הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

אבא1234 · 27/9/24

מה בערך הריביות האטרקטיביות לעכשיו?

הון ובית · 27/9/24

נכתב ע"י אבא1234:
מה בערך הריביות האטרקטיביות לעכשיו?

שאלה מורכבת.
לאיזו עסקה? דיור? שיפוצים? כל מטרה?
באיזה בנק?
צמוד? לא צמוד?
לאיזו תקופה?
מה עוד יש בתמהיל?
כעת אנחנו בימים מאתגרים - שהשוק מתמחר יקר בגלל חוסר היציבות הביטחונית והמדד שעלה דרסטית.
כך, שזה לא בהכרח המצב.

מבקר המגזר · 27/9/24

שלום רב!
קיבלתי הצעת משכנתא, ומסיבות שונות, אם לא אקח אותה כעת איאלץ להמתין כחודש וחצי.
מה שאני רוצה לדעת זה:
א. האם באופן כללי הריביות צפויות לעלות כך שמשתלם לסגור מהר על הצעה טובה
ב. אם יש כאן בפורום יועץ שמוכן לבדוק את ההצעה בחינם אשמח מאוד
(כדי למנוע איסור אונאה אדגיש שאני מתכוון לקחת את המשכנתא לבד בכל מקרה)
תודה על ההיענות.

ישראל משכנתאות · 27/9/24

נכתב ע"י מבקר המגזר:
שלום רב!
קיבלתי הצעת משכנתא, ומסיבות שונות, אם לא אקח אותה כעת איאלץ להמתין כחודש וחצי.
מה שאני רוצה לדעת זה:
א. האם באופן כללי הריביות צפויות לעלות כך שמשתלם לסגור מהר על הצעה טובה
ב. אם יש כאן בפורום יועץ שמוכן לבדוק את ההצעה בחינם אשמח מאוד
(כדי למנוע איסור אונאה אדגיש שאני מתכוון לקחת את המשכנתא לבד בכל מקרה)
תודה על ההיענות.

תעלה את ההצעה לכאן

מבקר המגזר · 27/9/24

משכנתא מליון
שליש בקל"צ 4.99
100 פריים -0.75
100 מ"צ 3.48
160 מל"צ שנה 4.75
300 מל"צ שנתיים 4.76

ישראל משכנתאות · 27/9/24

נכתב ע"י מבקר המגזר:
משכנתא מליון
שליש בקל"צ 4.99
100 פריים -0.75
100 מ"צ 3.48
160 מל"צ שנה 4.75
300 מל"צ שנתיים 4.76

אני לא רואה פה הצעה טובה שצריך לחטוף.
בנוסף העוגנים של המשתנות בהחלט יכולים לעלות עוד עד שתיקח את המשכנתא

מאיר עלי באבא · 27/9/24

נכתב ע"י מבקר המגזר:
משכנתא מליון
שליש בקל"צ 4.99
100 פריים -0.75
100 מ"צ 3.48
160 מל"צ שנה 4.75
300 מל"צ שנתיים 4.76

לא מדובר בהצעה הכי טובה
המל"צ בסדר
הקל"צ יש מה לשפר
הפריים די בסדר לא בטוח שזה מה שצריך לקחת
המ"צ יקר וחבל לקחת

ירח שלם · 6/10/24

אם יש לי כיום משכנתא
360,000 פריים-5.9
190,000קל"צ-4.85
שווה למחזר?

חד וקולע · 6/10/24

הפריים גבוה רצוי למחזר למל"צ או פריים זול יותר

ירח שלם · 6/10/24

נכתב ע"י חד וקולע:
הפריים גבוה רצוי למחזר למל"צ או פריים זול יותר

תודה!
מה הריבית הממוצעת שאצליח לקבל מל"צ או פריים?

מבקר המגזר · 6/10/24

יש כאן בפורום אנשים טובים שבטח יידעו לענות,
אני רק יכול לומר, שאני מוציא עכשיו משכנתא, ומה שמציעים לי זה פריים 5.1 שזה נמוך משמעותית ממה שיש לך עכשיו.
בהצלחה.

