מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[בעל בעמיו]

הנה התב"ע המקורית.
היכן שמופיעה הספרה אחת היו אמורים להיות שצ"פ ושטח חום.
בתב" קידמה ראש העיר השצ"פ נעלם, השטח החום קוצץ לטובת הקאנטרי.
היכן שמופיעה הספרה שתים היו מתחמים למגורים ובנוסף שטחים חומים ושצפי"פ. תב"ע החדשה הם שונו כולם למגורים, כולל מחיקת רחוב שעובר בין הבתים, לטובת ייעוד למגורים, מתחמים שקבלו פטור ממכרז עבור שכונה לשוטרים.
היכן שמופיעה הספרה שלוש בתב"ע המקורית היה אמור להיות שטח חום, והוא שונה למגורים עבור שכונה לשוטרים כנ"ל.
כך שלומר שאבוטבול תכנן קאנטרי ברמה ה' זה ממש ממש לא נכון.
להלן התב"ע המקורית.
צפה בקובץ המצורף 1582174
ולהלן התב"ע החדשה.
צפה בקובץ המצורף 1582175
ואם תעיין בהוראות המכרז הישן, תגלה שלא מתוכננת בשכונה שום בניה לגובה.
המספר המקסימלי של הקומות זהה לרמה ד'.
כל בניה לגובה היא תוצאה של שינוי תב"ע שמתבצע כל העת.

אוקיי, היא מממשת במרץ רב את מה שאבוטבול-גפני התחייבו עליו.
ושוב:
גם אם נניח שאבוטבול לא התכוון לכך ברצינות, הרי ששותפיו להסכם התכוונו לכך במלוא הרצינות, והם פועלים ללא לאות לממש את התחייבותו [והם אכן בתמורה הסירו את אלפי ההתנגדויות לרמה ד', כזכור לותיקים בינינו].

אגב, מימוש התחייבות אבוטבול לגבי רמה ה' [ושאר השכונות המתחרדות] מופיע גם שחור על גבי לבן בהסכם הקואליציוני שלה עם סיעת הליכוד. שלהזכירך, גם דגל התורה [גרינברג] וגם ש"ס [אבוטבול] היו שותפים לה.

 

[האברך ממיר]

אוקיי, היא מממשת במרץ רב את מה שאבוטבול-גפני התחייבו עליו.
ושוב:
גם אם נניח שאבוטבול לא התכוון לכך ברצינות, הרי ששותפיו להסכם התכוונו לכך במלוא הרצינות, והם פועלים ללא לאות לממש את התחייבותו [והם אכן בתמורה הסירו את אלפי ההתנגדויות לרמה ד', כזכור לותיקים בינינו].

אגב, מימוש התחייבות אבוטבול לגבי רמה ה' [ושאר השכונות המתחרדות] מופיע גם שחור על גבי לבן בהסכם הקואליציוני שלה עם סיעת הליכוד. שלהזכירך, גם דגל התורה [גרינברג] וגם ש"ס [אבוטבול] היו שותפים לה.

אמת, שהיה לה קרדיט לעשות מה שהיא רוצה.
אבל לבוא ולומר שהשכונה יועדה לחילונים באמצעות קאנטרי, זה לחטוא לאמת.
עובדה, שמי שמתעמק בתב"ע לא ימצא שום מאפיין מיוחד שמייעד את המקום לשכונה חילונית. היא זהה לאופי התכנון בכל חלקי ד'.

 

[בעל בעמיו]

אמת, שהיה לה קרדיט לעשות מה שהיא רוצה.
אבל לבוא ולומר שהשכונה יועדה לחילונים באמצעות קאנטרי, זה לחטוא לאמת.
עובדה, שמי שמתעמק בתב"ע לא ימצא שום מאפיין מיוחד שמייעד את המקום לשכונה חילונית. היא זהה לאופי התכנון בכל חלקי ד'.

אוקיי, לא מתעקש על הקאנטרי, למרות שכך זכור לי מימי אבוטבול.
כל שרציתי לומר, זה שיש לה ניהול מצוין, כל השאר - אג'נדה [ובזכות הסכם אבוטבול-גרינברג, היא רוחצת בניקיון כפיה ולצערנו מתאפשר לה לממש אותה].

