מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[זה מה שאני]

ומה יש לומר על רייסדור?

באיזה מקום אתה שואל כי אם זכית בק"ג מערב של רייסדור אז זה לא רייסדור לבד אלא יחד עם רמי שבירו ש @בית שמשניק כתב שהוא קבלן תותח

 

[טובת העיר שלנו]

האם יש איזה קבוצת מייל לזוכים בדימונה?

 

[בית שמשניק]

לכל המעוניין, טל זכריה האגדי פירסם את מחשבוני האקסל שלו לחישוב מחירי הדירות בכל סוגי ההגרלות בתוכנית דירה בהנחה (מחיר משתכן ומחיר מופחת, מחיר מטרה אלקין, ומחיר מטרה גולדקנופף).
ניתן כמובן לשחק עם הנתונים ולבחור דירות, מרפסות, מחסנים וחניות בכל גודל שהוא (ובכל קומה שהיא).
להנאתכם:

 

[לצורך גדול]

מנסים לשאול שוב
אם מישהו יודע איך זה הגיוני
לאחר בחירת דירות נשאר מספר מסוים של דירות יותר מהמקום שלנו בהמתנה
אבל לא התקדמנו מספיק בשביל לזכות
(בני מקום כך שמתקדמים בכל ביטול)
איך זה הגיוני?
האם ייתכן שלוקח יותר משבועיים לעדכן ביטולים?
או שיש משו שפספסנו בחישוב?
מול מי ניתן לברר?

באיזה הגרלה ובאיזה עיר מדובר

 

[100לפת]

@בית שמשניק
חוץ מקריית עקרון,
יש עוד מכרז עם כמות דירות דומה?
חבל להוציא את כל ההגרלות בבית שמש
כשאין מספיק תחליפים לחילונים...

 

[200%]

אשמח לחוות דעתכם

אנחנו הולכים לבחור דירה באופקים בימים הקרובים (הפרויקט של שריקי)
יש דירות 3 חד 80 מר ב 630.00. המחיר בשוק הוא 1.300.00
יש דירות 4 חד 108 מ"ר ב 920.00, המחיר בשוק 1.500.000
יש דירות 5 חד' 125 מ"ר ב 980.000. המחיר בשוק 1.700.000

כמשקיע
מה הדירות הכי רווחיות בשקלול כל הנתונים?
@בית שמשניק ועוד.......

 

[יב כסליו]

אשמח לחוות דעתכם

אנחנו הולכים לבחור דירה באופקים בימים הקרובים (הפרויקט של שריקי)
יש דירות 3 חד 80 מר ב 630.00. המחיר בשוק הוא 1.300.00
יש דירות 4 חד 108 מ"ר ב 920.00, המחיר בשוק 1.500.000
יש דירות 5 חד' 125 מ"ר ב 980.000. המחיר בשוק 1.700.000

כמשקיע
מה הדירות הכי רווחיות בשקלול כל הנתונים?
@בית שמשניק ועוד.......

אני חושב שכדאי לבחור 3 חדרים כמה שיותר גדולה ועם כיווני אויר ותכנון הכי טובים שיש ,השקעה נמוכה ,רווח כמעט כמו ב 5 חדרים, ויותר קל למכור מדירת 5 חדרים.

 

[עוד קצת מחשבה..]

תלוי כמה הון עצמי יש לך.
שים לב שהפער בין הרווח בהשקעה בדירת 3 חד ובין הרווח בהשקעה בדירת 5 חד הוא 50,000
אבל הפער בריביות שתשלמו יהיה הרבה יותר,
לכן לעניות דעתי הרווח הכי משתלם במקרה זה הוא על דירת 3 חד

 

[בית שמשניק]

אשמח לחוות דעתכם

אנחנו הולכים לבחור דירה באופקים בימים הקרובים (הפרויקט של שריקי)
יש דירות 3 חד 80 מר ב 630.00. המחיר בשוק הוא 1.300.00
יש דירות 4 חד 108 מ"ר ב 920.00, המחיר בשוק 1.500.000
יש דירות 5 חד' 125 מ"ר ב 980.000. המחיר בשוק 1.700.000

כמשקיע
מה הדירות הכי רווחיות בשקלול כל הנתונים?
@בית שמשניק ועוד.......

לפי הנתונים הללו, ה3 חד' הכי משתלם, בודאי יותר מה4 (רווח גבוה יותר), ואפילו יותר מה5 (כמעט אותו רווח על השקעה הרבה יותר נמוכה).

 

[הייליגער באשפער]

זה אומר שאם 4 בני מקום יבטלו אנחנו בפנים? ויש סיכוי כזה?
צפה בקובץ המצורף 1720445

כאמור יש סיכוי,
רק נקודה למחשבה - הדירות שיישארו לך הם הגרועות ביותר להשקעה...
(הרבה אנשים ויתרו לך עליהם בגלל שהם לא רווחיות).

