זרקור מקומי הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית

[ימי198]

מי שמעוניין למכור ניתן לפנות למייל 052766#גימייל

הורידו את האופציה לפנות באישי...

 

[ימי198]

גם מי שיש לי מידע על פרוייקט מח1 של ניהול ודיור אשמח לפרטים

תודה

 

[זעירא]

מחפש מוכר רציני באחת הקבוצות
או כאן או ב yoniyam2000 וכו'

 

[עילוי]

גם אנו מחפשים מוכר
f053316462 ufu

 

[אאלחנן]

מעוניין לרכוש זכות בגרין פארק/חםציבה
אשמח ליצירת קשר

 

[תאורת חרום]

מעוניין לרכוש זכות בגרין פארק/חםציבה
אשמח ליצירת קשר

נשאר שם עוד קרקעות?

 

[אאלחנן]

אני מעריך שיש קונים שמעונינים למכור

 

[גרפיקה בגן]

התחילו עכשיו בניה.

 

[00:00]

התחילו עכשיו בניה.

איפה?
במ21?
או במ51?
או מגרש אחר?

 

[גרפיקה בגן]

במ51 52

 

[קפה קפה]

מ 21 כבר בנוי ואני גרה בו

 

[00:00]

מ 21 כבר בנוי ואני גרה בו

שיהיה לכם יישוב טוב
השאלה היתה לגבי הבנינים של בנין שלם

 

[אשכרה]

מ 21 כבר בנוי ואני גרה בו

טוב שכן קרוב

 

[אאלחנן]

מעוניין לרכוש זכות בגרין פארק/חםציבה
אשמח ליצירת קשר

התחילו עכשיו בניה.

טוב שכן קרוב

אם מכירים בפרוייקטים שם אן בחפציבה m 51 -54. אשמח מאד לקנות

 

[want]

גם מי שיש לי מידע על פרוייקט מח1 של ניהול ודיור אשמח לפרטים

תודה

איפה?
במ21?
או במ51?
או מגרש אחר?

לגבי הפרוייקטים במודיעין עילית אני קצת מכירה -

מ21 - זה מגרש גדול עם מס' בניינים - חלקם התאכלסו (לדעתי עדיין בלי טופס 4 ובלי מידע ברור מתי... )
חלקם בבנייה מתקדמת, וחלקם תקועים בשל בעייה אמיתית בתב"ע (בעייה פתירה, אבל הבניינים לא נבנים כרגע)

מ51, 52, עדיין אין היתרים (אבל בקרוב, כנראה) התחילו בנייה, כלונסאות,
לא נראה שיהיה זול במיוחד , גם מחירי הקרקע שם, ממש עלו, - לאור הסטטוס המתקדם.
מצד שני, יותר זול ממחירי דירות בנויות / קבלן

מח1 - ביצה שלא לגמרי נולדה - יש שטח כזה בתב"ע, אבל כדי להשתמש בו למטרות מגורים ( - בנייה רוויה, דירות בגודל סביר ) יש צורך בשינוי תב"ע שלא מתקדם.
כך שא"א לדעת כמה יח"ד אמורות להיות שם? כמה בניינים?
כמובן שאם צריך שינוי תב"ע זה ייקח זמן נוסף, כך שמדובר בטווח ארוך יחסית

באופן כללי מבחינת מחירים לא ברור שזה עניין משתלם.
מחיר קרקע + מחיר בנייה שמאד יתייקרו, מחירי פיתוח מאד גבוהים שהעירייה דורשת (לא יפה מצד ראש העיר, שאת פיתוח העיר משית על רוכשי דירות ... דרך קלה שניתן להסתתר מאחוריה ועדיין להיחשב ראש עיר נחמד ולא בעייתי...) המנהל החל גם הוא לדרוש מחירם שערורייתיים
בקיצור כל מי שהריח שזה "משתלם" רוצה את חלקו,
כך שאמנם בסופו של דבר מדובר בדירה זולה יחסית למחירים בעיר ולדירות קבלן. אבל מציאה? לא....

ואגב, אם יש קבוצות רכישה משתלמות אשמח לקבל מידע ( ולעשות ש.ב. גם עליהם....)
או שאולי... אין חיה כזאת....
g0737018771 שטרודל גימייל וכו'.

 

[A052]

לא יפה מצד ראש העיר, שאת פיתוח העיר משית על רוכשי דירות ... דרך קלה שניתן להסתתר מאחוריה ועדיין להיחשב ראש עיר נחמד ולא בעייתי.

לא מבין על בסיס מה אתם באים בטענות.

ממתי עירייה מממנת פיתוח של קרקע פרטית?

