מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[3]

זכיתי בהגרלה בבית שמש, יש לי כרגע כ500000 ש"ח מזומן ורציתי לדעת אם יש מקום שאפשר להשקיע אותם עד שאצטרך לשלם, השאלה היא כמה זמן אני יכול לבנות שייקח עד שאתטרך להתחיל לשלם, ואיפה אפשר ומומלץ להשקיע את הכסף ביינתיים.
אשמח אם מישהו יוכל לייעץ לי.

אני גם זכיתי בהגרלה של מחיר למשתכן לפני שנתיים וחצי בירושלים את ההון העצמי השקעתי בבנק ירושלם וצברתי רווח יפה מהרביות. יקח כמה שנים טובות עד שתתחיל לשלם ואפשר בנתיים להרוויח כסף.

 

[מסכת מילים]

אני בודאות לא הייתי בסדרה א' (לא זוכר אם ב' או ג') וזכיתי בבית שמש בהגרלות ב2020.

לא הבנתי את ההקשר...

 

[משפחה מאושרת]

לא הבנתי את ההקשר...

שגם מי שלא היה בסדרה א יכול היה לזכות. המסקנה שלכל כדור יש כתובת...

 

[מסכת מילים]

שגם מי שלא היה בסדרה א יכול היה לזכות. המסקנה שלכל כדור יש כתובת...

ברור. רוב חבריי שזכו אז היו מסדרה ב' והלאה!

אמרתי שאם היא לא מחכה יותר מ5-6 שנים היא לא הייתה בשום סדרה,
כי נדמה לי שבדיוק אז ביטלו את העדיפות של הסדרות. או שאני טועה, וביטלו את זה לפני 3-4 שנים.

 

[1 העם]

מי גילה לך רז זה שעכשיו הריבית צפוייה לרדת?

לא עושה רושם בגלל המלחמה

לא מדובר על החודשים הקרובים אלא על שנתיים קדימה. אחרי המלחמה לפי רוב ההערכות הריבית צפויה לרדת (למעשה יתכן שגם לפני). בכל אופן זה באמת לא המקום לכך.

 

[ירמי וולדמן]

אגב מה שאני ראיתי שמשפחות ברוכות ילדים זוכים יותר מהר
אני מדבר בכללי

 

[מה אומר ומה אדבר]

היום בבוקר כבר קיבלתי את התוצאות למייל, זאת אומרת שהתקדם מהר יותר מפעמים קודמות עדיין לא עבר 3 שבועות מסגירת ההגרה, האם זה אומר על משהו

 

[י"ג מידות]

ובבני עיש יותר סיכוי שיבטלו?

כן

אגב זאת אומרת שגם אם עשר מבטלים ואני נכנס לזכייה אני בוחר דירה אחרון?

כן

 

[michalor]

יש אשכול לזוכים בבית שמש?

 

[אמ....]

בהגרלה באלעד שהתקיימה בפברואר מקומי בתור 20 מתוך 160 דירות.
כמה סיכויים יש?

 

[זה מה שאני]

לא כ"כ ברור לי מה כוונתך. אדגיש שוב, מהיום, במקרה שבן מקום מבטל זכיה, מספר 1 ברשימת ההמתנה נכנס במקומו - בין אם הוא בן מקום ובין אם לאו. אין יותר רשימת המתנה נפרדת לבני מקום.
במלים אחרות, הפריבילגיה היחידה של בני מקום, היא אפשרות הזכיה הראשונית בהגרלה שנערכת עבורם בנפרד. אבל בן מקום שלא זכה בהגרלה זו, אין לו יותר שום עדיפות על פני מישהו אחר שאינו בן מקום - יש רשימת המתנה אחת בלבד לכולם.

אבל זה גם עוזר לבני מקום שזכו שאם אנשים לפניהם לא יקנו את הדירה שהם זכו בה הם מתקדמים גם אם אלו שביטלו אם לא בני מקום

 

[100לפת]

צודקת. הזכות להנשא לא קשורה לעניין. אולי צריך לפתוח את ההגרלות גם לרווקים בתל אביב

