מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[ענק שבענקים]

לא לוותר על זה. טוב ציפור אחד (או גוזל במקרה הזה) ביד מאשר עשרה סטטיסטיקות בפרוג.
אמנם זה לא חרדי, לא מיליון שח רווח, לא כולם הולכים לשם, אבל בסוף מה שמענין אותך זה כסף ואת זה תקבל שם, גם אם לא באותה כמות כמו הרצליה למשל.

אבל זה לא המחיר הרגיל שם? זה יוצא כמעט 1300000 ל100מטר

 

[בית שמשניק]

זה של שגראי אבל אני לא יודע בכמה חדרים מדובר

היה על זה כמה דיונים כאן. מדובר בדירות 5 חד' גדולות ויקרות. ההשקעה היא בהחלט גבוהה והרווח הצפוי לא ברור מספיק. לכן היו שם הרבה ביטולים.
בתכל'ס, עם כל החיבה הגדולה שלי לתוכנית ההגרלות, קשה לי לקבוע בבירור מה לעשות במקרה הספציפי הזה. ואולי כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע (בדגש על מתווכים מקומיים שמכירים טוב יותר את השוק במקום).
בהצלחה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אבל זה לא המחיר הרגיל שם? זה יוצא כמעט 1300000 ל100מטר

זה עדיין לא המחיר הרגיל הצפוי לפרוייקט כזה שצופה על התבור בנוף פנורמי נדיר
(תדאג לקבל את הנוף לתבור ולא לבית הקברות מצד שמאל).
אין לדעתי כמעט בנייה כזו בכל הרי נצרת כך שקשה לדמיין את המחיר
אבל צפוי שהוא יגיע לדעתי יותר מזה.
יש גם את העניין של ההפחתות אחר כך לפי השמאי.
תוסיף לזה את הפלוסים הנוספים של מחיר למשתכן וגם את המענקים.
בקיצור:
מציאה, לא ה-מציאה של החיים, אבל אמשלי לימדתני שכשמקבלים מתנה אומרים תודה ולא מתלוננים על הצבע.

 

[זה מה שאני]

@החרדים
קרית גת (מערב) דירת 4 בדירה בהנחה הוא 1170000 יוצא שמחיר למ"ר הוא 11700 ובאתר מדלן כשאתה מחפש דירות חדשות המחיר הוא 18500-20000 ואפילו יותר תעשה לבד חשבון
מדלן

 

[יב כסליו]

@החרדים
קרית גת (מערב) דירת 4 בדירה בהנחה הוא 1170000 יוצא שמחיר למ"ר הוא 11700 ובאתר מדלן כשאתה מחפש דירות חדשות המחיר הוא 18500-20000 ואפילו יותר תעשה לבד חשבון
מדלן

בקרית גת מערב עדיין לא נמכרו דירות ואין נתונים ,אולי אתה מתכוון לכרמי גת שזה קרית גת צפון

 

[זה מה שאני]

בקרית גת מערב עדיין לא נמכרו דירות ואין נתונים ,אולי אתה מתכוון לכרמי גת שזה קרית גת צפון

גם אם תיקח את ק"ג כללי כתוב במדלן שמחירי דירות חדשות 3 חדרים 1.65M ו4 חדרים 2M ו5 חדרים 2.25M

 

[יב כסליו]

גם אם תיקח את ק"ג כללי כתוב במדלן שמחירי דירות חדשות 3 חדרים 1.65M ו4 חדרים 2M ו5 חדרים 2.25M
צפה בקובץ המצורף 1695158

אין שום פרויקט חדש בקרית גת שמשווק כעת שנמכרות בו דירות בפחות מ 1,750,000

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

תודה על המידע,
זה כבר הרבה יותר, כבר יוצא כמעט 5,000 הבדל מההגרלה על כל מ"ר לפני הנחה,
אבל עדיין לא מגיע לאלעד ששם ההבדל ממחירי דירות הישנות (שזה יותר זול,) הוא 6,000 למ"ר, וממחירי דירות החדשות הוא אף יותר,

ולכן לא הבנתי איך יצא לכם רווח יותר גדול בדימונה ורווח קטן באלעד,
(אולי שווה לבדוק במחירי דירות החדשות בדימונה אם לא היה מבצעים של 80/20 וכדו' שאולי בשביל זה המחיר יותר יקר)
תודה.

ההסבר פשוט למדי-
הכל תלוי בהנחה בשווי מאות אלפי שקלים שמשרד השיכון מעניק בנוסף למחיר הזול למטר, ופה, דווקא באלעד לא תהיה הנחה,
וכל זה למה- כי ההנחה באלעד נקבעה 500 אלף ש"ח ממחיר השמאי באלעד והיות והשמאי החכם והמוצלח שם את המחיר למטר באלעד מאוד גבוה (כמה גבוה? 24.5 אלף ש"ח למטר בערך) יוצא שכמעט לא תהיה הנחה באלעד.
משא"כ בשאר הארץ שהנתונים להנחה קצת שונים (או 600 אלף והשומה נמוכה או 20 אחוז או 300 אלף וכו').
מעבר לזה, ככל שהדירה יותר זולה ההנחה (בגובה 300 אלף ש"ח למשל) תהיה הרבה יותר משמעותית במחיר למטר.