מרבית הבניה בארץ היא על קרקעות מדינה, ואז המדינה עושה את הפיתוח על חשבון היטלי פיתוח שהיא גובה, ובקרקעות מחיר למשתכן היא גובה סכומים נמוכים או לא גובה בכלל (לא זוכר במדוייק).
אבל אין מושג כזה שעירייה תממן פיתוח בשטח פרטי, על חשבון שאר התושבים שלה שצריכים גינון נקיון וגינות באיזורים הוותיקים.
והיות וטופס 4 דורש גם מדרכה כביש וגינה, את העלות אמורים לשלם בעלי הקרקע.
שכאשר זה חברת ציפחה או קרית ספר הן עושות את זה, וכאשר זה השותפים בקבוצת רכישה הם עושים את זה.

 

[אאלחנן]

לא מבין על בסיס מה אתם באים בטענות.

ממתי עירייה מממנת פיתוח של קרקע פרטית?

מרבית הבניה בארץ היא על קרקעות מדינה, ואז המדינה עושה את הפיתוח על חשבון היטלי פיתוח שהיא גובה, ובקרקעות מחיר למשתכן היא גובה סכומים נמוכים או לא גובה בכלל (לא זוכר במדוייק).
אבל אין מושג כזה שעירייה תממן פיתוח בשטח פרטי, על חשבון שאר התושבים שלה שצריכים גינון נקיון וגינות באיזורים הוותיקים.
והיות וטופס 4 דורש גם מדרכה כביש וגינה, את העלות אמורים לשלם בעלי הקרקע.
שכאשר זה חברת ציפחה או קרית ספר הן עושות את זה, וכאשר זה השותפים בקבוצת רכישה הם עושים את זה.

בעיקר על בסיס זה שכשלוקחים כסף על פיתוח ראוי מאד שיהיה פיתוח. תעבור בכבישי העיר והככרות בעיקר שם באיזור ותבין לבד לךעל סמך מה באמם בטענות

 

[want]

לא מבין על בסיס מה אתם באים בטענות.

ממתי עירייה מממנת פיתוח של קרקע פרטית?

מרבית הבניה בארץ היא על קרקעות מדינה, ואז המדינה עושה את הפיתוח על חשבון היטלי פיתוח שהיא גובה, ובקרקעות מחיר למשתכן היא גובה סכומים נמוכים או לא גובה בכלל (לא זוכר במדוייק).
אבל אין מושג כזה שעירייה תממן פיתוח בשטח פרטי, על חשבון שאר התושבים שלה שצריכים גינון נקיון וגינות באיזורים הוותיקים.
והיות וטופס 4 דורש גם מדרכה כביש וגינה, את העלות אמורים לשלם בעלי הקרקע.
שכאשר זה חברת ציפחה או קרית ספר הן עושות את זה, וכאשר זה השותפים בקבוצת רכישה הם עושים את זה.

אסביר לך על מה הטענות :

ראשית, ברור ש - פיתוח הפרוייקט עצמו מושת על בעלי הדירות,
אם זו קבוצת רכישה - על הרוכשים, ואם זו חברה - על החברה, שבסופו של דבר משיתה על הרוכשים.
לא זו הייתה הטענה.

וזו הטענה:
ראש העיר דורש דרישות באזורים אחרים לחלוטין, ואותן משית על הרוכשים.

אתן לך דוגמא מפרוייקט שנבנה לאחרונה:
נבנה פרוייקט בנאות הפסגה הקרוי בפי העם : גן ההדסים, רחוב רשב"ם רשב"א וכו' (רובן קבוצות רכישה)
הפיתוח - לדרישת ראש העיר - כלל את הכביש הראשי שנסלל לאחרונה, כביש הקפי לקרית ספר, אמנם מהווה גישה נוספת לשכונה אך ממש לא קשור אליה ישירות , ומשרת בעיקר את תושבי העיר הקיימים.
מי שילם על הכביש? הרוכשים בשכונה, שכאמור לעיל, הכביש הזה לא שייך ולא משרת אותם יותר מכל תושבי העיר.
אלא שזה היה מקור תקציבי זמין.
בעיני זו התנהלות קומבינטרית ע"ח אזרחים (מילא ע"ח רשויות ממשלתיות / פילנטרופיות)

דוגמא לגבי הפרוייקטים שהוזכרו:
מ51, מ52 - פיתוח לגביהם הוא "פכים קטנים" הם נמצאים בשכונת גרין פארק , חפציבה , אם מדברים על פיתוח המגרשים עצמם, גינות, רחוב, כבישים וכו'. בהחלט לא סיפור בשמיים (בפרט שרוב הפיתוח.ך כביש , מדרכות - בוצע כבר לפני הרבה שנים, ובמחירם דאז)
אבל לא זו בלבד - דרישת הפיתוח של העירייה (כי אמרנו, אין כמעט מה לפתח שם). אלא: גינות וכבישים באזורים אחרים!!
מצאנו מקור תקציבי...

