מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[שלום שלוםם]

גם אפשרות מגורים וגם יכולת החזר.

מגורים למי, ליטאים, ספרדים, חסידים?
תודה רבה

 

[יעקב&חנה]

כן אבל כל ההגבלה של 500K היא על ההנחה של ה25% שזה או 25% או 500K הנמוך מביניהם אבל בכל מקרה לא פחות מהמחיר בסיסי שרשום (בסביבות ה14K)

אז שורה סופית, המחיר יהיה 14K או 25% שזה יותר מ14K?

 

[בית שמשניק]

אז שורה סופית, המחיר יהיה 14K או 25% שזה יותר מ14K?

שורה תחתונה כ14.6K
מצ"ב טבלה של טל זכריה על כל המכרזים בבית שמש

 

[מאמין בהשם]

שלום לכולם
האם מישהו כאן עשה זכאות לאחר מכירת דירה שהייתה ברשותו?
חשוב לי לדעת האם מחשבים את ה3 שנים ללא דירה מחתימת החוזה או מעדכון הטאבו
תודה רבה

למישהו יש מידע בעניין?

 

[קפה ועוגה]

זה לא נכון. גם בדימונה יש הגבלת 50% (כתוב באותיות קטנות מעל הקצאת בני המקום).
בכל המקומות הכללים החדשים הם: נכים - 3%. מילואימניקים - 20%. בני מקום - 27% (מורידים להם מההקצאה). וחיצוניים - 50%.

אני ציטטתי נתונים מהאתר המחשב את סיכויי הזכייה, שם היה כתוב שזאת הכמות לבני המקום בדימונה.
אז צריך לעדכן את ליעד יוסף, או איך שלא קוראים לו.

 

[קפה ועוגה]

צריך לקחת דבר אחד בחשבון. לפי הכללים החדשים יש הגבלה של 500K לפי השומא. השאלה היא אם השומא גבוהה או נמוכה. אם השומא גבוהה אז זה יעלה הרבה יותר, כמו בהגרלה הנוכחית באלעד, שהשומא הייתה יקרה מאד וההגבלה היא לפי זה והרווח נחתך משמעותית. אם השומא נמוכה אכן הרווח יהיה מאד גבוה. השאלה כמה השומא, מסתמא @בית שמשניק או @יב כסליו ידעו.

אני אין לי מושג מה זה שומא ומה זה מכרז
כוונתי הייתה רק ש14K זה סופי, ולא ניתן לשינוי כמו שרצו לטעון פה
התבססתי על קריאה אובססיבית של תכני הרב @בית שמשניק
האם זה בגלל המכרז או בגלל השומא, או כל דבר אחר, אין לי מושג, וזה גם לא משנה לי, העיקר בתכל'ס כמה תעלה הדירה, וכמה יירד לי מהחשבון בנק, אם אזכה שם, הלוואי........

 

[צ.ו. עורכת וידאו]

לגבי הפרויקטים באלעד ! הדבר לא ברור הרי המחיר המוצג לפני הנחה הוא 17,000+ למטר ,25% הנחה זה 13,000 למטר או 500,000 מ23,000 למטר ולמאה מטר לפני הנחה זה 2,300,000 ולאחר הנחה 1,800,000 נמצא למטר 18,000 וההנחה הוא הפחות מבניהם וא"כ המחיר הוא 18,000 למטר וזה יותר מהמחיר המוצג לפני הנחה שהוא 17,000 למטר איך זה יתכן ???????????

 

[בית שמשניק]

לגבי הפרויקטים באלעד ! הדבר לא ברור הרי המחיר המוצג לפני הנחה הוא 17,000+ למטר ,25% הנחה זה 13,000 למטר או 500,000 מ23,000 למטר ולמאה מטר לפני הנחה זה 2,300,000 ולאחר הנחה 1,800,000 נמצא למטר 18,000 וההנחה הוא הפחות מבניהם וא"כ המחיר הוא 18,000 למטר וזה יותר מהמחיר המוצג לפני הנחה שהוא 17,000 למטר איך זה יתכן ???????????

