החזר משכנתא למיליון שקל

הון ובית · 5/3/24

נכתב ע"י בינהלה:
האם בעקבות הירידה בריבית
יש שינוי בנ"ל?
ניתן להגיע להחזרים נמוכים יותר?

בינתיים, תקוות. צפי. השערות..
אם ירד - החזרי המשכנתאות שיש בהם מסלולי פריים ירדו מיידית.
השאר, ללא קשר.
מי שיש לו משתנות - ויגיעו תחנות שינוי עוגני הריבית, והן ירדו - יחווה ירידה בהחזרים.
בכל מקרה, גם אם הריבית תרד ב0.75% - הפריים יהיה 5.25%.
גם אם יש למישהו פריים מינוס חצי, זה יוצא 4.75%, מה שניתן לקבל כרגע במל"צ כל 2, גם ככה, ואפי יותר זול.

שידרוגים · 11/4/24

נכתב ע"י הון ובית:
בינתיים, תקוות. צפי. השערות..
אם ירד - החזרי המשכנתאות שיש בהם מסלולי פריים ירדו מיידית.
השאר, ללא קשר.
מי שיש לו משתנות - ויגיעו תחנות שינוי עוגני הריבית, והן ירדו - יחווה ירידה בהחזרים.
בכל מקרה, גם אם הריבית תרד ב0.75% - הפריים יהיה 5.25%.
גם אם יש למישהו פריים מינוס חצי, זה יוצא 4.75%, מה שניתן לקבל כרגע במל"צ כל 2, גם ככה, ואפי יותר זול.

רגע לפני חתימה על משכנתא
הבנק מציע 5.9% על מסלול לא צמוד ל30 שנה
האם הריבית עלתה מינואר או שיש על מה להתמקח

מצוין 101 · 11/4/24

נכתב ע"י שידרוגים:
רגע לפני חתימה על משכנתא
הבנק מציע 5.9% על מסלול לא צמוד ל30 שנה
האם הריבית עלתה מינואר או שיש על מה להתמקח

מה??????
זה המון אל תקח כזה דבר
לא הבנתי זה מסלול קל"צ
או מסלול מל"צ

יועץ-משכנתא · 11/4/24

נכתב ע"י שידרוגים:
רגע לפני חתימה על משכנתא
הבנק מציע 5.9% על מסלול לא צמוד ל30 שנה
האם יש על מה להתמקח

ממש יקר. אלא אם יש עוד נתונים לא ידועים.

יחידה ליחדך · 15/5/24

נכתב ע"י הון ובית:
גם.
וגם במקרה כמובן.
יש מקרים שניתן לעשות מכרז חזק בין הבנקים, ויש שפחות.

1. הצגת התיק באור נכון לבנק
2. ידע היכן כיום ניתן לקבל נמוך.. זה משתנה ברמה של כל שבוע/חודש מחדש..
3. בניה נכונה של תמהיל, מותאם לקוח - מותאם בנק
4. יכולות מיקוח + מכרז ריביות והצעות נגדיות
5. קשרים ומחוייבות של הבנק אליך
6. לא זוכר הרגע מה עוד..

הבנק לא לוקח דווקא שליש, אלא עד 40% גם ניתן. לא בכל הבנקים, אבל בכללי ניתן.
תלושים מחייבים גם וותק, אם זה הכנסה עיקרית. העברות, צריך להסביר, ולא בכל מקום מתקבלות.
צריך לדעת בכל בנק מה קביל אצלו מבחינת הכנסות.

אשמח לדעת האם מבחינת הבנק יש הבדל במקור ההכנסה כגון עבודה יציבה (משרד ממשלתי וכדו') או שמבחינתם יש כלל יבש של שליש מההכנסה.

שלמה לב משכנתאות · 15/5/24

נכתב ע"י יחידה ליחדך:
אשמח לדעת האם מבחינת הבנק יש הבדל במקור ההכנסה כגון עבודה יציבה (משרד ממשלתי וכדו') או שמבחינתם יש כלל יבש של שליש מההכנסה.