בציבור החרדי יש טעות רווחת.
כביכול אסור לקבל הטבות,
אסור לדרוש,
אסור להתלונן.
באמת, לא הבנתי את ההקשר
בין הבחירה שלנו להקים בית של תורה, לבין הזכות להירשם בהגרלה.
מכיוון שבחרתי בחיים של תורה, אסור לי לבקש,
אסור לי לומר דברים הגיוניים???
הסבר בבקשה.
לא הבנתי מדוע הבחירה שלי "אוסרת" עלי להיכנס להגרלה ולבקש הטבות
לא ביקשתי להגריל בגלל שהקמתי בית של תורה.
אלא בגלל שאני אזרחית בישראל בדיוק כמו כל האזרחים.
וכן בגלל שאני ממתינה כבר 3 שנים ועדיין לא זכיתי,
אף אחד לא מצפה שהמדינה תעריך משפחות לומדי תורה ותיתן להם קדימות.
אנחנו מאוד רחוקים משם, וגם לא דורשים זאת.
אך בדיוק כמו שיש זכות לכל משפחה מהציבור הכללי להיכנס להגרלה,
ללא כל קשר לבחירות שלהם,
יש לי גם זכות.
וגם זכות לדבר ולבקש תוכנית שתעזור לאלה שעדיין לא הגרילו כבר הרבה שנים.

@100לפת מאיזו סדרה את?

גילוי נאות: כלל לא הייתי בתקופה של הסדרות.
אני רשומה 3 שנים בסה"כ.
ולא לעצמי אני דואגת.
אני מדברת על אלה שמחכים כבר 5-6 שנים,
ולצערי אני מכירה הרבה כאלה.
ולדעתי התוכנית הזאת לא הוגנת.
זו"צ שזוכים-מפרגנת להם מכל הלב.
אבל אתה יודע כמה אנשים פשוט "עובדים" על זה שהילדים שלהם כביכול מאורסים.
והרבה מאוד כאלה זוכים.
וזה מה שכואב לי.
כי לדעתי מדובר בגזל גמור.
התוכנית מיועדת לחסרי דירה, לא לבחורים ובחורות שהתחילו כעת לשמוע שידוכים,
ובינתיים נרשמים כביכול הם ידועים בציבור\מאורסים וקונים להם דירה להשקעה.

על משפט אחד כאב לי:

זה כואב. כי זה לא לגמרי גורל המציאות.
היחידות היום כל כך יקרות, שבפער לא גדול יש דירה שפויה לגור בה.
ברור שיש עוד סיבות וכו', ואיני מביע דעה.
אבל רק בשביל לפתוח את הראש: שווה לעשות חיפוש קצר ביד 2 דירות לשכירות ב: חריש / הר יונה / קריית גת / טבריה עילית וכו'.
זאת הקרבה, אבל - במחילה - לגור ביחידה זאת הקרבה לא פחותה. יהיו שיאמרו שיותר.

צודק ב100% גם אני סבורה שמי שאין בידו לשלם שכירות עליו לעבור לפריפריה.
אני כן גרה בעיר מרכזית.
בדירה יחסית גדולה ומאווררת.
כי ב"ה המשכיר כמעט לא העלה לנו את השכירות
למרות העלייה הדרמטית שיש במחירי השכירות.

הכוונה הייתה על משפחות שאין באפשרותם לעבור כעת לפריפריה.
מכיוון שצריך לקחת בחשבון שלפעמים שווה לגור במרכז עם צרכניה זולה,
גנים זולים, מקום עבודה מכניס ומסודר
מאשר לגור במקום מרוחק כמעט ללא פרנסה.
מכירה כמה שקנו דירה בחריש ומאוד לא הסתדרו שם מבחינה כלכלית.
בסוף הם משכירים את דירתם ושוכרים במקביל דירה בבית שמש
וזה יוצא להם יותר משתלם.
כי כאן יש להם מקום עבודה, כולל, מוסדות והכל.

 

[ספרא רבא]

בהגרלות המומלצות כאן הרווחים נעו בין 500-900K. גם במקרים הכי גרועים זה אמור להיות יותר משכירות.

לא בדקתי. @בית שמשניק כתב כאן על הגרלה מסוימת שכל הרווח הצפוי מסתכם ב-300K. לכן כתבתי שצריך לבדוק כל מקרה לגופו.

מעבר לכך, לצורך החישוב יש לחשב את החיסכון העצום במשכנתא שזה בערך פי שניים מהמספרים לעיל (במשכנתא של 30 שנה).

החישוב הוא מורכב:
1. כדאי לדעת שבדוגמא דלעיל, הזוכה שוויתר על הזכיה ורכש דירה מיידית ב-2.1M. בעוד 6 שנים, בעת הכניסה לדירה של חברו, המגריל, יתרת המשכנתא שלו תעמוד על 1.85M. (והוא יוכל, אם ירצה, לפרוס מחדש ל-30 שנה). כבר ההבדל מצטמצם ל-50K בלבד. (החישוב בוצע לפי ריבית של 4%. בריבית גבוהה יותר, היתרה תהיה גבוהה יותר).
2. צריך לחשב את חלק העלות שמוצמדת לדירה של המגריל.
3. לא לשכוח שהמגריל שילם כל השנים האלו גם שכירות.
ואחזור שוב, שכל זה נכון למי שבאפשרותו לרכוש באופן עצמאי.