 

[יב כסליו]

כאמור יש סיכוי,
רק נקודה למחשבה - הדירות שיישארו לך הם הגרועות ביותר להשקעה...
(הרבה אנשים ויתרו לך עליהם בגלל שהם לא רווחיות).

אין כזה דבר לא רווחיות ,השאלה אם זה רווחי או רווחי מאוד.
חוץ מזה שאנשים לא תמיד מבטלים בגלל תכנון או סוג הדירה, יש אנשים שפשוט כבר קנו דירה או יקנו דירה, יש כאלה שלא יצליחו להוציא משכנתא ויש כאלה שסתם יתייאשו מלחכות.........

 

[הייליגער באשפער]

כוונתי הייתה, שיתכן ומאותה סיבה שלהם היה משתלם להמשיך לחכות להגרלה הבאה יתכן שגם לך יהיה שווה לעשות אותו דבר.

 

[יב כסליו]

כוונתי הייתה, שיתכן ומאותה סיבה שלהם היה משתלם להמשיך לחכות להגרלה הבאה יתכן שגם לך יהיה שווה לעשות אותו דבר.

ובדיוק על זה כתבתי שלא מחייב בכלל שהם ביטלו בגלל שלא השתלם להם אלא בדרך כלל זה ממניעים או אילוצים אחרים,
חוץ מזה צריך לדעת שכמעט ולא נמצא הבן אדם שהחליט שלא משתלם לו, ביטל, ויצא בסוף אם משהו יותר טוב ביד,(המאבד מה שנותנים לו......)
רק תמיד בהגרלה של מאה אנשים יהיו כמה עם כוון מחשבה קצת שונה....ואז הממתינים מרויחים!

 

[שרי מ.נ.]

לטובת זוכי קריית גת מערב - צביון חרדי

אשמח אם מישהו יוכל לסכם בקצרצרה
מחירים משוערים סופיים לפי כמות חדרים ומטרים כפי שסוכם לעיל באופקים למשל
בטבלאות של טל זכריה וכדומה זה קצת מסובך להבין...
בתודה מראש
@בית שמשניק ו @יב כסליו @ירמי וולדמן

 

[יב כסליו]

לטובת זוכי קריית גת מערב - צביון חרדי

אשמח אם מישהו יוכל לסכם בקצרצרה
מחירים משוערים סופיים לפי כמות חדרים ומטרים כפי שסוכם לעיל באופקים למשל
בטבלאות של טל זכריה וכדומה זה קצת מסובך להבין...
בתודה מראש
@בית שמשניק ו @יב כסליו @ירמי וולדמן

בשונה מאופקים ,בקריית גת מערב אי אפשר לדעת עדיין איזה גדלים של דירות יהיו בפרויקט, מה שטל זכריה עשה זה לקח דירות ממוצעות ולפי זה חישב את המחיר ,

 

[שרי מ.נ.]

בשונה מאופקים ,בקריית גת מערב אי אפשר לדעת עדיין איזה גדלים של דירות יהיו בפרויקט, מה שטל זכריה עשה זה לקח דירות ממוצעות ולפי זה חישב את המחיר ,

אז לפחות מחיר לפי מספר חדרים?
השערה בלבד כמובן שתתן פרספקטיבה.

 

[יב כסליו]

אז לפחות מחיר לפי מספר חדרים?
השערה בלבד כמובן שתתן פרספקטיבה.

3 חדרים 80 מטר עם מרפסת 12 מטר מחסן 6 מטר וחניה- 876,910
4 חדרים 100 מטר מרפסת 12 מטר מחסן 6 מטר וחניה-1,171,188
5 חדרים 120 מטר עם מרפסת 12 מטר מחסן 6 מטר ו 2 חניות-1,531,986

 

[שמואל הגבר]

@בית שמשניק יש מכרזים בזמן הקרוב בביתר עילית?

 

[בית שמשניק]

מכרזי מחיר מטרה באופקים (צביון חרדי) שהיו אמורים להיסגר מחר נדחו בשבוע - ל5/8 (בתקווה שזו דחיה אחרונה).
נותרנו עם 2 מכרזים שצפויים להיסגר מחר - נוף הגליל (555 יח"ד) וחיפה (337 יח"ד).
בשבוע אח"כ צפוי הרבה אקשן:
אופקים (830 יח"ד), יבנה (920 יח"ד), שדרות (79 יח"ד), קרית עקרון (1023 יח"ד), אשקלון (70 יח"ד) וערד (330 יח"ד).

רמ"י ממשיכה להפגין הצלחות מרשימות ביותר.
יש זוכים בכל המתחמים בחיפה ובנוף הגליל!

 

[בית שמשניק]

חדשות נוספות מגזרת המכרזים:
רמ"י פירסמה היום חוברת מכרז בבית שמש ל720 יח"ד ב6 מתחמים בה'2 שנותרו ללא הצעות במכרז הקודם. תנאי המכרז לא השתנו - 80% מהדירות הולכות לזכאים, באותם מחירים שנסגרו במכרז הקודם.
תאריך סגירת המכרז ב2/9
מקור:

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240198