הנושאים החמים
הנושאים החמים
על הפרק עו"ד נתן רוזנבלט לקנות או להמתין להגרלות?
ועוד משהו חשוב: כל האמור הוא למשפחה שאינם מוגדרים כבני המקום בבית שמש. במקרה של משפחה שאחד מהם מוגדר כבן מקום, הסיכויים גדלים בצורה דרמטית. אין לנו נתונים מדויקים, אך להערכתי אנחנו מדברים על כאלף משפחות שיזכו בדירה, כלומר אחת מכל שלוש או ארבע משפחות תזכה בדירה במחיר מוזל. זה שיקול כבד ביותר בדרך לרכישה במקום אחר"
כצפוי התעוררו עיתונאים כלליים שאינם אוהדים אותנו, בעקבות ההודעה הסופית שמשמעותה כי בעוד מספר חודשים תתקיים הגרלה על 2500 דירות זולות בעיר, בטענה כי השר גולדקנופף דואג רק לציבור החרדי. לא עזרה גם העובדה שבמקביל ישנו גם מלאי דירות ענק לציבור הכללי, כך למשל באותו יום שוחררו גם אלף דירות בבני עיש (אגב, היישוב החילוני הזה הוקם בידי חרדים ונקרא על שם הגרע"י שלזינגר זצ"ל בעל לב העברי. עוד אחד מהיישובים שהם גנבו לנו, לזכור ולהזכיר כל פעם שמתארים איך החרדים זכו בבחירות בבית שמש).
יש כאן פלא עצום שהוא תוצאה של אחדות, איך יכולים גולדקנופף וגרינברג לשבת ביחד עם בבצ'יק וגולדברג ודרנגר, כאילו לא הייתה כאן מלחמת עולם ביניהם לפני חודשיים, ולתכנן ביחד את הדבר המתוק הזה לכלל הציבור. זה מוכיח שכאשר רוצים, יכולים. אגב, אם יוזם השכונה, משה אבוטבול, היה נבחר, התוצאה הייתה זהה לחלוטין. בסוף בסוף מדובר באנשים מבוגרים שיודעים להתכנס ברגע האמת ולסדר את מה שצריך למען כולם.
יום אחד נכתוב על כוחן של ההגרלות, והשינויים שהם חוללו ויחוללו במפת ההתיישבות החרדית. זה נושא למאמר בפני עצמו, ארוך מאוד, שישחזר את איך ניצלו רמה ה' וחריש ועכו, ועוד מקומות רבים ונפלאים, בזכות ניצול נכון של כח ההגרלות ומשמעת חרדית. באותו מאמר תהיה גם פינה עצובה של איך הפסדנו מקומות נפלאים כמו בן שמן וצפון חריש, רק בגלל שכל אחד מהזוכים והמשתתפים בהגרלות משך לכיוון אחר.
השאלה שמטרידה היום כמעט כל משפחה חרדית: לקנות או להמתין להגרלות? יש היום שפע של הצעות, חלקן (הקטן) טובות ממש. תוכניות פירסייל, קרקעות, ופרויקטים נפלאים לבנייה בפריפריה החרדית מעפולה והר יונה ועד נתיבות ואחרים. כולם אהובים וברורים, וכולם באמת ברוכים. רוב האנשים העומדים מאחורי הפרויקטים, הם טובי ידידיי והם בכלל הגיעו לכאן לשם שמיים מתוך רצון כן וטהור של הגדלת הקהילה במקום. כלל ישראל חייב להם יישר כח גדול.
הם נותנים את האפשרות לה אנחנו מצפים: דירת מגורים במקום תורה מעולה, ועם תנאי תשלום שמאפשרים לעמוד בהם בלי לפשוט את הרגל או את היד. פתרון דיור כמעט מושלם, לפי התנאים החדשים והקשים של היום.
אז למה לא נרשמים בהמונינו?
בגלל ההגרלות.
כי כל אחד יודע את העובדה הפשוטה, כי ברגע שהוא חותם על הדירה, אין יותר הגרלות. כל אחד מכיר לפחות משפחה אחת, שקיבלו החלטה שלא להמתין יותר, קנו דירה, ואופס, חודשיים לאחר מכן קיבלו הודעה כי התקדמו בתור וזכו בדירה במקום פלוני. רוב האנשים יודעים גם שאין אפשרות לתקן את זה בדרך כלל (יש יוצאים מהכלל והם מועטים מאוד), והצער
גדול מאוד. איש לא רוצה לחוות את הצער הזה בעצמו. מצד שני, כל אחד גם יודע את החשבון, לשכור דירה במשך שנים ארוכות זה לא תכלית, בינתיים המחירים עולים ועולים ואי אפשר סתם להמשיך להשתתף בהגרלות בלי לזכות. בזמן שיש כאן דירה (כמובן רק בתנאי שבדקנו והכל אמין מאה אחוז), ואפילו לא צריך לשים הרבה כסף כהון עצמי, רק לחתום כאן וכאן וזהו, יש לנו דירה עם תאריך וסכום מוגדרים מראש. אז הספק ברור, האם יש גם תשובה ברורה? לא!
