מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[למה זה תשאל לשמי]

כבר מזמן צריך עדכון ל1.8 של המשתכן זה כבר לא רלוונטי

נכון מאוד, לטיפולו של השר וצוות לשכתו (למרות שזה כנראה יותר קשור לבנק ישראל ואולי גם משרד האוצר, אך שינסו לדחוף).
כהיום רוב התועלת מהתוכנית היא בנוגע להון העצמי הנדרש, ושינוי בנושא יסייע המון ללא שום עלות תקציבית.
עבר כבר 8 שנים ! מ-2016 שאז הוחלט על 1.8 מיליון...
רק לשם הדוגמה: הסכום המקסימלי לפטור מלא ממס רכישה לדירה יחידה, עמד ב-2016 על 1,600,175 ₪ וכבר התעדכן מאז כמה פעמים וכהיום עומד על 1,978,745 ₪.

 

[צחית]

ברור שזה עושה שהם פחות יכנסו, והראיה שבקרית גת צפון יש הרבה יותר יותר נרשמים מאשר בקרית גת מערב ששם מודגש חרדי.........

מה שעושה שפחות יכנסו כי הם יודעים לבד שזה מיועד לציבור החרדי תבדוק כמה חילונים גרים בדירות של מחיר למשתכן בביתר למשל בלי שהיה כתוב צביון חרדי

 

[אמא לביאה]

לכל המומחים
@בית שמשניק

נשמח לשמוע מה לדעתכם עלינו לעשות או איך הכי חכם להתנהל

אנחנו מנסים כמה שנים ולא זוכים
דירה ראשונה לבן שלי-נכה רתוק מורדם מונשם
חובה ליד בית חולים רציני.
והאופציה הכי טובה בשבילנו היא בירושלים
הון עצמי 600, במאמץ 700
להרשם רק בירושלים?
או להסתכל על רווח ולהרשם גם בת"א? צור הדסה?
עד איזה מחיר אפשר לקנות?
יש עוד ילדים וצריך לפחות 4 חדרים
(הם קטינים. הוא לא)

 

[יב כסליו]

מה שעושה שפחות יכנסו כי הם יודעים לבד שזה מיועד לציבור החרדי תבדוק כמה חילונים גרים בדירות של מחיר למשתכן בביתר למשל בלי שהיה כתוב צביון חרדי

דבר ראשון הם לא צריכים לגור שם הם יכולים להשכיר ,דבר שני בשביל מה נתן רוזנבלט כתב שרוצים לעשות החלפה בין הזוכים הרדים בקרית גת צפון לזוכים החילונים בקרית גת מערב ?סתם כי אין חילונים שנרשמו וזכו שם?אז התשובה שיש ואין כרגע אפשרות לדעת כמה ,דבר שלישי בהגרלה הקודמת בקרית גת נרשמו אותו כמות של אנשים גם למערב וגם לצפון מה שאומר שכמעט כל מי שנרשם נרשם לשני המקומות=חילונים גם כן נרשמו למערב ,התקווה היא שבעקבות ההדגשה הם פחות ירשמו במערב,כרגע זה נראה שכך יהיה מהעובדה הפשוטה שיש יותר נרשמים בצפון קרית גת מאשר במערב בפער של 1,300 נרשמים וזה רק בתחילת ההרשמה מקווה שהפער יישמר ואולי אף יגדל ויוכיח שההדגשה עובדת!!!!!!!!!!!(לפחות על חלק מהחילונים)

 

[נחמן גבאי]

רווחים משוערים ל4 חד':
דימונה - 580K
קרית גת צפון - 485K
קרית גת מערב- 680K
רכסים - 650K
מגדל העמק - 450K
אלעד - 300K

מה הרווח הצפוי בירושלים

 

[ניק 20238]

מה סדר ההגרלות?

 

[צחיאל]

מה סדר ההגרלות?

