מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[בית שמשניק]

באילו מקומות יש ציבור חרדי ניכר ודירות פחות ממיליון?

רכסים וקרית גת מערב

 

[ירמי וולדמן]

מידע שימושי - טבלאות של טל זכריה וקישור לאתר של סיכוי זכייה

אני פותח אשכול רק בשביל הטבלאות של תחשיבים של טל זכריה ודברים כאלה @בית שמשניק מזומן להעלות

www.prog.co.il

 

[100לפת]

500K זה הרבה מאד כסף (אנשים חוסכים סכום כזה במשך 20 שנה!)
יש באמת מקומות עם רווחים גבוהים יותר של מיליון פלוס, אבל סיכויי הזכיה שם נורא נמוכים, כך שלא מומלץ להירשם לשם.
בדיוק הערב קיבלתי טלפון מאברך שאני לא מכיר, שקיבל ממישהו מהכולל שלו את המספר שלי. הוא התעניין לשמוע ממני לאן מומלץ להירשם. השיחה הלכה בערך כך: "שלום בית שמשניק, יש לך כמה דקות לייעוץ". "כן" עניתי לו. "מה אתה אומר על תל אביב, כמה הרווח שם?" שאל, "בערך 2 מיליון" עניתי לו. "באמת?" הוא התלהב, "וכמה בירושלים?" בשלב זה שאלתי אותו בעדינות כמה זמן הוא משתתף בהגרלות, והוא ענה לי שכבר 7 שנים (מתחילת התוכנית) והוא לא מצליח לזכות! שאלתי אותו האם הוא תמיד נרשם לפי המקומות עם הרווח הגבוה ביותר, והוא אישר לי שכן. אז ניסיתי להסביר לו שאולי כדאי להחליף דיסקט ולהתחיל להירשם למקומות עם סיכויי זכיה נורמליים. כי ב7 שנים האלה הוא כבר הפסיד 300K על שכירות, ועוד כמיליון ש"ח של עליית מחירים.
אני מקווה שהוא השתכנע מהדברים ואולי גם יצליח לזכות סוף סוף.

@בית שמשניק תודה על המענה המפורט.
אני דווקא כן נרשמתי עד עתה למקומות עם סיכויי זכיה גבוהים.
ואני רשום כבר מעל 3 שנים ולא זכיתי עדיין!
כל פעם אני נרשם למקומות עם אחוזי הזכיה הכי גבוהים
כמעט ללא הסתכלות על הרווח.
וכמובן נרשם לכל ההגרלות בכל עיר.
לא חשבתי לרגע להתמודד על דירה בתל אביב/ראשל"צ עם סיכויי זכיה נמוכים משמעותית.
אך כן רציתי להתייעץ לגבי דימונה מול ירושלים כבן מקום,
כעת ראיתי שהסיכוי אכן נמוך משמעותית...
לדעתך היחס יישאר אותו דבר?
יש מצב שזה ישתנה בחודש הקרוב?
ולגבי דימונה,
האם בעליית המחירים הגדולה בכל הערים, גם שם הייתה עלייה דרמטית?
אני לא גר שם, ולא מכיר אנשים שגרים שם.
אך משום מה זה נראה לי אזור שלא כל כך מתפתח,
ואין צפי לעלייה משמעותית.
מה שלא קיים בערים האחרים שממוקמים באזורים אטרקטיביים יותר
כמו קריית גת ורכסים שברור שהמחירים יעלו בצורה משמעותית,
מה שבסופו של דבר יביא אפשרות לקנות דירה כי יהיה יותר רווח.
כי כרגע לקנות דירה בבית שמש עם 500 אל"ש הון עצמי- גם לא מספיק...
המחירים כיום באיזור ה-2 מליון ש"ח.
וזה ודאי יעלה עוד ועוד...
מה שלדעתי לא יקרה כל כך מהר בדימונה...

 

[מייטי]

שווה להכנס לדירה בדימונה בשביל השקעה?
אני לא מדברת על הרווח אלא על זה שמי יקנה את הדירה,
הרי עם פה בפרוג נכנסים לדימונה נטו בשביל השקעה ז"א בעוד 5-7 שנים ימכרו אותה השוק יהיה מוצף בדירות למכירה,
מי הם הקונים?

