הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

ראובן 23 · 1/5/24

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
וכמה הכנסות צריך לכזה משכנתא
לזוג ושלושה ילדים

הכי אידיאלי זה כפול שלוש מההחזר הרצוי.
אפשר להסתפק גם בפי 2.5.
כמובן מדברים על הכנסה פנויה בניכוי החזרי הלוואות קיימות.
נ.ב. ניתן לשלב ערבים וכן עוד פתרונות.

שיינדי דייג · 1/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
ולמה אתם נעולים על פריים?

לא נעולים...
מעדיפים פריים בהנחה שאפשר להשיג בהפרש לא גדול מהמל"צ ואז כשהפריים יירד (וכפי התחזיות זה יירד בשנה הקרובה) אז זה יוכל להגיע גם לפחות. משא"כ במל"צ שלא יירד עד התחנת יציאה...

בלדה · 1/5/24

האם על מסלול של מ"צ כל שנתיים יש עמלת היוון בפריעה מוקדמת?

תודה.

יועץ-משכנתא · 1/5/24

כן למעט במועד הקבוע מראש.
בד"כ כשיש עמלת היוון זה מוכיח שהריבית כיום יקרה יותר מהריבית שיש לכם

HILEL1 · 1/5/24

שלום
רציתי לקבל את חוות דעת המומחים על משכנתא של 1,300,000
שליש קל”צ 4.9
שליש מל”צ 4,63
שליש מ”צ 3.19
איך הריביות והתמהיל?
תודה מראש

ראובן 23 · 1/5/24

נכתב ע"י בלדה:
האם על מסלול של מ"צ כל שנתיים יש עמלת היוון בפריעה מוקדמת?

תודה.

בבנק לאומי בשנתיים הראשונות אין.
בהמשך גם כשיש לא משמעותי וכמובן בחודש של הנקודת יציאה אין.

ראובן 23 · 1/5/24

נכתב ע"י HILEL1:
שלום
רציתי לקבל את חוות דעת המומחים על משכנתא של 1,300,000
שליש קל”צ 4.9
שליש מל”צ 4,63
שליש מ”צ 3.19
איך הריביות והתמהיל?
תודה מראש

הריביות בסדר.
התמהיל לא ברור לי מה האסטרטגיה מאמין שלא נעשה ע"י יועץ.

HILEL1 · 2/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
הריביות בסדר.
התמהיל לא ברור לי מה האסטרטגיה מאמין שלא נעשה ע"י יועץ.

תודה על התגובה
מה הבעיה בתמהיל, המ”צ?
איזה תמהיל היית מציע?

ERNR · 7/5/24

אשמח לשמוע חוות דעת
רציתי לשאול האם המשכנתא שלי בסדר
שווה לנו למחזר?
אפשר למחזר משכנתא לבד (בלי להבין בתחום)
תודה!

למה זה תשאל לשמי · 7/5/24

נכתב ע"י ERNR:
אשמח לשמוע חוות דעת
רציתי לשאול האם המשכנתא שלי בסדר
שווה לנו למחזר?

אין ריביות, תעלי דוח יתרות לסילוק

נכתב ע"י ERNR:
אפשר למחזר משכנתא לבד (בלי להבין בתחום)

לחלק מהאנשים זה אפשרי, אך תפסידו הרבה יותר ממה שתחסכו (חוץ מהזמן הרב שתבזבזו).

ERNR · 7/5/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
אין ריביות, תעלי דוח יתרות לסילוק

תודה!!
אני לא רואה באתר דוח יתרות לסילוק
יש דוח פרטי משכנתא הכוונה לזה?

למה זה תשאל לשמי · 7/5/24

נכתב ע"י ERNR:
תודה!!
אני לא רואה באתר דוח יתרות לסילוק
יש דוח פרטי משכנתא הכוונה לזה?
צפה בקובץ המצורף 1643738

אכן, ב'פועלים' זה מכונה 'דו"ח פרטי משכנתא' - אך לא העליתם את כל הדו"ח.
תעלו את הדוח המלא לאחר טשטוש פרטיכם האישיים.

ERNR · 7/5/24

שוב תודה

למה זה תשאל לשמי · 7/5/24

נכתב ע"י ERNR:
שוב תודה

יש בסיס למיחזור, אך כנראה במיחזור פנימי לא תקבלי הרבה במקרה הזה, תצטרכי לחשוב על מיחזור כל המשכנתא בבנק אחר.

חשוב לפני שאתה מדבר · 7/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
גם מצד הפריים וגם בגלל הצמודים מדד שהאינפלציה עכשיו מאוד גבוהה

זה נראה בכיוון לרדת

בלדה · 7/5/24

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
זה נראה בכיוון לרדת

המדד? הריבית?
מה בכיוון לרדת?

אושיק · 7/5/24

שלום וברכה
מעניין מאד מה אומרים פה המומחים,
יש לי משכנתא קיימת בטפחות
שליש קל"צ 3.19 288,000 לעוד עשר שנים,
שני שליש פריים + 0.35 לעוד עשרים שנה,

מעוניין להוריד בהחזר החודשי

הציעו לי במזרחי
למחזר רק את הפריים למל"צ כל שנתיים לשלושים שנה בריבית של 5.09

מנגד בלאומי הציעו לי מחזור כולל
של של קל"צ לריבית 4.3 (קצת יותר מאחוז ממה שיש לי כרגע בטפחות)
את השני שליש פריים למל"צ כל שנה ב4.53

בלאומי טענו לי שזה יוצא לי בכולל חיסכון של שלושים אלף לעומת טפחות זה נכון?