יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

[szn]

אז לא הגיוני שדירת 70 מ"ר בבית שמש שאין לה את כל היתרונות האלה תתומחר באותו מחיר
במיוחד שהאכלוסיה הכללית יכולה לשלם יותר ואפילו הרבה יותר

דירה 70 מ"ר בבית שמש ללא אופציות לא עולה יותר מ-1.8 מ' וגם זה מחיר גבוה...
מה שכן יש דירות 3 חדרים 80-90 מ"ר עם אופציה לחדר נוסף שהם עולות כבר 1.9 עד 2

(כך משיחות שהיו לי עם מתווכים ברמה ד')

@ירמי וולדמן האם אני צודק?

 

[ירמי וולדמן]

דירה 70 מ"ר בבית שמש ללא אופציות לא עולה יותר מ-1.8 מ' וגם זה מחיר גבוה...
מה שכן יש דירות 3 חדרים 80-90 מ"ר עם אופציה לחדר נוסף שהם עולות כבר 1.9 עד 2

(כך משיחות שהיו לי עם מתווכים ברמה ד')

@ירמי וולדמן האם אני צודק?

בגדול כן

 

[מוישי פרומן]

זה מה ששימי עושה אבל
החליט שהמחיר 2.2
ואז אמר שהמחיר ירד ל 1.8
כיום דירה 3 חדרעם ללא אופציה 1.8 מקס
עם אופציה 1.9/2

 

[אאאא....]

@ירמי וולדמן @מוישי פרומן
נודה לכם מאוד אם תוכלו להביא לכאן אחד כזה שרכש שם לאחרונה דירת 3 חדרים.
אני רוצה להתייעץ איתו כאן בפורום לא בפרטי.

 

[ירמי וולדמן]

נודה לך מאוד אם תוכל להביא לכאן אחד כזה.
אני רוצה להתייעץ איתו כאן בפורום לא בפרטי.

למה
כי אתה משועמם
ומחפש מישהו לעשות בו לינץ
אני לא יתן לך את התענוג

 

[מוישי פרומן]

יש כאן ניק אחד בשם @מוישי פרומן שאני מאוד מעריך אותו לא מפחד משאלות קשות ועונה על הכל בלי למצמץ מקווה למצוא אחד כמוהו שרכש שם דירה.

תודה רבה
אין לי שום עניין ברמה ד
כתבתי כבר כמה פעמים
אני לא גר שם
היה לי דירה להשקעה ומכרתי אותה כבר עם סיבוב יפה בה
לפי כמות הביקושים לא נראה לי שירד המחיר
רוב המשתכנים גרים בדירה
כך שהדיבורים על עשרות דירות למכירה
לא נראה לי ככ

 

[shimשימי]

זה מה ששימי עושה אבל
החליט שהמחיר 2.2
ואז אמר שהמחיר ירד ל 1.8
כיום דירה 3 חדרעם ללא אופציה 1.8 מקס
עם אופציה 1.9/2

זה מה שפרסמו פה כמה אנשים(כגון משמשית לעיל) על המחירים של בית שמש
במידה והמחיר הוא 1.8 עכשיו
אז דברי מבוטלים

 

[מוישי פרומן]

@ירמי וולדמן @מוישי פרומן
נודה לכם מאוד אם תוכלו להביא לכאן אחד כזה שרכש שם לאחרונה דירת 3 חדרים.
אני רוצה להתייעץ איתו כאן בפורום לא בפרטי.

הלקוחות שלי לא בפרוג
ולא מחפש פה לקוחות בה

 

[אאאא....]

למה
כי אתה משועמם
ומחפש מישהו לעשות בו לינץ
אני לא יתן לך את התענוג

איפה ראית שאני רוצה לעשות בו לינץ ?
רשמתי כבר

אני לא הולך להרביץ לו וגם לא לפגוע בו מילולית.
מאוד מסקרן אותי ההגיון של האנשים שרוכשים שם עכשיו דירות.
יש כאן ניק אחד בשם @מוישי פרומן שאני מאוד מעריך אותו לא מפחד משאלות קשות ועונה על הכל בלי למצמץ מקווה למצוא אחד כמוהו שרכש שם דירה.

 

[אאאא....]

הלקוחות שלי לא בפרוג
ולא מחפש פה לקוחות בה

אתה יכול אולי לבקש מאחד מהם בעדינות שיפתחו כאן ניק ונמתין לו בסבלנות שבוע עד שהוא יוכל להגיב כאן?

