הנושאים החמים
בודקים עסקאות שנעשו באיזור ברשות המיסים
ומתייעצים אם מתווכים על פניו זה משתלם
תתקשרו אנסה לעזור 0548474889
מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן
- פותח הנושא (:chavi:)
- פורסם בתאריך
ומתייעצים אם מתווכים על פניו זה משתלם
תתקשרו אנסה לעזור 0548474889
צריך למלאות את הטופס הזה עם חתימה של עו"ד
מנסיון זה עבד והתקבל אישור זכאות
נכון להיום ניתן להירשם גם מאורסים
בהגרלה הקרובה הולך ליהות בירושלים ?
www.gov.il
תוצאות מכרז "מחיר מטרה" בירושלים, רמות
תוצאות מכרז לבניית כ-100 יח"ד בתוכנית במתחם למגורים ומבני ציבור בירושלים, שכונת רמות (סולם יעקב).
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
מתוך כתבה ב'מרכז הנדלן':
ביום ראשון אחרי החג, 16.4.23, תיפתח ההרשמה להגרלה החמישית של דירה בהנחה ל-8,155 יחידות דיור, מתוכן 3,236 לבני המקום. משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הודיעו היום (ג') כי ההרשמה להגרלה החמישית תיסגר ביום ראשון 7. במאי, ט"ז באייר בשעה 23:59. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד ליום חמישי,20 באפריל כ"ט בניסן. הזכאים להירשם הם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף.
היום פרסם משרד הבינוי ושיכון גם את מספר יחידות הדיור שיוגרלו בכל יישוב: ביבנה מוגרלות 1,769 דירות, 688 יח"ד לבני המקום. בפתח תקווה, 1,201 יחידות דיור מוגרלות 433 לבני המקום. באר יעקב מפתיעה עם 883 דירות מוגרלות ו-319 לבני המקום, באלעד 750 דירות לזכאים, 277 לבני המקום בקצרין 702 דירות לזכאים, 352 לבני המקום, בחיפה 652 ו-227 בהתאמה, בחריש 499 דירות ו-199 לבני המקום, בראש העין ובראשון לציון 454 כל אחת, 158 ו-169 בהתאמה לבני המקום.
תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים בחודש יוני. כדי להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות. ניתן להנפיק את האישור באופן מקוון דרך אתר התוכנית. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד ליום חמישי, 20 באפריל, כ"ט בניסן.
ביום ראשון אחרי החג, 16.4.23, תיפתח ההרשמה להגרלה החמישית של דירה בהנחה ל-8,155 יחידות דיור, מתוכן 3,236 לבני המקום. משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הודיעו היום (ג') כי ההרשמה להגרלה החמישית תיסגר ביום ראשון 7. במאי, ט"ז באייר בשעה 23:59. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד ליום חמישי,20 באפריל כ"ט בניסן. הזכאים להירשם הם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף.
היום פרסם משרד הבינוי ושיכון גם את מספר יחידות הדיור שיוגרלו בכל יישוב: ביבנה מוגרלות 1,769 דירות, 688 יח"ד לבני המקום. בפתח תקווה, 1,201 יחידות דיור מוגרלות 433 לבני המקום. באר יעקב מפתיעה עם 883 דירות מוגרלות ו-319 לבני המקום, באלעד 750 דירות לזכאים, 277 לבני המקום בקצרין 702 דירות לזכאים, 352 לבני המקום, בחיפה 652 ו-227 בהתאמה, בחריש 499 דירות ו-199 לבני המקום, בראש העין ובראשון לציון 454 כל אחת, 158 ו-169 בהתאמה לבני המקום.
תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים בחודש יוני. כדי להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות. ניתן להנפיק את האישור באופן מקוון דרך אתר התוכנית. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד ליום חמישי, 20 באפריל, כ"ט בניסן.
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
TheMarker | נדל"ן
עדי כהן
06:06, 10 באפריל 2023
לפני כשלוש שנים, כשנודע לנמרוד (שם בדוי) על זכייתו במחיר למשתכן באשקלון, הוא חשב שעשה את עסקת חייו. לרגע הוא לא העלה על דעתו כי שנה בלבד אחרי שקיבל את המפתחות לדירה, הוא כבר ינסה להיפטר ממנה. "בזכות הזכייה קניתי דירת 5 חדרים ב–1.3 מיליון שקל. מתוך זה, יכולתי לקחת מימון גבוה של 1.1 מיליון — ככה שמהבית הייתי צריך להביא רק 200 אלף שקל בהון עצמי, ולשלם משכנתא של כ–4,000 שקל בחודש".
בשנה שחלפה מאז קיבל נמרוד את המפתחות, התחשיב השתנה דרמטית: האינפלציה קפצה ל–5.2% והריבית במשק זינקה ל–4.5%. "רק על המשכנתא לבדה, ההחזר החודשי שלי קפץ בשנה האחרונה בקצת יותר מ–1,000 שקל, וזה עוד לפני העלייה האחרונה. גם הלוואת הרכב והלוואת הסטודנט שלקחתי התייקרו, וכך יורד לי מהחשבון יותר מ–2,000 שקל בחודש, מעבר להחזרים הרגילים — וזה מביא אותי לקצה".
בימים האחרונים פנה נמרוד לוועדת חריגים של משרד השיכון בבקשה להקדים את האפשרות למכור את הדירה, שניתנת על פי תקנון מחיר למשתכן רק בתום חמש שנים ממועד מסירת הדירה. "ברור לי שמחיר למשתכן נתנה לי הזדמנות כלכלית טובה, ושזה בכלל לא מובן מאליו", אומר נמרוד. "עם זאת, במצב הנוכחי כבר פחות אפשרי מבחינתי להחזיק את הדירה הזאת".