אין תשובה ברורה. כל אחד עם המורכבות שלו, צריך להיכנס לרבו (אם יש לו) ולהציע את ספיקותיו (אם יש לו), ולקבל את הברכה, וכל הנוטל עצה מהזקנים אינו נכשל. בימים אלו קיבלו מאות רבות של תושבי בית שמש הודעה (אם לא קבלתם היא בדרך אליכם) כי הסתיימו שבע שנות הרעב ואפשר כבר למכור את הדירה. מדובר באנשים שהגרילו דירה בשנת תשע"ז, הם שילמו לפעמים עד מיליון שקלים פחות מאחרים, כאלו שלא הייתה להם סבלנות להמתין יותר. אך גם זה לא ברור, כי עדיין לא התגלה אליי אליהו הנביא (ביום שזה יקרה אתם יודעים מה צריך לעשות) לספר בדיוק מי יזכה ומי יבכה. כך שאין אפשרות לדעת מה היה קורה אם אלו שקנו אז, היו זוכים בהגרלה הבאה או היו תקועים עד היום בלי דירה. יחד עם זאת, אנחנו כאן ננסה להקצין את העמדה של ההמתנה ואי הרכישה, ולא כדי שעשרת הקוראים לא יקנו, אלא כדי שישקלו את ההחלטה במאזני פלס שווים, ללא לחצים חיצוניים, ורעשי רקע.
למה הכוונה?
אתם רואים את פרסומות הענק של החברות, את עמודי האמצע ביתד של יום שלישי, מדובר בהשקעות אדירות שמישהו משקיע כדי שתקנה דירה. אם לא די בפרסומים תגיע גם המניפולציות: אין יותר דירות | מועד המכירה מוגבל | מחר המחירים עולים, וכיוצא באלו, שבדרך כלל הם גם נכונים, אך המטרה של לספר לך אותם, היא לזרז אותך לחתום, וזה לגיטימי.
עכשיו שאלה: ראיתם פעם פרסומת נגדית? מודעת אמצע כזו של משרד השיכון, לא בשביל תשבחות עצמיות (בזה הם טובים) אלא במטרה לגרום לך לא לקנות אלא להמתין? האם התקשר אליך אי פעם בחיים מישהו (שאינו קרוב משפחה או חבר ועדת הדיור שהקמנו) וניסה לשכנע שלא לרכוש כרגע דירה?
ברור שלא. זה גם לא יקרה. משום שאיש לא מרוויח מכך שאתם לא קונים, אך הרבה מאוד אנשים ירוויחו מזה שאתם כן תקנו, ולא משנה איפה. בכל מקום שתקנו, אתם תפרנסו מישהו, לפעמים גם שרשרת מזון של כמה מישהו'ים, והם כמובן ישמחו בקנייתכם וינסו לדאוג שזה יקרה. זו זכותם ואפילו חובתם, אך אתם צריכים לשקול את השיקולים שלכם. השיקול של הסיכויים הוא בהחלט שיקול חשוב. תחשבו על אותה משפחה שדיברנו קודם שלא המתינה אלא קנתה. גם כך היא הרוויחה הון רב שלא היה לה אילו הייתה ממתינה ולא זוכה (אליהו הנביא, אתם זוכרים).
אך זהו השיקול היחיד הלגיטימי לדעתי. כל שאר השיקולים, כגון הזמן הרב שעובר בין הזכייה לחוזה (בינתיים המחירים עולים בלי ששמת שקל), או כגון שאינך יודע מי יגור שם (תמיד אפשר למכור במלאת הזמן) איכות הדירות (דווקא לטובת ההגרלות) או שהרווח לא גדול (הכי נמוך זה חצי מיליון בד"כ) ושאר התירוצים, אינם נכונים. ועוד משהו חשוב: כל האמור הוא למשפחה שאינם מוגדרים כבני המקום בבית שמש. במקרה של משפחה שאחד מהם מוגדר כבן מקום, הסיכויים גדלים בצורה דרמטית. אין לנו נתונים מדוייקים, אך להערכתי אנחנו מדברים על כאלף משפחות שיזכו בדירה, כלומר אחת מכל שלוש או ארבע משפחות תזכה בדירה במחיר מוזל. זה שיקול כבד ביותר בדרך לרכישה במקום אחר.
כאמור, אלו השיקולים, את ההחלטה עצמה, עדיף שתשאלו את מורה דרככם.
