מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[בית שמשניק]

טל זכריה האלוף עדכן אתמול את הטבלאות שלו עם מידע חדש, הכולל עמודה נוספת של כמה קומות מותר לבנות במתחם לפי התב"ע. כמו כן יש קצת שינויים במצב ההיתרים בעיקר באלעד.
מצ"ב הטבלאות

 

[לאה הההה]

כמובן רק אם תאריך הנישואין עוד פחות מ-3 חודשים

ממש לא, גם ידועים בציבור יכולים להגיש בקשה לתעודת זכאות
יש טופס להצהיר על כך אצל עורך דין.
מאתר של חב' אלונים:

 

[מאור התורה]

טל זכריה האלוף עדכן אתמול את הטבלאות שלו עם מידע חדש, הכולל עמודה נוספת של כמה קומות מותר לבנות במתחם לפי התב"ע. כמו כן יש קצת שינויים במצב ההיתרים בעיקר באלעד.
מצ"ב הטבלאות

איך הוא יודע את המצב המדויק בשלבי ההיתר??

אני זכיתי באופקים
הגרלה מספר 2211
הגרלה שהתקיימה בתאריך 16/01/2023

כתוב באתר דירה בהנחה שטרם הוגשה בקשה להיתר
אבל לפי הטבלה הנ"ל אני רואה שיש דרך לדעת האם בכל זאת משהו זז
מישהו יודע?

וכן הקבלן הוא אדור א.ד. פרוייקטים בע"מ
מישהו שמע עליהם??

 

[למה זה תשאל לשמי]

צפה בקובץ המצורף 1552391

'ק"ג מערב חרדי' 'הון עצמי נדרש' כנראה התכוונת 118K, ולא 180K כפי שכתבת,
נכון ?

 

[עבד ה]

צודק (כמעט) לגמרי
עד 1,500,000 - ההון עצמי הנדרש הוא 10% (כיון שהבנק מחשב את שווי הדירה לפי 1.8, ונותן משכנתא של 75% = 1,350,000 )
מכאן ומעלה על כל שקל במחיר הדירה נצטרך להביא הון עצמי של 25% (לדוגמא: על דירה העולה 1.6m ההון עצמי הנדרש הוא 175,000. 10% מ-1.5m ועוד 25% מ-100,000).

סליחה, טעיתי...
1,350,000 זה מקסימום המשכנתא שאפשר לקבל גם אם הדירה עלתה בפועל 1,800,000 !
כיון שהבנק לא נותן מימון מעל 75% משווי הדירה - עד 1,800,000, או ממחיר הדירה בפועל (כמובן, אם תואם לשווי השוק) - הגבוה מביניהם

 

[הגולם החולם]

תודה לבית שמשניק, תמו השאלות, פשוט לקרוא מהתחלה עד הסוף!

 

[עיין]

פרסום ראשון

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד (2)

שלום וברכה, בסוף המאמר הקודם שסקר את תולדות תוכנית ההגרלות לדיור ואת הכללים וההגבלות השונים, הבטחתי לכתוב גם המלצות לאן להירשם. אז לפני שנתחיל בהמלצות הספציפיות, חשוב לכוון ולהגדיר את הצרכים שלנו, האם אנו נרשמים למקום מסויים בתקווה לגור שם, או...

www.prog.co.il

סוף סוף המאמר השני של @ביתשמשניק

 

[עיין]

פרסום ראשון

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד (2)

שלום וברכה, בסוף המאמר הקודם שסקר את תולדות תוכנית ההגרלות לדיור ואת הכללים וההגבלות השונים, הבטחתי לכתוב גם המלצות לאן להירשם. אז לפני שנתחיל בהמלצות הספציפיות, חשוב לכוון ולהגדיר את הצרכים שלנו, האם אנו נרשמים למקום מסויים בתקווה לגור שם, או...

www.prog.co.il

סוף סוף המאמר השני של @ביתשמשניק

תודה רבה ל@הדוויג שהתאמץ לסדר את הענינים
חן חן תבורך מהשמים

 

[חסידישער]

האם בבני עייש יתכן שתהיה התיישבות חרדית?

 

[עיין]

פרסום ראשון

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד (2)

שלום וברכה, בסוף המאמר הקודם שסקר את תולדות תוכנית ההגרלות לדיור ואת הכללים וההגבלות השונים, הבטחתי לכתוב גם המלצות לאן להירשם. אז לפני שנתחיל בהמלצות הספציפיות, חשוב לכוון ולהגדיר את הצרכים שלנו, האם אנו נרשמים למקום מסויים בתקווה לגור שם, או...

www.prog.co.il

סוף סוף המאמר השני של @ביתשמשניק

קריאה חובה!!!!!!!!!!!!!

 

[עיין]

@בית שמשניק
למה בטבלאות של טל זכריה על צפת במקדם ההצמדה על כל הערים שיש בהם הצמדה למדד הוא מביא או 3.4% או 10.3% אבל בצפת אין כלום
ובאתר של ליעד יוסף כשעושים התאם למדד קופץ צפת מ 8.657K למטר ל 10.309K למטר?

