הנושאים החמים
הנושאים החמים
@הינשוף הכחול
@עו"ד נתן רוזנבלט
קצת על המצב של מ21 215/216 זק בסט.
התב"ע המאושרת כיום למגרש מ21 לאחר ניוד הקרקעות הוא 152, כלומר חסר לבניינים 215/216 40 יח"ד
ישנו אישור עקרוני במנהל מקרקעי ישראל לניוד של 40 יח"ד אך עדיין לא אושר סופית
(זה דבר שייקח לפחות שנתיים +- לפי חו"ד של העו"ד המלווה את הקבוצה).
ה'ברוך' הוא -
שהם בסכסוך כספי מתמשך מול בעלי הקרקע, שאינו מוכן בשלב זה לתת להם ייפוי כוח מלא לעבודה מול המינהל.
הם כבר קרוב ל 5 שנים בהלוך ושוב אתו , בשביל שיוכלו לקבל את האישור הסופי במינהל הם חייבים את ייפוי הכוח של בעל הקרקע בכדי לעבוד באופן שוטף מול המינהל.
מה שהם מתכננים בשלב זה -
לקבל היתרי בניה לבניית 24 יח"ד, (כ- 3 חוד' בעיריית מ"ע עד לקבלת ההיתר לפי דברי המהנדס בכנס שנערך)
ובפועל יבנו את כל ה 64, וברישום בינתיים זה ירשם כ - 24 יח"ד,
(תמיד יכול לבוא פקח של המינהל 'במקרה' ממש ולעצור את הבניה...)
הם מקווים שעד שתגמר הבניה תסתיים הסאגה מול בעלי הקרקע ואז יוכלו להסדיר את הרישום,
עוד בעיה יש -
שהסכם הפיתוח של ה'קרן לגאולת קרקע' (הבעלים הרשום בשלב זה מכוח הסכם הפיתוח) הסתיים ב 01.01.2023 והארכה שלו כרוכה בתשלום אגרה למינהל לאחר שתתבצע שומה,
כך שגם את שומה זו צריך לקחת בחשבון משתי סיבות 1. היא מהווה גורם מעכב לבניה, 2. היא עולה כסף, שבסופו של דבר העלות מתגלגלת אל הרוכשים.
אז אם אתה מתכנן להשקיע קח בחשבון את כל הדברים הסתומים הללו
במילים פשוטות: לך תדע מה יהיה...
(כמובן שאם המחיר הוא בהתאם, יש לשקול זאת ברצינות, ואם קונים, אז להתאזר בהמון סבלנות...)
@עו"ד נתן רוזנבלט
קצת על המצב של מ21 215/216 זק בסט.
התב"ע המאושרת כיום למגרש מ21 לאחר ניוד הקרקעות הוא 152, כלומר חסר לבניינים 215/216 40 יח"ד
ישנו אישור עקרוני במנהל מקרקעי ישראל לניוד של 40 יח"ד אך עדיין לא אושר סופית
(זה דבר שייקח לפחות שנתיים +- לפי חו"ד של העו"ד המלווה את הקבוצה).
ה'ברוך' הוא -
שהם בסכסוך כספי מתמשך מול בעלי הקרקע, שאינו מוכן בשלב זה לתת להם ייפוי כוח מלא לעבודה מול המינהל.
הם כבר קרוב ל 5 שנים בהלוך ושוב אתו , בשביל שיוכלו לקבל את האישור הסופי במינהל הם חייבים את ייפוי הכוח של בעל הקרקע בכדי לעבוד באופן שוטף מול המינהל.
מה שהם מתכננים בשלב זה -
לקבל היתרי בניה לבניית 24 יח"ד, (כ- 3 חוד' בעיריית מ"ע עד לקבלת ההיתר לפי דברי המהנדס בכנס שנערך)
ובפועל יבנו את כל ה 64, וברישום בינתיים זה ירשם כ - 24 יח"ד,
(תמיד יכול לבוא פקח של המינהל 'במקרה' ממש ולעצור את הבניה...)
הם מקווים שעד שתגמר הבניה תסתיים הסאגה מול בעלי הקרקע ואז יוכלו להסדיר את הרישום,
עוד בעיה יש -
שהסכם הפיתוח של ה'קרן לגאולת קרקע' (הבעלים הרשום בשלב זה מכוח הסכם הפיתוח) הסתיים ב 01.01.2023 והארכה שלו כרוכה בתשלום אגרה למינהל לאחר שתתבצע שומה,
כך שגם את שומה זו צריך לקחת בחשבון משתי סיבות 1. היא מהווה גורם מעכב לבניה, 2. היא עולה כסף, שבסופו של דבר העלות מתגלגלת אל הרוכשים.
אז אם אתה מתכנן להשקיע קח בחשבון את כל הדברים הסתומים הללו
במילים פשוטות: לך תדע מה יהיה...
(כמובן שאם המחיר הוא בהתאם, יש לשקול זאת ברצינות, ואם קונים, אז להתאזר בהמון סבלנות...)
