הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[ari1980]

אני גם עכשיו ממש סמוך למחזור וגם עלתה לי השאלה הזאת.
נשמח לשמוע חוות דעת של מומחים.
וגם לשמוע מהי ריבית המל״צ הרווחות כיום?​

כל המבצע הגדול במזרחי הוא רק על כל 5

כל 2 מראד הרבה יותר יקר. בדיוק בגלל הסיבה הזו. העמלות היוון אם יהיו ובכלל לא בטוח שיהיו יחסית אפסיות כי נשאר רק זמן מועט יחסית לתחנת יציאה.

ריביות רווחות?? ראיתם פה יש מקרים אפילו של 4.45 אבל נדיר. ויש גם 4.8-5

תלוי בכמה וכמה נסיבות​

 

[תכנות.sh]

העוגן במזרחי טפחות משתנה מחר,
האם שווה למהר לחתום היום?

 

[הון ובית]

העוגן במזרחי טפחות משתנה מחר,
האם שווה למהר לחתום היום?

ככל הנראה, כן

 

[ירושלמי במבטא]

@הון ובית @פסגות מה אתם אומרים ע"ז
מסלולים פעילים

	שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	פריים, לא צמוד	361,578.37 ₪	‪5.75%
	קבועה, לא צמוד	445,789.96 ₪	‪3%
	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	100,044.15 ₪	‪2.42%
	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	385,766.56 ₪	‪2.22%
	פריים, לא צמוד	94,930.38 ₪	‪5.75%

 

[הון ובית]

@הון ובית @פסגות מה אתם אומרים ע"ז
מסלולים פעילים

	שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	פריים, לא צמוד	361,578.37 ₪	‪5.75%
	קבועה, לא צמוד	445,789.96 ₪	‪3%
	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	100,044.15 ₪	‪2.42%
	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	385,766.56 ₪	‪2.22%
	פריים, לא צמוד	94,930.38 ₪	‪5.75%

זה לפני העלייה האחרונה, או אחריה?

 

[Rabeka]

עוד חלק קטן בקבוע של 3.6 אז בו אנחנו לא נוגעים.
4.8 זה טוב?
כי ראיתי בתחילת האשכול ריביות של מלץ יותר נמוכות, או שזה כבר לא רלוונטי להיום, והעוגן עלה?
מה הממוצע של ריבית מל״צ שמקבלים היום?

4.8 זה מעולה
היום זה נע יותר קרוב ל5
4.5 לא חושבת שבסטנדרט ניתן לקבל גם מה שמעלים כאן זה לרב חריגים
יש לקוחות ממש טובים שיחס ההחזר נמוך והעו"ש שלהם תמיד בפלוס ולא חזרו הו"ק וכו... קיצור דירוג אשראי טוב אז אולי אפשר קצת פחות

 

[Rabeka]

למה ממליצים לעבור מפריים למל"צ כל 5 ולא כל 2? אם מסתבר שעוד שנתיים כבר הריביות יהיו נמוכות יותר מאשר היום?

לא בכל הבנקים קיים מוצר כזה של מלצ כל 2
ובד"כ הוא מתומחר יקר יותר

 

[גונן]

עומדים בתנאים? בנק הפועלים יקפיא לכם את החזר המשכנתא - כל רגע

משקי בית רבים מתקשים עם החזרי המשכנתא לאור העלאות הריבית | לקראת החלטת הריבית מחר, מודיע בנק הפועלים כי בכוונתו להקפיא את גובה ריבית הפריים לעומדים בתנאים מסוימים | כל הפרטים

www.kore.co.il

הבאתי את זה לגבי הריבית

 

[ירושלמי במבטא]

זה לפני העלייה האחרונה, או אחריה?

לפני העליה האחרונה

 

[E_Y]

@הון ובית @פסגות מה אתם אומרים ע"ז
מסלולים פעילים

	שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	פריים, לא צמוד	361,578.37 ₪	‪5.75%
	קבועה, לא צמוד	445,789.96 ₪	‪3%
	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	100,044.15 ₪	‪2.42%
	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	385,766.56 ₪	‪2.22%
	פריים, לא צמוד	94,930.38 ₪	‪5.75%

באיזה תאריך לקחתם את המשכנתא ?
ואיזה בנק ?

 

[ירושלמי במבטא]

באיזה תאריך לקחתם את המשכנתא ?
ואיזה בנק ?

מה-03.23
בנק מזרחי
למה?

 

[ari1980]

מה-03.23
בנק מזרחי
למה?​

אין מצב. לא קבלתם קלצ 3 אחוז לפני חודשיים​

 

[ירושלמי במבטא]

אין מצב. לא קבלתם קלצ 3 אחוז לפני חודשיים​

סליחה טעיתי
המשכנתא נלקחה לפני שנתיים 03.2021

 

[ירושלמי במבטא]

באיזה תאריך לקחתם את המשכנתא ?
ואיזה בנק ?

