מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

בית שמשניק · 9/1/24

בדקתי שוב את המחירים הצפויים שלהם בהגרלה. לא לקחו שם בחשבון את כל התקנות החדשות. חבל.

נבחר · 9/1/24

בקיצור, לפי @בית שמשניק הנתונים שם לא מדויקים
מחילה, רק ציטטתי

למה זה תשאל לשמי · 9/1/24

חבר הפנה אותי אתמול לכתבה של עו"ד נתן רוזנבלט על איך עובד היום חישובי ההנחות ב'דירה בהנחה',
אמרתי לו שאין לי צורך בזה כי אני והוא למדנו את זה יחד, באותו חיידר ובאותו הכיתה אצל המורה המקסים בית שמש-ניק...

GBSA · 9/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
בדקתי שוב את המחירים הצפויים שלהם בהגרלה. לא לקחו שם בחשבון את כל התקנות החדשות. חבל.

אולי תכתוב מאמר מסודר בו תסכם את ההיבטים השונים וכו' וכו', הן מבחינת התקנות החדשות, והן מבחינת היכן שווה להרשם, ותעלה למאמרים, ופשוט תפנה לשם במקום כל פעם להפנות לדף מס'... שאין סיכוי למצוא.
בכל אופן תודה רבה על המידע.

אמת מארץ תצמח · 9/1/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
חבר הפנה אותי אתמול לכתבה של עו"ד נתן רוזנבלט על איך עובד היום חישובי ההנחות ב'דירה בהנחה',
אמרתי לו שאין לי צורך בזה כי אני והוא למדנו את זה יחד, באותו חיידר ובאותו הכיתה אצל המורה המקסים בית שמש-ניק...

חשוב לציין שהוא מציין על תחילת הכתבה:

פגשתי בשבועות האחרונים אברכים צדיקים כאלו – אחד מהם עומד מאחורי הטור הזה, שכוייח – שלימדו אותי את נבכי ההגרלה.

בית שמשניק · 9/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
בדקתי שוב את המחירים הצפויים שלהם בהגרלה. לא לקחו שם בחשבון את כל התקנות החדשות. חבל.

אגב, בכתבה במקור שם הם מסתייגים מהמספרים וכותבים במפורש על ההגבלות החדשות בקרית גת קרית מלאכי ובני עי"ש. אבל בטבלאות שלהם הם לא לקחו זאת בחשבון.

הנה הציטוט:

כלומר, כמעט חצי שנה לאחר החלטת מועצת מקרקעי ישראל, לא בוצע שינוי באתר של משרד השיכון לגבי גובה ההנחה העדכני, ורק אחרי פניית ממון ו-ynet בנושא שונה גובה ההנחה לנוסחה העדכנית. בנוסף, לדברי שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות וסגן יו"ר ההתאחדות, למרות שההנחה גדולה יותר, הנוסחה החדשה מורכבת ומובילה לכך שבסופו של דבר, לפחות בשלוש ערים (קריית-גת, קריית-מלאכי ובני עי"ש) המחיר שישלמו הזכאים יהיה גבוה יותר.

אגב, ככה זה כמעט בכל האתרים. לא עושים עבודה יסודית. היחיד שמצאתי שעושה את העבודה כמו שצריך זה טל זכריה האלוף.

שמואל הגבר · 9/1/24

אפשר לשלוח פה את הקישור לכתבה במדלן?
תודה!

בית שמשניק · 9/1/24

נכתב ע"י שמואל הגבר:
אפשר לשלוח פה את הקישור לכתבה במדלן?
תודה!

הכתבה אינה מופיעה במדלן אלא בYNET שחישבו על פי נתוני מדלן.

חיים מירושלים · 9/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לפי ההערכות יש כ120K
נרשמו בינתיים לפחות 56K

ומה שמרגש שבאתר של רמי יש כבר מכרזים מוכנים של בסביבות 90,000 יחידות דיור של מחיר מטרה!!!
אז זה מראה שהם עושים עבודה מדהימה. גולדקנופף והמנכל החדש.