 

[למה זה תשאל לשמי]

בחורים ובחורות שהתחילו כעת לשמוע שידוכים,
ובינתיים נרשמים כביכול הם ידועים בציבור\מאורסים וקונים להם דירה להשקעה

ייתכן וזה קיים בלי שאכיר, אך אני לא מכיר תופעה כזו, הרי צריך לרשום 2 ואז את מי כותבים בצד השני ?
מה שכן קיים זה מאורסים שתאריך החתונה יותר מ-3 חודשים - זה הכל ! (אינני נוקט עמדה האם זה חב לאחריני - שאלה לרב).

 

[המלך הקטן]

@בית שמשניק שאלה קטנה זוכה בבית שמש מקום 378 מתוך 422 דירות מה הסיכוי שישאר לו דירות 4 חדרים או 3 חדרים ?? תודה רבה

 

[100לפת]

@בית שמשניק שאלה קטנה זוכה בבית שמש מקום 378 מתוך 422 דירות מה הסיכוי שישאר לו דירות 4 חדרים או 3 חדרים ?? תודה רבה

רוב הזוכים שאני מכירה חולמים לקנות דירת 5 חדרים.
גם לאלה שאין יכולת.
הם פשוט יעבדו קשה להשיג הלוואות להון עצמי,
ולאחר מכן הם מתכננים לפצל את הדירה לדירת 3.5 חד'+יח"ד.
בבית שמש מאוד שווה להשקיע ביח"ד.
זה מתקרב ל-4,000 ש"ח
וזה כמעט יכסה להם את כל המשכנתא.
כמובן שזה לא מתאים לכולם.
משפחות ברוכות ילדים צריכות דירת 4 חד' ואז זה לא מתאים.
עדיין מוקדם לקבוע מה יהיה,
אך הרבה מאוד אנשים רוצים לקנות דירת 5 חד' ולא 3-4.
בגלל התשואה הגבוהה של השכירות בבית שמש.

 

[שולי איטח]

לצערי אני מכירה.
במגזר מסוים שאלופים גם בלהוציא קצבאות נכות.
פשוט לוקחים בחור ובחורה בשידוכים ומוציאים כביכול אישור מהרבנות שהחתונה בעוד מס' חודשים.
לאחר מכן (במידה וזוכים) הם כביכול מעדכנים שהחתונה בוטלה\הם התגרשו
וכך יש להם גם הטבות למכור את הדירה תוך פחות מ-7 שנים מההגרלה.
לא שאלתי רב, לא יודעת האם זה גזל או לא.
רק הגיוני זה ודאי לא.

לא כ"כ מובן טכנית
הרי צריך כל הזמן לחדש זכאות עד לחתימת חוזה
ואם לא ממציאים תוך 3 חודשים ספח תעודת זהות מעודכן שנשואים זה מתבטל

 

[100לפת]

לא כ"כ מובן טכנית
הרי צריך כל הזמן לחדש זכאות עד לחתימת חוזה
ואם לא ממציאים תוך 3 חודשים ספח תעודת זהות מעודכן שנשואים זה מתבטל

אולי אני טועה,

אבל עזוב,
אלה הם אחוזים מועטים עד אפסיים.
אני בעיקר מדברת על מאורסים שבאמת מאורסים או זו"צים שהרגע התחתנו וזכו מייד.
מפרגנת לכולם זכייה מכל הלב,
אבל מה לעשות,
הגיוני זה וודאי שלא.
התוכנית היא לעזור לציבור להגיע לדירה,
ואם כל אחד יחכה שנה-שנתיים-שלוש זה אומנם יפתור את הבעיה.
אך ברגע שהרבה משפחות מחכות כבר 5 שנים,
ולעומת זאת מאורסים שזוכים בהגרלה הראשונה שנרשמו אליה-זה לא הוגן.
ברור שהגרלה זאת הגרלה.
אך תסלחו לי,
לא מדובר פה בלוטו.זה לא מפעל הפיס.
מדובר בתוכנית לפתרון מצוקה.
וכפי שברור לכולם שיש עדיפות לבני מקום, חיילי מילואים, נכים.
מדוע שייגרע חלקם של הממתינים כבר שנים???

 

[שולי איטח]

נמחק

 

[100לפת]

@שולי איטח @למה זה תשאל לשמי
אם יש לכם אפשרות לערוך ולמחוק את הציטוט שלי.
זה בעייתי שזה יהיה כתוב פה בפורום.
תודה!