עברו לתצוגת גלריה
יחס ההחזר התקרב לאזור המסוכן
הסיפור של נמרוד אינו חריג. לנוכח רצף עליות הריבית על ידי בנק ישראל בשנה האחרונה, רוכשי דירות רבים מעידים כי נדחקו לקצה. לפי הערכות של התאחדות יועצי המשכנתאות, ההחזרים החודשיים על המשכנתא עלו בממוצע ב–1,000 שקל בחודש, ויחס ההחזר (היחס בין הוצאות הדיור להכנסה החודשית) של משקי בית רבים מתקרב לאזור המסוכן של 40%. במקרה של רוכשי הדירות המוזלות במחיר למשתכן ובמחיר מטרה, נראה כי ההשלכות של עליית הריבית דרמטיות אף יותר.
״בשבועות האחרונים פונים אלינו מדי יום רוכשים, זכאי התוכניות הממשלתיות, שבקושי מרימים את הראש מעל המים — ופתאום יש עוד עלייה בריבית. אלו בעיקר רוכשים שכבר ביצעו את הרכישה ומחכים לדירה, או כאלה שכבר נכנסו אליה ומתקשים לעמוד בהחזרים״, מספר מאור אוחנה, מנכ״ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות.
לפי אוחנה, לנוכח המינוף הגבוה יותר של רבים מאותם רוכשים וחשיפתם הגבוהה יותר לריביות המטפסות, הם פגיעים במיוחד לשינויים בתנאי השוק. ״בניגוד לשוק החופשי, לזכאים בתוכניות הממשלתיות יש אפשרות לקחת משכנתא במימון של עד 90% ממחיר הדירה. רק לפני שבוע ליווינו רוכשים במגדל העמק שקנו דירות ב–700 אלף שקל עד מיליון שקל, ורובם הביאו הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד. לחלק לא קטן מהרוכשים, גם אותו הון היה מורכב בחלקו מהלוואות שנטלו מהבנק רק כדי לא לפספס את ההזדמנות שניתנה להם״.
״כשזוג צעיר מגיע לשוק החופשי ומחפש דירה, הוא בורר מראש את הדירות בהתאם ליכולת שלו. במחיר למשתכן, לעומת זאת, בגלל פוטנציאל הרווח המשמעותי מהעסקות, הרבה פעמים הזוכים רוצים למקסם את הזכייה, ולא פעם הם קונים דירה על גבול היכולת שלהם״, מספר עו״ד ליאור לוי, שמלווה זוכים רבים בתוכנית.
לדברי לוי, המצב בעייתי במיוחד בקרב רוכשים שטרם קיבלו את דירותיהם, שנאלצים לספוג הן את דמי השכירות הנוכחיים שלהם והן את התייקרות המשכנתא. ״במצב של ריבית אפס זה יכול לעבוד. הבעיה מגיעה כשהריבית עולה והרוכשים כבר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא״.
"גם מחירי השכירות לא מכסים את ההחזר"
גם הרוכשים הזהירים יותר במחיר למשתכן מעידים כעת על המחיר הכבד שהם סופגים. ״כשלקחנו את המשכנתא על הדירה, שעדיין נמצאת בתהליך בנייה, דאגנו לטווח ביטחון די רחב, ועדיין — כיום אנחנו צריכים להצטמצם משמעותית ולהקטין לא מעט את ההוצאות בהתאם לכך", מספר רועי שיקלר (29), שרכש ב–2021 עם בת זוגו דירה במחיר למשתכן בשכונה החדשה של אור עקיבא.
״כבר ב–2018 זכינו בהגרלה ורכשנו דירת 105 מ״ר עם מחסן וחניה, במחיר של מיליון שקל. כבר אחרי שלוש שנים, כשהגענו לשלם על הדירה, השמאי העריך אותה ב–1.7 מיליון שקל״, אומר שיקלר. כחלק מהתשלום על הדירה נטלו שיקלר ובת זוגו הלוואה מהבנק של כ–935 אלף שקל, במסלול ששליש ממנו בריבית פריים וחלק ניכר ממנו בריבית קבועה צמודת מדד.
״הבאנו בחשבון את האפשרות שהריביות יעלו, אבל בנינו על זה שלפחות המדד לא יעלה עוד הרבה. בפועל, גם הריבית וגם המדד תוקפים אותנו כרגע בשתי חזיתות. במקום לשלם 3,900 שקל בחודש, עליות הריבית האחרונות כבר הביאו אותנו להחזר חודשי של 4,700 שקל — וזאת בנוסף לדמי השכירות שניאלץ לשלם עד למסירת הדירה. מבדיקה שעשינו, גם מחירי השכירות באזור כבר לא מכסים את ההחזר הזה״.
דורון (שם בדוי) מספר על מצב דומה. ״אני ובת זוגי זכינו ב–2019, ולפני שנתיים רכשנו דירת 3 חדרים ברחובות הצעירה, ב–850 אלף שקל״, הוא מספר על המציאה, שכנראה תשתלם כלכלית בטווח הרחוק — אם רק יצליחו להשאיר את הראש מעל המים. לטובת העסקה נטלו בני הזוג משכנתא של 600 אלף שקל, עם החזר חודשי של כ–3,700 שקל. כיום, אחרי תשע עליות ריבית, ההחזר החודשי כבר טיפס ל–4,500 שקל.
״כיום, כשאנחנו עוד מחכים לדירה ומשלמים את כל הסכום הזה בלי שום כיסוי — הקושי גדול מאוד. אני מניח שזה ישתפר משמעותית כשנשכיר אותה, בהתאם למחיר המשכנתא, אבל עם הזמן אנחנו מגיעים למצב שלא שווה להחזיק את הדירה. עבורנו הנכס הזה קטן מדי למגורים, ומבחינת השכרה, התשואה גם ככה נמוכה מאוד. בריבית כמו שיש עכשיו, אם הייתי יכול הייתי מוכר את הדירה ומחסל את המשכנתא״.
