מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[צחי קרמר]

אשמח לתשובה ממבינים בעניין
אם מופיע לי שבבן מקום אני מקום 31
זה מקום 31 בהמתנה לכל הדירות בהגרלה (160)
או שזה מקום להגרלה נפרדת של הבני מקום (41 דירות)

 

[מתייעץ צעיר]

אשמח לתשובה ממבינים בעניין
אם מופיע לי שבבן מקום אני מקום 31
זה מקום 31 בהמתנה לכל הדירות בהגרלה (160)
או שזה מקום להגרלה נפרדת של הבני מקום (41 דירות)

אני חושב שזה ל41 דירות
שמתי לב שבכל ההגרלות שאני בן מקום אנחנו בתור ביחס מקביל לתור הכללי
למשל 1000 ו100 או 2500 ו250
מה שאומר שאין שתי הגרלות אלא הגרלה אחת שמתוכהבני המקום שיצאו במספרים הראשונים משוריינים להם דירות
וכשאחד מבני המקום יבטל אתם תתקדמו

 

[shubi]

אם אח שלי זכה במקום 34 באלעד בפרויקט אפרידר מתוך 113 זה ריאלי זה שווה??

 

[מפתחת תוכנה]

אם אח שלי זכה במקום 34 באלעד בפרויקט אפרידר מתוך 113 זה ריאלי זה שווה??

למה לא??

 

[shubi]

מצד המיקום מצד הפרויקט לא יודע... זה נקרא זכייה גדולה או לא כל כך?

 

[הבט]

מצד המיקום מצד הפרויקט לא יודע... זה נקרא זכייה גדולה או לא כל כך?

זכיה לא כ"כ גדולה
"רק" מליון ש"ח רווח

 

[shubi]

זכיה לא כ"כ גדולה
"רק" מליון ש"ח רווח

התכוונתי מצד המיקום 34

 

[הבט]

אוףףףף לא זכינו!!!
אנחנו 6 שנים בתוך ההגרלות ואפילו פעם אחת לא זכינו!
בבית שמש אנחנו מקום 2 כבר שנה יש סיכוי???

באיזה הגרלה מתוך כמה דירות

בהגרלה האחרונה של דירה בהנחה..

מזלללל טוב!!!!!!!!!
זכיתם בבית שמש!!!
בוודאות.
משום שמדובר בהגרלה של 492 דירות
שהתקיימה ממשש לאחרונה
יש עוד הרבה הרבה זמן עד החוזים
ומתוך מאות הזוכים ברור שיהיו עוד שני זוכים שיבטלו/יתגרשו/ישכחו לחדש זכאות/לא יגיעו ביום בחירת הדירות ויפספסו את הזכיה /ועוד

 

[בית שמשניק]

בבית שמש אנחנו מקום 2 כבר שנה יש סיכוי???

בהגרלה האחרונה של דירה בהנחה..

משהו לא כ"כ מסתדר לי בנתונים
ההגרלה האחרונה בבית שמש בד-5 התקיימה ב17/7/22 - דהיינו לפני כעשרה חודשים. עכשיו, כפי שכתבו למעלה היו שם בוודאות כמה וכמה ביטולים, וממילא כל הממתינים התקדמו מספר מקומות, כך שלא יתכן שאתם עומדים באותו מקום יותר מכמה חודשים בודדים.

 

[מפתחת תוכנה]

התכוונתי מצד המיקום 34

ברור!
היא בין הראשונים לבחור..
ובטח יהיו כמה ביטולים..

 

[דוּבי]

מזלללל טוב!!!!!!!!!
זכיתם בבית שמש!!!
בוודאות.
משום שמדובר בהגרלה של 492 דירות
שהתקיימה ממשש לאחרונה
יש עוד הרבה הרבה זמן עד החוזים
ומתוך מאות הזוכים ברור שיהיו עוד שני זוכים שיבטלו/יתגרשו/ישכחו לחדש זכאות/לא יגיעו ביום בחירת הדירות ויפספסו את הזכיה /ועוד

מי אמר שהכוונה שלהם זה על ההגרלה הזאת?
אני נמצא 2 מקומות גם כן מלזכות
רק שההגרלה התקיימה ב 23/01/2020 בפרויקט ישנם 31 דירות בלבד
כך שסיכוי די קלוש שעוד 2 יבטלו
(עד לפני חודשיים עוד 2 ביטלו ולכן הגעתי למקום הזה)
הגם ש87 אנשים ביטלו, שזה ממש חריג אולי יש איזו בעיה בדירות הללו.