בהצלחה
ועוד משהו חשוב: כל האמור הוא למשפחה שאינם מוגדרים כבני המקום בבית שמש. במקרה של משפחה שאחד מהם מוגדר כבן מקום, הסיכויים גדלים בצורה דרמטית. אין לנו נתונים מדויקים, אך להערכתי אנחנו מדברים על כאלף משפחות שיזכו בדירה, כלומר אחת מכל שלוש או ארבע משפחות תזכה בדירה במחיר מוזל. זה שיקול כבד ביותר בדרך לרכישה במקום אחר"
כצפוי התעוררו עיתונאים כלליים שאינם אוהדים אותנו, בעקבות ההודעה הסופית שמשמעותה כי בעוד מספר חודשים תתקיים הגרלה על 2500 דירות זולות בעיר, בטענה כי השר גולדקנופף דואג רק לציבור החרדי. לא עזרה גם העובדה שבמקביל ישנו גם מלאי דירות ענק לציבור הכללי, כך למשל באותו יום שוחררו גם אלף דירות בבני עיש (אגב, היישוב החילוני הזה הוקם בידי חרדים ונקרא על שם הגרע"י שלזינגר זצ"ל בעל לב העברי. עוד אחד מהיישובים שהם גנבו לנו, לזכור ולהזכיר כל פעם שמתארים איך החרדים זכו בבחירות בבית שמש).
יש כאן פלא עצום שהוא תוצאה של אחדות, איך יכולים גולדקנופף וגרינברג לשבת ביחד עם בבצ'יק וגולדברג ודרנגר, כאילו לא הייתה כאן מלחמת עולם ביניהם לפני חודשיים, ולתכנן ביחד את הדבר המתוק הזה לכלל הציבור. זה מוכיח שכאשר רוצים, יכולים. אגב, אם יוזם השכונה, משה אבוטבול, היה נבחר, התוצאה הייתה זהה לחלוטין. בסוף בסוף מדובר באנשים מבוגרים שיודעים להתכנס ברגע האמת ולסדר את מה שצריך למען כולם.
יום אחד נכתוב על כוחן של ההגרלות, והשינויים שהם חוללו ויחוללו במפת ההתיישבות החרדית. זה נושא למאמר בפני עצמו, ארוך מאוד, שישחזר את איך ניצלו רמה ה' וחריש ועכו, ועוד מקומות רבים ונפלאים, בזכות ניצול נכון של כח ההגרלות ומשמעת חרדית. באותו מאמר תהיה גם פינה עצובה של איך הפסדנו מקומות נפלאים כמו בן שמן וצפון חריש, רק בגלל שכל אחד מהזוכים והמשתתפים בהגרלות משך לכיוון אחר.
השאלה שמטרידה היום כמעט כל משפחה חרדית: לקנות או להמתין להגרלות? יש היום שפע של הצעות, חלקן (הקטן) טובות ממש. תוכניות פירסייל, קרקעות, ופרויקטים נפלאים לבנייה בפריפריה החרדית מעפולה והר יונה ועד נתיבות ואחרים. כולם אהובים וברורים, וכולם באמת ברוכים. רוב האנשים העומדים מאחורי הפרויקטים, הם טובי ידידיי והם בכלל הגיעו לכאן לשם שמיים מתוך רצון כן וטהור של הגדלת הקהילה במקום. כלל ישראל חייב להם יישר כח גדול.
הם נותנים את האפשרות לה אנחנו מצפים: דירת מגורים במקום תורה מעולה, ועם תנאי תשלום שמאפשרים לעמוד בהם בלי לפשוט את הרגל או את היד. פתרון דיור כמעט מושלם, לפי התנאים החדשים והקשים של היום.
אז למה לא נרשמים בהמונינו?
בגלל ההגרלות.
כי כל אחד יודע את העובדה הפשוטה, כי ברגע שהוא חותם על הדירה, אין יותר הגרלות. כל אחד מכיר לפחות משפחה אחת, שקיבלו החלטה שלא להמתין יותר, קנו דירה, ואופס, חודשיים לאחר מכן קיבלו הודעה כי התקדמו בתור וזכו בדירה במקום פלוני. רוב האנשים יודעים גם שאין אפשרות לתקן את זה בדרך כלל (יש יוצאים מהכלל והם מועטים מאוד), והצער
גדול מאוד. איש לא רוצה לחוות את הצער הזה בעצמו. מצד שני, כל אחד גם יודע את החשבון, לשכור דירה במשך שנים ארוכות זה לא תכלית, בינתיים המחירים עולים ועולים ואי אפשר סתם להמשיך להשתתף בהגרלות בלי לזכות. בזמן שיש כאן דירה (כמובן רק בתנאי שבדקנו והכל אמין מאה אחוז), ואפילו לא צריך לשים הרבה כסף כהון עצמי, רק לחתום כאן וכאן וזהו, יש לנו דירה עם תאריך וסכום מוגדרים מראש. אז הספק ברור, האם יש גם תשובה ברורה? לא!