 

[נומנום]

יש לי שאלה, זכינו בהגרלה וראיתי שסוג הזכיה שלנו הוא "מחיר מטרה" כשבדקתי מה זה אומר ראיתי ש-

מחיר מטרה​

תוכנית מחיר מטרה היא מסלול שיווק קרקעות ביישובים שבהם המחיר למ"ר דירתי ממוצע לא עולה על 20,000 ש"ח לפני מע"מ, בהתאם לנתוני רשות המיסים הנכונים ליום 31.12.2022 וברשויות במדד חברתי-כלכלי בדירוג 4 ומטה (לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).
מחירי הדירות במיזם יחושבו על בסיס שומה שיערוך שמאי רשות מקרקעי ישראל.
ממחירי הדירות, יעניק היזם לרוכשים הנחה בשיעור 20% ועד סך 300,000 לדירה. במכרז נקבע מחיר למ"ר בנוי שממנו תיגזר הנחה זו.
המציעים יתחרו על המחיר הגבוה עבור הקרקע, ללא מחיר מינימום.

השאלה שלי היא אם המחיר למטר הוא כמו בזמן הזכיה? או שבאיזה שהוא שלב יעשו שוב חישוב של הממוצע בשוק- שומה חדשה ויקבעו מחיר חדש?
יש לציין שזכינו לפני שנה ועוד לא דיברו איתנו בנושא כלל (סטטוס הפרוייקט על עוד לא הוגשה בקשה להיתר..)

 

[ספרא רבא]

לפי הנתונים המפורסמים כאן

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

סיכוי הזכיה בערי היהודים הוא כ-2%, בשאר 18%, פי 9!.
לתשומת לב העסקנים. ואולי נתחיל כולנו להכנס להגרלות שם?

 

[פליקליק שפליצליק]

מישיה יודעת האם המחיר למשתכן עכשיו הוא למחוסרי דיור או גם למשפרי דיור

 

[צחיאל]

וכנראה גם שיש הבדל בין 1 ל10 ל1 ל1000...

אין 1ל10 יש או 1ל100 או 1ל1000 זה ההבדל

 

[טעות לעולם חוזרת]

מישיה יודעת האם המחיר למשתכן עכשיו הוא למחוסרי דיור או גם למשפרי דיור

מחוסרי

 

[בית שמשניק]

לדעתך היחס יישאר אותו דבר?
יש מצב שזה ישתנה בחודש הקרוב?

בסטטיסטיקה היחס בדרך כלל נשמר ולא משתנה.

ולגבי דימונה,
האם בעליית המחירים הגדולה בכל הערים, גם שם הייתה עלייה דרמטית?
אני לא גר שם, ולא מכיר אנשים שגרים שם.
אך משום מה זה נראה לי אזור שלא כל כך מתפתח,
ואין צפי לעלייה משמעותית.
מה שלא קיים בערים האחרים שממוקמים באזורים אטרקטיביים יותר
כמו קריית גת ורכסים שברור שהמחירים יעלו בצורה משמעותית,
מה שבסופו של דבר יביא אפשרות לקנות דירה כי יהיה יותר רווח.
כי כרגע לקנות דירה בבית שמש עם 500 אל"ש הון עצמי- גם לא מספיק...
המחירים כיום באיזור ה-2 מליון ש"ח.
וזה ודאי יעלה עוד ועוד...
מה שלדעתי לא יקרה כל כך מהר בדימונה...

דימונה לא עלתה באופן דרמטי, וגם יתכן שהיא לא תעלה בעתיד, אלא תישאר על המחירים של היום (לכאורה היא לא תרד). ההמלצה להשקיע שם לא היתה בגלל צפי העלייה, אלא בגלל 3 סיבות משמעותיות אחרות:
1. סיכויי זכיה הכי גבוהים מכל שאר המקומות (מהערים היהודיות)
2. רווח נאה מאד של 600K+ (בצירוף המענק).
3. השקעה נמוכה מאד (מקום שני הכי נמוך אחרי בית שאן).

אמת, כמו בכל השקעה, יש סיכונים מסויימים בזכייה שם, כגון קושי למצוא שוכרים, ואולי גם קושי למכור אחרי 7 שנים. ואף על פי כן, אני חושב שבשקלול כל הנתונים, כדאי לשקול את המקום ברצינות, כי אם מחירי הדירות לא ירדו, ניתן להרויח כאן סכום נאה מאד על השקעה נמוכה ביותר - לא חושב שיש עוד השקעה בעולם שהקרן מכפילה את עצמה תוך 7 שנים...

