מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[שרה צוקר]

איזה אוכלוסיה הולכת להיות בנווה שמיר?
אני מעוניין לדעת...

 

[סטודיו שלום]

איזה אוכלוסיה הולכת להיות בנווה שמיר?
אני מעוניין לדעת...

לא קשה לדעת אפשר להגיע לבקר בשכונה
השכונה כבר מאוד מאוכלסת
ביקור קצר בגינה תוכלו לקבל תמונה מאוד משקפת ואמיתית
חוץ מזה יש פילוח נתונים מדויק של הבחירות שהיו כעת

 

[סטודיו שלום]

 

[יעקב הרמתי]

אפשר לחלק את זה לפי אזורים, חלק גדול מהשכונה עוד לא מאוכלסת, ויש פרויקטים ללא מחיר למשתכן, המאכלסים מציאות אחרת

 

[האברך ממיר]

אפשר לחלק את זה לפי אזורים, חלק גדול מהשכונה עוד לא מאוכלסת, ויש פרויקטים ללא מחיר למשתכן, המאכלסים מציאות אחרת

השכונה ברובה שווקה במחיר למשכן, חוץ מחמשה פרוייקטים. (וולפסון, נתיב בשני איזורים שונים, נווה עמים, ואייקון).
הפרוייקטים במחיר למשתכן שלא אוכלסו (אלי יוחנן, פסגות, מרדכי אביב) הם בגדול עם אוכלוסיה דומה כמו לפרוייקטים המאוכלסים.
חמשת הפרוייקטים הנ"ל הם בעצם איזור אחר, בקצה הדרומי של השכונה.
לא בהכרח שהאוכלוסיות ישפיעו אחת על השניה.

 

[בית שמשניק]

נתיב בשני איזורים שונים

איפה שני האיזורים השונים? אחד ליד וולפסון/סוהו. והשני?

 

[אכלוהו היום]

איפה שני האיזורים השונים? אחד ליד וולפסון/סוהו. והשני?

בצד השני על הפארק
טרם התחילו שיווק

 

[האברך ממיר]

איפה שני האיזורים השונים? אחד ליד וולפסון/סוהו. והשני?

מעל הפארק, ליד המתנ"ס. בעצם ממול סוהו מהצד השני של הפארק.

 

[האברך ממיר]

בצד השני על הפארק
טרם התחילו שיווק

לדעתי, עוד ארוכה הדרך לשיווק.
בינתיים, הוא הגיש בקשה לעבודות עפר בלבד.
אני חושב שהוא עוד מתכנן שינוי תב"ע. התב"ע המקורית של השכונה (משנת 2016, עידן התכנון הישן) כללה בינוי של עד 6-7 קומות. בפרוייקטים הראשונים עוד היו הקלות שב"ס וכחלון שהצריכו רק הקלה של הוועדה המקומית, וכך הם בנו עד 9 קומות. בהמשך כשזה בוטל, היזמים עשו תב"ע חדשה, כמו וולפסון ונווה עמים, וכמו נתיב עצמו בפרוייקט השני שלו. (כל אחד עבד בנפרד על שינוי תב"ע).
במגרש הזה נתיב עדיין לא עשה שינוי תב"ע. ליבי אומר לי שהוא רוצה ללכת בדרכי וולפסון, ולבנות עוד איזה שש שבע קומות.
כמובן, הכל השערות שלי, בלי שום היכרות של היזמים או מישהו אחר שמכיר את הסיפור מקרוב.

 

[אכלוהו היום]

לדעתי, עוד ארוכה הדרך לשיווק.
בינתיים, הוא הגיש בקשה לעבודות עפר בלבד.
אני חושב שהוא עוד מתכנן שינוי תב"ע. התב"ע המקורית של השכונה (משנת 2016, עידן התכנון הישן) כללה בינוי של עד 6-7 קומות. בפרוייקטים הראשונים עוד היו הקלות שב"ס וכחלון שהצריכו רק הקלה של הוועדה המקומית, וכך הם בנו עד 9 קומות. בהמשך כשזה בוטל, היזמים עשו תב"ע חדשה, כמו וולפסון ונווה עמים, וכמו נתיב עצמו בפרוייקט השני שלו. (כל אחד עבד בנפרד על שינוי תב"ע).
במגרש הזה נתיב עדיין לא עשה שינוי תב"ע. ליבי אומר לי שהוא רוצה ללכת בדרכי וולפסון, ולבנות עוד איזה שש שבע קומות.
כמובן, הכל השערות שלי, בלי שום היכרות של היזמים או מישהו אחר שמכיר את הסיפור מקרוב.

לא יודע...
לדברי המשווק הם מתחילים שיווק בשבועות הקרובים

 

[בית שמשניק]

בצד השני על הפארק
טרם התחילו שיווק

מעניין. לא ידעתי.
אגב, הדירות של אלי יוחנן שעכשיו פונות לפארק ייחסמו לגמרי מהכיוון האחרון שנותר להם פתוח (אחרי הצפיפות המטורפת שיש להם מהצדדים ומאחור). לא נעים בכלל...