לפי מספר תושבים בעיר כמה שעיר יותר גדולה זה הראשון וזה הסדר

 

[בינה מ. AI]

לכל המומחים
@בית שמשניק

נשמח לשמוע מה לדעתכם עלינו לעשות או איך הכי חכם להתנהל

אנחנו מנסים כמה שנים ולא זוכים
דירה ראשונה לבן שלי-נכה רתוק מורדם מונשם
חובה ליד בית חולים רציני.
והאופציה הכי טובה בשבילנו היא בירושלים
הון עצמי 600, במאמץ 700
להרשם רק בירושלים?
או להסתכל על רווח ולהרשם גם בת"א? צור הדסה?
עד איזה מחיר אפשר לקנות?
יש עוד ילדים וצריך לפחות 4 חדרים
(הם קטינים. הוא לא)

כפי שציינת הסכיוים בירושלים בלבד אינם נמוכים!
אין שום סיבה להרשם רק למגורים, ולותר על השקעת נדלן סופר מגה אטרקטיבית!!
הרשמו לק"ג, ורכסים .וכך לא רק תרשמו, אלא גם בעז"ה תזכו!

 

[100לפת]

@בית שמשניק

כאחד שאין לו אף אפשרות למגורים בהגרלה הנוכחית
פרט לקריית גת (באם תהיה שם נהירה משמעותית מהסגנון שלנו)
וירושלים (במידה ותהיה בנייה מתאימה לחרדים-משום מה לא מופיע באתר לצביון החרדי...)
כפי שהמלצת,
אני מתכוון להירשם ככל הנראה בקריית גת ורכסים,
לגבי העיר השלישית,
אני בן מקום בירושלים,
עדיף לי להירשם לירושלים או דימונה? (מבחינת סיכויים ורווח)

 

[שמחה פ]

לכל המומחים אני ברשימת המתנה בבית שמש מספר91 ויש 604 דירות השאלה מה לעשות עכשיו בהגלה הזאת כי אני רוצה מאוד בית שמש ומצד שני אולי אני יצאה בלי כלום ???

 

[100לפת]

לגבי ההמלצות על דימונה,
כעקרון במחיר של מחיר למשתכן,
יש שם הרבה דירות כרגע בהליכי פינוי בינוי דירות של 5 חדרים ב-630.00 ש"ח.
מדוע לכאורה כדאי להירשם לשם?
מבחינת רווח- השכירות שם לא בשמיים,
מבחינת מגורים- אנחנו לא חסידות גור.
ולגבי השקעה- כרגע יש שם הרבה דירות בהליכי פינוי בינוי במחירים מצחיקים!
@בית שמשניק
אשמח לחוות דעתך!

 

[lotr]

איך זה עובד, ממתי צריך להתחיל לשלם אם זוכים בדירה?
ובכל הפרוייקטים שעדיין אין אישור בדרך כלל הדירה נבנית תוך כמה זמן
ועוד שאלה, האם יש כבר בקרית גת שכונה חרדית?

 

[צחית]

דבר ראשון הם לא צריכים לגור שם הם יכולים להשכיר ,דבר שני בשביל מה נתן רוזנבלט כתב שרוצים לעשות החלפה בין הזוכים הרדים בקרית גת צפון לזוכים החילונים בקרית גת מערב ?סתם כי אין חילונים שנרשמו וזכו שם?אז התשובה שיש ואין כרגע אפשרות לדעת כמה ,דבר שלישי בהגרלה הקודמת בקרית גת נרשמו אותו כמות של אנשים גם למערב וגם לצפון מה שאומר שכמעט כל מי שנרשם נרשם לשני המקומות=חילונים גם כן נרשמו למערב ,התקווה היא שבעקבות ההדגשה הם פחות ירשמו במערב,כרגע זה נראה שכך יהיה מהעובדה הפשוטה שיש יותר נרשמים בצפון קרית גת מאשר במערב בפער של 1,300 נרשמים וזה רק בתחילת ההרשמה מקווה שהפער יישמר ואולי אף יגדל ויוכיח שההדגשה עובדת!!!!!!!!!!!(לפחות על חלק מהחילונים)

