מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

בית שמשניק · 28/5/23

נכתב ע"י די:
אני מדבר על ד'4 ומכיר כמה שקנו במחירים האלו.
נכון בסוף נשארו לו דירות ומכר אותם במחיר המעודכן, אבל את רוב הדירות הוא מכר במחירים שכתבתי.

יתכן. אני התחלתי להתעניין לפני כשנתיים, כשד-4 היתה ממש בתחילת הבנייה - ואז המחירים של 3 חד' אצלו היו 1.69. מאז כל חודש-חודשיים קפץ המחיר בכמה אחוזים, עד שהגיע ל1.9 פלוס. במשך אותה תקופה באשכול "האם המחירים ברמה ד מוצדקים", עלתה הטענה מפי כמה גולשים שנתיב וולפסון עשו סוג של קרטל שגרם להקפצת המחירים ע"י כל הקבלנים. ניתן לעיין שם.

די · 28/5/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
יתכן. אני התחלתי להתעניין לפני כשנתיים, כשד-4 היתה ממש בתחילת הבנייה - ואז המחירים של 3 חד' אצלו היו 1.69. מאז כל חודש-חודשיים קפץ המחיר בכמה אחוזים, עד שהגיע ל1.9 פלוס. במשך אותה תקופה באשכול "האם המחירים ברמה ד מוצדקים", עלתה הטענה מפי כמה גולשים שנתיב וולפסון עשו סוג של קרטל שגרם להקפצת המחירים ע"י כל הקבלנים. ניתן לעיין שם.

וולפסון תמיד היה טיפה יותר יקר מהאחרים כי יש לו שירות טוב וכו'. אבל הוא ממש לא היה חלק מה"קרטל", הפוך, הוא מכר את רוב הדירות שלו בזול.

האברך ממיר · 28/5/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
מענין מאד האם הקבלנים האחרים ילכו בעקבותיהם ויעלו את המחירים אצלם (כפי שאירע ברמה ד' במהלך השנתיים האחרונות שכולם העלו בגלל שני הקבלנים הללו), או שנתיב ווולפסון יישברו וישווו את המחירים שלהם לאחרים.

סתם בשביל הידע.
אלו קבלנים ברמה ה' אוחזים בשלבי השיווק, מלבד הקבלנים שהזכרת?
במכרזים מצאתי את נתיב, טריסון שזה וולפסון.
עוד שני חברות, אחת בשם סופרין נכסים.
וחברה בשם נוה שמיר שיכון ויזמות, שבשיטוט בגוגל מצאתי שחלק מהאחזקות בחברה הם של קבוצת עמים, שמשווקת את נוה עמים שהוזכר כאן באשכול. המתחם הספיצפי הזה נמצא ברחוב רועי קליין/העונות, אחרי הפרוייקט של אופק שלי מצד ימין. שאר המגרשים של נווה שמיר שיכון ויזמות הם משמאל לאותו מתחם, בהמשך של אופק שלי.

בית שמשניק · 28/5/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
סתם בשביל הידע.
אלו קבלנים ברמה ה' אוחזים בשלבי השיווק, מלבד הקבלנים שהזכרת?
במכרזים מצאתי את נתיב, טריסון שזה וולפסון.
עוד שני חברות, אחת בשם סופרין נכסים.
וחברה בשם נוה שמיר שיכון ויזמות, שבשיטוט בגוגל מצאתי שחלק מהאחזקות בחברה הם של קבוצת עמים, שמשווקת את נוה עמים שהוזכר כאן באשכול. המתחם הספיצפי הזה נמצא ברחוב רועי קליין/העונות, אחרי הפרוייקט של אופק שלי מצד ימין. שאר המגרשים של נווה שמיר שיכון ויזמות הם משמאל לאותו מתחם, בהמשך של אופק שלי.