 

[האברך ממיר]

כל שרציתי לומר, זה שיש לה ניהול מצוין

מצטער.
לא זכיתי להיווכח ביכולת הניהול המיוחדת.
מכיר ערים אחרות, עם מאפיינים קשוחים יותר מבית שמש, שהתשתיות בהם מתפקדות בצורה הרבה יותר מוצלחת.
עיין ערך ביתר עילית-תחבורה-ניקיון-פיתוח סביבתי.
אז נכון שביתר סובלת ממגרעות אחרות, של הרחבת בניה מטורפת ועוד.
אבל עדיין,יכולת ניהול היא לענות על צורכי התושבים.
יש לי משפחה מורחבת בביתר עילית. משום מה, כל פורים דמוקפין אני נמצא בסטרס מהנסיעה לירושלים והחזרה ממנה. בני המשפחה שלי באים כמו נסיכים וגם חוזרים כך.
אני מכיר משפחות שלמות על טפיהם, שבמוצאי פורים חוזרים מירושלים לביתר, ומשם נוסעים לבית שמש. זה קל יותר מלהידחף בצורה מעוררת גועל בהמתנה לקווי ירושלים-בית שמש.
ותחבורה זו רק דוגמא אחת.
יכול להיות שכראש עיר שהיתה לה אג'נדה לא לבנות בניה חדשה היא השקיעה מאמצים בשאר התחומים יותר מקודמה. אבל לומר שיש לה יכולת ניהול?
אולי לנהל בית ספר מבחינה חינוכית.

 

[בעל בעמיו]

מצטער.
לא זכיתי להיווכח ביכולת הניהול המיוחדת.
מכיר ערים אחרות, עם מאפיינים קשוחים יותר מבית שמש, שהתשתיות בהם מתפקדות בצורה הרבה יותר מוצלחת.
עיין ערך ביתר עילית-תחבורה-ניקיון-פיתוח סביבתי.
אז נכון שביתר סובלת ממגרעות אחרות, של הרחבת בניה מטורפת ועוד.
אבל עדיין,יכולת ניהול היא לענות על צורכי התושבים.
יש לי משפחה מורחבת בביתר עילית. משום מה, כל פורים דמוקפין אני נמצא בסטרס מהנסיעה לירושלים והחזרה ממנה. בני המשפחה שלי באים כמו נסיכים וגם חוזרים כך.
אני מכיר משפחות שלמות על טפיהם, שבמוצאי פורים חוזרים מירושלים לביתר, ומשם נוסעים לבית שמש. זה קל יותר מלהידחף בצורה מעוררת גועל בהמתנה לקווי ירושלים-בית שמש.
ותחבורה זו רק דוגמא אחת.
יכול להיות שכראש עיר שהיתה לה אג'נדה לא לבנות בניה חדשה היא השקיעה מאמצים בשאר התחומים יותר מקודמה. אבל לומר שיש לה יכולת ניהול?
אולי לנהל בית ספר מבחינה חינוכית.

טוב, בכך חזרנו לתחילת הדיון, וחוזר חלילה.

מחיר למשתכן - חרדים לנווה שמיר

לא יודע איך הגעת לתחשיב הזה. החישוב שעשיתי הוא 76*23K למ"ר (לא כולל מרפסת) + תוספת כ100K עבור המחסן הגדול והלא שגרתי = כ1.85 מיליון. על הדירה שלך החישוב הוא 91* 23K + כ150K עבור האופציה + כ50K עבור הנוף = 2.29 מיליון. כי במקרה שלי גם יש מחסן 9 מטר ולדעתי תוספת של 4 מטר במרפסת עדיפה על 4 מטר...

www.prog.co.il

 

[בעל בעמיו]

ואגב, ברגעים אלו נחתם הסכם בין אבוטבול לליכוד, מה שאומר שמה שעשתה בלוך לרמה ה', עלול לעשות בקדנציה הבאה אבוטבול בעצמו.
הרי ברור לכם שזה הסעיף הראשון בהסכם.

 

[די]

דווקא הייתי הבוקר בד'4 ולא מצאתי מדרכה חסרה.

אין מדרכה התכוונתי שהמדרכות מאספלט ושבורות.

ברגעים אלו נחתם הסכם בין אבוטבול לליכוד

בעקבות ההסכם של הליכוד לא לתמוך בבלוך, בלוך ואבוטבול הפכו ל'לא רלוונטיים' וגרינברג לכאורה ינצח בסיבוב ראשון ברוב גדול (לדעתי הורדת התמיכה של הליכוד מבלוך, מוסיפה יותר קולות לגרינברג מלאבוטבול)
מתוך החרדים לגרינברג יש כמובן בייס גדול יותר מלאבוטבול.

גרינברג ידאג לתושבי רמה ה'/נווה שמיר, מי שגר בשכונה יקבל מה שהוא צריך.

 

[בית שמשניק]

בעקבות ההסכם של הליכוד לא לתמוך בבלוך, בלוך ואבוטבול הפכו ל'לא רלוונטיים' וגרינברג לכאורה ינצח בסיבוב ראשון ברוב גדול (לדעתי הורדת התמיכה של הליכוד מבלוך, מוסיפה יותר קולות לגרינברג מלאבוטבול)
מתוך החרדים לגרינברג יש כמובן בייס גדול יותר מלאבוטבול.