פשלמה · 9/1/24

נכתב ע"י חיים מירושלים:
ומה שמרגש שבאתר של רמי יש כבר מכרזים מוכנים של בסביבות 90,000 יחידות דיור של מחיר מטרה!!!
אז זה מראה שהם עושים עבודה מדהימה. גולדקנופף והמנכל החדש.

לפני מכרז או אחרי?

אמת מארץ תצמח · 9/1/24

אני לא יועץ של גולדקנופף, אבל אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יעביר לו:
ההרגשה שלי בשטח, שמייד אחרי תוצאות ההגרלה, סיכוי לא קטן שנראה עלי' רצינית בביקושים של כל המאוכזבים.
מה שיכול לעצור את הגלגל שסוף סוף ציפינו - של ירידה בביקוש מול העלאה בהיצע.

הפיתרון פשוט: לעבוד נון-סטופ, שמייד אחרי תוצאה הגרלה - תפתח הגרלה חדשה.
רק כך לא יווצר תאריך, ובו עשרות אלפי מחוסרי דיור מחפשים פתרונות בשוק הפרטי בבת אחת.
הנזק שיווצר מכזה דבר, עלול להיות משעותי, למרות שמבחינה מציאותית, חלק גדול מהם לא באמת בשלים כלכלית לקניית דירה במחיר שוק פתוח (מחמת מחיר או הון עצמי), או עדיין יחכו בעיקר להגרלה הבאה.

עיין · 9/1/24

נכתב ע"י פשלמה:
לפני מכרז או אחרי?

נכתב ע"י חיים מירושלים:
ומה שמרגש שבאתר של רמי יש כבר מכרזים מוכנים של בסביבות 90,000 יחידות דיור של מחיר מטרה!!!
אז זה מראה שהם עושים עבודה מדהימה. גולדקנופף והמנכל החדש.

אז לפני מכרז

LIFE'S GOOD · 9/1/24

נכתב ע"י נבחר:
בקיצור, לפי @בית שמשניק הנתונים שם לא מדויקים
מחילה, רק ציטטתי

ולמודי נסיון אנו בטוחים בצד של @בית שמשניק

LIFE'S GOOD · 9/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כתבתי כבר 100 פעמים, אבל אינו דומה מי ששונה פרקו 100 פעמים למי ששונה 101 פעמים...
אלעד - כ1.6 מיליון
קריית גת צפון - כ1.4 מיליון
קריית גת מערב - כ1.2 מיליון

נכתב ע"י בית שמשניק:
(נ.ב. חבל שלא מסתכלים למעלה, כי הסברתי את זה כמה וכמה פעמים).

נכתב ע"י GBSA:
אולי תכתוב מאמר מסודר בו תסכם את ההיבטים השונים וכו' וכו', הן מבחינת התקנות החדשות, והן מבחינת היכן שווה להרשם, ותעלה למאמרים, ופשוט תפנה לשם במקום כל פעם להפנות לדף מס'... שאין סיכוי למצוא.
בכל אופן תודה רבה על המידע.

זה באמת רעיון מצוין, לרכז את כל המידע מטל זכריה, ושווי ההנחה בכל עיר (עם קצת יותר הסבר בק"ג, או הפנייה להודעה עם הסבר מפורט), וכן קישור לאתר חישוב הסיכויים, בקיצור כל המידע הרלוונטי במרוכז, ולנעוץ את ההודעה בתחילת האשכול (כמו התהלים בחדשות ועדכונים) עד סיום ההרשמה להגרלה הנוכחית, וכך לא יצטרכו לחפש ולא נראה את אותם שאלות שוב ושוב שוב. @בית שמשניק מה דעתך על הודעה מרוכזת? (סליחה על הטרחה, אבל מקווים שאחריה גם אתה תהיה פחות מוטרח), @ירמי וולדמן מה דעתך על נעיצת ההודעה (כמנהל פורום קורת גג). ושוב תודה לכל העוסקים במלאכה.

