השקעות נדל"ן יש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה?

מצב
הנושא נעול.

פטישון

משתמש פעיל
כל ה10 הלוואות זה מסניף אחד (מקווה שמזרחי כי שם רוב המסתכנים לוקחים משכנתאות),
מה עם שאר הבנקים והסניפים האחרים ?

וכל זה בחודש אחד, ובשנה זה כבר מגיע ל120...

וזה גם תהליכים שהחלו עוד לפני העליית הריביות האחרונות, כי לוקח זמן עד שמגיעים לתהליכים.

וגם יש עוד המון שעדיין לא הביאו את ה80% הנותרים.

צריך המון רחמים שבעוד שנה המצב לא יהיה קטסטרופה.
מה שאני יודע שיש כאלה שעברו לבי"ש ולקחו אבטלה ופיצויים ולבינתיים חיים מזה
ומה יהיה הלאה? הרי אין עבודות שם כמעט? לא הרבה מסכימים לעבוד מהבית
מעניין לעשות סקר שם
 

אחד הטיפשים

משתמש פעיל
לכאורה אדם שקונה דירה ב1.3 עם 400 אל"ש הון עצמי ו900 אל"ש משכנתא, יש לו סיכון גדול יותר, מאדם שקונה דירה במשתכן ב800 עם 100 אל"ש הון עצמי (אפי' מהלוואות) ו700 אל"ש משכנתא.
בדרך כלל מי שקונה בשוק החופשי בודק יותר את היכולות שלו ולפי זה בוחר איפה לקנות (או להשקיע),
לעומת זוכים במחיר למשתכן (במיוחד בדירות גדולות) שהפיתוי בהזדמנות הגדולה שנקראה לידיהם גרמה להם לקפוץ למים ולקחת על עצמם יותר ממה שתכננו מתחילה,
(ד"א רובם עומדים בזה ולא מתחרטים...)
 

אחד הטיפשים

משתמש פעיל
ולכן אני מחפש מי רוכש דירת 3 חדרים?
מי שהיתה לו דירת 3 חדרים בנוה יעקב.....
הרבה מהדירות בד' עם אופציות מסודרות (בשונה משכונות ישנות כנ"ל),
ולכן מי שנשוי לדוגמא 4 שנים וקנה אז בנוה יעקב מחליט כעת לעבור לרמה ד'
 

אאאא....

משתמש פעיל
מי שהיתה לו דירת 3 חדרים בנוה יעקב.....
הרבה מהדירות בד' עם אופציות מסודרות (בשונה משכונות ישנות כנ"ל),
ולכן מי שנשוי לדוגמא 4 שנים וקנה אז בנוה יעקב מחליט כעת לעבור לרמה ד'
ואיך הוא מסתדר שם עם עבודה?
כמה עלתה דירה בנווה יעקב לפני 4 שנים?
ומה עם המשכנתא על הדירה הישנה?
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
הוא היחיד שמצאתי שקנה שם בשנה האחרונה.
באמת אין הרבה
ומי שקונה יש לו הון עצמי גבוה או לאשה יש הכנסה גבוהה.

כתבו לך כאן אנשים שהם מכירים
גם אני כתבתי לך על בן דוד שלי שקנה בבית שמש בחודשים האחרונים
(אין לו ניק בפרוג אז אין לי איך להביא לך אותו לכאן)
 

אחד הטיפשים

משתמש פעיל
יש הבדל בין לנסוע בתוך ירושלים 40 דק',
ללנסוע מבית שמש לעיר אחרת.
התכוונתי שמסתדרים.
אבל דירות לא מכורות יש שם המוווווווווווווווווווווווווון.
כמו בכל הארץ, המחירים הגבוהים בתוספת הריביות על המשכנתאות גרמו לכך שבכל הארץ יש ירידה בעיסקאות
 

אאאא....

משתמש פעיל
התכוונתי שמסתדרים.