אין תשובה ברורה. כל אחד עם המורכבות שלו, צריך להיכנס לרבו (אם יש לו) ולהציע את ספיקותיו (אם יש לו), ולקבל את הברכה, וכל הנוטל עצה מהזקנים אינו נכשל. בימים אלו קיבלו מאות רבות של תושבי בית שמש הודעה (אם לא קבלתם היא בדרך אליכם) כי הסתיימו שבע שנות הרעב ואפשר כבר למכור את הדירה. מדובר באנשים שהגרילו דירה בשנת תשע"ז, הם שילמו לפעמים עד מיליון שקלים פחות מאחרים, כאלו שלא הייתה להם סבלנות להמתין יותר. אך גם זה לא ברור, כי עדיין לא התגלה אליי אליהו הנביא (ביום שזה יקרה אתם יודעים מה צריך לעשות) לספר בדיוק מי יזכה ומי יבכה. כך שאין אפשרות לדעת מה היה קורה אם אלו שקנו אז, היו זוכים בהגרלה הבאה או היו תקועים עד היום בלי דירה. יחד עם זאת, אנחנו כאן ננסה להקצין את העמדה של ההמתנה ואי הרכישה, ולא כדי שעשרת הקוראים לא יקנו, אלא כדי שישקלו את ההחלטה במאזני פלס שווים, ללא לחצים חיצוניים, ורעשי רקע.
למה הכוונה?
אתם רואים את פרסומות הענק של החברות, את עמודי האמצע ביתד של יום שלישי, מדובר בהשקעות אדירות שמישהו משקיע כדי שתקנה דירה. אם לא די בפרסומים תגיע גם המניפולציות: אין יותר דירות | מועד המכירה מוגבל | מחר המחירים עולים, וכיוצא באלו, שבדרך כלל הם גם נכונים, אך המטרה של לספר לך אותם, היא לזרז אותך לחתום, וזה לגיטימי.
עכשיו שאלה: ראיתם פעם פרסומת נגדית? מודעת אמצע כזו של משרד השיכון, לא בשביל תשבחות עצמיות (בזה הם טובים) אלא במטרה לגרום לך לא לקנות אלא להמתין? האם התקשר אליך אי פעם בחיים מישהו (שאינו קרוב משפחה או חבר ועדת הדיור שהקמנו) וניסה לשכנע שלא לרכוש כרגע דירה?
ברור שלא. זה גם לא יקרה. משום שאיש לא מרוויח מכך שאתם לא קונים, אך הרבה מאוד אנשים ירוויחו מזה שאתם כן תקנו, ולא משנה איפה. בכל מקום שתקנו, אתם תפרנסו מישהו, לפעמים גם שרשרת מזון של כמה מישהו'ים, והם כמובן ישמחו בקנייתכם וינסו לדאוג שזה יקרה. זו זכותם ואפילו חובתם, אך אתם צריכים לשקול את השיקולים שלכם. השיקול של הסיכויים הוא בהחלט שיקול חשוב. תחשבו על אותה משפחה שדיברנו קודם שלא המתינה אלא קנתה. גם כך היא הרוויחה הון רב שלא היה לה אילו הייתה ממתינה ולא זוכה (אליהו הנביא, אתם זוכרים).
אך זהו השיקול היחיד הלגיטימי לדעתי. כל שאר השיקולים, כגון הזמן הרב שעובר בין הזכייה לחוזה (בינתיים המחירים עולים בלי ששמת שקל), או כגון שאינך יודע מי יגור שם (תמיד אפשר למכור במלאת הזמן) איכות הדירות (דווקא לטובת ההגרלות) או שהרווח לא גדול (הכי נמוך זה חצי מיליון בד"כ) ושאר התירוצים, אינם נכונים. ועוד משהו חשוב: כל האמור הוא למשפחה שאינם מוגדרים כבני המקום בבית שמש. במקרה של משפחה שאחד מהם מוגדר כבן מקום, הסיכויים גדלים בצורה דרמטית. אין לנו נתונים מדוייקים, אך להערכתי אנחנו מדברים על כאלף משפחות שיזכו בדירה, כלומר אחת מכל שלוש או ארבע משפחות תזכה בדירה במחיר מוזל. זה שיקול כבד ביותר בדרך לרכישה במקום אחר.
כאמור, אלו השיקולים, את ההחלטה עצמה, עדיף שתשאלו את מורה דרככם.
בהצלחה
