מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[ירמי וולדמן]

הר יונה יתחיל להצליח בגדול כשיהיה שם מסה רצינית של אלפי דירות בהגרלות
זול זה לא מספיק צריך גם דירות נורמליות עם מחסן וחניה וגודל סביר

 

[התותח מאמזון]

יש לנו בן משפחה שגר בדירת מחיר למשתכן עם מפרט טכני מטורף.
רמת גימורים שלא ראיתי בשום פרוייקט שבנה קבלן לבד בלי שיתוף של משרד השיכון.

אסלה תלויה או מונבולוק?

 

[mirih]

הר יונה יתחיל להצליח בגדול כשיהיה שם מסה רצינית של אלפי דירות בהגרלות

כשאנחנו קנינו שם המחירים היו כמעט זהים למחירים של בית שמש.
בית שמש עקפה אותה במלא אחוזים.

 

[mirih]

אסלה תלויה או מונבולוק?

לא זה מה שמשנה במפרטים בין קבלנים בשוק החופשי למעקב של משרד השיכון.

 

[התותח מאמזון]

לא זה מה שמשנה במפרטים בין קבלנים בשוק החופשי למעקב של משרד השיכון.

תכלס?

 

[בית שמשניק]

אז למה לא ביטלו את הקטגוריה לגמרי רק כתבו לא רלוונטי ?

כי בהגרלות הקודמות זה כן רלוונטי (וההגרלות הקודמות גם כן מופיעות באיזור האישי). ביטלו את זה רק מההגרלה הנוכחית ואילך

 

[אבא מתקשר]

אשמח אם מישהו יכול לעלות את הטבלאות של טל זכריה על שני ההגרלות האחרונות שהיו בבית שאן
לטובת אשכול חדש לזוכי מחיר למשתכן בית שאן בפורום

 

[אבא מתקשר]

סקירה - מחיר למשתכן בית שאן

יש הרבה אנשים שזכו בהגרלות של מחיר למשתכן בבית שאן, חשבתי שחכם יהיה לאגד את כול תחת קורת גג אחת, זה יכול לתרום לכולם... אז אם זכית כנס לפה ותעזור בידע שיש לך ושאל את השאלות שיש לך

www.prog.co.il

לזוכי ההגרלות בבית שאן

 

[100לפת]

זה דיי הגיוני
ההטבה לבני המקום לא מובנת בכלל!!!!!!

לא מובנת?
בית שמש אכן נהייתה עיר שרבים חושקים בה.
אך רוב הערים כמו אלעד, אופקים, רכסים, ועוד...
הם ערים לא כ"כ מבוקשות למגורים בכל המגזרים.
לעומת זאת רוב בני המקום שגרים שם, מעוניינים להמשיך לגור בעיר שהם גרים בה.
ובסופו של דבר הגרלות זה ס"ד.
אני כבר רשומה מעל 3 שנים במחיר למשתכן
נרשמתי ב- 3 ערים עם הכי הרבה סיכויים ולכל ההגרלות שבכל עיר.
ולא זכיתי עד היום.
הייתי בטוחה שכעת כבני מקום בבית שמש נזכה.
ולא. הנס הזה לא קרה לצערי.
ולעומת זאת,
אני מכירה כמה שאינם בני מקום כלל והם כן זכו.

מה שכן,
מה שאתה מציין לגבי זכות קדימה לאלה שכבר רשומים הרבה שנים,
זה צריך לקדם!
מכירה כמה,
שנישאו לפני כמה שבועות,
וזכו בבית שמש!!!
ואני כבר רשומה מעל 3 שנים
והמצב הזה בהחלט לא הגיוני.
לא הגיוני שזוג שמתחתן בעוד כשנה יזכה בדירה בעוד שהרבה מחכים כבר גם 5 שנים!!!

 

[100לפת]

@בית שמשניק
אשמח אם תוכל להעלות את הטבלה של טל זכריה עם הדירות להגרלה הבאה.
שיהיה קצת במה לנחם את אלה שלא זכו כעת.

