מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

דזפ · 10/3/23

נכתב ע"י Designer Cakes:
קניתי דירה במחיר למשתכן מעיר דוד. כדי לחסוך את (צפי) עליית המדד שילמנו לקבלן את כל הסכום מראש.
אכן הייתה עליית מדד ובסוף חסכנו כמה אלפים.
חשבתי שאם משלמים מראש, הקבלן לא יכול להיצמד למדד ולחייב אותך אם יש עליית מדד.
אבל יש לי חבר שקנה דירה באופק שלי ואמרו לו אפילו אם הוא משלם את כל הסכום עדיין יחייבו אותו על המדד. ואכן זה מה שקרה והוא היה צריך להוסיף עוד 70,000 ש"ח רק בגלל עליית המדד.
זה היה בסדר מבחינת אופק שלי? או שזה הנורמה ועיר דוד פשוט עשו לנו טובה?

זה הנורמה יש קבלנים שכן מסכימים כמו עיר דוד הרוב לא.

הרוכש דירה ברמה ד' · 11/3/23

אני לא מבינה למה ברמה ה' המחירים יותר גבוהים
גם בדירות למכירה
וגם בדירות להשכרה

אתן לכם דוגמא
ברמה ד' שכירות של 3 חדרים זה מתחיל ב 3,000 (ויש סיכויי גם למצוא ב100 שקל פחות ) ונע עד 3500
לעומת זאת ברמה ה' שכירות של 3 חדרים מתחילה ב 3,700 ונע עד 4,000

וגם בדירות למכירה אני מקבלת את הרושם שברמה ה' זה הרבה יותר יקר מרמה ד'

למה זה ככה ???
מה ההבדל ???

נ.ב.
אני שואלת עכשיו את השאלה הזאת גם בפורום של רמה ד'
כי זה ממש חידה בעיני
וחשוב לי להבין מה גורם להבדל ביניהם
מעניין מאיפה אני אקבל תשובות הכי מהר
תודה מראש לעונים

by6199 · 12/3/23

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
אני לא מבינה למה ברמה ה' המחירים יותר גבוהים
גם בדירות למכירה
וגם בדירות להשכרה

אתן לכם דוגמא
ברמה ד' שכירות של 3 חדרים זה מתחיל ב 3,000 (ויש סיכויי גם למצוא ב100 שקל פחות ) ונע עד 3500
לעומת זאת ברמה ה' שכירות של 3 חדרים מתחילה ב 3,700 ונע עד 4,000

וגם בדירות למכירה אני מקבלת את הרושם שברמה ה' זה הרבה יותר יקר מרמה ד'

למה זה ככה ???
מה ההבדל ???

נ.ב.
אני שואלת עכשיו את השאלה הזאת גם בפורום של רמה ד'
כי זה ממש חידה בעיני
וחשוב לי להבין מה גורם להבדל ביניהם
מעניין מאיפה אני אקבל תשובות הכי מהר
תודה מראש לעונים

למיטב הבנתי זה נושא של היצף דירות ובד' כמות הדירות שמשתחררים כל חודש גורמים לירידת מחירים

די וי די · 12/3/23

מי יודע מה קורה בפרוייקט של אלי יוחנן הגרלה 991 ? אולי תמונות ? ומי יכול להוסיף פרטים על הפרוייקט כגון רחוב וכדו' ?
@goaty תודה מראש

goaty · 13/3/23

נכתב ע"י די וי די:
מי יודע מה קורה בפרוייקט של אלי יוחנן הגרלה 991 ? אולי תמונות ? ומי יכול להוסיף פרטים על הפרוייקט כגון רחוב וכדו' ?
@goaty תודה מראש

מבחוץ אוחזים בציפוי הבנינים באבן ירושלמית, חלק בניינים הציפוי הושלם ובחלק הם עדיין באמצע.
מבפנים לא הצלחתי לראות, הגעתי בלילות, מקוה בקרוב להגיע ביום ולצלם תמונות בע"ה.
בהצלחה

אור יום ט · 13/3/23

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
אני לא מבינה למה ברמה ה' המחירים יותר גבוהים
גם בדירות למכירה
וגם בדירות להשכרה

אתן לכם דוגמא
ברמה ד' שכירות של 3 חדרים זה מתחיל ב 3,000 (ויש סיכויי גם למצוא ב100 שקל פחות ) ונע עד 3500
לעומת זאת ברמה ה' שכירות של 3 חדרים מתחילה ב 3,700 ונע עד 4,000

וגם בדירות למכירה אני מקבלת את הרושם שברמה ה' זה הרבה יותר יקר מרמה ד'

למה זה ככה ???
מה ההבדל ???

