הר יונה, מקום להשקעה?

[חשמל]

מחיר הדירות בהר יונה לא עלה ב5 שנים האחרונות (כלומר, בהתחלה עלה קצת, ומיד ירד בחזרה).
קצב הבניה והאיכלוס הוא די אחיד בשנים הללו, וזה אומר 100 משפחות חדשות בממוצע לשנה (וזה אומר שעד שיגיעו ליעד של 3500 יח"ד שבתב"ע יעברו עוד 30 שנה).
מי שמדבר על תנופת בניה, לא יודע על מה הוא מדבר, קצב הבניה הוא סטטי.
גילוי נאות - אני מתגורר בשכונה כמעט מיום הקמתה, ואם תחפשו באשכולות ישנים תראו, שבעבר לא הייתי כל כל פסימי, וגם היום אני עדיין אופטימי אבל עם נסיון...

חוסר הבנה בסיסי בנתונים!!!!!! חריש הרבה יותר קרובה למרכז מהר יונה עם פוטנציאל הרבה יותר לעלית מחירים , לכאורה...

אמת. חריש קרובה יותר בכמעט חצי שעה.

 

[תם וחכם]

כמו שכתבו חריש קרובה בחצי שעה. בתוספת העובדה שהעיר חריש יושבת על כביש 6.

חריש היא עיר חדשה עם כל המשמעות של עיר חדשה.
הערך שלה משקף את ערך הדירות מצד עצמם ולאו דוקא מצד האוכלוסיה החרדית.
והיא ממשיכה להתבסס כי מגיעים אליה אוכלוסיות חזקות יחסית.

 

[למדן וידען]

לא בהכרח נכון. קח לדוגמא את עמנואל. ב8 שנים האחרונות, כמדומני שמחיר דירה שם הכפיל את עצמו. זאת אומרת שאם קנית דירה ב350א"ש כיום לאחר 8 שנים היא שווה 700 א"ש. אינני חושב שבירושלים וכו' המחיר עלה ב100 אחוז.

נכון, לא בהכרח, אבל לקחת דוגמה קיצונית.
אשדוד, קריית גת, בית שמש וכדו' עלו ב8 שנים האחרונות בכ 50%.

ב8 שנים אחרונות הר יונה לא עלה ב10% גם לא קריות, חיפה וכדו'.
בירושלים אגב, בשנה האחרונה עלה בכ 30%.

ב. בשביל להשקיע בקניה בירושלים, ב"ב, וכדומה אתה צריך לפחות מיליון ש"ח במקרה הטוב. לכן משקיע שאין לו את המיליון יעדיף להשקיע במקומות אחרים, ששם הוא יכול להשקיע סכום נמוך יותר.

כאן הטעות, יש מספיק נכסים בסכומים נמוכים כמו מחסנים חנויות חללים וכדו' מושכרים ומבוססים.

 

[בנברקית]

קרית אתא.

 

[יוחנן טלידנו]

מקפיץ, אשמח מאד לקבל הצעות!

אפרט את שאלתי.
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה, אך לא בקריות וכדומה, כיון שאין ברצוני להתעסק עם שוכרים שאינם חרדים.
הדגש שלי הוא יותר על עליית מחיר הנכס ממחיר השכירות.
תודה

 

[תם וחכם]

מקפיץ, אשמח מאד לקבל הצעות!

אני חוזר על טבריה..
לדעתי אחד המקומות היחידים בפריפריה, עם ציבור חרדי ודתי גדול מאד.
עם מחירי דירות נמוכים, שללא ספק יעלו.

 

[TAKT]

להשקעה יש מצב שכן הציבור החרדי רק יילך ויגדל,

לגביי שכירות נראה לי יותר קשה שם.

 

[SING]

חריש להיט!!! תברר טוב......

 

[יוחנן טלידנו]

מקפיץ למשמרת בוקר.
היכן שווה להשקיע בפריפריה החרדית, בשים דגש על עליית מחיר נכס יותר מעל מחירי השכירות.
תודה

 

[יוחנן טלידנו]

אחד מהמנהלים יכול להעביר את אשכול זה לאשכול 'דירות ונכסים'?

 

[אדיר נוף הגליל]

היום כן שווה להשקעה

. השכונה בתנופה לא רגילה. עם 4 פרוייקטים שנבנים במקביל .

 

[אדיר נוף הגליל]

מבחינת הקהילה הליטאית הר יונה נחל כישלון מוחלט.
מבחינת הקהילות החסידיות ישנם כמה קהילות ובראשם בעלזא תא"י דושנסקיא, מקווה שמספר המשפחות הכולל הוא 400 משפחות.
בטבריה התאכלסו רק בימים אלו 300 משפחות חדשות נוסף על ה1500/2000 משפחות הקיימות.
אין מה להשוות בין המקומות, (לכן גם המחיר לדירה חדשה בטבריה גבוה בלמעלה מ100,000 ש"ח יותר).

פרויקט ליטאי יצא עכשיו לדרך בהר יונה
100 יחידות איילת השחר. וגם פרויקט מקום תורה החל סוף סוף עבודות בשטח.
יש גם בעיר הותיקה קהילה ליטאית וגם בהר יונה כ90 משפחות.
כן הרבה חסידיות רואות היום את הר יונה כביתם אבל זה לא אומר שהמקום כישלון מבחינה ליטאית . יש 2 קהילות ליטאיות בהר יונה . וגם קהילה מזרחית. כן הרוב הוא חסידי וכנראה תמיד ישאר כך.