 

[יעל שטרן]

לא מובנת?
בית שמש אכן נהייתה עיר שרבים חושקים בה.
אך רוב הערים כמו אלעד, אופקים, רכסים, ועוד...
הם ערים לא כ"כ מבוקשות למגורים בכל המגזרים.
לעומת זאת רוב בני המקום שגרים שם, מעוניינים להמשיך לגור בעיר שהם גרים בה.
ובסופו של דבר הגרלות זה ס"ד.
אני כבר רשומה מעל 3 שנים במחיר למשתכן
נרשמתי ב- 3 ערים עם הכי הרבה סיכויים ולכל ההגרלות שבכל עיר.
ולא זכיתי עד היום.
הייתי בטוחה שכעת כבני מקום בבית שמש נזכה.
ולא. הנס הזה לא קרה לצערי.
ולעומת זאת,
אני מכירה כמה שאינם בני מקום כלל והם כן זכו.

מה שכן,
מה שאתה מציין לגבי זכות קדימה לאלה שכבר רשומים הרבה שנים,
זה צריך לקדם!
מכירה כמה,
שנישאו לפני כמה שבועות,
וזכו בבית שמש!!!
ואני כבר רשומה מעל 3 שנים
והמצב הזה בהחלט לא הגיוני.
לא הגיוני שזוג שמתחתן בעוד כשנה יזכה בדירה בעוד שהרבה מחכים כבר גם 5 שנים!!!

יש כאלה שמחכים גם עשר ומעלה, אכן זה משהו שחובה לטפל בו

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אשמח אם תוכל להעלות את הטבלה של טל זכריה עם הדירות להגרלה הבאה.
שיהיה קצת במה לנחם את אלה שלא זכו כעת.

אין עדיין טבלה מדוייקת, כי עדיין לא ברור אלו ערים ייכנסו להגרלה הבאה ואלו לא. אבל מה שייכנס יהיה מתוך הרשימה דלהלן:

 

[קאלישית]

יש כאלה שמחכים גם עשר ומעלה, אכן זה משהו שחובה לטפל בו

נשמע לי גם בהגיון:
למי שיש מספיק כסף כבר יקנה לבד ולא יחכה...ומי שצריך באמת את העזרה הזאת יחכה.

 

[משפחה מאושרת]

לא הגיוני שזוג שמתחתן בעוד כשנה יזכה בדירה בעוד שהרבה מחכים כבר גם 5 שנים!!!

זה נכון בעיני לגבי התוכנית הישנה, שם כל הסיפור על זה שמקבלים הטבה בהגרלה הוא בעצם הזוי. כי חלק מהעם נהנה מזה וחלק אחר לא ולא בגלל קריטריון כזה או אחר שיש לו טעם מניח את הדעת כשהתוכנית ממומנת מהכיס של כלל הציבור.
ואני כותב את זה כמי שזכה בתוכנית הזו ב"ה, ועדין מכיר בזה שהיא לא היתה נורמלית
תוכנית מחיר מטרה היא לא כ"כ על חשבון הציבור ולכן ההגרלות הללו יותר הגיוניות.
ככה זה כשיש מחיר קבוע לקרקע, האם אתה מעדיף התמחרות שתקפיץ מחירים? ברור שעדיפה הגרלה עם שויון הזדמנויות לכולם. גם הזוצים צריכים דירה. כולם רוצים 4 קירות משלהם. למה זה שאתה ממתין יותר הופך אותך לזכאי יותר מהאברך הצעיר?
ועצה שלי לאנשים - תחכו להגרלות רק אם אין לכם שום מוצא אחר בשום צורה שהיא. מי שיש לו אפשרות לנסות לחפש ולבחון עסקא שהוא יכול לעמוד בה שילך על זה. לוותר על רכישת דירה בגלל כולי האי ואולי שתזכה אחד מאלף בהגרלה. על זה נאמר מוטב ציפור אחת ביד.

 

[100לפת]

נשמע לי גם בהגיון:
למי שיש מספיק כסף כבר יקנה לבד ולא יחכה...ומי שצריך באמת את העזרה הזאת יחכה.

