הנושאים החמים
הנושאים החמים
קובי טורנהיים
משתמש רשום
העסקאות המסוכנות שמפילות אפילו את העשירים
בימים אלה אני מבצע משכנתא ללקוח מאוד חזק ועשיר שרכש מספר דירות מקבלן עם הסבת ערבות וכעת הוא מוכר את אחת הדירות לפני האכלוס תוך כדי מימוש הסבת הערבות.
אין לכם מושג איזה מלחמות הולכים בין עורך הדין של המוכר, לעו"ד של הקבלן לעו"ד של הבנק למשכנתאות בניסיון למצוא את עמק השווה באישור מסמכי המשכנתא.
ואם בלקוח כזה חזק ובעל השפעה קשה מאוד לאשר את ההסבה,
אזי בלקוח "רגיל" שרוכש דירה אחת עם הסבת ערבות הסיכוי לממש את ההסבה יותר נמוך.
נ.ב. בנוסף יש טיוטה של תיקון לחוק המכר שתחייב גם את המוכר הפרטי לתת ערבויות למי שהוא מוכר לו את הדירה מתוקף הסבת הערבויות וזה יקשה עוד יותר על ביצוע הסבת הערבות
שאלות שאולי עלו במחשבתכם אחרי שקראתם את הקטע הזה
א. מה זה הסבת ערבות?
תשובה: הסבת ערבות זה - אדם שקנה דירה על הנייר מקבלן והוא רוצה למכור אותה למישהו אחר לפני שהוא השלים את התשלום לקבלן.
לצורך מכירת דירה לפני השלמת הכסף לקבלן זה צריך לקבל ממנו "הסבת ערבות" לטובת מי שיקנה ממנו את הדירה.
לאחרונה יש משווקים שמוכרים דירות עם הבטחה שיאפשרו לרוכשים לקבל "הסבת ערבות" אז רציתי להבהיר שזה לא כל כך פשוט.
כי צריך לקבל אישור מהקבלן, מהבנק המלווה ומהבנק של הרוכש, לכל אחד מהם יש אינטרסים שונים ולא פשוט לקבל את הסכמת כולם.
ובאופן כללי לא לקנות דירה על הנייר אם אין לכם יכולת להשלים את הרכישה
ב. האם זה אומר שבעוד שנתיים בערך הולכת להיות נפילה קשה של משקיעים שקנו דירות של 3 מיליון ושמו עכשיו רק 300,000 ובנו על זה שהמחיר יעלה ויעשו הסבת ערבות כי אין להם דרך להשלים את העסקה?
תשובה: אני לא יודע מה יהיה בעתיד, אבל האנשים הללו לקחו הימור מאוד מסוכן.
אם מחירי הדירות לא יעלו בצורה דרמטית הם עלולים להפסיד את כל הכסף שהם שמו. כי הם יאלצו לבטל חוזה והקבלן יחלט להם את מה ששילמו כפי שרשום בחוזה הרכישה.
לצערי, כבר כיום אני מקבל פניות מאנשים שרכשו דירות על הנייר לפני שנתיים וכעת מגיע האכלוס ואין להם יכולת להשלים את העסקה,
והם גם לא יכולים למכור את הדירה למישהו אחר כי המחיר לא עלה מאז ולמה שיקנו מהם אם הם יכולים לרכוש מהקבלן באותו מחיר.
בימים אלה אני מבצע משכנתא ללקוח מאוד חזק ועשיר שרכש מספר דירות מקבלן עם הסבת ערבות וכעת הוא מוכר את אחת הדירות לפני האכלוס תוך כדי מימוש הסבת הערבות.
אין לכם מושג איזה מלחמות הולכים בין עורך הדין של המוכר, לעו"ד של הקבלן לעו"ד של הבנק למשכנתאות בניסיון למצוא את עמק השווה באישור מסמכי המשכנתא.
ואם בלקוח כזה חזק ובעל השפעה קשה מאוד לאשר את ההסבה,
אזי בלקוח "רגיל" שרוכש דירה אחת עם הסבת ערבות הסיכוי לממש את ההסבה יותר נמוך.
נ.ב. בנוסף יש טיוטה של תיקון לחוק המכר שתחייב גם את המוכר הפרטי לתת ערבויות למי שהוא מוכר לו את הדירה מתוקף הסבת הערבויות וזה יקשה עוד יותר על ביצוע הסבת הערבות
שאלות שאולי עלו במחשבתכם אחרי שקראתם את הקטע הזה
א. מה זה הסבת ערבות?
תשובה: הסבת ערבות זה - אדם שקנה דירה על הנייר מקבלן והוא רוצה למכור אותה למישהו אחר לפני שהוא השלים את התשלום לקבלן.
לצורך מכירת דירה לפני השלמת הכסף לקבלן זה צריך לקבל ממנו "הסבת ערבות" לטובת מי שיקנה ממנו את הדירה.
לאחרונה יש משווקים שמוכרים דירות עם הבטחה שיאפשרו לרוכשים לקבל "הסבת ערבות" אז רציתי להבהיר שזה לא כל כך פשוט.
כי צריך לקבל אישור מהקבלן, מהבנק המלווה ומהבנק של הרוכש, לכל אחד מהם יש אינטרסים שונים ולא פשוט לקבל את הסכמת כולם.
ובאופן כללי לא לקנות דירה על הנייר אם אין לכם יכולת להשלים את הרכישה
ב. האם זה אומר שבעוד שנתיים בערך הולכת להיות נפילה קשה של משקיעים שקנו דירות של 3 מיליון ושמו עכשיו רק 300,000 ובנו על זה שהמחיר יעלה ויעשו הסבת ערבות כי אין להם דרך להשלים את העסקה?
תשובה: אני לא יודע מה יהיה בעתיד, אבל האנשים הללו לקחו הימור מאוד מסוכן.
אם מחירי הדירות לא יעלו בצורה דרמטית הם עלולים להפסיד את כל הכסף שהם שמו. כי הם יאלצו לבטל חוזה והקבלן יחלט להם את מה ששילמו כפי שרשום בחוזה הרכישה.
לצערי, כבר כיום אני מקבל פניות מאנשים שרכשו דירות על הנייר לפני שנתיים וכעת מגיע האכלוס ואין להם יכולת להשלים את העסקה,
והם גם לא יכולים למכור את הדירה למישהו אחר כי המחיר לא עלה מאז ולמה שיקנו מהם אם הם יכולים לרכוש מהקבלן באותו מחיר.