גרינברג ידאג לתושבי רמה ה'/נווה שמיר, מי שגר בשכונה יקבל מה שהוא צריך.

אני לא יודע אם זו אופטימיות יתר או נאיביות. אבל לומר שגרינברג ינצח בסיבוב ראשון זו בדיחה לא ממש מוצלחת (למרות שכליטאי שמכיר אותו היטב הייתי מאד שמח שזה יקרה).
ועכשיו למספרים:
בנק הקולות הכשרים צפוי להיות 61K.
40% מזה זה 24.4K.
סיעת ג' בכללותה קיבלה בבחירות האחרונות לכנסת - 19,871 קולות. מתוכם לפי ההערכות יורדים 4500 קולות לגור וויז'ניץ. נשארנו עם כ15.5K קולות לדגל.
סה"כ קולות חדשים בעיר מאז הבחירות הללו זה 10K (בני 17 ותושבים חדשים). תוריד מזה ספרדים, חילונים, מודרנים, עצניקים, דת"ל, גור וויזניץ, הגעת לפי ההערכות הכי אופטימיות ל7000 קול, וזה בהגזמה פראית (הרבה יותר סביר שיש לו כ5-6K מהתושבים החדשים). תוסיף אותם ל15.5K של גרינברג, והגעת ל22.5K שזה 37%.
על פי דרך הטבע אין שום דרך שהוא יכול לפרוץ את המספר הזה.

 

[די]

בזכות האישור הרשמי מהליכוד לא להצביע לבלוך, כעת יש בעצם רק שתי מועמדים גרינברג ואבוטבול (בלוך זה כמו פתק לבן)
לכאורה הציבור הכללי יעדיפו את גרינברג מאבוטבול שמכירים אותו כבר... לעומת גרינברג שידאג לכולם בשווה
כך בזכות החתימה של הליכוד עם אבוטבול, גרינברג יקבל יותר קולות מהציבור הכללי מלפני כן.
לדעתי הציבור הכללי יתחלק בשווה בין בלוך אבוטבול וגרינברג אולי עם יתרון לגרינברג.
בציבור החרדי יש את גוש דגל שלומי אמונים בעלזא, מול גוש ש"ס עץ (נניח כי טוב יפרוש) ושאר חסידויות, לכאורה הגוש הראשון גדול מהגוש השני כך שבעז"ה שמואל גרינברג בדרך לניצחון מוחץ בסיבוב ראשון עם כמעט 50%!

 

[אסטרטגיה נדלן]

ואגב, ברגעים אלו נחתם הסכם בין אבוטבול לליכוד, מה שאומר שמה שעשתה בלוך לרמה ה', עלול לעשות בקדנציה הבאה אבוטבול בעצמו.
הרי ברור לכם שזה הסעיף הראשון בהסכם.

אם לך זה ברור, מי אמר שלכולם זה ברור?

דווקא כאחד שבדק את הדרישות של מפלגת הליכוד בקדנציה הקודמת, הבקשה שלהם היא להשקיע בעיר הוותיקה בתחום הפינוי בינוי, ויש שם פוטנציאל גדול מאוד, וכן בתשתיות ושיהיה להם שם טרטוריה,
ואין להם שום רצון בשכונות החדשות, הם גרים בוותיקה וזה מה שמעניין אותם.

ולהווי ידוע לך שהליכוד תקעו הרבה מקלות, בקידום דברים ע"י ראש העיר בהווה בעיר הוותיקה,
על מנת שלא יהיה לה קרדיט על דברים אלו ורצו לקחת את זה לעצמם בקדנציה הבאה באם יהיה להם שליטה.

 

[אסטרטגיה נדלן]

בזכות האישור הרשמי מהליכוד לא להצביע לבלוך, כעת יש בעצם רק שתי מועמדים גרינברג ואבוטבול (בלוך זה כמו פתק לבן)

באם יעלה אבוטבול מול בלוך במי יתמכו....
ובאם יעלה גרינברג מול בלוך במי יתמכו....

 

[די]

באם יעלה אבוטבול מול בלוך במי יתמכו....
ובאם יעלה גרינברג מול בלוך במי יתמכו....

בלוך יצאה מהמשחק.
אבוטבול מול גרינברג לדעתי לגרינברג יש יתרון גם בציבור החרדי וגם בציבור הכללי.
גרינברג מנצח בסיבוב ראשון.

 

[בית שמשניק]

כך שבעז"ה שמואל גרינברג בדרך לניצחון מוחץ בסיבוב ראשון עם כמעט 50%!

עדיין לא פורים. תשאיר את הבדיחות לאחר כך...
גם לפי התסריט הכי מופרע אין שום סיכוי בעולם שגרינברג מקבל יותר מ37%, כמו שהוכחתי למעלה.
והרבה יותר סביר שהוא יגמור עם 34-35%.

