הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

למה זה תשאל לשמי · 8/5/24

נכתב ע"י ERNR:
הבנתי
הריביות שאנחנו משלמים כיום זה נקרא יקר או רגיל?
שווה לעשות את הבלגן?

הכל בסדר חוץ מהמל"צ. תנסה לפחות מחזור פנימי אם תצליח להוריד את המלצ באחוז תחסוך איזה 150 לחודש.

יוסי 100 · 14/5/24

שלום וברכה
לקחתי משכנתא לפני חודשיים, ועכשיו שאלו אותי אם אני ממליץ על היועץ/ת,
שהאמת פשוט אין לי מושג...

אשמח לדעת מה דעת המומחים כאן
תודה רבה!
(המסלול הקטן זה הלוואת זכאות)

ari1980 · 14/5/24

נכתב ע"י יוסי 100:
שלום וברכה
לקחתי משכנתא לפני חודשיים, ועכשיו שאלו אותי אם אני ממליץ על היועץ/ת,
שהאמת פשוט אין לי מושג...
אשמח לדעת מה דעת המומחים כאן
תודה רבה!
(המסלול הקטן זה הלוואת זכאות)

המשכנתא מצוינת. בנס תפסת ביצוע לפני עליית העוגנים. אחרת היית משלם על המלצ יותר מ5

R.B. · 14/5/24

משכנתא שנלקחה לפני 4 שנים בבנק מרכנתיל.
כמה זמן מראש כדאי לבדוק שינוי מסלול במ"צ?
(משתנה כל 5 שנים - שינוי הפחתה -0.32%)

יוסי 100 · 14/5/24

נכתב ע"י יוסי 100:
לקחתי משכנתא לפני חודשיים, ועכשיו שאלו אותי אם אני ממליץ על היועץ/ת,
שהאמת פשוט אין לי מושג...
אשמח לדעת מה דעת המומחים כאן

נכתב ע"י ari1980:
המשכנתא מצוינת. בנס תפסת ביצוע לפני עליית העוגנים. אחרת היית משלם על המלצ יותר מ5

השאלה האם זה משהו מיוחד (להמליץ הלאה

), או שכל יועץ היה מקבל את זה?
(אם רלוונטי לשאלת המומחיות, המשכנתא כמעט 70% מערך הדירה, וההחזר החודשי כ-40% הכנסה...)
תודה רבה!

ראובן 23 · 15/5/24

נכתב ע"י יוסי 100:
השאלה האם זה משהו מיוחד (להמליץ הלאה), או שכל יועץ היה מקבל את זה?
(אם רלוונטי לשאלת המומחיות, המשכנתא כמעט 70% מערך הדירה, וההחזר החודשי כ-40% הכנסה...)
תודה רבה!

אתה שואל עם @ari1980 היה מוציא ריבית כזו או לא.
בתשובה היא שחד וחלק ארי מוציא כאלה וגם נמוכים מזה.

ari1980 · 15/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
אתה שואל עם @ari1980 היה מוציא ריבית כזו או לא.
בתשובה היא שחד וחלק ארי מוציא כאלה וגם נמוכים מזה.

לא זה מה שהוא שאל.
וברצינות. כל תיק מאוד תלוי לגופו. מה האופציות מסביב. מה מצב המרווח בבנקים באותו זמן.
קשה לענות על רגל אחת. על פניו. זה ריביות טובות.

יוסי 100 · 15/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
אתה שואל עם @ari1980 היה מוציא ריבית כזו או לא.
בתשובה היא שחד וחלק ארי מוציא כאלה וגם נמוכים מזה.

נכתב ע"י ari1980:
לא זה מה שהוא שאל.
קשה לענות על רגל אחת. על פניו. זה ריביות טובות.

השאלה היא האם @ari1980 דוגמא ל"יועץ טוב" או שזה כמה רמות מעל

ונכון שזה משכנתא חדשה ,
אבל אם אתה חושב שיש מה לשפר,
למה לא לבדוק את האופציה למחזר?

ואגב לקחנו ב"הפועלים" כי הם אישרו החזר גבוה בכמעט אלף ש"ח מאחרים, (אנערף מה היה שם בדיוק)

HILEL1 · 15/5/24

אשמח לחוו’ד המומחים על המשכנתא הבאה
868,000. מל”צ כל 5 בריבית 4.83
434,000 קל”צ בריבית 4.95. @ראובן 23 @ari1980 @הון ובית וכל המומחים וכן מה כדאי לשפר

ראובן 23 · 15/5/24

נכתב ע"י HILEL1:
אשמח לחוו’ד המומחים על המשכנתא הבאה
868,000. מל”צ כל 5 בריבית 4.83
434,000 קל”צ בריבית 4.95. @ראובן 23 @ari1980 @הון ובית וכל המומחים וכן מה כדאי לשפר

כמה שנים?

ראובן 23 · 15/5/24

נכתב ע"י יוסי 100:
השאלה היא האם @ari1980 דוגמא ל"יועץ טוב" או שזה כמה רמות מעל

ונכון שזה משכנתא חדשה ,
אבל אם אתה חושב שיש מה לשפר,
למה לא לבדוק את האופציה למחזר?

ואגב לקחנו ב"הפועלים" כי הם אישרו החזר גבוה בכמעט אלף ש"ח מאחרים, (אנערף מה היה שם בדיוק)

כמה רמות מעל למעט במחיר.
למחזר לא כי כפי שאמר כבר אריה העוגנים עלו מאז.

HILEL1 · 15/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
כמה שנים?

30

ראובן 23 · 15/5/24

נכתב ע"י HILEL1:
30

הריבית טובה.
התמהיל לא בטוח בכלל.

HILEL1 · 15/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
הריבית טובה.
התמהיל לא בטוח בכלל.

תודה על המענה,
מהו תמהיל טוב בעיניך? איזה תמהיל היית רוצה לראות בשביל לקוח שלך, או תמהיל שהיית כותב עליו שהוא מעולה?

ראובן 23 · 15/5/24

תלוי לקוח.
אבל קל"צ ל30 שנה נושק ל5 זה מלחיץ

HILEL1 · 15/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
תלוי לקוח.
אבל קל"צ ל30 שנה נושק ל5 זה מלחיץ

עדיף פריים?

נחמן העמקן · 20/5/24

אשמח לחוו"ד

משכנתא מדרגה שניה (שיפוצים) במזרחי (שם המשכנתא הראשונה)
950K לפי התמהיל הבא:
320 קל"צ - ריבית 4.9
560 מל"צ כל 2 - ריבית 5.2 (עוגן + 0.9)
70 מל"צ כל 5 - ריבית 6 (עוגן + 1.6) [ה70 נלקחו לצורך מיקוח וכנראה שלא ימשך בפועל]

תודה רבה @הון ובית @שלמה משכנתאות @ראובן 23 @למה זה תשאל לשמי[/USER] וכו'