א. הכלל הוא לא שליש אלא 40 אחוז מסך ההכנסות.
ב. זה כלל של בנק ישראל ולא של הבנק.
ג. ברור שהבנק יותר אוהב לקוח עם משכורת יציבה אבל עדיין צריך שסך ההחזר יהיה עד 40 אחוז

טובושMAM · 15/5/24

המשכורות שלנו הם כ13-14 אלף
ואנחנו רוצים לקבל משכנתא של 900 אלף (הדירה עולה 1250000)
מהם התנאים ההגיוניים שנקבל? שליש ו2 שליש זה הנורמלי? וכמה ריביות?
אשמח להסבר ופרוט
תודה

יועץ-משכנתא · 15/5/24

נכתב ע"י טובושMAM:
המשכורות שלנו הם כ13-14 אלף
ואנחנו רוצים לקבל משכנתא של 900 אלף (הדירה עולה 1250000)

הגיוני בהחלט. אם אפשר להגדיל הכנסות (ניתן בהרבה דרכים) באופן זמני (2-3 חודשים) יהיה יותר טוב.

נכתב ע"י טובושMAM:
מהם התנאים ההגיוניים שנקבל? שליש ו2 שליש זה הנורמלי?

זה תקנות בנק ישראל שלא לתת יותר משליש בריבית משתנה (שינויים בווח קצר) אבל עדיין יש הרבה מסלולים ואפשרויות.

נכתב ע"י טובושMAM:
וכמה ריביות?
אשמח להסבר ופרוט
תודה

השאלה מה הממוצע בשוק ? תלוי במסלולים שונים...
גובה המשכורת אם הוא עובר לא משפיע הרבה על הריביות.
אחוז המימון שציינתם 72% הוא אפשרי אם זה דירה ראשונה (או חליפית) אבל זה כן משפיע על המחיר.

עוד שאלות ?
כבר חתמתם חוזה ?

טובושMAM · 15/5/24

כן, ב"ה חתמנו חוזה וזו דירה ראשונה
מלמעלה הפקידה בבנק אמרה שזה נראה בסדר והיא מעבירה לאישור
אני רוצה לדעת איך זה עובד

נכתב ע"י יועץ-משכנתא:
הגיוני בהחלט. אם אפשר להגדיל הכנסות (ניתן בהרבה דרכים) באופן זמני (2-3 חודשים) יהיה יותר טוב.

זה אחרי ההגדלה

נכתב ע"י יועץ-משכנתא:
זה תקנות בנק ישראל שלא לתת יותר משליש בריבית משתנה (שינויים בטווח קצר) אבל עדיין יש הרבה מסלולים ואפשרויות

אתה יכול לפרט לי בין המסלולים, מהם המסלולים הנורמליים ואיך זה עובד? כמה אחוזים
אם הם חושבים שהמשכורת לא מספיקה הם מעלים את הריבית? אז כמה זה המינימום וכמה זה כבר מוגזם?

אנחנו רוצים ל25 שנים
תודה.

יועץ-משכנתא · 15/5/24

נכתב ע"י טובושMAM:
כן, ב"ה חתמנו חוזה וזו דירה ראשונה
מלמעלה הפקידה בבנק אמרה שזה נראה בסדר והיא מעבירה לאישור
אני רוצה לדעת איך זה עובד

זה אחרי ההגדלה

אתה יכול לפרט לי בין המסלולים, מהם המסלולים הנורמליים ואיך זה עובד? כמה אחוזים
אם הם חושבים שהמשכורת לא מספיקה הם מעלים את הריבית? אז כמה זה המינימום וכמה זה כבר מוגזם?

אנחנו רוצים ל25 שנים
תודה.

0556754177

למה זה תשאל לשמי · 15/5/24

נכתב ע"י יועץ-משכנתא:
זה תקנות בנק ישראל שלא לתת יותר משליש בריבית משתנה (שינויים בווח קצר) אבל עדיין יש הרבה מסלולים ואפשרויות.