לפי לוי, אוחנה ואנשי מקצוע נוספים ששוחחנו עימם, מצב זה דוחק בזכאים רבים לפעול כמו נמרוד, ולנסות לפנות לוועדת החריגים של משרד השיכון בבקשה לאשר מכירה מוקדמת של הדירה. ואולם לטענתם, על פי רוב, הבקשות האלה נדחות. ״אני מקבל 2–3 פניות כאלה ביום לפחות״, מעיד לוי. ״לרוב, ועדת החריגים מאפשרת מכירה מוקדמת של הדירות רק במקרים שבהם אדם נכנס לחדלות פירעון, ועוד רגע הבנק ימכור את הדירה שלו גם ככה״.
במשרד השיכון מאשרים כי אכן יש באחרונה עלייה במספר הפניות לוועדה, אולם הם קושרים זאת בעיקר בעלייה דומה במספר הדירות שנמסרו בעת האחרונה לזכאי התוכניות הממשלתיות.
עלייה בבקשות למיחזור משכנתאות
יועצי משכנתאות אחרים מעידים כי גל הביטולים מצד רוכשי מחיר למשתכן אמנם אינו רווח בין לקוחותיהם, אך יש עלייה דרמטית במספר הבקשות למיחזור משכנתאות, לנוכח השפעת הריבית. ״הרעיון הוא לשנות את הרכב המשכנתא, המסלולים והריביות, כך שההחזר החודשי של הרוכשים יירד״, מסביר יועץ המשכנתאות מאיר וידר. ״זה אומר, למשל, הקפאה של חלק מהמשכנתא, הארכה של זמן החזר ההלוואה והרבה מאוד 'גרייסים' — דחיית תשלומים״.
לפי וידר, העלייה בבקשות למיחזור משכנתאות רווחת לא רק בקרב רוכשי מחיר למשתכן: ״כיום רוב הפניות לייעוץ משכנתא הן בקשות למיחזורים מצד אנשים שאינם עומדים בתשלומים ההולכים ומתייקרים בעקבות הריביות העולות — ופחות מצד רוכשים חדשים״.
"הגעתי לקצה, כבר לא שווה לי להחזיק דירה": הריבית מכה בזוכי מחיר למשתכן
עליית הריבית פוגעת בכל נוטלי המשכנתאות, אבל רצונם של הזוכים שלא להחמיץ הזדמנות כלכלית ותנאי מימון נוחים הופך את הרוכשים בתוכניות הממשלתיות לפגיעים במיוחד ■ "ההון העצמי יכול להסתכם ב-10% מהדירה, ורבים מממנים גם אותו בעזרת הלוואות"עדי כהן
06:06, 10 באפריל 2023
לפני כשלוש שנים, כשנודע לנמרוד (שם בדוי) על זכייתו במחיר למשתכן באשקלון, הוא חשב שעשה את עסקת חייו. לרגע הוא לא העלה על דעתו כי שנה בלבד אחרי שקיבל את המפתחות לדירה, הוא כבר ינסה להיפטר ממנה. "בזכות הזכייה קניתי דירת 5 חדרים ב–1.3 מיליון שקל. מתוך זה, יכולתי לקחת מימון גבוה של 1.1 מיליון — ככה שמהבית הייתי צריך להביא רק 200 אלף שקל בהון עצמי, ולשלם משכנתא של כ–4,000 שקל בחודש".
בשנה שחלפה מאז קיבל נמרוד את המפתחות, התחשיב השתנה דרמטית: האינפלציה קפצה ל–5.2% והריבית במשק זינקה ל–4.5%. "רק על המשכנתא לבדה, ההחזר החודשי שלי קפץ בשנה האחרונה בקצת יותר מ–1,000 שקל, וזה עוד לפני העלייה האחרונה. גם הלוואת הרכב והלוואת הסטודנט שלקחתי התייקרו, וכך יורד לי מהחשבון יותר מ–2,000 שקל בחודש, מעבר להחזרים הרגילים — וזה מביא אותי לקצה".
בימים האחרונים פנה נמרוד לוועדת חריגים של משרד השיכון בבקשה להקדים את האפשרות למכור את הדירה, שניתנת על פי תקנון מחיר למשתכן רק בתום חמש שנים ממועד מסירת הדירה. "ברור לי שמחיר למשתכן נתנה לי הזדמנות כלכלית טובה, ושזה בכלל לא מובן מאליו", אומר נמרוד. "עם זאת, במצב הנוכחי כבר פחות אפשרי מבחינתי להחזיק את הדירה הזאת".
עברו לתצוגת גלריה
יחס ההחזר התקרב לאזור המסוכן
הסיפור של נמרוד אינו חריג. לנוכח רצף עליות הריבית על ידי בנק ישראל בשנה האחרונה, רוכשי דירות רבים מעידים כי נדחקו לקצה. לפי הערכות של התאחדות יועצי המשכנתאות, ההחזרים החודשיים על המשכנתא עלו בממוצע ב–1,000 שקל בחודש, ויחס ההחזר (היחס בין הוצאות הדיור להכנסה החודשית) של משקי בית רבים מתקרב לאזור המסוכן של 40%. במקרה של רוכשי הדירות המוזלות במחיר למשתכן ובמחיר מטרה, נראה כי ההשלכות של עליית הריבית דרמטיות אף יותר.
״בשבועות האחרונים פונים אלינו מדי יום רוכשים, זכאי התוכניות הממשלתיות, שבקושי מרימים את הראש מעל המים — ופתאום יש עוד עלייה בריבית. אלו בעיקר רוכשים שכבר ביצעו את הרכישה ומחכים לדירה, או כאלה שכבר נכנסו אליה ומתקשים לעמוד בהחזרים״, מספר מאור אוחנה, מנכ״ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות.
לפי אוחנה, לנוכח המינוף הגבוה יותר של רבים מאותם רוכשים וחשיפתם הגבוהה יותר לריביות המטפסות, הם פגיעים במיוחד לשינויים בתנאי השוק. ״בניגוד לשוק החופשי, לזכאים בתוכניות הממשלתיות יש אפשרות לקחת משכנתא במימון של עד 90% ממחיר הדירה. רק לפני שבוע ליווינו רוכשים במגדל העמק שקנו דירות ב–700 אלף שקל עד מיליון שקל, ורובם הביאו הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד. לחלק לא קטן מהרוכשים, גם אותו הון היה מורכב בחלקו מהלוואות שנטלו מהבנק רק כדי לא לפספס את ההזדמנות שניתנה להם״.