כמו בכל הארץ, המחירים הגבוהים בתוספת הריביות על המשכנתאות גרמו לכך שבכל הארץ יש ירידה בעיסקאות
ברמה ד' בבית שמש יש קבלנים שיש להם במלאי המון דירות לא מכורות מידיעה,
וגם יש שם המון משקיעי סיבוב שרוכשים דירות על הנייר ב20/80, ואוטוטו הם צריכים למכור את זה כי השכירות לא תכסה להם את המשכנתא,
לעומת מקומות אחרים בארץ.

ואל תשכח שזו"צ חרדי סטנדרטי לא יכול לרכוש במחירים האלה, ובטח לא אחרי עליית הריבית.
 

אחד הטיפשים

משתמש פעיל
ומה הם הולכים לעשות עם הדירות?
להשכיר במחיר זול לאברכי כולל?
אם לא הובנתי אני יסביר,
יש צד גדול שהמחירים ירדו קצת!!!!!!!!!!!!! (או לחילופין אנשים יתייאשו מלחכות ויקנו במחירים אלו),
אבל מי שיש לו דירה והוא מוכר וקונה, אין ענין לחכות כי כשירד מסתבר שהכל ירד במקביל, ולכן הרבה מהקונים כיום הם אנשים שמכרו במקום אחר,

גם אם המחירים ירדו ב50 אלף בשנה, זה סה"כ המחיר שיוציאו על שכירות ולכן צריך ירידה יותר דרסטית בשביל שישתלם לחכות
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אם לא הובנתי אני יסביר,
יש צד גדול שהמחירים ירדו קצת!!!!!!!!!!!!! (או לחילופין אנשים יתייאשו מלחכות ויקנו במחירים אלו),
אבל מי שיש לו דירה והוא מוכר וקונה, אין ענין לחכות כי כשירד מסתבר שהכל ירד במקביל, ולכן הרבה מהקונים כיום הם אנשים שמכרו במקום אחר,

גם אם המחירים ירדו ב50 אלף בשנה, זה סה"כ המחיר שיוציאו על שכירות ולכן צריך ירידה יותר דרסטית בשביל שישתלם לחכות
בבית שמש -אני מזמן אמרתי ששם זה מקום חדש ולא דומה למקומות אחרים בארץ
המחירים שם עלו בלי שום פרופורצייה
וייתכן שמבריאת העולם לא היו כאלה זינוקים בשנה אחת
הערך של הדירות כמעט הכפיל את עצמו תוך שנה וחצי

וממילא יש היגיון רב שהמחירים ירדו שם ואפילו ב100 -200 אלף שקל


בנוסף החלק האחרון שלך לא נכון-אני גם חשבתי כמוך עד שמקצועי בלבד
תיקנה אותי ואמרה שיש את הריביות שמשלמים לבנק שהם לבד מגיעים לסכום הזה
 
מצב
הנושא נעול.
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט צ'

קלז צַדִּיק אַתָּה יי וְיָשָׁר מִשְׁפָּטֶיךָ:קלח צִוִּיתָ צֶדֶק עֵדֹתֶיךָ וֶאֱמוּנָה מְאֹד:קלט צִמְּתַתְנִי קִנְאָתִי כִּי שָׁכְחוּ דְבָרֶיךָ צָרָי:קמ צְרוּפָה אִמְרָתְךָ מְאֹד וְעַבְדְּךָ אֲהֵבָהּ:קמא צָעִיר אָנֹכִי וְנִבְזֶה פִּקֻּדֶיךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קמב צִדְקָתְךָ צֶדֶק לְעוֹלָם וְתוֹרָתְךָ אֱמֶת:קמג צַר וּמָצוֹק מְצָאוּנִי מִצְוֹתֶיךָ שַׁעֲשֻׁעָי:קמד צֶדֶק עֵדְוֹתֶיךָ לְעוֹלָם הֲבִינֵנִי וְאֶחְיֶה:
נקרא  19  פעמים

אתגר AI

הסוואה • אתגר 21 • אתגר נושא פרסים 🎁

לוח מודעות

למעלה