המחיר הוא 17.5-17.9K ללא הנחה (תלוי בהגרלות השונות)
מחירי הדירות הצפויים:

 

[פרגר]

לגבי הפרויקטים באלעד ! הדבר לא ברור הרי המחיר המוצג לפני הנחה הוא 17,000+ למטר ,25% הנחה זה 13,000 למטר או 500,000 מ23,000 למטר ולמאה מטר לפני הנחה זה 2,300,000 ולאחר הנחה 1,800,000 נמצא למטר 18,000 וההנחה הוא הפחות מבניהם וא"כ המחיר הוא 18,000 למטר וזה יותר מהמחיר המוצג לפני הנחה שהוא 17,000 למטר איך זה יתכן ???????????

לפי הכתוב כאן (מההערה בעניין ההנחה באלעד) המחיר יישאר על 17,500+ למ"ר כי ההגבלה של ה500 היא אך ורק על ההנחה ולא על המחיר המקורי (מה שכן בכל הטבלאות מחשבנים 100 מ"ר דירה+מרפסת/חצר+מחסן+חנייה שמוסיף עוד הרבה מטרים ולכן זה עולה ל1.8/1.9)

 

[פריפריאלי]

לא הבנתי מבחינת מה מומלץ להכנס לדימונה, מבחינת השקעה רק או שיש שם עתיד לחרדים לגור?

השקעה כמובן אלא אם אתה גרר

 

[ספרא רבא]

מגורים למי, ליטאים, ספרדים, חסידים?
תודה רבה

כבר עכשיו יש שם קהילה של גור, מעבר לכך אינני יודע. יתכן שהרשמה חרדית מאסיבית תביא לשם קהילות נוספות.

 

[איש השדה]

כבר עכשיו יש שם קהילה של גור, מעבר לכך אינני יודע. יתכן שהרשמה חרדית מאסיבית תביא לשם קהילות נוספות.

הלואי....

 

[בית שמשניק]

סקירה של טל זכריה על השכונה המתוכננת בדימונה:

סקירה עשירית והפעם הגענו לדימונה לשכונת מעלה נתניהו על שם יוני נתניהו, השכונה תמשיך מצפון את שכונת מעלה שחק(ליפקין שחק). שכונת מעלה נתניהו תכיל כשתושלם 2725 יח"ד מתוכם 2597 יח"ד בבנייה רוויה (מתוכם 650 יח"ד 25 אחוז מהדירות קטנות עד שטח של 80 מ"ר) ו-128 יח"ד צמודות קרקע. גבהי הבניינים בשכונה ינועו מ2 קומות ועד 10 קומות.
השכונה תקום מצפון מזרח לישוב הקיים. בשכונה יבנה בעתיד מרכז תחבורתי וגם קרית חינוך ענקית. בנוסף בעתיד גם תוקם תחנת רכבת חדשה בעיר בשכונה חדשה סמוכה וגם תשתפר הנגישות התחבורתית לעיר, תחנת רכבת משולבת שאמורה לקום עד שנת 2027.
את השכונה תכנן האדריכל אלעזר ארמון ממשרד האדריכלים ארמון אדריכלים.
בעיר דימונה יש בשנים לא מעט תוכניות בנייה של שכונות חדשות והיא מתרחבת וגדלה, כשבכל השכונות משולבות היצע של צמודי קרקע לצד בנייה רוויה.














+4

חדשות

 

[קפה ועוגה]

@בית שמשניק
לפי מה שכתוב בטבלאות של טל זכריה שהעלית-
מחיר השוק הוא 10,605 למ"ר
ובהגרלה המחיר הוא 7,648 למ"ר
בחישוב פשוט ההנחה לדירת מאה מטר היא באזור ה300K
בעוד שאתה כתבת כאן בעבר שההנחה תגיע לסביבות ה600K לדירת מאה מטר?

