מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

מאור התורה

משתמש פעיל
זולים מאד. אם זה היה יקר זה לא היה מעניין.
טוב מאוד שכתבת את זה לאחר סיום ההרשמה להגרלה הנוכחית
כי אנשים היו יכולים בחוסר הבנת המציאות לא להירשם להגרלה הנוכחית חלילה
 

זה מה שאני

משתמש פעיל
טוב מאוד שכתבת את זה לאחר סיום ההרשמה להגרלה הנוכחית
כי אנשים היו יכולים בחוסר הבנת המציאות לא להירשם להגרלה הנוכחית חלילה
הוא דווקא כן כתב את זה לפנ"כ אבל הדגיש שזה חסר סיכוי 90 דירות ל25K
 

רצוף

משתמש רשום
שאלה דחופה עבור חבר, הוא קננה דירה על הנייר לפני קרוב לחודש, ועכשיו התברר לו שהוא זכה במחיר למשתכן, הוא דיבר עם החברה ואמרו לו שזה כבר בתהליכי רישום, השאלה האם יעזור עכשיו לבטל חוזה, או שאין כבר מה לעשות, אשמח למענה זה מאוד דחוף.....
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
שאלה דחופה עבור חבר, הוא קננה דירה על הנייר לפני קרוב לחודש, ועכשיו התברר לו שהוא זכה במחיר למשתכן, הוא דיבר עם החברה ואמרו לו שזה כבר בתהליכי רישום, השאלה האם יעזור עכשיו לבטל חוזה, או שאין כבר מה לעשות, אשמח למענה זה מאוד דחוף.....
 

האברך ממיר

משתמש מקצוען
אם מדובר בקרקע שמיועדת למגורים
הוא הפסיד כבר בלי קשר למצב ה ניה
למה אתה אומר כך?
ביודעי ומכירי קאמינא.
בעלי דירות בקבוצות רכישה שמתגוררים בהם זה עידן ועידנים, וחתמו על על חוזים במחיר למשתכן.
זה לא תלוי ברישום לקבוצה, ואפי' לא ברישום הקרקע.
צריך לבדוק בטאבו מה בדיוק נרשם על שם הרוכש.
טאבו בקבוצות רכישה נעשה בשלב מאוחר מאוד. עד אז, ברוב המקרים, ע"ש הרוכש נרשמת זכות מזערית מאוד בקרקע, הרבה פחות משליש.
יש לבדוק ברשות המיסים מה רשום, בלשונית: מצבת נכסים מחיר למשתכן.
 

צחי קרמר

משתמש פעיל
בקניית קרקע נורמלית נרשם כזכות לדירה
בקרקעות ללא תבע וכו אתה צודק
יש הרבה קבוצות שקונות את הקרקע בנאמנות
אבל מי שרשום על שמו יחידת קרקע לדירה הפסיד ככל שידוע לי
 

צחי קרמר

משתמש פעיל

  • כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
  • כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
  • כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
  • כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
  • כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
  • כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
למה אתה אומר כך?

זה מה שמופיע באתר משרד השיכון:

634324 (1).jpg
 

האברך ממיר

משתמש מקצוען
בקניית קרקע נורמלית נרשם כזכות לדירה
בקרקעות ללא תבע וכו אתה צודק
יש הרבה קבוצות שקונות את הקרקע בנאמנות
אבל מי שרשום על שמו יחידת קרקע לדירה הפסיד ככל שידוע לי
זה מה שמופיע באתר משרד השיכון:

צפה בקובץ המצורף 1582743

אני מדבר בהיכרות עם מקרים שאנשים שכבר גרו בדירות בקבוצות רכישה, חתמו חוזים במחיר למשתכן. כידוע, לפני התחימה מתבצעת בדיקה בדבר הזכאות.
כך שהמציאות מוכיחה את צדקת דברי. יתכן והכללים שונו לאחרונה, כך שאין להוכיח מהמקרים אותם אני מכיר.
לגבי הציטוט שמופיע באתר, כנראה שצריך לפרש, שמדובר בקבוצה בה נרשמו הרוכשים כבעלי זכות בדירה ולא כבעלי זכות בקרקע. כלומר, קבוצה שרכשה דירות במרוכז, והדרות נרשמו על שם הקבוצה, בה כל אחד מהרוכשים זכאי לזכויות.
קבוצות הרכישה המוכרות, היו בנויות בדרך כלל בצורה אחרת, בה הרוכשים נרשמו כחברי עמותה, העמותה התמודדה במכרז וזכתה בקרקע, והקרקע נררשמה ע"ש העמותה. בדרך כלל, מאחר ובכל קבוצה חברים מאות זכאים, יש לכל אחד בקרקע זכות מזערית.
לאחר הבניה מפוצלת הקרקע וכל הזכויות בה ליחידות לפי דירות, וכל דירה נרשמת בטאבו ע"ש הבעלים שלה. פרוצדורה שלוקחת מספר שנים מאכלוס.
כך יוצא שמהזכיה במכרז ועד לאחר האכלוס, בטאבו וברשות המיסים רשום ע"ש כל רוכש הרבה פחות משליש בקרקע, כי היא מוגדרת כקרקע אחת ולא כיחידות קרקע.
באם מדובר בקבוצת רכישה שבנויה באופן אחר, כנראה שהדברים שונים!
ככל והמלומדים יחלקו על דברי, אסכים לדעתם ולא אתווכח.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
באם מדובר בקבוצת רכישה שבנויה באופן אחר, כנראה שהדברים שונים!
ככל והמלומדים יחלקו על דברי, אסכים לדעתם ולא אתווכח.
אין לי מידע ברור, אבל אני יכול להציע הסבר מניח את הדעת.

בעבר קבוצת רכישה נרשמו כבעלי זכות בקרקע ואז רשות המסים התייחסה לזה כמו בעלות על מגרש ושילמו 6% על שווי הקרקע בלבד, ואולי זאת הסיבה שנשאר זכאות למחיר למשתכן כיון שאתה רק בעל מגרש ולא בעל הדירה.

בשנים האחרונות רשות המסים שינתה מדיניות ומבקשת מס רכישה לא רק על הקרקע אלא לפי השווי של הדירה בעתיד, כלומר מבחינתם יש לך דירה על הנייר, ואז אין זכאות למחיר למשתכן כמו כל אחד שיש לו דירה על הנייר שנחשב בעלים של דירה.
ביאור 2024-02-21 204509.jpg
ביאור 2024-02-21 204624.jpg
 

אברימי 2.0

משתמש רשום
מנוי פרימיום
לגבי קיום ההגרלה באתר כתוב [בהודעות דוברות] שתוך מספר שבועות תתקיים ההגרלה אחרי בדיקות טכניות או משהו כזה
לגבי הנושא של קבוצת רכישה שעלה כאן אשמח אם מישהו יעדכן ממתי התיקון למס הרכישה וממתי הוא חל
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה