יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

מצב
הנושא נעול.

כמו הרוח

משתמש מקצוען
1.5, 1.6 או 1.7 זו ירידה תלולה ביחס למחיר העכשווי...
ירידה מטורפת.
ירידה בעייתית אפילו, כי המשכנתא של היום על דירה כזאת היא לפחות 70 אחוז (ברשמי...;)) מ2 מליון.
מה שאומר שירידה כזאת תקרב את שווי הדירה לערך של המשכנתא, שזה בעייתי מאוד.
אכן, חסר מעצורים זה לא המונח הנכון... אבל הרעיון ברור, לא?

ואגב: אני משתמש...
לא יודעת מה תלול
אבל גם בנתוני רשות המיסים לא מדובר על 2 מיליון
גג 18.6
אני לא חושבת שזה כזה תלול
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לא יודעת מה תלול
אבל גם בנתוני רשות המיסים לא מדובר על 2 מיליון
גג 18.6
אני לא חושבת שזה כזה תלול
אבל רק לחדד
אני מסכים איתך בירידה במחירים רק בבית שמש

טענתך היא שבכל הארץ יהיו ירידות מחירים
שזה כבר יומרה שהרבה אמרו ולא צדקו

בית שמש היא שונה
מאחר שהייתה עלייה מטורפת(3 חדרים עלה 1.2 והיום עולה 2-2.1)
בזמן קצר מדאי
והשוק עדיין קפוא ולא נמצא בפעילות מלאה (מחיר למשתכן ומס שבח כנ"ל)

וגם הסיבה שהוא קפוא כי:

מאוד הגיוני שזוג צעיר שראה לפני שנה שנתיים מחירים זולים(ואני מכיר כמה כאלה)
לא יסתדר בבית שמש (בגלל חסרון התעסוקה )
ויאמר לעצמו עדיף לגור באלעד או בבני ברק או בפתח תקווה
או באחסימך וכו

וימכור כדי לעבור

ועדיין קשה להאמין שיהיו ירידות דרמטיות מדאי כפי שמנסים רואי השחורות לצייר
ירד ל1.7-1.8

מהסיבה שקוראים לה אינפלצייה פסיכולוגית
ברגע שהאנשים התרגלו למחירים גבוהיים אז זה כבר נקבע בתודעה והתפיסה שזה המחיר
מאוד קשה לשנות אותה
ולכן הירידה לא תוכל להיות דרמטית מדאי

בקיצור בית שמש זה מקום חדש שלא התבשל לגמרי חסר לו עדיין היציבות של האוכלוסייה החדשה
 
נערך לאחרונה ב:

גרשיים

משתמש מקצוען
כתיבה ספרותית
עריכה תורנית
גם אני לא יודע מה זה תלול
אבל ירידה של לפחות 10% על דירות שאנשים השיגו עליהן משכנתא של 85%, זה בעייתי מאוד.

תכלס', אני לא מבין בדיוק על מה הויכוח אם נקודת המוצא כולם מסכימים בינתיים, שהשווי של היום אינו הערך האמיתי של הדירה. מה שאומר שזה אמור להתפוצץ בשלב כלשהוא.
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
אבל רק לחדד
אני מסכים איתך בירידה במחירים רק בבית שמש

טענתך היא שבכל הארץ יהיו ירידות מחירים
שזה כבר יומרה שהרבה אמרו ולא צדקו

בית שמש היא שונה
מאחר שהייתה עלייה מטורפת
בזמן קצר מדאי
והשוק עדיין קפוא ולא נמצא בפעילות מלאה (מחיר למשתכן ומס שבח כנ"ל)

וגם הסיבה שהוא קפוא כי:

מאוד הגיוני שזוג צעיר שראה לפני שנה שנתיים מחירים זולים(ואני מכיר כמה כאלה)
לא יסתדר בבית שמש (בגלל חסרון התעסוקה )
ויאמר לעצמו עדיף לגור באלעד או בבני ברק או בפתח תקווה
או באחסימך וכו

וימכור כדי לעבור

בקיצור בית שמש זה מקום חדש שלא התבשל לגמרי חסר לו עדיין היציבות של האוכלוסייה החדשה
אני ממש לא מדברת על ירידה בכל הארץ
במרכז הדגשתי כמה פעמיים שלא יהיה אולי עצירה
לא מדברת על ריכוזים חרדים
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אני ממש לא מדברת על ירידה בכל הארץ
במרכז הדגשתי כמה פעמיים שלא יהיה אולי עצירה
לא מדברת על ריכוזים חרדים
ווואו!!