הגיון?
בן אדם שכבר רשום 5 שנים במחיר למשתכן ועדיין לא קנה דירה,
ברור שאין לו את היכולת לקנות!
אם היה לו את היכולת,
הוא כבר היה קונה.
וזה שהוא עדיין רשום בתוכנית כבר 5 היא סיבה מספקת להיותו זכאי לפני אחד שהתארס אתמול.

זה נכון בעיני לגבי התוכנית הישנה, שם כל הסיפור על זה שמקבלים הטבה בהגרלה הוא בעצם הזוי. כי חלק מהעם נהנה מזה וחלק אחר לא ולא בגלל קריטריון כזה או אחר שיש לו טעם מניח את הדעת כשהתוכנית ממומנת מהכיס של כלל הציבור.
ואני כותב את זה כמי שזכה בתוכנית הזו ב"ה, ועדין מכיר בזה שהיא לא היתה נורמלית
תוכנית מחיר מטרה היא לא כ"כ על חשבון הציבור ולכן ההגרלות הללו יותר הגיוניות.
ככה זה כשיש מחיר קבוע לקרקע, האם אתה מעדיף התמחרות שתקפיץ מחירים? ברור שעדיפה הגרלה עם שויון הזדמנויות לכולם. גם הזוצים צריכים דירה. כולם רוצים 4 קירות משלהם. למה זה שאתה ממתין יותר הופך אותך לזכאי יותר מהאברך הצעיר?
ועצה שלי לאנשים - תחכו להגרלות רק אם אין לכם שום מוצא אחר בשום צורה שהיא. מי שיש לו אפשרות לנסות לחפש ולבחון עסקא שהוא יכול לעמוד בה שילך על זה. לוותר על רכישת דירה בגלל כולי האי ואולי שתזכה אחד מאלף בהגרלה. על זה נאמר מוטב ציפור אחת ביד.

לפרנס משפחה של 5 ילדים (ולא זו"צ עם רבע מההוצאות...)
להצטופף ביחידה קטנה בלי חלונות
ולשלם עליה שכירות הזויה (במשך 5 שנים. כסף שהולך לפח כמובן...)
זה החיים של אנשים שמחכים כבר מעל 5 שנים.
לא מאחלת לאף אחד
וברור שמשפחה שמחכה כבר 5 שנים צריכה לקבל קדימות.
תני לי לנחש שאתה/הבן שלך זו"צ שאתה חולם שאתה/ הוא יזכה
ולכן אינך מעוניין שיעשו תוכנית כזאת שתהיה לרעתך.
אך בסופו של דבר קח בחשבון שייתכן מאוד שתהיה מאלה שמחכים 3 שנים + (לא מאחלת לך...)
ואז תבין טוב טוב את ההגיון שבדבר.

 

[מדבר נדל"ן]

התייעצות - פתרון לבעיית ההון עצמי

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90 זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים...

www.prog.co.il

זה פתרון נפלא לירידת מחירי הדיור בשלשה שלבים!
א- אלפי רוכשים 'מאושרים' מגיעים לדירה שלהם (גם 10% בעלות זה משהו)
ב- בסביבת ריבית הנוכחית (5%) אחרי חודשים מבינים שכבר לשנתיים הקרובות הדירה משועבדת לבנק ב96.3%.
ג- מתחבטים, מסתפקים ומחליטים שבעצם 9,662 ש"ח לחודש (על אחוזת פאר בשווי 2 מש"ח) הם יותר מידי, ומוכרים!
זהו, השוק יוצף בדירות, העיתונות תתמלא בסיפורים קורעי לב, (סקרנים מה עם השווער החשוב? 30 שנה בכולל ערב והוא כבר מכסה את הגמחי"ם על ה'הון' עצמי שנמחק)
התגובה של יועצי המשכנתא: ההלוואה היא בריבית של 4.8% ולא 5%..

 

[בית שמשניק]

הגיון?
בן אדם שכבר רשום 5 שנים במחיר למשתכן ועדיין לא קנה דירה,
ברור שאין לו את היכולת לקנות!
אם היה לו את היכולת,
הוא כבר היה קונה.
וזה שהוא עדיין רשום בתוכנית כבר 5 היא סיבה מספקת להיותו זכאי לפני אחד שהתארס אתמול.