״כשזוג צעיר מגיע לשוק החופשי ומחפש דירה, הוא בורר מראש את הדירות בהתאם ליכולת שלו. במחיר למשתכן, לעומת זאת, בגלל פוטנציאל הרווח המשמעותי מהעסקות, הרבה פעמים הזוכים רוצים למקסם את הזכייה, ולא פעם הם קונים דירה על גבול היכולת שלהם״, מספר עו״ד ליאור לוי, שמלווה זוכים רבים בתוכנית.
לדברי לוי, המצב בעייתי במיוחד בקרב רוכשים שטרם קיבלו את דירותיהם, שנאלצים לספוג הן את דמי השכירות הנוכחיים שלהם והן את התייקרות המשכנתא. ״במצב של ריבית אפס זה יכול לעבוד. הבעיה מגיעה כשהריבית עולה והרוכשים כבר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא״.
"גם מחירי השכירות לא מכסים את ההחזר"
גם הרוכשים הזהירים יותר במחיר למשתכן מעידים כעת על המחיר הכבד שהם סופגים. ״כשלקחנו את המשכנתא על הדירה, שעדיין נמצאת בתהליך בנייה, דאגנו לטווח ביטחון די רחב, ועדיין — כיום אנחנו צריכים להצטמצם משמעותית ולהקטין לא מעט את ההוצאות בהתאם לכך", מספר רועי שיקלר (29), שרכש ב–2021 עם בת זוגו דירה במחיר למשתכן בשכונה החדשה של אור עקיבא.
״כבר ב–2018 זכינו בהגרלה ורכשנו דירת 105 מ״ר עם מחסן וחניה, במחיר של מיליון שקל. כבר אחרי שלוש שנים, כשהגענו לשלם על הדירה, השמאי העריך אותה ב–1.7 מיליון שקל״, אומר שיקלר. כחלק מהתשלום על הדירה נטלו שיקלר ובת זוגו הלוואה מהבנק של כ–935 אלף שקל, במסלול ששליש ממנו בריבית פריים וחלק ניכר ממנו בריבית קבועה צמודת מדד.
״הבאנו בחשבון את האפשרות שהריביות יעלו, אבל בנינו על זה שלפחות המדד לא יעלה עוד הרבה. בפועל, גם הריבית וגם המדד תוקפים אותנו כרגע בשתי חזיתות. במקום לשלם 3,900 שקל בחודש, עליות הריבית האחרונות כבר הביאו אותנו להחזר חודשי של 4,700 שקל — וזאת בנוסף לדמי השכירות שניאלץ לשלם עד למסירת הדירה. מבדיקה שעשינו, גם מחירי השכירות באזור כבר לא מכסים את ההחזר הזה״.
דורון (שם בדוי) מספר על מצב דומה. ״אני ובת זוגי זכינו ב–2019, ולפני שנתיים רכשנו דירת 3 חדרים ברחובות הצעירה, ב–850 אלף שקל״, הוא מספר על המציאה, שכנראה תשתלם כלכלית בטווח הרחוק — אם רק יצליחו להשאיר את הראש מעל המים. לטובת העסקה נטלו בני הזוג משכנתא של 600 אלף שקל, עם החזר חודשי של כ–3,700 שקל. כיום, אחרי תשע עליות ריבית, ההחזר החודשי כבר טיפס ל–4,500 שקל.
״כיום, כשאנחנו עוד מחכים לדירה ומשלמים את כל הסכום הזה בלי שום כיסוי — הקושי גדול מאוד. אני מניח שזה ישתפר משמעותית כשנשכיר אותה, בהתאם למחיר המשכנתא, אבל עם הזמן אנחנו מגיעים למצב שלא שווה להחזיק את הדירה. עבורנו הנכס הזה קטן מדי למגורים, ומבחינת השכרה, התשואה גם ככה נמוכה מאוד. בריבית כמו שיש עכשיו, אם הייתי יכול הייתי מוכר את הדירה ומחסל את המשכנתא״.
לפי לוי, אוחנה ואנשי מקצוע נוספים ששוחחנו עימם, מצב זה דוחק בזכאים רבים לפעול כמו נמרוד, ולנסות לפנות לוועדת החריגים של משרד השיכון בבקשה לאשר מכירה מוקדמת של הדירה. ואולם לטענתם, על פי רוב, הבקשות האלה נדחות. ״אני מקבל 2–3 פניות כאלה ביום לפחות״, מעיד לוי. ״לרוב, ועדת החריגים מאפשרת מכירה מוקדמת של הדירות רק במקרים שבהם אדם נכנס לחדלות פירעון, ועוד רגע הבנק ימכור את הדירה שלו גם ככה״.
במשרד השיכון מאשרים כי אכן יש באחרונה עלייה במספר הפניות לוועדה, אולם הם קושרים זאת בעיקר בעלייה דומה במספר הדירות שנמסרו בעת האחרונה לזכאי התוכניות הממשלתיות.
עלייה בבקשות למיחזור משכנתאות
יועצי משכנתאות אחרים מעידים כי גל הביטולים מצד רוכשי מחיר למשתכן אמנם אינו רווח בין לקוחותיהם, אך יש עלייה דרמטית במספר הבקשות למיחזור משכנתאות, לנוכח השפעת הריבית. ״הרעיון הוא לשנות את הרכב המשכנתא, המסלולים והריביות, כך שההחזר החודשי של הרוכשים יירד״, מסביר יועץ המשכנתאות מאיר וידר. ״זה אומר, למשל, הקפאה של חלק מהמשכנתא, הארכה של זמן החזר ההלוואה והרבה מאוד 'גרייסים' — דחיית תשלומים״.
