הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

אברכציק · 18/9/24

משכנתא שיש 450000 ל 25 שנה פריים מינוס 0.25
בלאומי האם יש מה למחזר?
תודה

ראובן 23 · 19/9/24

נכתב ע"י יוסי ב.ק:
משכנתא שנשאר לה כ-760,000 ל-22 שנה, פריים + 0.35
מציעים לי לשנות אותה ל- 0.3-
יכולת החזר טובה, בלי בעיות בעבר
יש אפשרות לשפר?

לכאורה כן

ראובן 23 · 19/9/24

נכתב ע"י אברכציק:
משכנתא שיש 450000 ל 25 שנה פריים מינוס 0.25
בלאומי האם יש מה למחזר?
תודה

לדעתי כן

ציוץ לשבח · 20/9/24

האם יש אופציה "לקמבן" ולהגדיל משכנתא על יותר מ75% מהדירה, כשיש משכנתא קיימת על כ- 40% מהדירה, ככה שייצא קרוב ל 100% מערך הדירה ( 95%) והאם זה משליך על גובה הריביות?

מבקר המגזר · 23/9/24

אני לוקח משכנתא חדשה ומתכנן למחזר אותה בעוד חמש שנים בכל מקרה לכן ביקשתי מהבנק מל"צ חמש,
עכשיו בבנק משכנעים אותי לקחת מל"צ שנתיים בריביות יותר נמוכות,
ואני מתלבט באיזה פער של ריביות יהיה שווה בכל אופן לקחת מל"צ שנתיים ולמרות שככל הנראה המדד יעלה בעוד שנתיים ע"פ נסיון העבר,
תודה על המשוב.

חד וקולע · 23/9/24

נכתב ע"י מבקר המגזר:
ואני מתלבט באיזה פער של ריביות יהיה שווה בכל אופן לקחת מל"צ שנתיים ולמרות שככל הנראה המדד יעלה בעוד שנתיים ע"פ נסיון העבר,

אם אתה לוקח מל"צ לא משנה אם המדד יעלה או ירד
אתה כנראה מתכוון שהעוגן יעלה עוד שנתיים, וזה כבר בגדר נבואה, אף אחד לא יכול לדעת מה יהיה עוד שנתיים, יש תחזיות לכאן ולכאן ושניהם נכונים ליום התחזית בלבד.
השאלה היא אם חשוב לך יציבות אז תלך על מלצ 5
אם אתה רוצה ריביות מעט יותר זולות וגם אפשרות שהריבית תרד משמעותית בעוד שנתיים כך מלצ 2
אני הייתי מפזר בניהם

מבקר המגזר · 23/9/24

איך שאני מבין העוגן נקבע ע"פ תשואות אג"ח שהם עלו בשנה האחרונה ב 2.6 וע"פ מדד המחירים לצרכן שעלה ב 2.7 מכיוון שהמצב הביטחוני והפוליטי לא מתקדם בכיוון חיובי המצב בהמשך לא אמור להשתפר
א. אם אני טועה אנא תקן אותי איפה אני טועה
ב. באיזה חלוקה היית מפזר בניהם בכל מקרה
תודה.

חד וקולע · 23/9/24

נכתב ע"י מבקר המגזר:
איך שאני מבין העוגן נקבע ע"פ תשואות אג"ח שהם עלו בשנה האחרונה ב 2.6 וע"פ מדד המחירים לצרכן שעלה ב 2.7 מכיוון שהמצב הביטחוני והפוליטי לא מתקדם בכיוון חיובי המצב בהמשך לא אמור להשתפר
א. אם אני טועה אנא תקן אותי איפה אני טועה
ב. באיזה חלוקה היית מפזר בניהם בכל מקרה
תודה.

עוגן תשואות אג"ח לא מושפע מהמדד ב2021 המדד היה 2.8 והעוגנים היו פחות מ1 אחוז [כמובן שבסוף הכל קשור כי כשיש אינפלציה גבוהה בנק ישראל מעלה ריביות וזה משפיע גם על עלות גיוס ההון].
אתה צריך לחשוב בהנחה שהעוגן יעלה ב1 אחוז האם יש לך אפשרות לשלם את זה, אם לא יהיה לך לשלם תלך על משתנה כל 5, אם כן תפזר סיכונים,
אם אתה בין כך מתכנן למחזר עוד 5 שנים הפער במחיר הריביות לא כ"כ משמעותי אז פשוט תפזר יציבות מול אפשרות הוזלה ועשה כטעמך.

נכון מאד · 24/9/24

היי חברים,
חבר שואל אם יש מה למחזר? בעיקר השאלה על הצמוד.
הצמוד מדד לעוד 10 שנים, שאר המסלולים ל 18 שנים.

ראובן 23 · 24/9/24

נכתב ע"י נכון מאד:
היי חברים,
חבר שואל אם יש מה למחזר? בעיקר השאלה על הצמוד.
הצמוד מדד לעוד 10 שנים, שאר המסלולים ל 18 שנים.צפה בקובץ המצורף 1781759

לא הייתי נוגע

ש המתכנתת · 24/9/24

מישהו יודע לגבי עוגן אג"ח במזרחי,
מה הצפי שיקרה ב-26? עליה או ירידה?

גרעין · 24/9/24

נכתב ע"י ש המתכנתת:
מישהו יודע לגבי עוגן אג"ח במזרחי,
מה הצפי שיקרה ב-26? עליה או ירידה?

מלצ ומצ כל 5 צפויים לעלות ב0.1-0.13 כל אחד מהם
מלצ כל 2 צפוי לעלות ב0.06-0.09

חיים הקוסם · 24/9/24

אני רוצה לקחת משכנתא של 1.650.000 ל30 שנה
כמה בערך יהיה לי החזר חודשי ?

גרעין · 24/9/24

נכתב ע"י חיים הקוסם:
אני רוצה לקחת משכנתא של 1.650.000 ל30 שנה
כמה בערך יהיה לי החזר חודשי ?

8750+-
במסלולים לא צמודים

ישראל משכנתאות · 24/9/24

נכתב ע"י חיים הקוסם:
אני רוצה לקחת משכנתא של 1.650.000 ל30 שנה
כמה בערך יהיה לי החזר חודשי ?

ניתן לקחת משכנתא בהחזר גם של 8000 ש"ח בחודש, אך יש לקחת בחשבון שהמשכנתא תהיה יקרה יותר בטווח הארוך. במידה ויש לך אפשרות לעמוד בהחזר חודשי של 9000 ש"ח ומעלה, המשכנתא תהיה יציבה יותר, תאפשר לך לחסוך בריביות לאורך השנים, ולהפחית את העלות הכוללת. עדיף לבחור באופציה שמספקת יציבות לטווח הארוך ושלא תכביד מדי על ההוצאות השוטפות.

חיים הקוסם · 24/9/24

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
ניתן לקחת משכנתא בהחזר גם של 8000 ש"ח בחודש, אך יש לקחת בחשבון שהמשכנתא תהיה יקרה יותר בטווח הארוך. במידה ויש לך אפשרות לעמוד בהחזר חודשי של 9000 ש"ח ומעלה, המשכנתא תהיה יציבה יותר, תאפשר לך לחסוך בריביות לאורך השנים, ולהפחית את העלות הכוללת. עדיף לבחור באופציה שמספקת יציבות לטווח הארוך ושלא תכביד מדי על ההוצאות השוטפות.

כמה יעלה לי המשכנתא ל30 שנה אם אני ייקח רק 780000 שח?