לפרנס משפחה של 5 ילדים (ולא זו"צ עם רבע מההוצאות...)
להצטופף ביחידה קטנה בלי חלונות
ולשלם עליה שכירות הזויה (במשך 5 שנים. כסף שהולך לפח כמובן...)
זה החיים של אנשים שמחכים כבר מעל 5 שנים.
לא מאחלת לאף אחד
וברור שמשפחה שמחכה כבר 5 שנים צריכה לקבל קדימות.
תני לי לנחש שאתה/הבן שלך זו"צ שאתה חולם שאתה/ הוא יזכה
ולכן אינך מעוניין שיעשו תוכנית כזאת שתהיה לרעתך.
אך בסופו של דבר קח בחשבון שייתכן מאוד שתהיה מאלה שמחכים 3 שנים + (לא מאחלת לך...)
ואז תבין טוב טוב את ההגיון שבדבר.

בהחלט דברים של טעם היוצאים מן הלב.
בעבר, כידוע, היו סדרות א' ב' וג' לפי סדר הקדימות, כאשר היו הגרלות שהיו פתוחות רק לותיקים, עד שכולם זכו. אולם, משום מה הדבר הזה התבטל לפני כמה שנים.
לענ"ד משרד השיכון צריך לחשב מסלול ולשקול בכובד ראש לעשות איזשהו מנגנון שימנע ככל הניתן את התופעה הזו של זוגות מאורסים הזוכים בפעם הראשונה, על חשבון אלו שמשתתפים שנים רבות ללא זכיה. זה באמת לא הוגן.

 

[משפחה מאושרת]

תני לי לנחש שאתה/הבן שלך זו"צ שאתה חולם שאתה/ הוא יזכה

תן לי לנחש שאתה מתעקש לגור באיזור מרכזי ויקר ולא מוכן ללכת לפריפריה סתאםםם, גם אם זה נכון, זכותך.

אני הורה לחמישיית פצפונים ולגדול שלי יש יותר מתריסר שנים עד לחופה. כולנו באותה סירה.
מודה בכנות שזכיתי במחיר למשתכן. זה בהחלט עזר לי מאוד בחיים.
אבל אם מישהו לא חושב כמוך זה לא אומר שיש לו אינטרסים, זה רק אומר שהוא מבין שקשה לך אבל עדין לא
מסכים איתך.
וזה חלק מתיאוריה ישנה שלי על ההסכמה הפנימית לשלם את המחיר של הבחירות שלך ולא להשליך אותו על אחרים.
בחרתי להינשא, בחרתי בזכות להביא לעולם חיים ולגדלם לתורה ולמצוות. יש לזה מחיר, גם כלכלי. בחלקים גדולים מהציבור - בחרתי שפרנסת משפחתי תשען רק על המשכורת של בת הזוג - זה לא הופך אותי למי שמגיע לו יותר מאחרים או לבעל זכות קדימה בהטבות

 

[משפחה מאושרת]

על חשבון אלו שמשתתפים שנים רבות ללא זכיה. זה באמת לא הוגן.

למה זה לא הוגן? לא הבנתי הצעירים הם לא אזרחים? הם לא זכאים לגור בדירה? ברגע שהתוכנית מורכבת חכם ולא ממומנת מכיס הציבור אלא בצורה של מחיר מטרה הגיוני לחלוטין שההגרלות פתוחות לכלל הציבור. אגב, במקרה של התוכנית הישנה כל אחד שזוכה זוכה על חשבון הציבור. ולא משנה כמה שנים הוא מחכה...

 

[מדבר נדל"ן]

יש כאלה שמחכים גם עשר ומעלה, אכן זה משהו שחובה לטפל בו

זה לא רק רחמים על הממתינים,
חייבים שיהיה תמריץ לאנשים לחכות לזכייה ולא להתייאש ולקנות ביוקר.
הפתרון הכי פשוט: כל שנה או שנתיים המתנה ניתן להירשם לעיר נוספת.