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[אחת מיוחדת]

@בית שמשניק
למה בטבלאות של טל זכריה על צפת במקדם ההצמדה על כל הערים שיש בהם הצמדה למדד הוא מביא או 3.4% או 10.3% אבל בצפת אין כלום
ובאתר של ליעד יוסף כשעושים התאם למדד קופץ צפת מ 8.657K למטר ל 10.309K למטר?

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

אשמח להסבר גםושאלה נוספת אנחנו בני מקום בצפת
כדאי להגריל שם הסיכוים עומדים על שלוש אחוז?

 

[שבח נותנים לו]

@בית שמשניק
למה בטבלאות של טל זכריה על צפת במקדם ההצמדה על כל הערים שיש בהם הצמדה למדד הוא מביא או 3.4% או 10.3% אבל בצפת אין כלום
ובאתר של ליעד יוסף כשעושים התאם למדד קופץ צפת מ 8.657K למטר ל 10.309K למטר?

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

סליחה שאני עונה אע"פ שלא נשאלתי
מקדם ההצמדה ומדד זה 2דברים שלא קשורים כלל
מקדם ההצמדה שייך בתוכניות החדשות של דירה בהנחה, ובא לסדר את הפרשי השומא בין שומת 2020 לשומת 2023
צמוד למדד זה גם בדירות מחיר למשתכן (צפת)
עיקרון המדד שייך גם בשוק החופשי מעת חתימת החוזה והוא יכול להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים, הרעיון הוא לענות על בעיית פיחות השקל מעת חתימת החוזה למסירת הדירה (אם מחיר המלט עלה בתקופה זו ב100 אחוז אז השקל שלך שווה פחות לקבלן)
כיום בכ"מ לא תהיה הצמדה על יותר מ40 אחוז מערך הדירה

 

[עבד ה]

שואל בשביל חבר:
מישהו רשם על שמו בעבר דירה, ולפני כמה שנים (הוא לא זוכר כמה...) הוא הסיר את הרישום של הדירה.
כעת הוא רוצה להירשם ל'דירה בהנחה'. איך הוא יכול לבדוק כמה זמן עבר מ'מכירת' הדירה?
הוא יכול לכאורה לנסות להירשם ולראות אם יאושר או לא, אך דא עקא שהרשויות מערימים קשיים לפעמים במקרה שאדם היה בעבר בעל דירה. ונטל ההוכחה מוטל עליו להוכיח שהוא כן זכאי...
איך בודקים את זה???

@עו"ד נתן רוזנבלט
@בית שמשניק

מקפיץ לפה את השאלה. דחוף!

 

[צחי קרמר]

@בית שמשניק
למה בטבלאות של טל זכריה על צפת במקדם ההצמדה על כל הערים שיש בהם הצמדה למדד הוא מביא או 3.4% או 10.3% אבל בצפת אין כלום
ובאתר של ליעד יוסף כשעושים התאם למדד קופץ צפת מ 8.657K למטר ל 10.309K למטר?

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

בצפת אין מקדם הצמדה
יש הצמדה למדד כי זה מכרז ישן

 

[עבד ה]

בצפת אין מקדם הצמדה
יש הצמדה למדד כי זה מכרז ישן

ע"פ חוברת המכרז רק לאחר היתר בניה מלא מצמידים את המחיר למדד
ככה שבינתיים (אם הבנתי נכון ועדיין אין היתר) המחיר הוא כמו שכתוב באתר ללא שינוי

 

[בית שמשניק]

אשמח להסבר גםושאלה נוספת אנחנו בני מקום בצפת
כדאי להגריל שם הסיכוים עומדים על שלוש אחוז?

זה קצת גבולי, אבל לדעתי אפשר בהחלט לשקול את זה בחיוב.

 

[סול נואר]

זה קצת גבולי, אבל לדעתי אפשר בהחלט לשקול את זה בחיוב.

מה הן זכויות של רוק נכה בדירה בהנחה?
האם נכון שהוא זכאי להשתתף בהגרלה אך אינו זוכה במענק?
האם יכול להשתתף רק בדירות שלא היה להן ביקוש.? ומה עם ההנחה?

 

[מאור התורה]

טל זכריה האלוף עדכן אתמול את הטבלאות שלו עם מידע חדש, הכולל עמודה נוספת של כמה קומות מותר לבנות במתחם לפי התב"ע. כמו כן יש קצת שינויים במצב ההיתרים בעיקר באלעד.
מצ"ב הטבלאות

איך הוא יודע את המצב המדויק בשלבי ההיתר??

אני זכיתי באופקים
הגרלה מספר 2211
הגרלה שהתקיימה בתאריך 16/01/2023

כתוב באתר דירה בהנחה שטרם הוגשה בקשה להיתר
אבל לפי הטבלה הנ"ל אני רואה שיש דרך לדעת האם בכל זאת משהו זז
מישהו יודע?

וכן הקבלן הוא אדור א.ד. פרוייקטים בע"מ
מישהו שמע עליהם??

@בית שמשניק אשמח מאוד אם תוכל לענות לי על זה
שכוייח

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אשמח מאוד אם תוכל לענות לי על זה
שכוייח

הוא כנראה נכנס לאתרים של העיריות השונות. אני לא כ"כ מתמצא בענין הנ"ל, אבל מן הסתם אפשר למצוא שם מידע די מפורט בקשר לכל מתחם.