 

[מ.י.ש.הו]

הייתי ממליץ לך על טבריה. שם תוכל לקנות דירה במקומות שהשכירות לאוכלוסיה חרדית.
מומלץ יותר מהר יונה מכל היבט שהוא. גם מצד השכירות (יש הרבה יותר חרדים, והרבה יותר שומרי שבת).
יש לך גם אפשרות להשקיע בדירת נופש שהיא ללא ספק רווחית.
אשמח לתת פרטים נוספים.

אשמח לקבל עוד פרטים.
באיזה סדר גודל של סכום מומלץ לנסות לחפש שם?
(מחפש דירה להשקעה עם פוטנציאל תיאורטי לעבור לגור שם)
תודה !

 

[c.h]

אשמח לקבל עוד פרטים.
באיזה סדר גודל של סכום מומלץ לנסות לחפש שם?
(מחפש דירה להשקעה עם פוטנציאל תיאורטי לעבור לגור שם)
תודה !

למה לא ללכת לקרית גת ?
מחירים ל4 חדרים קומה שלישית 750000 ש"ח.
ושכירות בסביבות 3000/3500 ש"ח
אחי (חתן) כרגע בהליכי קניה שם.
ובבוא היום אפשר לעבור לשם יש שם קהילה גדולה ב"ה.
ולא אין לנו שם מהקהילה שלנו...

 

[תם וחכם]

אשמח לקבל עוד פרטים.
באיזה סדר גודל של סכום מומלץ לנסות לחפש שם?
(מחפש דירה להשקעה עם פוטנציאל תיאורטי לעבור לגור שם)
תודה !

אשמח להרחיב בפרטי.

 

[נחמה כ]

למה לא ללכת לקרית גת ?
מחירים ל4 חדרים קומה שלישית 750000 ש"ח.
ושכירות בסביבות 3000/3500 ש"ח

השכירות הרבה הרבה פחות, מניסיון!!

 

[צילומנציה]

קשה ללמוד מהעבר על העתיד
אני קניתי במודיעין עילית דירת 3 חדרים ב2008 ב600,000
ב-2018 ערך היה כפול 1,200,000
האם זה אומר שב2028 הערך יטפס ל2,400,000? קשה להניח
בינתיים ב3 שנים טיפס ב-15 % בערך

 

[בעריש]

מחיר למשתכן 1570 - הר יונה ד.
יש למישהו מושג האם שווה לרכוש שם?
רוצים בערך 7 אל"ש למטר.
תודה לעונים.

 

[פונץ']

לפעמים זה מדהים אותי...
אנשים חושבים לקנות דירה ולרגע לא חושבים על איכות החיים אלא רק אם המחיר יעלה, יהיה שווה או לא
לא נרחיב בענייני אמונה כי כסף שמגיע לי בחיים יהיה לי גם אם ערך הדירה לא יעלה (והוא עלה!)
אנו גרים בהר יונה כבר תקופה ארוכה
זה לגור במקום פסטורלי, אויר מדהים
קהילות איכותיות
ליטאים, חסידים... אוירה הדדית
יש כמעט את כל סוגי העסקים בשכונה לא חסר כלום! (מה גם שהשכונה היא חלק מעיר מפותחת שיש בה הכל!)
לעניות דעתי מי שרואה פסימי יראה פסימי בכל מקום.
משפחות טובות כל כך, מוסדות איכותיים
מה גם שגדולי ישראל סמכו ידיהם על המקום
זהו ישוב ארץ ישראל מהודר!!!

ואכן,
אם תשכילו לחשוב,
אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בקצב
והקיצוצים בתקציבים עוד יגברו
למי תהיה אפשרות לקנות דירה

כן, כרגע המחירים הם לא בשמיים, בכוונה תחילה
ובהכוונת הרבנים
כדי שבני תורה יוכלו להמשיך לבוא ולקנות ולשכור

אסיים בהתבטאותיו של הרב שטיינמן זצ"ל
"הר יונה היא לא פריפריה"
ו"היא עתידה להיות מרכז בפני עצמה"!

ממליצים בחום לבוא ולטעום...

 

[אדיר נוף הגליל]

לפעמים זה מדהים אותי...
אנשים חושבים לקנות דירה ולרגע לא חושבים על איכות החיים אלא רק אם המחיר יעלה, יהיה שווה או לא
לא נרחיב בענייני אמונה כי כסף שמגיע לי בחיים יהיה לי גם אם ערך הדירה לא יעלה (והוא עלה!)
אנו גרים בהר יונה כבר תקופה ארוכה
זה לגור במקום פסטורלי, אויר מדהים
קהילות איכותיות
ליטאים, חסידים... אוירה הדדית
יש כמעט את כל סוגי העסקים בשכונה לא חסר כלום! (מה גם שהשכונה היא חלק מעיר מפותחת שיש בה הכל!)
לעניות דעתי מי שרואה פסימי יראה פסימי בכל מקום.
משפחות טובות כל כך, מוסדות איכותיים
מה גם שגדולי ישראל סמכו ידיהם על המקום
זהו ישוב ארץ ישראל מהודר!!!

ואכן,
אם תשכילו לחשוב,
אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בקצב
והקיצוצים בתקציבים עוד יגברו
למי תהיה אפשרות לקנות דירה

כן, כרגע המחירים הם לא בשמיים, בכוונה תחילה
ובהכוונת הרבנים
כדי שבני תורה יוכלו להמשיך לבוא ולקנות ולשכור

אסיים בהתבטאותיו של הרב שטיינמן זצ"ל
"הר יונה היא לא פריפריה"
ו"היא עתידה להיות מרכז בפני עצמה"!

ממליצים בחום לבוא ולטעום...

הר יונה הבוקר