מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[א.מ.ל]

לפי האחוזי זכיה לבן מקום בירושלים = 0.65% יש כמעט אותו סיכוים כמו לחיצוני ובאלעד = 0.57-1 % ובקרית גת
הסיכוי לחיצוני 0.2-0.65 %
אז לא יותר שווה לי להירשם לירושלים גם? @בית שמשניק אשמח לעזרה תודה

 

[די]

לפי האחוזי זכיה לבן מקום בירושלים = 0.65% יש כמעט אותו סיכוים כמו לחיצוני ובאלעד = 0.57-1 % ובקרית גת
הסיכוי לחיצוני 0.2-0.65 %

תעשה קבץ לפי עיר (למעלה בצד שמאל)

 

[הטעם המושלם]

מה הסיכוי לבן מקום נכה בירושלים?
וגם- האם לנכים יאשרו רק את הדירות נכה?
וגם- נכה שזכאי לקבל דירת נכה מהמדינה- יקבל עזרה נוספת במחיר למשתכן?

 

[א.מ.ל]

תעשה קבץ לפי עיר (למעלה בצד שמאל)

אהה
הבנתי
למה זה עובד בצורה כזו?

 

[בית שמשניק]

מה הסיכוי לבן מקום נכה בירושלים?

כרגע יש 20 נכים רתוקים שמתמודדים על 2 דירות - כך שיש 10% לזכות בקטגוריה הזו.
נכה בן מקום שלא יזכה בהגרלה הנ"ל, ייכנס להגרלת בני מקום יחד עם כל שאר בני המקום (ללא עדיפות לנכים). אם הוא גם לא יזכה בהגרלת בני המקום, הוא ייכנס יחד עם כל שאר המתמודדים להגרלה של החיצוניים (ללא עדיפות לבני המקום) - ובשתי ההגרלות האחרונות הללו יחד הסיכוי שלו הוא כרגע 0.65%.

 

[בית שמשניק]

אהה
הבנתי
למה זה עובד בצורה כזו?

כי כל הגרלה היא בפני עצמה. אבל ברור שמי שנכנס לכמה הגרלות בעיר אחת - הסיכויים שלו לזכות באחת ההגרלות עולים משמעותית.

 

[סיגל א]

וגם- נכה שזכאי לקבל דירת נכה מהמדינה- יקבל עזרה נוספת במחיר למשתכן?

לא.
שימו לב שנכה לעניין מחיר למשתכן זה רק נכה רתוק.

 

[אברהם@]

האם נכה שיש לו מעל 75% נכות גם נכלל בדירות שמיועדות לנכים

 

[סיגל א]

האם נכה שיש לו מעל 75% נכות גם נכלל בדירות שמיועדות לנכים

לא.
רק נכה שרתוק לצמיתות לכסא גלגלים.

 

[קפה ועוגה]

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט
שמתי לב שבהגרלות בדימונה ישנם בסה"כ 570 דירות,
אממה, אחרי ניכוי בני המקום והמילואים, נשארים רק 172 דירות לכלל הציבור????
בחשבון פשוט זה יוצא פחות משליש מכלל הדירות -
זה לא עיוות שחייבים לתקן?
הרי לא יעלה על הדעת שמתוך 570 דירות, מורידים 400 (!), ומגרילים לציבור 170?
זה פשוט הזוי!

 

[פריפריאלי]

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט
שמתי לב שבהגרלות בדימונה ישנם בסה"כ 570 דירות,
אממה, אחרי ניכוי בני המקום והמילואים, נשארים רק 172 דירות לכלל הציבור????
בחשבון פשוט זה יוצא פחות משליש מכלל הדירות -
זה לא עיוות שחייבים לתקן?
הרי לא יעלה על הדעת שמתוך 570 דירות, מורידים 400 (!), ומגרילים לציבור 170?
זה פשוט הזוי!

כמות הדירות המינימלית שנשארת לכלל הציבור היא חמישים אחוז ואם לא אז יש פחות דירות לבני המקום.

 

[קפה ועוגה]

ובהמשך להודעתי הקודמת
אני כעת שם לב שיש הבדלים בין הערים בכמות הדירות המוקצות לבני המקום
למשל, בדימונה הם 285 מתוך 570 = 50 %
ובירושלים זה 28 מתוך 80 = 35 %
מה הכלל בזה?