חד וקולע · 6/10/24

פריים מאוד תלוי באיזה בנק
כעיקרון מל"צ זול יותר מפריים
השאלה היא כללית [תלוי איזה מל"צ ותלוי מתי כי בחודשים האחרונים יש עלייה בריביות] אבל ניתן לומר צריך לשאוף לריביות באיזור ה5 אחוז ומטה

מאיר עלי באבא · 6/10/24

נכתב ע"י מבקר המגזר:
יש כאן בפורום אנשים טובים שבטח יידעו לענות,
אני רק יכול לומר, שאני מוציא עכשיו משכנתא, ומה שמציעים לי זה פריים 5.1 שזה נמוך משמעותית ממה שיש לך עכשיו.
בהצלחה.

5.1 זה יפה מאוד לפריים במל""צ אפשר יותר זול אבל אם תקבל פריים מינוס 0.9 יש מצב ששוה לקחת אפילו שזה קצת יותר יקר מהמל"צ

גרעין · 6/10/24

נכתב ע"י מבקר המגזר:
אני רק יכול לומר, שאני מוציא עכשיו משכנתא, ומה שמציעים לי זה פריים 5.1 שזה נמוך משמעותית ממה שיש לך עכשיו.

לקוח התבכיין לי היום שדוד שלו קיבל בקלצ 4.4 ואני הבאתי לו 4.7.
אמרתי לו שיבדוק אם אין לדוד מסלולים צמודים.
כמובן שזה מה שהיה.
גם כשאתה מציין פריים 5.1 זה מאד יפה אבל מה יש עוד?

ישראל משכנתאות · 6/10/24

נכתב ע"י ירח שלם:
אם יש לי כיום משכנתא
360,000 פריים-5.9
190,000קל"צ-4.85
שווה למחזר?

את מסלול הפריים בהחלט יש למחזר.
בנוסף, צריך לראות דוח היתרות ולבחון את כל הנתונים כדי לקבל תמונה מלאה

R.B. · 7/10/24

משכנתא שבוצעה לפני כמעט 5 שנים,
עם מסלול מ"צ - כל 5
כמה זמן לפני שינוי הריבית - כדאי לבדוק כדאיות למחזור?
מעבר למשכנתא יש הלוואה נוספת לשיפוץ בריבית פריים של 5% (P-1) עם יתרה של 44K.

מאיר עלי באבא · 7/10/24

עכשיו בגלל שזה צמוד ועוד כמה חודשים זה ממילא עולה כנראה ועל הדרך לבדוק אופצייה למיחזור פריים של המשכנתא למל"צ
בפריים של השיפוצים לא לגעת
וכמובן בקל"צ של המשכנתא לא לגעת

ישראל משכנתאות · 7/10/24

נכתב ע"י R.B.:
משכנתא שבוצעה לפני כמעט 5 שנים,
עם מסלול מ"צ - כל 5
כמה זמן לפני שינוי הריבית - כדאי לבדוק כדאיות למחזור?
מעבר למשכנתא יש הלוואה נוספת לשיפוץ בריבית פריים של 5% (P-1) עם יתרה של 44K.

צפה בקובץ המצורף 1792070

כמו שאמרו כאן צריך לבחון כדאיות למיחזור כבר עכשיו גם על המצ וגם על הפריים

חד וקולע · 7/10/24

את המ"צ חייב למחזר
כמו"כ גם את הפריים רצוי להעביר למל"צ
הסכומים לא גדולים ולא בהכרח חייב יועץ.
בהצלחה!

ami2405 · 7/10/24

שלום וברכה,
משכנתא מלפני 5 שנים,
עם מסלול מ"צ - כל 5
ב10.10 שינוי הריבית - כדאי לבדוק כדאיות למחזור? חשוב לציין שאין לי כסף מיותר לשלם מעבר לכך אלא אני מחפש איך להקטין את ההחזרים..
מעבר למשכנתא יש הלוואה נוספת לשיפוץ בריבית פריים +0.75 עם יתרה של 97K.