסות מסודרות של כ- 14,000 ש"ח בחודש
(חודשיים עד חצי שנה +-, זה הצפי לאכלוס פחות או יותר .... אתם יודעים איך זה קבוצת רכישה.....)

טכנולוגי - יעוץ · 15/5/22

שכחתי לציין שתי דברים בהודעה הקודמת:
1. בסילוק המשכנתא הזו ב'טריא' אין קנסות כלל אתה משלם את יתרת הקרן ותו לא.
2. התוספת היא לצורך סילוק הלוואות שנלקחו לצורך מימון ההון העצמי, ובשביל השדרוגים שנעשו בדירה, ובשביל רכישת ריהוט ומוצרי חשמל,

הון ובית · 15/5/22

נכתב ע"י טכנולוגי - יעוץ:
יש לי דירה בפרויקט בקבוצת רכישה
התחילו לבנות לפני כשנתיים ו7 חוד', ולצורך כך קיבלנו מימון מחברת 'טריא' בצורה של הלוואת גישור למשך שנתיים.
התקופה של ההלוואה הזו הסתיימה,
וכל אחד היה צריך או לשלם את הסכום הנותר מהמימון, או לקחת משכנתא על הנכס המדובר,

זוהי המשכנתא שקיבלתי בפועל
(אני מזכיר הדירה בשלבי סיום בניה היא ללא טופס 4.)

צפה בקובץ המצורף 1118460
סכום ההחזר החודשי הוא: 2747.99 ש"ח

אני לא מבין כלום במשכנתאות. רוב החברים בקבוצת הרכישה לקחו יחד את המשכנתא
כשהתכנון הוא לעשות מחזור כשהדירות יקבלו טופס 4 ויתאכלסו.
השאלה היא:
האם ניתן להשיג בעוד כחודשיים עד חצי שנה משכנתא יותר טובה מזו ואם כן מה יהיה החיסכון +-.
או שכדאי לי להישאר עם המשכנתא הזו,
התכנון הוא להוסיף עוד כ- 185,000 ש"ח
וס"ה להגיע למשכנתא של 815,000 ש"ח.

יש הכנסות מסודרות של כ- 14,000 ש"ח בחודש
(חודשיים עד חצי שנה +-, זה הצפי לאכלוס פחות או יותר .... אתם יודעים איך זה קבוצת רכישה.....)

ככל הנראה תהיה בודאי כדאיות!!!
בפרט עוד שנה כשהריבית שלך לא תהיה 3.2% אלא 4.35% - אחרי שהפריים ישלים את העלייה החזויה, שבנק ישראל מפרסם שהוא הולך לעלות.
אגב, זה גם תלוי מה יהיה מחיר הדירה אז, ואם תעבור את 60% מימון, הריבית תהיה יקרה פי 2 בערך..
איך להשיג עבורך את המימון הזול ביותר עבור התוספת, צריך לדעת באופן מקצועי מה האםשרויות שעומדות ומעמדו בפניך.
בהצלחה!

אלחנן1994 · 15/5/22

שלום וברכה

אם יש לי רק 20% הון עצמי, האם ניתן לקחת עוד 5% הון עצמי מגמ"ח (הבנתי שהבנק רואה כשזה נכנס מעמותה) או הלוואה חיצונית? או שהבנק מזהה כל דבר כזה ?

תהילה יועצת משכנתאות · 15/5/22

לפי נהלי בנק ישראל צריך שההון העצמי יהיה משלך, לא דרך הלוואה,
בפועל הבנקים מעלימים עיין ולא עושים על זה בעיה, גם אם רואים שיש הלוואה
מה שכן הבנק מתייחס להחזר החודשי של ההלוואה ואותו הוא יוריד מההכנסה הפנויה,

תהילה יועצת משכנתאות · 15/5/22

נכתב ע"י טכנולוגי - יעוץ:
שכחתי לציין שתי דברים בהודעה הקודמת:
1. בסילוק המשכנתא הזו ב'טריא' אין קנסות כלל אתה משלם את יתרת הקרן ותו לא.
2. התוספת היא לצורך סילוק הלוואות שנלקחו לצורך מימון ההון העצמי, ובשביל השדרוגים שנעשו בדירה, ובשביל רכישת ריהוט ומוצרי חשמל,

יש לקחת בחשבון שעדין אין טופס 4 ואין שום בנק שיסכים לתת משכנתא בצורה כזאת

אלחנן1994 · 15/5/22

נכתב ע"י תהילה יועצת משכנתאות:
לפי נהלי בנק ישראל צריך שההון העצמי יהיה משלך, לא דרך הלוואה,
בפועל הבנקים מעלימים עיין ולא עושים על זה בעיה, גם אם רואים שיש הלוואה
מה שכן הבנק מתייחס להחזר החודשי של ההלוואה ואותו הוא יוריד מההכנסה הפנויה,

תודה על התשובה.

אז אם אני לוקח את ההלוואה למשל מקרן הפנסיה או גמח ואין להם מידע לגבי גובה ההחזר החודשי, אז לא תהיה בעיה?

תהילה יועצת משכנתאות · 15/5/22

נכון, אם ההחזר של ההלוואה לא מופיע בעו"ש, אז אין שום בעיה

טכנולוגי - יעוץ · 15/5/22

נכתב ע"י Y996:
ככל הנראה תהיה בודאי כדאיות!!!
בפרט עוד שנה כשהריבית שלך לא תהיה 3.2% אלא 4.35% - אחרי שהפריים ישלים את העלייה החזויה, שבנק ישראל מפרסם שהוא הולך לעלות.
אגב, זה גם תלוי מה יהיה מחיר הדירה אז, ואם תעבור את 60% מימון, הריבית תהיה יקרה פי 2 בערך..
איך להשיג עבורך את המימון הזול ביותר עבור התוספת, צריך לדעת באופן מקצועי מה האםשרויות שעומדות ומעמדו בפניך.
בהצלחה!

תודה על התגובה המפורטת..!
לפי התחזית של בנק ישראל כפי שאמרת אז אולי יהיה משתלם לקחת כבר היום את התוספת במימון מחברת 'טריא'?
או שאפשר יהיה להשיג הלוואה חוץ בנקאית ממקור אחר בתנאים טובים יותר?
לגבי שווי הדירה תגיד לי אתה... מדובר בדירת שלושה חדרים במודיעין עילית קומה 4, בגודל 80 מטר כולל המרפסת
+ אופציה מיידית של עוד 25 מטר,...?