נווה עמים זכו במעל 300 דירות והם בתחילת השיווק - קיבלו ממש לאחרונה היתר בניה. נראה שהם המתחרים העיקריים של נתיב ווולפסון כיון שגם הם באותו איזור בשכונה, וכמו כן אצל שלושתם אין זוכי מחיר למשתכן, והם פונים לקהל יעד חוצניק מבוסס.
כמדומני שגם אצל אלי יוחנן נותר מספר לא קטן של דירות שעדיין לא נמכרו, ונראה לי שגם בסוהו על הפארק נותרו עד כמה דירות.

האברך ממיר · 28/5/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
כמדומני שגם אצל אלי יוחנן נותר מספר לא קטן של דירות שעדיין לא נמכרו

מהדיבורים בשכונה אני מבין שאלי יוחנן נשאר עם מלאי של דירות בגלל שהוא נתקע איתם. בעקבות צפיפות איומה שאנשים שמעוניינים במקום אקסקלוסיבי מחפשים דירות ראויות יותר למגורים.
כך שלא סביר שהוא עוד מתכנן עליית מחירים.

האברך ממיר · 28/5/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
ונראה לי שגם בסוהו על הפארק נותרו עד כמה דירות.

אם מדובר בדירות שפתוחות לנוף, אז באמת מדובר בדירות שוות במיוחד.

בית שמשניק · 28/5/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
מהדיבורים בשכונה אני מבין שאלי יוחנן נשאר עם מלאי של דירות בגלל שהוא נתקע איתם. בעקבות צפיפות איומה שאנשים שמעוניינים במקום אקסקלוסיבי מחפשים דירות ראויות יותר למגורים.
כך שלא סביר שהוא עוד מתכנן עליית מחירים.

הוא באמת הגזים בענין הזה לחלוטין!

נכתב ע"י האברך ממיר:
אם מדובר בדירות שפתוחות לנוף, אז באמת מדובר בדירות שוות במיוחד.

כמדומני שנשארו להם רק הדירות החסומות - כך זה היה לפחות ב3 חד'

האברך ממיר · 28/5/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
הוא באמת הגזים בענין הזה לחלוטין!

כמדומני שנשארו להם רק הדירות החסומות - כך זה היה לפחות ב3 חד'

אז אם יש להם דירות שעדיין לא נמכרו, זה לא בגלל תוכנית למקסם רווחים.

כט · 28/5/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
אם מדובר בדירות שפתוחות לנוף, אז באמת מדובר בדירות שוות במיוחד.

אני חושב שבסוהו על הפארק גם הדירות שפונות לנוף הם עם היזקי ראיה לא מבוטלים מהצד השני שלהם
(ישנם דירות בודדות בבנין 2 ובנין 10 בלי היזקי ראיה בכלל)

avi11 · 28/5/23

נכתב ע"י ה' אוהב אותך:
יש קישור לקבוצת ווצאפ?
של רמה ה'?

אם תכתוב את המייל שלך אוכל להוסיף אותך לקבוצת צ'אט של רמה ה' אופק שלי.
ישנה קבוצת ווצאפ. האחראי על זה כמדומני זה @שלום בוגנים

מיוסי · 28/5/23

יש קבוצה גם של מ אביב?

בית שמשניק · 28/5/23

נכתב ע"י כט:
אני חושב שבסוהו על הפארק גם הדירות שפונות לנוף הם עם היזקי ראיה לא מבוטלים מהצד השני שלהם
(ישנם דירות בודדות בבנין 2 ובנין 10 בלי היזקי ראיה בכלל)

מטבע הדברים כשבונים בצפיפות כה גבוהה בנינים כמעט צמודים זה לזה - היזק ראיה הוא בלתי נמנע. השאלה היא האם החסימה היא מהצד הקדמי של הסלון או מהצד האחורי של החדרים. דומני שרוב האנשים מעדיפים שהסלון יהיה פתוח לנוף והחדרים יהיו חסומים, כי לחיות עם תריסים מוגפים בחדרים זה עוד איכשהו נסבל, לעומת תריסים מוגפים בסלון שזה ממש לא נעים ומחשיך מאד את כל הדירה. לכן בסוהו נתקעו עם הדירות האחוריות ולא עם הקדמיות שפונות עם הסלון אל הגינה והנוף.