 

[זה מה שאני]

אין שום פרויקט חדש בקרית גת שמשווק כעת שנמכרות בו דירות בפחות מ 1,750,000

אז אתה מחזק את דברי שהרווח הוא יותר ממה שכתבת

 

[אשת כהן]

אודה לעזרה,
אנחנו נמצאים בהמתנה לזכיה מקום 8 בקרית גת בהגרלה מס' 2347. (מצורף צילום מסך)
הבנתי שסיכויים גבוהים שנזכה.
לאיזה הגרלות כדאי להרשם כדי להגריל משהו יותר טוב?
(כנראה שהדירה לא תיהיה למגורים)
תודה רבה,

 

[ענק שבענקים]

מתי נסגרת ההגרלה

 

[אחת מיוחדת]

מתי נסגרת ההגרלה

8/7

 

[קפה ועוגה]

אודה לעזרה,
אנחנו נמצאים בהמתנה לזכיה מקום 8 בקרית גת בהגרלה מס' 2347. (מצורף צילום מסך)
הבנתי שסיכויים גבוהים שנזכה.
לאיזה הגרלות כדאי להרשם כדי להגריל משהו יותר טוב?
(כנראה שהדירה לא תיהיה למגורים)
תודה רבה,

הזכייה שלכם בקרית גת די מובטחת, אתם צריכים להירשם למקומות שעדיפים לכם על פני קרית גת, כדי שלא תזכו במקום חלש יותר ותפסידו את קרית גת.

ישנם כמה ערים בהגרלה הזו שעדיפים על ק"ג , רק מה, הסיכויים שם הם לא מזהירים כלל בלשון המעטה.
אבל, לדעתי אתם לא צריכים להירתע מלהירשם למקומות עם סיכויי זכייה נמוכים, מכיוון שכבר יש לכם זכייה ביד, ואתם צריכים להירשם למקומות שאתם יכולים רק להרוויח, ומלהירשם למקום עם סיכויי זכייה נמוכים - אי אפשר להפסיד, אפשר רק להרוויח.

ולכן הייתי אומר לכם להירשם למקומות כמו ת"א ירושלים רחובות ראשל"צ ובת ים וכדו', בהם יש רווח גבוה במיוחד, מצד שני במקומות כאלו נדרשת השקעה כספית גבוהה, שזה כבר תלוי ביכולת שלכם.

בקיצער, זה מסובך... חוזרני בי, לא ממליץ כלום..., תתייעצו עם @בית שמשניק הוא יוכל לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.

 

[בית שמשניק]

הזכייה שלכם בקרית גת די מובטחת, אתם צריכים להירשם למקומות שעדיפים לכם על פני קרית גת, כדי שלא תזכו במקום חלש יותר ותפסידו את קרית גת.

ישנם כמה ערים בהגרלה הזו שעדיפים על ק"ג , רק מה, הסיכויים שם הם לא מזהירים כלל בלשון המעטה.
אבל, לדעתי אתם לא צריכים להירתע מלהירשם למקומות עם סיכויי זכייה נמוכים, מכיוון שכבר יש לכם זכייה ביד, ואתם צריכים להירשם למקומות שאתם יכולים רק להרוויח, ומלהירשם למקום עם סיכויי זכייה נמוכים - אי אפשר להפסיד, אפשר רק להרוויח.

ולכן הייתי אומר לכם להירשם למקומות כמו ת"א ירושלים רחובות ראשל"צ ובת ים וכדו', בהם יש רווח גבוה במיוחד, מצד שני במקומות כאלו נדרשת השקעה כספית גבוהה, שזה כבר תלוי ביכולת שלכם.

בקיצער, זה מסובך... חוזרני בי, לא ממליץ כלום..., תתייעצו עם @בית שמשניק הוא יוכל לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.

דוקא ענית מאד יפה ולעניין.
אם יש להם הון עצמי גבוה ויכולת החזר גבוהה הם אכן יכולים לנסות בערים שציינת בתקוה קלושה לזכות ולמקסם יותר את הרווח. ואם לא, שלא ינסו.
בקרית גת בכל מקרה כדאי לנסות, כי אפשר רק לשפר עמדות, ואולי גם להחליף מהצפון למערב שגם ריווחי יותר וגם מיועד לחרדים.