דבר ראשון גם עכשיו יהיו זוכים חילונים במקומות חרדים
דבר שני בשביל פסיכולגי לנסות שחילונים לא יכנסו להגרלות זה לא שווה את ההסתה
והמתנה ל20% למשרתי מילואים
כי לא ירד בגלל זה 20% נרשמים חילונים באזורים חרדים לעניות דעתי

 

[יב כסליו]

איך זה עובד, ממתי צריך להתחיל לשלם אם זוכים בדירה?
ובכל הפרוייקטים שעדיין אין אישור בדרך כלל הדירה נבנית תוך כמה זמן
ועוד שאלה, האם יש כבר בקרית גת שכונה חרדית?

יש בקרית גת שכונה חרדית אבל זה לא באיזור של ההגרלות ,לשלם על דירה צריך אחרי שחותמים חוזה (ממוצע שנתיים אחרי הזכיה בהגרלה)ובפעימות לפי התקדמות הבניה ,

 

[lotr]

יש בקרית גת שכונה חרדית אבל זה לא באיזור של ההגרלות ,לשלם על דירה צריך אחרי שחותמים חוזה (ממוצע שנתיים אחרי הזכיה בהגרלה)ובפעימות לפי התקדמות הבניה ,

זאת אומרת להתחיל לשלם משכנתא גם לפני שניתן להשכיר אותה?

 

[יב כסליו]

זאת אומרת להתחיל לשלם משכנתא גם לפני שניתן להשכיר אותה?

כן ,אבל את המשכנתא לוקחים בפעימות, כך שההחזר גודל לפי קצב הבניה, ואת ההחזרים הגדולים משלמים לקרת האיכלוס

 

[מאמימוש]

יש שם הרבה דירות כרגע בהליכי פינוי בינוי דירות של 5 חדרים ב-630.00 ש"ח.

קשה לי להאמין שיהיה שווה לעשות פינוי בינוי בדימונה
(איפה היזם שירוויח על פינוי בינוי...)

 

[100לפת]

קשה לי להאמין שיהיה שווה לעשות פינוי בינוי בדימונה
(איפה היזם שירוויח על פינוי בינוי...)

אז צר לי לאכזב אותך שיש מ-ל-א דירות כרגע בדימונה בהליכי פינוי בינוי.
מעלה חלק מהקישורים
דירת 3 חדרים 70 מ"ר ב-640 אל"ש
דירה יותר קטנה ב-570 אל"ש
דירת 4.5 חדרים ב-630 אל"ש (מקבלים דירת 5 חדרים אחרי הפינוי בינוי)

ויש עוד הרבה דירות דומות
איני מבין בהשקעות.
שכל אחד יעשה את השיקולים שלו.
אך בעיני - דירה בדימונה לא מציאה גדולה...
אלא אם כן מדובר במגורים.
אך להשקעה- יש שם כרגע הרבה השקעות טובות במחירי בדיחה...

 

[100לפת]

יש מצב לקישור לאתר המחשב את סיכויי הזכייה?
תודה!

 

[ישראל החייכן]

לכל המומחים אני ברשימת המתנה בבית שמש מספר91 ויש 604 דירות השאלה מה לעשות עכשיו בהגלה הזאת כי אני רוצה מאוד בית שמש ומצד שני אולי אני יצאה בלי כלום ???

מה המצב בפרויקט?
כבר בחרו שם דירות?
בהגרלות האחרונות באלעד היה כ50% ביטולים ברשימה הכללית (לא בני מקום)
אממה שהמחירים שם פחות אטרקטיביים מההגרלה בבית שמש
אז קח בחשבון שכנראה יהיו שם פחות ביטולים

ספוילר

אגב אין שם 604 דירות יש שם 492 דירות מתוכן 192 לבני מקום
כך שיש 320 דירות