נ.ב.
אני שואלת עכשיו את השאלה הזאת גם בפורום של רמה ד'
כי זה ממש חידה בעיני
וחשוב לי להבין מה גורם להבדל ביניהם
מעניין מאיפה אני אקבל תשובות הכי מהר
תודה מראש לעונים

יש יותר ביקוש לדירות ברמה ה' ,ואין כזה מבחר גדול כמו בד'. יש גם יותר ביקוש מצד אוכלוסיות חוצניקיות שלהם יש יותר אפשרות לשלם

מנשה ברמה · 14/3/23

יש איזה מתווך שעובד באיזור מטעם וועדת האיכלוס?
נשמח לקבל מספרי טלפון

יאלה · 15/3/23

האם פרוייקט 992 של אלי יוחנן נעצר?
שמעתי שהוא לא מתקדם לאחרונה, אמיתי?

יענקי R · 15/3/23

נכתב ע"י יאלה:
האם פרוייקט 992 של אלי יוחנן נעצר?
שמעתי שהוא לא מתקדם לאחרונה, אמיתי?

מייל מלפני דקה:

יאלה · 16/3/23

תודה

אא-אסתר · 20/3/23

האם היה כבר מסירת מפתחות אצל אלי יוחנן בפרויקט 990 ?

shmoli1 · 22/3/23

נכתב ע"י אא-אסתר:
האם היה כבר מסירת מפתחות אצל אלי יוחנן בפרויקט 990 ?

כן, התחילו לזמן דיירים ל26.3 לבוא למסירת המפתח

אא-אסתר · 26/3/23

נכתב ע"י shmoli1:
כן, התחילו לזמן דיירים ל26.3 לבוא למסירת המפתח

המסירה מתקיימת במשרדים של החברה או בבנינים עצמם בבית שמש ?
וכן האם בוצעו כל התיקונים הנדרשים בדירות ?ֿ
תודה רבה

Zvibrunner · 26/3/23

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
אני לא מבינה למה ברמה ה' המחירים יותר גבוהים
גם בדירות למכירה
וגם בדירות להשכרה

אתן לכם דוגמא
ברמה ד' שכירות של 3 חדרים זה מתחיל ב 3,000 (ויש סיכויי גם למצוא ב100 שקל פחות ) ונע עד 3500
לעומת זאת ברמה ה' שכירות של 3 חדרים מתחילה ב 3,700 ונע עד 4,000

וגם בדירות למכירה אני מקבלת את הרושם שברמה ה' זה הרבה יותר יקר מרמה ד'

למה זה ככה ???
מה ההבדל ???

נ.ב.
אני שואלת עכשיו את השאלה הזאת גם בפורום של רמה ד'
כי זה ממש חידה בעיני
וחשוב לי להבין מה גורם להבדל ביניהם
מעניין מאיפה אני אקבל תשובות הכי מהר
תודה מראש לעונים

כי נווה שמיר מיועדת לאוכלוסיה שונה ויותר מגוונת

by6199 · 26/3/23

נכתב ע"י Zvibrunner:
כי נווה שמיר מיועדת לאוכלוסיה שונה ויותר מגוונת

לא חשבתי שהעמדה האישית שלך נכנסת גם לתמחור.

Y.V. אדריכלות · 27/3/23

נכתב ע"י Zvibrunner:
כי נווה שמיר מיועדת לאוכלוסיה שונה ויותר מגוונת

מאוד מוזר לי, בעיניי זה אמור אולי להוריד מחירים ולא להעלות?

Zvibrunner · 27/3/23

נכתב ע"י Y.V. אדריכלות:
מאוד מוזר לי, בעיניי זה אמור אולי להוריד מחירים ולא להעלות?

ברגע שיותר סוגי אוכלוסיות רואים בנווה שמיר מקום מושך, הם מעלים את המחיר.

עו"ד נתן רוזנבלט · 27/3/23

נכתב ע"י Zvibrunner:
כי נווה שמיר מיועדת לאוכלוסיה שונה ויותר מגוונת

זה אמור להוריד קצת מחירים (כי חילונים לא אמורים לרצות בגלל חרדים, וכן להיפך) התיאור שה' יקרה יותר הוא נתון מפתיע מאוד אם זה נכון, אשמח לאישור (והסבר) של המבינים.

Zvibrunner · 27/3/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
זה אמור להוריד קצת מחירים (כי חילונים לא אמורים לרצות בגלל חרדים, וכן להיפך) התיאור שה' יקרה יותר הוא נתון מפתיע מאוד אם זה נכון, אשמח לאישור (והסבר) של המבינים.

לידיעה, ישנם גם יהודים שהם שומרי תורה ומצוות והם לא חרדים ולא חילונים. יש כמובן גם יהודים שהם ״מסורתיים״ ואוהבים לגור ליד מוסדות דתיים.

עו"ד נתן רוזנבלט · 27/3/23

נכתב ע"י Zvibrunner:
לידיעה, ישנם גם יהודים שהם שומרי תורה ומצוות והם לא חרדים ולא חילונים. יש כמובן גם יהודים שהם ״מסורתיים״ ואוהבים לגור ליד מוסדות דתיים.

ברור שיש "גם" אבל הכלל שאני מכיר (תמיד יש יוצאים מהכלל) זה שהאדם הממוצע מחפש איזור שדומה לו. לכן אני ממתין או להסבר או להכחשה של המצב הזה (שה' יקרה ממקומות אחרים)