( אגב, מקור תקציבי ... מפעל פיס מעניק מלגות לסטודנטים בתנאי שהעירייה משלמת 50% ,
לא כל העיריות מסוגלות להעניק מלגה זו, וזו זכותן.
ידוע לך מה המקור התקציבי של עיריית מודיעין עילית?...)

זכותך לומר שזה הוגן מצידו וזו עיר ענייה ואין לו מקורות אחרים...
זכותי לראות בכך התנהגות מכוערת - ולא ראוייה!
סוג של קומבינה על גב האזרח - אין לך מקור תקציבי ממשלתי... אז הפתרון לקחת מאזרח -לא קשור - שרק קנה קרקע לפני המון שנים ורוצה קורת גג?
סוג של מקור תקציבי.

וזה אגב, לא נושא האשכול....
אבל טענת טענה (בשל סוגריים שכתבתי) והיה חשוב לי להבהיר.

 

[אשכרה]

סליחה אבל יש לכם טעות !

הטלת האשמה על ראש העיר אין לה מקום כלל וכלל,

האשמה היא על התושבים ומסיבה מאד פשוטה שכל הפרויקטים עליהם דובר כאן
תראו לי מקרה אחד שבו נכנסו הרוכשים בצורה חוקית ונורמלית אל הדירות, (ללא פלישה...).

כי ברגע שהרוכשים פולשים מבחינת היזם/חברת הניהול של הפרויקט, הם סיימו את עבודתם
כי הם יודעים שהטופס 4 זה רק עניין של זמן עד שהתושבים ימאס להם,
וכשבאים 40 אברכים לראש העיר וצועקים לו 'תן טופס 4' אנחנו לא יכולים לחיות ככה' וכו' וכו'
איזו ברירה יש לו ???.

לכן כשזה המצב ועושים את המינימום של המינימום בפיתוח בשביל טופס 4 אז כמובן שראש העיר מקשיח את עמדותיו ודורש כמה שהוא יכול ואיפה שהוא יכול,

אבל לבוא ולהפיל את כל האשמה עליו זו טעות,

גם את הרוכשים אין המקום להאשימם כלל וכלל הם סובלים בכל רגע ורגע שהם לא נכנסים לדירות
ולכן הם גם פולשים, ומוכנים לשלם את המחיר ...

והם אברכים מצוינים שעושים הכל כדי להוריד מעליהם את העול הכבד הזה של תשלומי משכנתא ושכירות בו זמנית,
והם לא מפונקים ומוכנים לסבול את המצב בתקווה שבסוף בסוף הדברים יסתדרו.

אגב
אני אשמח לראות פרוטוקול חתום של העירייה בו היא דורשת הקמת גינה או כביש במקום אחר לחלוטין!

 

[תאורת חרום]

סליחה אבל יש לכם טעות !

הטלת האשמה על ראש העיר אין לה מקום כלל וכלל,

האשמה היא על התושבים ומסיבה מאד פשוטה שכל הפרויקטים עליהם דובר כאן
תראו לי מקרה אחד שבו נכנסו הרוכשים בצורה חוקית ונורמלית אל הדירות, (ללא פלישה...).

כי ברגע שהרוכשים פולשים מבחינת היזם/חברת הניהול של הפרויקט, הם סיימו את עבודתם
כי הם יודעים שהטופס 4 זה רק עניין של זמן עד שהתושבים ימאס להם,
וכשבאים 40 אברכים לראש העיר וצועקים לו 'תן טופס 4' אנחנו לא יכולים לחיות ככה' וכו' וכו'
איזו ברירה יש לו ???.

לכן כשזה המצב ועושים את המינימום של המינימום בפיתוח בשביל טופס 4 אז כמובן שראש העיר מקשיח את עמדותיו ודורש כמה שהוא יכול ואיפה שהוא יכול,

אבל לבוא ולהפיל את כל האשמה עליו זו טעות,

גם את הרוכשים אין המקום להאשימם כלל וכלל הם סובלים בכל רגע ורגע שהם לא נכנסים לדירות
ולכן הם גם פולשים, ומוכנים לשלם את המחיר ...

והם אברכים מצוינים שעושים הכל כדי להוריד מעליהם את העול הכבד הזה של תשלומי משכנתא ושכירות בו זמנית,
והם לא מפונקים ומוכנים לסבול את המצב בתקווה שבסוף בסוף הדברים יסתדרו.

אגב
אני אשמח לראות פרוטוקול חתום של העירייה בו היא דורשת הקמת גינה או כביש במקום אחר לחלוטין!

החכמה היא לא להשאיר עקבות

אבל אני שמעתי כמה סיפורים שהעיריה קיבלה דמי פיתוח מהקבלן, ועד היום זה לא עבר לטובת התושבים.