 

[בית שמשניק]

מי אמר שהכוונה שלהם זה על ההגרלה הזאת?

הם כתבו שמדובר בהגרלה האחרונה שהיתה בבית שמש

 

[הכול טוב ולטובה!!]

סתם מעניין, האם במשך כל השנים הללו נרשמתם לכל ההגרלות שיצאו, כל פעם ל3 ערים ולכל ההגרלות שבהן? כי לפי הסטטיסטיקה היבשה היייתם אמורים לזכות כבר (בפרט בעבר שהיתה עדיפות עליונה לזכאי סדרה א), אלא אם כן נרשמתם רק להגרלות אטרקטיביות מאד עם משתתפים רבים, ולא ניסיתם את מזלכם גם בהגרלות קצת פחות מושכות.
בנוסף, אם מותר לשאול, באיזו הגרלה בבית שמש אתם במקום 2? כי ההגרלה הגדולה על 492 הדירות בד-5 התקיימה לפני פחות משנה. ואם מדובר בהגרלות אחרות, כמדומני שבכולן כבר נחתמו כל החוזים, אז אני באמת לא יודע אם שייך בכלל להתקדם בתור.

נרשמנו לכל ההגרלות כולל אזורים שאמרנו שגם אם נזכה כנראה נוותר על הזכייה רק שנרגיש שזכינו.....
אנחנו סידרה ב'/ג'...
איך אני בודקת איזה שכונה מדובר בבית שמש?

 

[דוּבי]

כמדומני שבכולן כבר נחתמו כל החוזים, אז אני באמת לא יודע אם שייך בכלל להתקדם בתור.

ראיתי בהגרלה של 01/2020 שעדיין ביטלו בחודשיים האחרונים
כנראה אנשים ביטלו בגלל משכנתאות וכדו'
כך שעדיין יש איזה סיכוי קלוש

 

[geekית מחשבים]

יש באמת כל פעם את אותו סיכוי כמו כולם, אבל מי שמנסה יותר פעמים יש לו בסך הכל הכללי יותר סיכויים.
מי שזרק מטבע פעם אחת יש לו 50%, ומי שזרק מטבע 20 פעמים יש לו בסך הכללי הרבה יותר מ50% לזכות פעם אחת, אלא מעל 90%

אבל אף פעם אין 50 אחוז שזוכים..
במקרים נדירים יש 15 אחוז שזוכים.
ולצערי אני מכירה כמה שמעל 4 שנים נרשמים ולא זכו עדיין

 

[די]

ולצערי אני מכירה כמה שמעל 4 שנים נרשמים ולא זכו עדיין

ולשמחתי אני מכיר כמה שבהגרלה הראשונה (או תוך כמה חדשים) שנרשמו זכו במקומות מוצלחים.
ברור שיש גם כאלו שלא זוכים, השאלה האם המסקנה מזה היא שלא כדאי להשתתף בהגרלות? לדעתי לא.
במיוחד היום שיש יותר סיכויים לזכות כי 80% מהדירות הם בהנחה.
וממילא אין משהו יותר טוב לעשות, אין היום דירות בשוק חופשי ב1.2, מי שיש לו אפשרות לשלם 1.8 בצורה נורמאלית זה שאלה אחרת.

 

[geekית מחשבים]

ולשמחתי אני מכיר כמה שבהגרלה הראשונה (או תוך כמה חדשים) שנרשמו זכו במקומות מוצלחים.

אני גם, אבל מכירה יותר כאלו שלא זכו בכלל.

ברור שיש גם כאלו שלא זוכים, השאלה האם המסקנה מזה היא שלא כדאי להשתתף בהגרלות? לדעתי לא.

תבדוק את הסיכוי לזכיה בהגרלות האחרונות....

במיוחד היום שיש יותר סיכויים לזכות כי 80% מהדירות הם בהנחה.
וממילא אין משהו יותר טוב לעשות, אין היום דירות בשוק חופשי ב1.2, מי שיש לו אפשרות לשלם 1.8 בצורה נורמאלית זה שאלה אחרת.

המסקנה היא שמי שיש לו אפשרות ריאלית לקנות דירה שלא ישב על הגדר!!
המחירים עלו כאן ב4 שנים האחרונות בערך ב40 אחוז!
אז גם אם אלו שמחכים כבר 4 שנים יזכו עכשיו הם לא ירוויחו כלום!!
מה עוד שגובה ההנחה הולך לרדת וכבר לא יהיו כאן הנחות גדולות כ"כ. + לשלם שכירות 3-4 שנים לפחות....