 

[קפה ועוגה]

@פריפריאלי
שים לב בהגרלה בדימונה יש לציבור סה"כ 172 מתוך 570
שזה פחות מ50 %

 

[בית שמשניק]

@פריפריאלי
שים לב בהגרלה בדימונה יש לציבור סה"כ 172 מתוך 570
שזה פחות מ50 %

זה לא נכון. גם בדימונה יש הגבלת 50% (כתוב באותיות קטנות מעל הקצאת בני המקום).
בכל המקומות הכללים החדשים הם: נכים - 3%. מילואימניקים - 20%. בני מקום - 27% (מורידים להם מההקצאה). וחיצוניים - 50%.

 

[פרגר]

בכל המקומות הכללים החדשים הם: נכים - 3%. מילואימניקים - 20%. בני מקום - 27% (מורידים להם מההקצאה). וחיצוניים - 50%.

ז"א שגם בהגרלה בבית שמש אם עדיין יהיה 20% למילואים יישארו לבני מקום רק 27%

 

[שלום שלוםם]

לא הבנתי מבחינת מה מומלץ להכנס לדימונה, מבחינת השקעה רק או שיש שם עתיד לחרדים לגור?

 

[LIFE'S GOOD]

בסביבות מיליון שלש מאות

כן מחיר למ"ר הוא בסביבות ה14000 למ"ר קצת יותר
באמת רווח מטורף של לפחות 700 אלף ש"ח
ואם לוקחים בשקלול את המחיר שהוא יהיה כשהוא יהיה מוכן עוד לפחות חמש שנים
לכאורה המחיר עוד יעלה עוד

אם כך, כנראה שיעלה יותר...
כיוון שבכללים החדשים הרווח מוגבל ל500K

עדיין לא הבנתי
מה קובע לפי מה הם יחשבו בסוף את המחיר?
כי כתוב או הנחה של 25%
או הנחה של עד 500K
מי קובע לפי איזה חישוב תיהיה ההנחה?

לא יעלה יותר.
המחיר נקבע לפני המכרז, ובית שמש זה כבר אחרי מכרז.
גם אם תהיה עכשיו עליית מחירים של מאה אחוז - המחיר יישאר 14K למ"ר.

צריך לקחת דבר אחד בחשבון. לפי הכללים החדשים יש הגבלה של 500K לפי השומא. השאלה היא אם השומא גבוהה או נמוכה. אם השומא גבוהה אז זה יעלה הרבה יותר, כמו בהגרלה הנוכחית באלעד, שהשומא הייתה יקרה מאד וההגבלה היא לפי זה והרווח נחתך משמעותית. אם השומא נמוכה אכן הרווח יהיה מאד גבוה. השאלה כמה השומא, מסתמא @בית שמשניק או @יב כסליו ידעו.

 

[ספרא רבא]

ז"א שגם בהגרלה בבית שמש אם עדיין יהיה 20% למילואים יישארו לבני מקום רק 27%

בערך, על כל 31 דירות שנכנסים להגרלה:
1 לנכה.
6 למילואים.
8 לבני מקום.
16 לכלל הציבור.
במקרה הזה מדובר בערך 25.8% לבן מקום.
הכלל הוא שההקצאה לנכה היא 1 דירה מתוך 30. עד שמגיעים ל-30 דירות נוספות, כלומר 60, אין צורך להקצות.
ההקצאה לכלל הציבור הוא לפחות 50%. בדוגמא הנ"ל 16.
מילואים 20 % מהנותר ולא מעבר (נ"מ שאם היה 30 דירות בלבד השיריון היה יורד ל-5).
מה שנשאר זה לבני מקום.

 

[ספרא רבא]

לא הבנתי מבחינת מה מומלץ להכנס לדימונה, מבחינת השקעה רק או שיש שם עתיד לחרדים לגור?

גם אפשרות מגורים וגם יכולת החזר.

 

[פרגר]

צריך לקחת דבר אחד בחשבון. לפי הכללים החדשים יש הגבלה של 500K לפי השומא. השאלה היא אם השומא גבוהה או נמוכה. אם השומא גבוהה אז זה יעלה הרבה יותר, כמו בהגרלה הנוכחית באלעד, שהשומא הייתה יקרה מאד וההגבלה היא לפי זה והרווח נחתך משמעותית. אם השומא נמוכה אכן הרווח יהיה מאד גבוה. השאלה כמה השומא, מסתמא @בית שמשניק או @יב כסליו ידעו.

כן אבל כל ההגבלה של 500K היא על ההנחה של ה25% שזה או 25% או 500K הנמוך מביניהם אבל בכל מקרה לא פחות מהמחיר בסיסי שרשום (בסביבות ה14K)