לפי וידר, העלייה בבקשות למיחזור משכנתאות רווחת לא רק בקרב רוכשי מחיר למשתכן: ״כיום רוב הפניות לייעוץ משכנתא הן בקשות למיחזורים מצד אנשים שאינם עומדים בתשלומים ההולכים ומתייקרים בעקבות הריביות העולות — ופחות מצד רוכשים חדשים״.
ערב טוב
אשמח למידע, אחרי שניסיתי לחפור כאן באתר, וכל זכות
אני מתענינת לגבי דירה בהנחה למשפרי דיור
מישהו יודע האם קיימות עוד הגרלות?
כיצד ואיך ניתן להירשם באופן מקוון? (ראיתי שיש מילגם, עמידר, דרך איפה הכי מומלץ להירשם?
מה הקריטריונים של משפרי דיור בלשון העם?
תודה רבה!
אשמח למידע, אחרי שניסיתי לחפור כאן באתר, וכל זכות
אני מתענינת לגבי דירה בהנחה למשפרי דיור
מישהו יודע האם קיימות עוד הגרלות?
כיצד ואיך ניתן להירשם באופן מקוון? (ראיתי שיש מילגם, עמידר, דרך איפה הכי מומלץ להירשם?
מה הקריטריונים של משפרי דיור בלשון העם?
תודה רבה!
מעט מאוד הגרלות,לא הייתי בונה על זה (אא"כ תרשמו לכל מקום)
בבעלותכם רק דירה אחת,ולא החזקתם 2 דירות במקביל
לא בטוח שמשפרי דיור אפשר מקוון,תתקשרו לברר
הגולם מפראג
משתמש פעיל
לדעתי מדובר בסתם אנשים בכייניםTheMarker | נדל"ן
"הגעתי לקצה, כבר לא שווה לי להחזיק דירה": הריבית מכה בזוכי מחיר למשתכן
עליית הריבית פוגעת בכל נוטלי המשכנתאות, אבל רצונם של הזוכים שלא להחמיץ הזדמנות כלכלית ותנאי מימון נוחים הופך את הרוכשים בתוכניות הממשלתיות לפגיעים במיוחד ■ "ההון העצמי יכול להסתכם ב-10% מהדירה, ורבים מממנים גם אותו בעזרת הלוואות"
עדי כהן
06:06, 10 באפריל 2023
לפני כשלוש שנים, כשנודע לנמרוד (שם בדוי) על זכייתו במחיר למשתכן באשקלון, הוא חשב שעשה את עסקת חייו. לרגע הוא לא העלה על דעתו כי שנה בלבד אחרי שקיבל את המפתחות לדירה, הוא כבר ינסה להיפטר ממנה. "בזכות הזכייה קניתי דירת 5 חדרים ב–1.3 מיליון שקל. מתוך זה, יכולתי לקחת מימון גבוה של 1.1 מיליון — ככה שמהבית הייתי צריך להביא רק 200 אלף שקל בהון עצמי, ולשלם משכנתא של כ–4,000 שקל בחודש".
בשנה שחלפה מאז קיבל נמרוד את המפתחות, התחשיב השתנה דרמטית: האינפלציה קפצה ל–5.2% והריבית במשק זינקה ל–4.5%. "רק על המשכנתא לבדה, ההחזר החודשי שלי קפץ בשנה האחרונה בקצת יותר מ–1,000 שקל, וזה עוד לפני העלייה האחרונה. גם הלוואת הרכב והלוואת הסטודנט שלקחתי התייקרו, וכך יורד לי מהחשבון יותר מ–2,000 שקל בחודש, מעבר להחזרים הרגילים — וזה מביא אותי לקצה".
בימים האחרונים פנה נמרוד לוועדת חריגים של משרד השיכון בבקשה להקדים את האפשרות למכור את הדירה, שניתנת על פי תקנון מחיר למשתכן רק בתום חמש שנים ממועד מסירת הדירה. "ברור לי שמחיר למשתכן נתנה לי הזדמנות כלכלית טובה, ושזה בכלל לא מובן מאליו", אומר נמרוד. "עם זאת, במצב הנוכחי כבר פחות אפשרי מבחינתי להחזיק את הדירה הזאת".
עברו לתצוגת גלריה
יחס ההחזר התקרב לאזור המסוכן
הסיפור של נמרוד אינו חריג. לנוכח רצף עליות הריבית על ידי בנק ישראל בשנה האחרונה, רוכשי דירות רבים מעידים כי נדחקו לקצה. לפי הערכות של התאחדות יועצי המשכנתאות, ההחזרים החודשיים על המשכנתא עלו בממוצע ב–1,000 שקל בחודש, ויחס ההחזר (היחס בין הוצאות הדיור להכנסה החודשית) של משקי בית רבים מתקרב לאזור המסוכן של 40%. במקרה של רוכשי הדירות המוזלות במחיר למשתכן ובמחיר מטרה, נראה כי ההשלכות של עליית הריבית דרמטיות אף יותר.
״בשבועות האחרונים פונים אלינו מדי יום רוכשים, זכאי התוכניות הממשלתיות, שבקושי מרימים את הראש מעל המים — ופתאום יש עוד עלייה בריבית. אלו בעיקר רוכשים שכבר ביצעו את הרכישה ומחכים לדירה, או כאלה שכבר נכנסו אליה ומתקשים לעמוד בהחזרים״, מספר מאור אוחנה, מנכ״ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות.
לפי אוחנה, לנוכח המינוף הגבוה יותר של רבים מאותם רוכשים וחשיפתם הגבוהה יותר לריביות המטפסות, הם פגיעים במיוחד לשינויים בתנאי השוק. ״בניגוד לשוק החופשי, לזכאים בתוכניות הממשלתיות יש אפשרות לקחת משכנתא במימון של עד 90% ממחיר הדירה. רק לפני שבוע ליווינו רוכשים במגדל העמק שקנו דירות ב–700 אלף שקל עד מיליון שקל, ורובם הביאו הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד. לחלק לא קטן מהרוכשים, גם אותו הון היה מורכב בחלקו מהלוואות שנטלו מהבנק רק כדי לא לפספס את ההזדמנות שניתנה להם״.