בוטל ההגבלה (לא שמישהו חושב היום על לקחת 2/3 פריים...), יש רק מינימום שליש קבועות.

שנה שנה · 16/5/24

מומלץ היום לשלב מסלול פריים במשכנתא?

אות וסמל · 16/5/24

אשמח לעזרת המומחים
קבלן מציע
1,000,000 (מליון) שקל
בריבית קבועה 2.5%
ל20 שנה
-כמה החיסכון? או כמה יוצא שמשלמים?
-מה צריך לבדוק?

למה זה תשאל לשמי · 16/5/24

נכתב ע"י אות וסמל:
אשמח לעזרת המומחים
קבלן מציע
1,000,000 (מליון) שקל
בריבית קבועה 2.5%
ל20 שנה
-כמה החיסכון? או כמה יוצא שמשלמים?
-מה צריך לבדוק?

אם מדובר בלא צמוד למדד זה ריבית טובה עם חיסכון של כמעט 3% ממה שיש בתקופה הזאת,
מי זה ? רייסדור בצפון ב"ב ?

ari1980 · 16/5/24

השאלה מה בשאר התמהיל.
אין מתנות חינם.

נכתב ע"י אות וסמל:
אשמח לעזרת המומחים
קבלן מציע
1,000,000 (מליון) שקל
בריבית קבועה 2.5%
ל20 שנה
-כמה החיסכון? או כמה יוצא שמשלמים?
-מה צ

HILEL1 · 16/5/24

מה המעלות של מסלול ק”צ על קל”צ?
איזה תחליף אפשר למצא לקל”צ חוץ מפריים ומל”צ?
תודה לעונים

אות וסמל · 16/5/24

נכתב ע"י ari1980:
השאלה מה בשאר התמהיל.
אין מתנות חינם.

זה לא בנק אלא קבלן
מה הכוונה? המחיר הכולל?

למה זה תשאל לשמי · 16/5/24

נכתב ע"י ari1980:
השאלה מה בשאר התמהיל.
אין מתנות חינם.

רייסדור בצפון ב"ב מציע בהסכם עם טפחות משהו כזה (לא התעמקתי בפרטים), כשלפי הפרסום זה משהו בשווי של 300,000 ש"ח,
כמובן שצריך לבדוק את ההצעה עם כל האותיות הקטנות, אך ממש לא חייב להיות שמסתתר איזה סעיף שמעקר את כל ההטבה מתוכן, קח בחשבון שזה במקום להוריד מחירים או להציע 20/80 שגם זה עולה לקבלן כמה מאות אלפי ש"ח.

ari1980 · 16/5/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
רייסדור בצפון ב"ב מציע בהסכם עם טפחות משהו כזה (לא התעמקתי בפרטים), כשלפי הפרסום זה משהו בשווי של 300,000 ש"ח,
כמובן שצריך לבדוק את ההצעה עם כל האותיות הקטנות, אך ממש לא חייב להיות שמסתתר איזה סעיף שמעקר את כל ההטבה מתוכן, קח בחשבון שזה במקום להוריד מחירים או להציע 20/80 שגם זה עולה לקבלן כמה מאות אלפי ש"ח.

נשמע לי הגיוני.
במקום לשלם הלוואת קבלן. הלקוח משלם הכל. רק 300 אלף קלצ ב1.7-1.8 פחות.
לבדוק מה יותר טוב לקבלן
בקיצור לבדוק בתמורת מה זה

שימי הכבאי · 16/5/24

נכתב ע"י הון ובית:
כיום (תחילת ינואר 24) הממוצע ל30 שנה - סביב 500 ₪ לכל 100,000 ₪.
מה שאומר 5,000 ₪.
זה למשכנתא יציבה ומקצועית.

במידה ונלך על הצמדות מרובות למדד - זה יכול לרדת גם לכיוון 4,200 ₪ ואפילו פחות.

ל25 שנה -
צמודות סביב 4,800 ₪
לא צמודות (מה שנכון) - סביב 5,550 ₪ בערך.