ב-03.2021
בנק מזרחי

 

[ari1980]

מה-03.23
בנק מזרחי
למה?
​

​

ב-03.2021
בנק מזרחי​

תראה זה חתיכת דילמה. לכאורה יהיה שווה למחזר את הפריים למלצ. לפחות לשה שנתיים הקרובות.
לגבי המצ . זה חתיכת דילמה . כי אי אפשר לדעת מה יהיה עם המדד. שנתיים אחרונות היו קטסטרופה. לבדוק מה יתנו בוודאי ששווה. ואז לחשוב טוב אם נכון למחזר או לא.

וגם לגבי הפריים להיות עם יד על ההדק שיהיה ירידות... שיקח קצת זמן. לבנתיים את היכולת לחסוך בהחזר חודשי לא מעט.​

 

[אמונה1]

היי @הון ובית @ari1980 @פסגות @ראובן 23 וכל היועצים בעלי החסד:
אנחנו יודעים שזו משכנתא גרועה, השאלה אם יש מה לעשות שיהיה שווה את הבלגן ובלי הרבה סיכונים בהמשך, אין לנו מספיק הכנסות בשביל לעבור לבנק אחר (ההחזר עומד על יותר מ50% מההכנסה, ובכלל, אין עדיין רישום לדירה בטאבו).
יש 2 מסלולים:
פריים לא צמוד - יתרה: 788,493 ש"ח, ריבית בפועל 6.15%, ל25 שנה
קבועה צמודה - יתרה: 490,139 ש"ח, ריבית בפועל 2.89%, ל20 שנה

המשכנתא במזרחי טפחות

תודה רבה!

 

[הון ובית]

היי @הון ובית @ari1980 @פסגות @ראובן 23 וכל היועצים בעלי החסד:
אנחנו יודעים שזו משכנתא גרועה, השאלה אם יש מה לעשות שיהיה שווה את הבלגן ובלי הרבה סיכונים בהמשך, אין לנו מספיק הכנסות בשביל לעבור לבנק אחר (ההחזר עומד על יותר מ50% מההכנסה, ובכלל, אין עדיין רישום לדירה בטאבו).
יש 2 מסלולים:
פריים לא צמוד - יתרה: 788,493 ש"ח, ריבית בפועל 6.15%, ל25 שנה
קבועה צמודה - יתרה: 490,139 ש"ח, ריבית בפועל 2.89%, ל20 שנה

המשכנתא במזרחי טפחות

תודה רבה!

נדבר אחרי החג בעז"ה.
תתזכר.

 

[ari1980]

היי @הון ובית @ari1980 @פסגות @ראובן 23 וכל היועצים בעלי החסד:
אנחנו יודעים שזו משכנתא גרועה, השאלה אם יש מה לעשות שיהיה שווה את הבלגן ובלי הרבה סיכונים בהמשך, אין לנו מספיק הכנסות בשביל לעבור לבנק אחר (ההחזר עומד על יותר מ50% מההכנסה, ובכלל, אין עדיין רישום לדירה בטאבו).
יש 2 מסלולים:
פריים לא צמוד - יתרה: 788,493 ש"ח, ריבית בפועל 6.15%, ל25 שנה
קבועה צמודה - יתרה: 490,139 ש"ח, ריבית בפועל 2.89%, ל20 שנה

המשכנתא במזרחי טפחות

תודה רבה!​

האופציה היחידה. זה למחזר את הפריים למלצ בפנימי. זה יחסוך לכם לתקופה הקרובה חודשית לא מעט.
אם הרעיון שלכם לחסוך את ההצמדה טפחות את ההחזר החודשי. אז אולי תצליחו חלק מהקצ להעביר לקלצ​

 

[אמונה1]

האופציה היחידה. זה למחזר את הפריים למלצ בפנימי. זה יחסוך לכם לתקופה הקרובה חודשית לא מעט.

טפחות מציעים העברה למלצ בריבית בסביבות ה5%. הם אומרים שזה יחסוך לי רק כ500 ש"ח בחודש, ואני יכולה להתקע עם הריבית הזאת גם כשהריבית תרד, כי נקודת יציאה רק בעוד 5 שנים...

אם הרעיון שלכם לחסוך את ההצמדה טפחות את ההחזר החודשי. אז אולי תצליחו חלק מהקצ להעביר לקלצ

הבנתי שהם יתנו לעבור לקלצ רק בריבית הרבה יותר גבוהה

דיברתי בעצמי עם נציגה מהבנק, אני לא מבינה במשכנתאות, בטח יועץ יכול להשיג דברים יותר טובים, השאלה מה...

 

[אמונה1]

האופציה היחידה

למה זו האופציה היחידה?