״כשזוג צעיר מגיע לשוק החופשי ומחפש דירה, הוא בורר מראש את הדירות בהתאם ליכולת שלו. במחיר למשתכן, לעומת זאת, בגלל פוטנציאל הרווח המשמעותי מהעסקות, הרבה פעמים הזוכים רוצים למקסם את הזכייה, ולא פעם הם קונים דירה על גבול היכולת שלהם״, מספר עו״ד ליאור לוי, שמלווה זוכים רבים בתוכנית.
לדברי לוי, המצב בעייתי במיוחד בקרב רוכשים שטרם קיבלו את דירותיהם, שנאלצים לספוג הן את דמי השכירות הנוכחיים שלהם והן את התייקרות המשכנתא. ״במצב של ריבית אפס זה יכול לעבוד. הבעיה מגיעה כשהריבית עולה והרוכשים כבר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא״.
"גם מחירי השכירות לא מכסים את ההחזר"
גם הרוכשים הזהירים יותר במחיר למשתכן מעידים כעת על המחיר הכבד שהם סופגים. ״כשלקחנו את המשכנתא על הדירה, שעדיין נמצאת בתהליך בנייה, דאגנו לטווח ביטחון די רחב, ועדיין — כיום אנחנו צריכים להצטמצם משמעותית ולהקטין לא מעט את ההוצאות בהתאם לכך", מספר רועי שיקלר (29), שרכש ב–2021 עם בת זוגו דירה במחיר למשתכן בשכונה החדשה של אור עקיבא.
״כבר ב–2018 זכינו בהגרלה ורכשנו דירת 105 מ״ר עם מחסן וחניה, במחיר של מיליון שקל. כבר אחרי שלוש שנים, כשהגענו לשלם על הדירה, השמאי העריך אותה ב–1.7 מיליון שקל״, אומר שיקלר. כחלק מהתשלום על הדירה נטלו שיקלר ובת זוגו הלוואה מהבנק של כ–935 אלף שקל, במסלול ששליש ממנו בריבית פריים וחלק ניכר ממנו בריבית קבועה צמודת מדד.
״הבאנו בחשבון את האפשרות שהריביות יעלו, אבל בנינו על זה שלפחות המדד לא יעלה עוד הרבה. בפועל, גם הריבית וגם המדד תוקפים אותנו כרגע בשתי חזיתות. במקום לשלם 3,900 שקל בחודש, עליות הריבית האחרונות כבר הביאו אותנו להחזר חודשי של 4,700 שקל — וזאת בנוסף לדמי השכירות שניאלץ לשלם עד למסירת הדירה. מבדיקה שעשינו, גם מחירי השכירות באזור כבר לא מכסים את ההחזר הזה״.
דורון (שם בדוי) מספר על מצב דומה. ״אני ובת זוגי זכינו ב–2019, ולפני שנתיים רכשנו דירת 3 חדרים ברחובות הצעירה, ב–850 אלף שקל״, הוא מספר על המציאה, שכנראה תשתלם כלכלית בטווח הרחוק — אם רק יצליחו להשאיר את הראש מעל המים. לטובת העסקה נטלו בני הזוג משכנתא של 600 אלף שקל, עם החזר חודשי של כ–3,700 שקל. כיום, אחרי תשע עליות ריבית, ההחזר החודשי כבר טיפס ל–4,500 שקל.
״כיום, כשאנחנו עוד מחכים לדירה ומשלמים את כל הסכום הזה בלי שום כיסוי — הקושי גדול מאוד. אני מניח שזה ישתפר משמעותית כשנשכיר אותה, בהתאם למחיר המשכנתא, אבל עם הזמן אנחנו מגיעים למצב שלא שווה להחזיק את הדירה. עבורנו הנכס הזה קטן מדי למגורים, ומבחינת השכרה, התשואה גם ככה נמוכה מאוד. בריבית כמו שיש עכשיו, אם הייתי יכול הייתי מוכר את הדירה ומחסל את המשכנתא״.
לפי לוי, אוחנה ואנשי מקצוע נוספים ששוחחנו עימם, מצב זה דוחק בזכאים רבים לפעול כמו נמרוד, ולנסות לפנות לוועדת החריגים של משרד השיכון בבקשה לאשר מכירה מוקדמת של הדירה. ואולם לטענתם, על פי רוב, הבקשות האלה נדחות. ״אני מקבל 2–3 פניות כאלה ביום לפחות״, מעיד לוי. ״לרוב, ועדת החריגים מאפשרת מכירה מוקדמת של הדירות רק במקרים שבהם אדם נכנס לחדלות פירעון, ועוד רגע הבנק ימכור את הדירה שלו גם ככה״.
במשרד השיכון מאשרים כי אכן יש באחרונה עלייה במספר הפניות לוועדה, אולם הם קושרים זאת בעיקר בעלייה דומה במספר הדירות שנמסרו בעת האחרונה לזכאי התוכניות הממשלתיות.
עלייה בבקשות למיחזור משכנתאות
יועצי משכנתאות אחרים מעידים כי גל הביטולים מצד רוכשי מחיר למשתכן אמנם אינו רווח בין לקוחותיהם, אך יש עלייה דרמטית במספר הבקשות למיחזור משכנתאות, לנוכח השפעת הריבית. ״הרעיון הוא לשנות את הרכב המשכנתא, המסלולים והריביות, כך שההחזר החודשי של הרוכשים יירד״, מסביר יועץ המשכנתאות מאיר וידר. ״זה אומר, למשל, הקפאה של חלק מהמשכנתא, הארכה של זמן החזר ההלוואה והרבה מאוד 'גרייסים' — דחיית תשלומים״.