 

[די]

המסקנה היא שמי שיש לו אפשרות ריאלית לקנות דירה שלא ישב על הגדר!!

השאלה מה לקנות.
לדוגמא מי שרוצה לגור בפריפריה וקונה שם דירה למגורים-מצוין.
מי שסתם קונה דירה כי צריך לקנות דירה ייתכן שעוד כמה שנים הוא יתאכזב למה לא חיכה למשהו יותר מוצלח, והוא יישאר תקוע עם דירה בפריפריה בלי שוכרים ובלי עליית ערך (מכיר אחד שקנה דירה בפריפריה בין האירוסין לחתונה "בלחץ" ההורים, שכירות דווקא מאוד יפה-דירה מחולקת, אבל אין כ"כ עליית ערך, והיום יותר קשה לו להגיע מזה לדירה בערים החרדיות, ותמיד יש מחשבות מה היה אם היה עושה מחיר למשתכן...).

 

[דוּבי]

אז גם אם אלו שמחכים כבר 4 שנים יזכו עכשיו הם לא ירוויחו כלום!!
מה עוד שגובה ההנחה הולך לרדת וכבר לא יהיו כאן הנחות גדולות כ"כ. + לשלם שכירות 3-4 שנים לפחות....

לא נכון
ההפרש בין המחיר שוק למחיר למשתכן גדל משמעותית
דוגמה באלעד במחיר למשתכן אז המחירים הממוצעים היו 11,000 + למטר
כיום זה ממוצע 12,500 אחרי ההנחה של ה-300,000
אבל התמורה ממש משמעותית אפי' יותר מאז
מי שמשלם שכירות ויש לו סיוע בשכר דירה (יש כאלו עם 4 ילדים שמקבלים 1470 ש"ח בחודש)
שווה היה ועדיין שווה לחכות ללמשתכן
אלא אם כן יש לו משהו משתלם במיוחד
השכירות למי שיש לו את הסיוע הנ"ל ומשלם 3500 ש"ח לדוגמה ב4 שנים זה 97,000 ש"ח בסה"כ

 

[geekית מחשבים]

השאלה מה לקנות.
לדוגמא מי שרוצה לגור בפריפריה וקונה שם דירה למגורים-מצוין.
מי שסתם קונה דירה כי צריך לקנות דירה ייתכן שעוד כמה שנים הוא יתאכזב למה לא חיכה למשהו יותר מוצלח, והוא יישאר תקוע עם דירה בפריפריה בלי שוכרים ובלי עליית ערך (מכיר אחד שקנה דירה בפריפריה בין האירוסין לחתונה "בלחץ" ההורים, שכירות דווקא מאוד יפה-דירה מחולקת, אבל אין כ"כ עליית ערך, והיום יותר קשה לו להגיע מזה לדירה בערים החרדיות, ותמיד יש מחשבות מה היה אם היה עושה מחיר למשתכן...).

אני דברתי על מי שיש לו אפשרות ריאלית
אין כמעט מקום בארץ שהמחירים בו לא זינקו השנים האחרונות.
ואם הוא היה מחכה למחיר למשתכן עד עכשיו ולא היה זוכה הוא היה מפסיד הרבה הרבה יותר

לא נכון
ההפרש בין המחיר שוק למחיר למשתכן גדל משמעותית

נכון להיום, ולכמה הגרלות קרובות, אחרי זה הולך להיות הנחה הרבה יותר קטנה.
וגם אחרי שזוכים יש אנשים שמחכים יותר מ3 שנים לבחור דירה...

דוגמה באלעד במחיר למשתכן אז המחירים הממוצעים היו 11,000 + למטר
כיום זה ממוצע 12,500 אחרי ההנחה של ה-300,000
אבל התמורה ממש משמעותית אפי' יותר מאז
מי שמשלם שכירות ויש לו סיוע בשכר דירה (יש כאלו עם 4 ילדים שמקבלים 1470 ש"ח בחודש)

זה הולך להיות מסונכרן עם ביטוח לאומי, מה שיוריד דרמטית את אחוז הזכאים...
מחירי השכירות ממש גבוהים, ובשכירות לאנשים קשה יותר לעבור לפריפריה.

שווה היה ועדיין שווה לחכות ללמשתכן

שווה למי שיזכה! והסיכויי זכיה לא גבוהים....

אלא אם כן יש לו משהו משתלם במיוחד

לקנות במחיר שהיה לפני שנה ...