איזה שיח של חרשים(אולי אני החרש,אבל אני די בטוח שהרבה לא הבינו אותך ולכן תקפו)
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
אני ינסה להסביר למה מבחינתי זה לא כ"כ הגיוני ולא תואם את השוק
אנחנו משווקים דירות בבת ים של 70 מ"ר במגדל צמוד לרכבת קלה 5 דק מהים 10 דק מת"א
החל מ 2.2
אז לא הגיוני שדירת 70 מ"ר בבית שמש שאין לה את כל היתרונות האלה תתומחר באותו מחיר
במיוחד שהאכלוסיה הכללית יכולה לשלם יותר ואפילו הרבה יותר
ובכ"ז גם להם יש גבול
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
ווואו!!

איזה שיח של חרשים(אולי אני החרש,אבל אני די בטוח שהרבה לא הבינו אותך ולכן תקפו)
לא מפחדת מתקיפות
הדגשתי כמה פעמיים מה הנתונים.
השאלה האם אנחנו מדברים למשקיע או זו"צ
ותלוי מאוד באיזה ערים
כן בלוד המחירים יעלו!!!!
וכן ברמלה!!!
וכן בשאר הערים שהזכרתי
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לא מפחדת מתקיפות
הדגשתי כמה פעמיים מה הנתונים.
השאלה האם אנחנו מדברים למשקיע או זו"צ
ותלוי מאוד באיזה ערים
כן בלוד המחירים יעלו!!!!
וכן ברמלה!!!
וכן בשאר הערים שהזכרתי
יש לך להציע לי בלוד משהו מעניין
אולי עדיף ברמלה?

אפשר מייל שלך
 

אאאא....

משתמש פעיל
עוד לא התייאשת?... למה שבן אדם (אפילו ניק אנונימי) ירצה לתת פרטים על רכישה שלו? בפרט שיש סיכוי לא רע שיעמוד בפני חקירה על מעשיו, ויעשה בו משפט שדה...
אני לא הולך להרביץ לו וגם לא לפגוע בו מילולית.
מאוד מסקרן אותי ההגיון של האנשים שרוכשים שם עכשיו דירות.
יש כאן ניק אחד בשם @מוישי פרומן שאני מאוד מעריך אותו לא מפחד משאלות קשות ועונה על הכל בלי למצמץ מקווה למצוא אחד כמוהו שרכש שם דירה.
 

אאאא....

משתמש פעיל
ואגב:

שלשה חודשים אם אינני טועה
אני כאן פחות מחודשיים.

Selection_071.png
 

מרחבית

משתמש מקצוען
אנחנו משווקים דירות בבת ים של 70 מ"ר במגדל צמוד לרכבת קלה 5 דק מהים 10 דק מת"א
החל מ 2.2
לא יודעת על איזה פרויקט מדובר.
בכל אופן פרויקט מתוכנן 'קרני ים' בבת ים שעדיין אין התרי בניה, כן הוגשה בקשה להיתרים -
4 חד׳ במחיר פריסייל (=על הנייר) החל מ-3,560,000 ₪,
עסקה בפרויקט זה על דירה 76 מ' נמכרה ב2,750,000. ודירה 104 מ' נמכרה ב 3,670,000.
הכל לפי נתוני מדלן.
 
נערך לאחרונה ב:

מרחבית

משתמש מקצוען
אזורי המרכז החילוניים - מחירים מטורפים לחלוטין. הרבה יותר מהמחירים המטורפים באזורי המרכז החרדיים.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכג

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יי אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יי חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

רישום קווי - חורף • אתגר 22

לוח מודעות

למעלה