 

[אמת מארץ תצמח]

דוקא ענית מאד יפה ולעניין.
אם יש להם הון עצמי גבוה ויכולת החזר גבוהה הם אכן יכולים לנסות בערים שציינת בתקוה קלושה לזכות ולמקסם יותר את הרווח. ואם לא, שלא ינסו.
בקרית גת בכל מקרה כדאי לנסות, כי אפשר רק לשפר עמדות, ואולי גם להחליף מהצפון למערב שגם ריווחי יותר וגם מיועד לחרדים.

ההנחות עכשיו הם כמו ההנחות באותה הגרלה?

 

[בית שמשניק]

ההנחות עכשיו הם כמו ההנחות באותה הגרלה?

פלוס מינוס כן.

 

[S1T]

מצורף קישור לקובץ הארות על ההגרלה הנוכחית של המחיר למשתכן

ניתן להעביר ולהפיץ הלאה לתועלת הציבור

מחיר למשתכן יוני 24.pdf

drive.google.com

 

[חריידיש]

כן. advrsenblat

אם כבר עלה כן

אולי @עו"ד נתן רוזנבלט שדואג לרווחת הציבור החרדי ורוצה לסייע ולעזור, יוכל להסביר משהו בענין

חבר שלח לי את הפרטים של ההצעה הנ"ל מחריש
שאלתי האם מדובר קבוצת רכישה? ואם כן כמה מנהל הקבוצה לוקח עמלה
ענה לי שבינתיים רק קונים קרקע ביחד, ואין מנהל ממילא אין עמלה לבינתיים

ואז שאלתי כמה עמלה לוקח מי שמארגן את זה? אמר לי כלום זה לטובת הציבור

אבל אז העמקתי להתבונן
וראיתי שהעורך דין לוקח שכר טרחה של 15,000 ש"ח זאת אומרת שאם יהיה מספיק נרשמים מדובר על שכר טרחה של 3,240,000 ש"ח
שכפי שיודע לי יש עו"ד שלוקחים שכר טרחה כזה על ליווי מלא של קבוצת רכישה, אבל כאן מדגיש העו"ד שלא מדובר על שכר טרחה לקבוצת רכישה, אלא רק להגשת הצעה ועד מכירה לצד ג' (מה זה אומר?)

אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יוכל להסביר על מה ולמה לוקח העו"ד שכר טרחה כזה גבוה בשביל סך הכל להכין את המסמכים להגשת המכרז, ובפרט שאין שום סיכון מצידו, הרי 400 ש"ח + הוצאות, העו"ד הנ"ל לוקח מכל נרשם

 

[הטעם המושלם]

שאלה- האם במחיר למשתכן ישנם דירות קטנות עם מרפסות גדולות?
כלומר- נניח יש לנו הון עצמי 100 אל"ש, ויכולת לקחת משכנתא של מקסימום 700 אל"ש
האם בסכום כזה נוכל לקנות בקרית גת דירה 3 חדרים, עם מרפסת גדולה שנוכל בהמשך להוסיף לדירה?
החישוב הוא: 70 מטר דירה
16 מטר מרפסת= 4
חניה= 2
מחסן 9 מטר= 3
810 אל"ש
בשוק החופשי יש כאלו דירות- לא המחיר הזה, אבל הרעיון שהדירה לא גדולה, אבל עם מרפסת גדולה
האם במחיר למשתכן יש?

 

[פריפריאלי]

אם כבר עלה כן

אולי @עו"ד נתן רוזנבלט שדואג לרווחת הציבור החרדי ורוצה לסייע ולעזור, יוכל להסביר משהו בענין

חבר שלח לי את הפרטים של ההצעה הנ"ל מחריש
שאלתי האם מדובר קבוצת רכישה? ואם כן כמה מנהל הקבוצה לוקח עמלה
ענה לי שבינתיים רק קונים קרקע ביחד, ואין מנהל ממילא אין עמלה לבינתיים

ואז שאלתי כמה עמלה לוקח מי שמארגן את זה? אמר לי כלום זה לטובת הציבור

אבל אז העמקתי להתבונן
וראיתי שהעורך דין לוקח שכר טרחה של 15,000 ש"ח זאת אומרת שאם יהיה מספיק נרשמים מדובר על שכר טרחה של 3,240,000 ש"ח
שכפי שיודע לי יש עו"ד שלוקחים שכר טרחה כזה על ליווי מלא של קבוצת רכישה, אבל כאן מדגיש העו"ד שלא מדובר על שכר טרחה לקבוצת רכישה, אלא רק להגשת הצעה ועד מכירה לצד ג' (מה זה אומר?)

אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יוכל להסביר על מה ולמה לוקח העו"ד שכר טרחה כזה גבוה בשביל סך הכל להכין את המסמכים להגשת המכרז, ובפרט שאין שום סיכון מצידו, הרי 400 ש"ח + הוצאות, העו"ד הנ"ל לוקח מכל נרשם

לא יודע איפה ראית בטור שהוא לוקח 15000 מלוקח. אבל העו"ד זה נתן רוזנבלט עצמו כמובן.