 

[שרינה]

יש הרבה מאוד היצע נסתר (כלומר מוכרים שרוצים למכור ,אבל לא מוכרים בגלל ההגבלות של השנה וחצי והמחיר למשתכן

אכן...
מכירה כמה כאלו
גרים בדירת מחיר למשתכן
אבל בפועל קנו דירה רגילה וגם לקחו משכנתא עבור זה שמכר להם,עד שיעברו השנים שאסור למכור...
עסקאות מסוכנות מאד..

 

[אאאא....]

היה לי דירה להשקעה ומכרתי אותה כבר עם סיבוב יפה בה
לפי כמות הביקושים לא נראה לי שירד המחיר
רוב המשתכנים גרים בדירה
כך שהדיבורים על עשרות דירות למכירה
לא נראה לי ככ

למה מכרת את זה כבר אם לא נראה שירד המחיר?

 

[shimשימי]

אתה יכול אולי לבקש מאחד מהם בעדינות שיפתחו כאן ניק ונמתין לו בסבלנות שבוע עד שהוא יוכל להגיב כאן?

למה אתה כל כך מסתבך?האם זה הדרך להשיג מיידע?
תפנה בשפה מכובדת
לירמי וודלמן בפרטי
ותשאל אותו מה ההיגיון ,אם יש קונים כאלו וכמה?

נראה שהוא יודע יותר טוב מכולם מה ההיגיון מאחר שהוא נמצא בשוק ויודע בדיוק מה קורה שם

 

[שרינה]

אני ינסה להסביר למה מבחינתי זה לא כ"כ הגיוני ולא תואם את השוק
אנחנו משווקים דירות בבת ים של 70 מ"ר במגדל צמוד לרכבת קלה 5 דק מהים 10 דק מת"א
החל מ 2.2
אז לא הגיוני שדירת 70 מ"ר בבית שמש שאין לה את כל היתרונות האלה תתומחר באותו מחיר
במיוחד שהאכלוסיה הכללית יכולה לשלם יותר ואפילו הרבה יותר
ובכ"ז גם להם יש גבול

לא למדת בחיים שהכל עניין של היצע וביקוש?
את מנסה להלחם במציאות קיימת,

 

[עפולה]

אני בתור אחד שהאמין בעליית המחירים של בית שמש בצורה דרמטית
ואפילו השקעתי שם

המחירים ל3 חדרים בבית שמש אמור להיות לכל היותר 1.7M נכון לתקופה זו(דירה בלי אופצייה)
זו דעתי

מכרת כבר את הדירה שלך בבית שמש?
[רגע לפני ירידת המחירים].

 

[מוישי פרומן]

למה מכרת את זה כבר אם לא נראה שירד המחיר?

הציעו לי הצעה מפתה מאוד
וחשבתי כמו חלקיכם שכבר לא יעלה יותר
ומסתבר שטעיתי ובענק
(לא מתחרט בכלל על העסקא התקדמתי בה מאז לעוד עיסקאות בערים אחרות שגם עלו )

 

[shimשימי]

מכרת כבר את הדירה שלך בבית שמש?
[רגע לפני ירידת המחירים].

אכן כן
ואפילו הפסדתי עוד 150 אלף שקל אם הייתי מחכה

 

[מוישי פרומן]

אכן כן

כמו שכתבתי תמיד
ניפגש בהמשך
כשחברים שלי קנו ברמה ה 4 חדרים ב 1.8 סובבתי עליהם את הרקה
לאן זה יעלה???
התשובות ידועות
האמת שאני מרגיש שאני מידי חושף פרטים אישיים
מבין מאוד למה אנשים לא רוצים להיחסף לבקשת אאאאא

 

[מוישי פרומן]

אכן כן
ואפילו הפסדתי עוד 150 אלף שקל אם הייתי מחכה

אני זוכר שפירסמת ב 1.6
וכולם אמרו לך "מי ישלם את המחיר הזה"
בכמה זה נמכר עכשיו??

 

[עפולה]

אכן כן
ואפילו הפסדתי עוד 150 אלף שקל אם הייתי מחכה

כלומר, טעית בהערכות שלך כשמכרת אז את הדירה, ואתה עדיין ממשיך לפזר הערכות "בטוחות" שחלילה יש כאלו שעשויים להיפגע מזה..
[זה חלילה לא אישי. רק לחדד לאחרים שלא יטעו].