 

[פריפריאלי]

@בית שמשניק
לפי מה שכתוב בטבלאות של טל זכריה שהעלית-
מחיר השוק הוא 10,605 למ"ר
ובהגרלה המחיר הוא 7,648 למ"ר
בחישוב פשוט ההנחה לדירת מאה מטר היא באזור ה300K
בעוד שאתה כתבת כאן בעבר שההנחה תגיע לסביבות ה600K לדירת מאה מטר?

המחיר שכתבת בהגרלה הוא לפני הנחה

 

[שרה שפרט]

בהחלטות מועצת רמ"י, (מצורף קישור), יש משהו בלתי הגיוני בהגדרת "בן מקום". בסוף סעיף 4.7.9 (מחיר מטרה) הגדרה זו כפופה לרשות האוכלסין בלבד, אבל בסעיף 4.5.7 אפשר גם להמציא אישור מהרשות המקומית. זאת אומרת למשל, כל מי שגר בבית שמש יכול להירשם כבן מקום גם על סמך אישור העירייה בלבד ולקבל סיכויים טובים במכרזים הבאים בבית שמש!
כעת נותר רק לרתום עורך דין שידרוש להשוות את התנאים.

https://apps.land.gov.il/CouncilDec....pdf?&~nfopt(fileDistorted=07156901271490712)

רבותי!
לאור אלפי הדירות המוצעות בבית שמש בהגרלה הקרובה, יש כאן הזדמנות פז להירשם כבן מקום בבית שמש.
למי יש קשר לשר השיכון? שיתקן בדחיפות את השינוי הלא הגיוני ולא מוצדק הנ"ל, ואז כל מי שגר בבית שמש (ולא עדכן את הכתובת שלו ברשות האוכלסין בזמן) מספיק שיוכיח במסמך מהעירייה שהוא כבר בן מקום מזמן!
מספיק סידרו אותנו עם העדפת המילואימניקים, עכשיו שיתקנו את זה לכיוון שלנו!
אולי עו"ד רוזנבלט יכול להתנדב לנסח מכתב דחוף לשר השיכון לתיקון האפליה?

 

[טובת העיר שלנו]

יש עכשיו גם הגרלות בבית שמש?

 

[יעקב הרמתי]

יש עכשיו גם הגרלות בבית שמש?

בהגרלה הבאה

 

[אחת מיוחדת]

לכאורה ההגרלות בבית שמש שוות ממש וגם מתאימות לנו למגורים
השאלה היא במידה ונזכה לאחד מהערים שמילאנו קרי ק"ג רכסים ודימונה
ובעז"ה נזכה...
שלושתם להשקעה ולא למגורים.
מה יהיה הפרצדורה אם נרצה להכנס להגרלות על בית שמש נצטרך לבטל את הזכייה או רק במידה ונזכה בבית שמש נצטרך לבחור עדיפות?
תודה מראש

 

[בית שמשניק]

לכאורה ההגרלות בבית שמש שוות ממש וגם מתאימות לנו למגורים
השאלה היא במידה ונזכה לאחד מהערים שמילאנו קרי ק"ג רכסים ודימונה
ובעז"ה נזכה...
שלושתם להשקעה ולא למגורים.
מה יהיה הפרצדורה אם נרצה להכנס להגרלות על בית שמש נצטרך לבטל את הזכייה או רק במידה ונזכה בבית שמש נצטרך לבחור עדיפות?
תודה מראש

מי שזוכה בהגרלה מסויימת לא יכול להיכנס להגרלה אחרת אלא אם כן הוא מבטל את הזכייה. (לכן מי שיזכה בקרית גת לדוגמא בהגרלה הנוכחית לא יוכל להיכנס בהגרלה הבאה לבית שמש אלא אם כן הוא יבטל את זכייתו בקרית גת).