 

[די]

עדיין לא פורים. תשאיר את הבדיחות לאחר כך...
גם לפי התסריט הכי מופרע אין שום סיכוי בעולם שגרינברג מקבל יותר מ37%, כמו שהוכחתי למעלה.
והרבה יותר סביר שהוא יגמור עם 34-35%.

תדמיין שהיה רק את אבוטבול וגרינברג, לדעתי גרינברג היה מקבל בפועל יותר תמיכה בעיר הוותיקה מאבוטבול, גם אם הליכוד תומכים רשמית באבוטבול (כמובן שזה לא מחייב את הציבור, ההצהרה כאן היא שהליכוד לא עם בלוך)
לדעתי הסרת התמיכה של הליכוד מבלוך, תוסיף יותר קולות לגרינברג מלאבוטבול! (הציבור עצמאי)
במגזר החרדי הגוש של גרינברג וודאי גדול משל אבוטבול.
לדעתי התוצאה תהיה +- בלוך תקבל 15% אבוטבול 40% וגרינברג 45%!

 

[אסטרטגיה נדלן]

אודותיי
אני בן 48, יליד רכסים ובוגר ישיבת כפר חסידים. שירתתי ביחידה 995 ובמילואים בבסיסי ג’למה ופילון. למדתי תואר ראשון במשפטים ותואר שני במדיניות ציבורית באוניברסיטה העברית. מעבר לכך, הוכשרתי בתכניות ניהול ומנהיגות יוקרתיות בנושאי שירות הקהילה, בנייה וביצוע של תוכניות עבודה מקצועיות, וניהול מערכות גדולות.

מתוך האתר שלו:
האם זה שהוא שירת בצבא, ולמד תואר באוניברסיטה, וכן למד במכון מנדל,
מה זה יגרום לבחירה של הציבור הירושלמי שהוא קיצוני יותר,
וכן ראיתי כעת שגם האדמו"ר מבעלז שליט"א והרב משה הלל הירש שליט"א חתמו נגד מכון מנדל.
וכתוב שם שלא ימנו אותם לתפקידים הנוגעים לציבור החרדי.

 

[לארג']

@די
משאלות צריכות להסתדר עם מספרים
רק בסקר אמיתי נוכל לדעת מה זה משפיע

 

[בעל בעמיו]

התכוונתי שהמדרכות מאספלט ושבורות.

אוי, נו.
אז זה רק מוכיח את הניהול המצוין שהיה כאן בחמש השנים האחרונות.
יחי ההבדל;
בתקופת בלוך מתלוננים על אספלט סדוק - בתקופת אבוטבול-גרינברג אמהות התחננו להוביל את העגלה בגשם על אספלט סדוק ולא על חצץ...

 

[א"א]

אוי, נו.
אז זה רק מוכיח את הניהול המצוין שהיה כאן בחמש השנים האחרונות.
יחי ההבדל;
בתקופת בלוך מתלוננים על אספלט סדוק - בתקופת אבוטבול-גרינברג אמהות התחננו להוביל את העגלה בגשם על אספלט סדוק ולא על חצץ...

אל תשכח שבתקופת אבוטבול אנשים התחננו לקבל מפתח כשלא היה טופס ירוק לשכונה והוא ריחם וזה חזר לו בבומרנ..
אני לא בעד אבוטבול דוקא
אבל עליזה ודאי גרועה, לא יודעת לנהל, הכל חייב להיות תחת שליטתה האבסולוטית , מתערבת בניואנסים הכי קטנים
מבחינתי "רק לא עליזה"

 

[בעל בעמיו]

בעקבות ההסכם של הליכוד לא לתמוך בבלוך

בזכות האישור הרשמי מהליכוד לא להצביע לבלוך

הסרת התמיכה של הליכוד מבלוך

האמת שגם כתובת המייל שלי נמנית על רשימת התפוצה של מטה גרינברג, וגם אני קיבלתי את דף המסרים שמתחנן להציג ככל האפשר את ההסכם עם אבוטבול כ"הסרת התמיכה מבלוך".
אבל גם שקר שחוזרים עליו שוב ושוב לא הופך להיות אמת.
זו בקשה די משונה להדהד את השטות כביכול אבוטבול חתם עם הליכוד, ומי שמרוויח מזה הוא דווקא גרינברג. אז לא הסכמתי להתבזות, השארתי את זה ל'די'...

 

[די]

וכן ראיתי כעת שגם האדמו"ר מבעלז שליט"א והרב משה הלל הירש שליט"א חתמו נגד מכון מנדל.
וכתוב שם שלא ימנו אותם לתפקידים הנוגעים לציבור החרדי.

הם חתמו במפורש להצביע לרב גרינברג.
מכון מנדל מדובר על מכאן ולהבא ולא מי שלמד שם לפני כן.