 

[בית שמשניק]

אין 1ל10 יש או 1ל100 או 1ל1000 זה ההבדל

1 ל10 באמת נדיר, אבל 1 ל20 או 30 יש בדרך כלל.
מקומות של 1 ל100 לא מומלצים כלל.

 

[בית שמשניק]

השאלה שלי היא אם המחיר למטר הוא כמו בזמן הזכיה? או שבאיזה שהוא שלב יעשו שוב חישוב של הממוצע בשוק- שומה חדשה ויקבעו מחיר חדש?

אין דבר כזה לשנות את המחיר אחרי הזכיה.
אם תכתוב לי את מספר ההגרלה, אוכל ליידע אותך בצפי המחירים שם.

 

[בית שמשניק]

מישיה יודעת האם המחיר למשתכן עכשיו הוא למחוסרי דיור או גם למשפרי דיור

רק לחסרי דיור

 

[יהודה קניג]

בית שמשניק בהגרלות בעבר הבאת כמה רווח זה בין ההשקעה לתשואה

 

[בית שמשניק]

בית שמשניק בהגרלות בעבר הבאת כמה רווח זה בין ההשקעה לתשואה

כתבתי לעיל את הרווח המשוער לדירות 4 חד' 100 מ"ר במקומות המומלצים.
אז אכתוב שוב בצירוף סכום ההשקעה:

דימונה - השקעה כ620K. רווח כ580K - לא כולל מענק 40K
קרית גת צפון - השקעה כ1.36 מיליון. רווח כ485K
קרית גת מערב - השקעה כ1.17 מיליון. רווח כ680K
רכסים - השקעה כ1.03 מיליון. רווח כ650K - לא כולל מענק 40K
מגדל העמק - השקעה כ900K. רווח כ450K
אלעד - השקעה כ1.9 מיליון. רווח כ300K

 

[יהודה קניג]

כתבתי לעיל את הרווח המשוער לדירות 4 חד' 100 מ"ר במקומות המומלצים.
אז אכתוב שוב בצירוף סכום ההשקעה:

דימונה - השקעה כ620K. רווח כ580K - לא כולל מענק 40K
קרית גת צפון - השקעה כ1.36 מיליון. רווח כ485K
קרית גת מערב - השקעה כ1.17 מיליון. רווח כ680K
רכסים - השקעה כ1.03 מיליון. רווח כ650K - לא כולל מענק 40K
מגדל העמק - השקעה כ900K. רווח כ450K
אלעד - השקעה כ1.9 מיליון. רווח כ300K

באחוזים ?

 

[ה. שלמה]

כי אם מחירי הדירות לא ירדו,

וגם אם יירדו, כנראה שבעיר שאתה מעוניין לגור יירדו גם.

 

[א.מ.ל]

כתבתי לעיל את הרווח המשוער לדירות 4 חד' 100 מ"ר במקומות המומלצים.
אז אכתוב שוב בצירוף סכום ההשקעה:

דימונה - השקעה כ620K. רווח כ580K - לא כולל מענק 40K
קרית גת צפון - השקעה כ1.36 מיליון. רווח כ485K
קרית גת מערב - השקעה כ1.17 מיליון. רווח כ680K
רכסים - השקעה כ1.03 מיליון. רווח כ650K - לא כולל מענק 40K
מגדל העמק - השקעה כ900K. רווח כ450K
אלעד - השקעה כ1.9 מיליון. רווח כ300K

ואני רוצה לדעת מה המקום עם הכי הרבה סיכויי זכיה
לפי הסדר
תודה רבה מראש!

 

[בית שמשניק]

ואני רוצה לדעת מה המקום עם הכי הרבה סיכויי זכיה
לפי הסדר
תודה רבה מראש!

כרגע:
דימונה 16.1% (פרוג פופלרית כבר אמרנו?...)
אלעד 6.86%
קרית גת 6.45% (במערב קצת גבוה יותר, אבל אין פילוח באתר)
רכסים 6.34%
מגדל העמק 5.75%

 

[א.מ.ל]

כרגע:
דימונה 16.1% (פרוג פופלרית כבר אמרנו?...)
אלעד 6.86%
קרית גת 6.45% (במערב קצת גבוה יותר, אבל אין פילוח באתר)
רכסים 6.34%
מגדל העמק 5.75%

דימונה זה מקום שווה להירשם שמה?
המחירים שם לא משהו גם לא הביקוש...