לפי וידר, העלייה בבקשות למיחזור משכנתאות רווחת לא רק בקרב רוכשי מחיר למשתכן: ״כיום רוב הפניות לייעוץ משכנתא הן בקשות למיחזורים מצד אנשים שאינם עומדים בתשלומים ההולכים ומתייקרים בעקבות הריביות העולות — ופחות מצד רוכשים חדשים״.
אחרי שהרוויחו מאות אלפי שקלים אם לא מליון שקל
בוכים על עוד אלף שקל במשכנתא
אם כל כך קשה לכם קחו עוד הלוואה ורק ממנה תפרעו
ותסתדרו עוד שנתיים שלוש
הרי זה או 5 שנים מהטופס 4 , או 7 שנים מהזכייה
ובדרך כלל לוקח בערך 3-4 שנים מהזכייה עד הטופס 4
הקפצה
| דירה בהנחה |
- בעקבות העומסים אין חובה לבצע רישום ברבנות וכד' לנישואין, וניתן יהיה להנפיק תעודת זכאות גם בהצהרה בפני עו"ד.
יש להצהיר ע"ג הטופס המתאים כי המבקשים עומדים להינשא בתוך שלש חודשים (יודגש כי לאחר הנישואין חלה חובה להגיש לחברה המנפיקה מסמכים המעידים על הנישואין בפועל, ולא יאוחר מחצי שנה מעת הנפקת תעודת הזכאות, אחרת - התעודה תבוטל) - עקב סד הזמנים הקצר מפרסום ההחלטה ובכדי לאפשר לרבים הזכאים הוארך המועד האחרון להנפקת תעודות זכאות עד יום חמישי כ"ט ניסן (20/04/23) שבוע לאחר פתיחת הרישום להגרלה.
במקביל יוארך בשבוע מועד סיום ההגרלה בכדי שכולם יספיקו לקבל את תעודות הזכאות במועד.
מצורף לגליון זה המסמכים הדרושים לצורך הנפקת תעודת זכאות.
להלן פרטי החברות
- אלונים מגער - טלפון: 2850* דוא"ל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
- מילגם - טלפון: 6078* דוא"ל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
(בחברת מילגם ניתן למלאות טופס רישום כאן) - עמידר - 6266* דוא"ל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
בכל החברות תדרשו למלא את סט מסמכי הבקשה (מצורפים למייל וכן ניתן להורידו מכאן או לקבלו אוטומטית בשליחת אימייל לכתובת <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>) ולצרף צילומי ת.ז. ומסמכים רלוונטיים.
מחיר למשתכן - בקרוב! מאורסים יכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה.
שר הבינוי נענה לבקשת נציגי הקהילות: "גם זוגות מאורסים יוכלו להשתתף בהגרלות לדירות מוזלות" אתמול נפגש שר השיכון יצחק גולדקנופף עם קבוצת נציגי קהילות חרדיים בתחום הדיור, על מנת לשמוע מהם הצעות וללמוד על אתגרים עמם הם מתמודדים • השר ביקש לשמוע כיוונים ורעיונות חדשים מתוך ניסיונם העשיר, איש איש...
www.prog.co.il
תודה!
יש מידע לגבי דרך איזה חברה הכי כדאי להירשם? או שזה לא משנה? או פשוט להירשם להכל
לא משנהתודה!
יש מידע לגבי דרך איזה חברה הכי כדאי להירשם? או שזה לא משנה? או פשוט להירשם להכל
גם אני מצתרף
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
עוד 9 דקות נדע הכל
משהוא בדק רשימה עדכנית?
אשכולות דומים
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
לוח מודעות
- AWIND2011
- נוצר:
- סופרת עם עט של זהב
- נוצר:
- תפוזינה
- נוצר:
- ME!!
- נוצר:
- CHERRY#
- נוצר:
- מחשבים זה אני !
- נוצר:
- איילת מאפרת כלות
- נוצר:
- לוח מודעות
- נוצר:
- DMS מחשבים
- נוצר:
- מרקר-Marker
- נוצר:
- פצוץ
- נוצר:
- motti18
- נוצר:
- michal
- נוצר:
- michal
- נוצר:
- Maissy - השכרת שמלות
- נוצר:
- שיהיה תמיד שמח
- נוצר:
- שיהיה תמיד שמח
- נוצר:
- יוסף והדס קורקוס
- נוצר:
- הודיה בושארי- ציירת
- נוצר:
- שמואל.ח
- נוצר:
- RacheliArt
- נוצר:
- （*＾-＾*）
- נוצר:
- （*＾-＾*）
- נוצר:
- רבקה30
- נוצר:
- ישראל משכנתאות
- נוצר:
- ME!!
- נוצר:
- חני נדלן
- נוצר:
- Maissy - השכרת שמלות
- נוצר:
- odel777
- נוצר:
- אברהם קורניק
- נוצר:
אחר מעליתומט
ירושלים והסביבה ירושלים יחידה מרווחת ברוממה בירושלים, צמוד לבעלז ולרב שפע, להשכרה לשבת הקרובה
יחידה גדולה ומהממת ברוממה בירושלים להשכרה...
כתיבת תוכן רוצים לכבד באמת? כתיבת ברכות ותעודות הוקרה ברמה אחרת!
שלחו לנו מייל ותקבלו דוגמאות להתרשמות...
ספרים למכירה 25/38 כחדשים ממש! (דבורי רנד/רות רפפורט/נחמן סלצר ועוד!)
מצוד הגורל/מה שנכון נכון ועוד!
הספרים כולם...
לתיק עבודות לצורך הגדלת תיק עבודות>>> מבצע מיוחד!!!🎁
רוצה אלבום דיגיטלי במחיר מוזל? (בין 180 - 140...
למכירה מחשבים ניידים מחודשים במחירי חיסול!
המלאי התחדש והמכירה ממשיכה!!!
כל המחשבים...
איפור כלה יקרה? מוזמנת להיות מושלמת!😍
כלה יקרה - איילת דיקמן, מאפרת ומתסרקת כלות...