 

[אכלוהו היום]

נכון
לא בטוח כמה הם מודעים לזה

מעניין. לא ידעתי.
אגב, הדירות של אלי יוחנן שעכשיו פונות לפארק ייחסמו לגמרי מהכיוון האחרון שנותר להם פתוח (אחרי הצפיפות המטורפת שיש להם מהצדדים ומאחור). לא נעים בכלל...

 

[האברך ממיר]

מעניין. לא ידעתי.
אגב, הדירות של אלי יוחנן שעכשיו פונות לפארק ייחסמו לגמרי מהכיוון האחרון שנותר להם פתוח (אחרי הצפיפות המטורפת שיש להם מהצדדים ומאחור). לא נעים בכלל...

אם אני לא טועה, השטח של נתיב הוא במיקום הרבה יותר נמוך.
לא מצאתי מפה טופוגרפית, אבל מעניין לבדוק את זה.

 

[בית שמשניק]

אם אני לא טועה, השטח של נתיב הוא במיקום הרבה יותר נמוך.
לא מצאתי מפה טופוגרפית, אבל מעניין לבדוק את זה.

זה קצת יותר נמוך, אבל אם הוא הולך להרים שם בניינים גבוהים, אז רוב הקומות באלי יוחנן ייחסמו.

 

[יעקב הרמתי]

השכונה ברובה שווקה במחיר למשכן, חוץ מחמשה פרוייקטים. (וולפסון, נתיב בשני איזורים שונים, נווה עמים, ואייקון).
הפרוייקטים במחיר למשתכן שלא אוכלסו (אלי יוחנן, פסגות, מרדכי אביב) הם בגדול עם אוכלוסיה דומה כמו לפרוייקטים המאוכלסים.
חמשת הפרוייקטים הנ"ל הם בעצם איזור אחר, בקצה הדרומי של השכונה.
לא בהכרח שהאוכלוסיות ישפיעו אחת על השניה.

אז רמה ה' יהיה חלק חרדים וחלק לא חרדי?
(שכחת את 100 הדירות של השכונה לשוטרים, גם זה באזור הדרומי)
אז לא ברור האם ישפיע אוכלוסייה אחת על השנייה,
אז רמה ה' ישמש מעבר לשכונה של חילונים?

 

[האברך ממיר]

אז רמה ה' יהיה חלק חרדים וחלק לא חרדי?
(שכחת את 100 הדירות של השכונה לשוטרים, גם זה באזור הדרומי)
אז לא ברור האם ישפיע אוכלוסייה אחת על השנייה,
אז רמה ה' ישמש מעבר לשכונה של חילונים?

לחילונים בבית שמש לא בהכרח יש כסף לקנות בפרוייקטים היוקרתיים האלו.
אני חושב שהיזמים מכוונים לקהל אחר, גם הוא לא בהכרח חרדי קלאסי.
יותר ציבור אמריקאי שצריך מגורי יוקרה.

 

[Bin26]

אז רמה ה' יהיה חלק חרדים וחלק לא חרדי?
(שכחת את 100 הדירות של השכונה לשוטרים, גם זה באזור הדרומי)
אז לא ברור האם ישפיע אוכלוסייה אחת על השנייה,
אז רמה ה' ישמש מעבר לשכונה של חילונים?

בכל מצב לא מדובר בחילונים מי שמכיר כיום את השכונה יודע שמלבד מחיר למשתכן שבה רובם חרדים הקונים בשוק החופשי שזה גם רוב הקונים שיהיו לפרויקטים שהם ללא מחיר למשתכן הם אוכלוסיה חרדית מודרנית או אמריקאית מודרנית אבל ממש לא חילונים.
אבל רוב החילונים שגרים היום בשכונה והם די מעטים הם או מיעוט קטן מהרוכשים במחיר למשתכן או שוכרים אין בכלל התענינות חילונית לקניה בשכונה מצד חילונים,
אני אומר את זה כאחד שגר ומעורה בשכונה מימיה הראשונים ממש

 

[יעקב הרמתי]

יותר ציבור אמריקאי שצריך מגורי יוקרה.

הם לא חרדים (מבחינת חינוך צבא בחירות, ואורח חיים.)
השכונה תהיה כמו רמה א' שכונה מעורבת, עם רוב חרדי

אבל ממש לא חילונים.

חוץ מהחרדי המודרני, הציבור האמריקאי מודרני, גם ממש לא חרדים.

 

[Bin26]

הם לא חרדים (מבחינת חינוך צבא בחירות, ואורח חיים.)
השכונה תהיה כמו רמה א' שכונה מעורבת, עם רוב חרדי

חוץ מהחרדי המודרני, הציבור האמריקאי מודרני, גם ממש לא חרדים.

זה נכון..

 

[יעקב הרמתי]

בשונה מהחילוני מהרגע שהשכונה מקבלת צביון חרדי הוא כבר מתכנן את צעדיו...
האמריקאי המודרני הוא יכול לגור מולך דלת מול דלת, הוא יסתדר אתך מצוין, גם למאה שנים הבאות! (לאויוש"ט)