ה' אוהב אותך · 29/5/23

נכתב ע"י avi11:
אם תכתוב את המייל שלך אוכל להוסיף אותך לקבוצת צ'אט של רמה ה' אופק שלי.
ישנה קבוצת ווצאפ. האחראי על זה כמדומני זה @שלום בוגנים

חיפשתי ווצאפ-אבל תודה הסתדרתי

מרים לברון · 29/5/23

נכתב ע"י ה' אוהב אותך:
חיפשתי ווצאפ-אבל תודה הסתדרתי

מרים לברון · 29/5/23

יש קבוצת וואטצאפ של קוני דירות של אלי יוחנן הגרלה 991 או מגרשים 380-382?
אשמח לקבל מידע על זה

אא-אסתר · 29/5/23

משהו יודע סדר גודל של כמה עולה להתקין רשת נגד יתושים פר חלון ?
מאד יעזור לי!!

תות פשוט · 29/5/23

נכתב ע"י אא-אסתר:
משהו יודע סדר גודל של כמה עולה להתקין רשת נגד יתושים פר חלון ?
מאד יעזור לי!!

לחלון רגיל באזור ה300 שח
דלת מרפסת 900 בערך

אפשר למצוא בפחות בקבוצות רכישה

אא-אסתר · 29/5/23

נכתב ע"י תות פשוט:
לחלון רגיל באזור ה300 שח
דלת מרפסת 900 בערך

אפשר למצוא בפחות בקבוצות רכישה

האם המחירים עדכניים או משהו ישן?
וכן אם אפשר לפרט קבוצת רכישה
תודה רבה

avi11 · 30/5/23

נכתב ע"י אא-אסתר:
משהו יודע סדר גודל של כמה עולה להתקין רשת נגד יתושים פר חלון ?
מאד יעזור לי!!

שאלתי מישהו ענה לי ככה:
בערך 250 שקל לחלון, סוג גרמני מצוין, רשתות שקופות, בתנאי שיש הכנת אלומיניום

די · 30/5/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
האם המחירים ברמה ה' עומדים לקראת זינוק נוסף?
הפרוייקט החדש של נתיב ברמה ה יצא לשיווק בפריסייל. מבירור שערכתי המחירים אצלו מתחילים ב2 מיליון לדירות 3 חד' 80 מטר - מה שאומר 25K למטר (במקום כ22K המקובל כיום). כמו כן הבנתי שוולפסון עומד להוציא את הפרוויקט שלו לשיווק עם מחירים דומים לנתיב ויתכן שאפילו יהיה יקר יותר.
מענין מאד האם הקבלנים האחרים ילכו בעקבותיהם ויעלו את המחירים אצלם (כפי שאירע ברמה ד' במהלך השנתיים האחרונות שכולם העלו בגלל שני הקבלנים הללו), או שנתיב ווולפסון יישברו וישווו את המחירים שלהם לאחרים.
מצד אחד, שני הקבלנים הללו זכו במכרזים שלהם לפני שנתיים במחירי עתק ולכן קשה להאמין שהם יצליחו להוריד מחירים. מצד שני, עקב המצב הכללי בשוק הנל"ן בחודשים האחרונים, האפשרות השניה נראית הרבה יותר ריאלית.
יהיה מענין מאד לעקוב.

נקודה חשובה מאוד שנכתבה היום ביתד (בכתבה ממומנת במדור נדל"ן-לגבי נתניה) ששינוי שער הדולר בעצם מוזיל את המחיר משמעותית לרוכשים במט"ח.
לדוגמא דירת 100 מ"ר ב2.2 מיליון ש"ח לפי שער דולר 3.1 (לפני שנה וחצי), מקביל ליותר מ2.6 מיליון ש"ח לפי שער דולר 3.7 (היום)=710,000$.