שרותי משרד דרושה מזכירה לשעות אחה"צ בבני ברק
ארגון יד לאחים
למשרדנו בבני ברק
דרושה...
למכירה חיסול!! מחשבים נייחים בזיל הזול!
מחשבים נייחים מחודשים במכירת חיסול מטורפת...
מתנות בעלת עסק, מתאים לך להרוויח מתנות עסקיות שוות, הטבות משתלמות ואולי גם 1000 ש"ח בלי הגרלה? כנסי עכשיו!
בעלת עסק,
"אחרי החגים" כבר כאן
וזה הזמן לחגוג...
צילום הי, מזל-טוב! מחפשים צילום מקצועי \ציוד הגברה לאירוע שלכם? מצאתם!
צילום מקצועי לאירוע: 300 ש"ח לשעה - 4 שעות+ ...
בית שמש החורף בצימר בוטיק יוקרתי + בריכה +ג'קוזי לזוגות -הנחה לאברכים!
בס"ד
בשכונת רמת בית שמש א' היוקרתית בהרי...
למכירה מאגר ספרי קודש ממוחשב כ40,000 ספרים- אוצרות התורה
כחדש בקושי היה בשימוש!
למכירה דיסק קשיח של...
למכירה סלקל סייבקס אטון שחור- מצב חנות חדש ממש!!!
למכירה סלקל סייבקס אטון Cybex Aton XL- שחור...
להשכרה רק השבוע! עד 15% הנחה על שמלות קולקציה חדשה!
עברנו לשכונת רוממה בירושלים!
Maissy - השכרת...
שרותי משרד דרושה מזכירה יעילה בשעות אחר הצהריים וערב לעבודה בבני ברק
דרושה עובדת יעילה וחרוצה, בעלת יחסי אנוש...
שרותי משרד דרושה מזכירה יעילה בשעות אחר הצהריים לעבודה בירושלים
דרושה עובדת יעילה וחרוצה, בעלת יחסי אנוש...
דירת 5 חדרים חדשה פלוס חצר גדולה ויחידת הורים רק ב 1.430.000
ביטחון שקט פסטורליות זה בעמנואל!
דירת 5 חדרים...
למכירה הדפסת תמונות על זכוכית מחוסמת- ה-מתנה שכל אחד ישמח לקבל!!! שירות משלוחים לכל הארץ...
איזה חלום אתם רוצים להגשים?
ברכת "אשר יצר"...
פיתוח אתרים בניית אתרי תדמית ומכירות במחירים זולים
אתרי תדמית בסיסיים: למה הם חשובים וכיצד לעצב...
ירושלים והסביבה יחידה גדולה להשכרה בירושלים לשבתות/חגים/ביה"ז
יחידה להשכרה לשבתות ולביה"ז, במקום הכי מרכזי...
כתיבת תוכן כתיבת שירים לכל מטרה שירים ברמה גבוהה מאד! ובמחירים מעולים!
כתיבת שירים ברמה גבוהה ומקצועית לכל מטרה...
איפור מאפרת אלופה תוציא אותכם מושלם לאירוע שלכם💄
חייבת להמליץ על חברה שלי מאפרת תותחית שמאפרת...
למכירה נעלי חורף חדשות לילדות מידות 29 ,24
למכירה שני זוגות
של נעלי חורף איכותיות לבנות...
תיווך נדל"ן * אל תזרקו כסף לפח *
חושבים על משכנתא חדשה או על שיפור התנאים של...
מיטה זוגית לבנה+ראש מיטה מפואר ומרופד משובץ יהלומים. מחיר מציאה!!
מיטה זוגית מעוצבת עץ מלא. צבע לבן
+ ארגז רחב...
עיצוב פנים עיצוב ארון ספרים + השלמת נראות הסלון
מחפשת מעצבת באזור ירושלים, בית שמש, ביתר...
להשכרה רק השבוע! עד 15% הנחה על קולקציה חדשה!
עברנו לשכונת רוממה בירושלים!
Maissy - השכרת...
למסירה למסירה - מולטי ויטמין של אלטמן וסופהרב, נוזיקס, ו-2 מתזים לניקוי תינוק
למסירה - מולטי ויטמין של אלטמן וסופהרב...
צילום צלם ליום רביעי הקרוב בירושלים
אני זקוק לצלם לאסיפה קטנה בירושלים
משהו באורך...
תגיות נפוצות
aiartillustrations
אדריכלות ועיצוב פנים
אחוה פלוטקין
איור
איור דיגיטלי
איש את רעהו
אלי-אקספרס
אתר
ביטוח לאומי
בין הזמנים
בינה מלאכותית
בית שמש
בני ברק
בקשה
גרפיקה
דירה
דרוש
דרוש מידע
דרושים
הדמיה
המלצה
הני מושקוביץ
השבת אבידה
השכרה
התייעצות
חופש
חלאקה
חנוכה
חרבות ברזל
חתונה
טיול
יד שניה
ילדים
ירושלים
לוגו
לימודים
למכירה
מודיעין עילית
מוזיקה
מחשב
מטבח
מידע
מייל
מיתוג
מלחמה
מלי אורצל
מעון
מצלמה
משכנתא
מתכון
מתנה
נופש
נטפרי
ניו בורן
נשים
סוכות
סטודיו
ספר
סקר
עבודה
עגלה
עזרה
עימוד
עיצוב
עיצוב גרפי
עיצוב פנים
פוטושופ
פורים
פלאפון
פסח
פרוג
פרסום
ציור
צילום
צילום ילדים
צילום מקצועי
צילומי חוץ
צילומי ניו בורן
צילומי סטודיו
צלמת
צלמת בצפון
צלמת בצפת
צלמת ילדים
צלמת מקצועית
צפת
קומיקס
קורונה
ראש השנה
רכב
שאלה
שבת
שיר
שירים
שיתוף
תודה
תחפושת
תינוק
תמונה
תמונות
תפילה