בית שמשניק · 9/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
בדקתי שוב את המחירים הצפויים שלהם בהגרלה. לא לקחו שם בחשבון את כל התקנות החדשות. חבל.

כאמור, עיקר הטעויות שם הם לגבי המחירים הצפויים בהגרלה, כי הם לא לקחו בחשבון את ההגבלות, אבל לכאורה לגבי מחיר השוק הנוכחי ע"פ מדלן אין כ"כ טעויות, כי ראיתי שהם כן פילחו לפי דירות חדשות.
לכן בדקתי שוב את גובה ההנחות לדירות 100 מ"ר על פי המידע שלהם ממדלן, לעומת המחיר הצפוי בהגרלות של טל זכריה (המדוייק יותר) שפירסמתי כאן בעבר, והרי התוצאות: (בסוגריים הנתונים לפי החישוב שלי).
אילת - (600K) 1.25 מיליון!
אלעד - (650K) 650K
אשקלון - 750K (600K)
בית דגן - (1.1 מיליון) 900K
בני עי"ש - (400K) 400K
ירושלים - (900K) 315K!
מודיעין - (900K) 800K
מעלות - (500K) 500K
פתח תקווה - (900K) 1.1 מיליון
צפת - (650K) 900K!
קריית גת צפון - (470K) 430K
קריית גת מערב - (650K) 630K
קריית מלאכי - (600K) 680K
קריית עקרון - (900K) 860K
קריית שמונה - (400K) 400K
רחובות קרית ההגנה - (550K) 800K!
רחובות קרית משה - (800K) 1 מיליון
רכסים - (500K) 450K

ניתן לראות כי ברוב המקומות אין הבדלים משמעותיים כ"כ בין החישובים, למעט אילת, צפת ורחובות (קרית ההגנה) שהרווח גדול יותר משמעותית לפי החישוב שלהם, וירושלים שהרווח קטן בהרבה.

בית שמשניק · 9/1/24

נכתב ע"י LIFE'S GOOD:
זה באמת רעיון מצוין, לרכז את כל המידע מטל זכריה, ושווי ההנחה בכל עיר (עם קצת יותר הסבר בק"ג, או הפנייה להודעה עם הסבר מפורט), וכן קישור לאתר חישוב הסיכויים, בקיצור כל המידע הרלוונטי במרוכז, ולנעוץ את ההודעה בתחילת האשכול (כמו התהלים בחדשות ועדכונים) עד סיום ההרשמה להגרלה הנוכחית, וכך לא יצטרכו לחפש ולא נראה את אותם שאלות שוב ושוב שוב. @בית שמשניק מה דעתך על הודעה מרוכזת? (סליחה על הטרחה, אבל מקווים שאחריה גם אתה תהיה פחות מוטרח), @ירמי וולדמן מה דעתך על נעיצת ההודעה (כמנהל פורום קורת גג). ושוב תודה לכל העוסקים במלאכה.

הטבלאות המדוייקות של טל זכריה לגבי מחירי הדירות הצפויים בהגרלות.

קישור לאתר המחשב את סיכויי הזכיה https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true

הרווח הצפוי (על פי חישוב של מחירי מדלן בשוק החופשי לדירות 100 מ"ר לעומת מחיר הדירה הצפוי בהגרלה):
אילת - 1.25 מיליון
אלעד - 650K
אשקלון - 750K
בית דגן - 900K
בני עי"ש - 400K
ירושלים - 315K
מודיעין - 800K
מעלות - 500K
פתח תקווה - 1.1 מיליון
צפת - 900K
קריית גת צפון - 430K
קריית גת מערב - 630K
קריית מלאכי - 680K
קריית עקרון - 860K
קריית שמונה - 400K
רחובות קרית ההגנה - 800K
רחובות קרית משה - 1 מיליון
רכסים - 450K