זרקור מקומי הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית

קפה קפה · 24/7/22

נכתב ע"י א.ר.ז.:
מישהו יודע מה המצב של מ 21
מבחינת אישורי בניה?

אם אתם מהבניינים במ21 יש קבוצת מייל
תרשום לי בפרטי ונצרף אותך

זושא כץ · 24/7/22

מה עם מ21
אני מבין שהולך שמח
מכרו לאנשים דירות יותר ממה שיש
נכון?

קפה קפה · 24/7/22

לא שמענו על כך בניהול ודיור
רק בבנין שלם

פופושדו · 24/7/22

נכתב ע"י גרפיקה בגן:
תכתוב לי בפרטי אני יתן לך טלפון של אחד האחראים

יש מצב את שולחת לי במייל 7139394-gmil
פשוט אין לי פרטי
אודה מאוד

.SHEVI S · 27/7/22

הייתי שמחה לשמוע ממישהו מידע מה הולך בבנין שלם במגרש 21,
מה אין שום התקדמות, ??
מסכנים אחותי כבר מיואשת, ואף אחד לא טורח לעדכן צפי לנקודת התקדמות.

אשכרה · 27/7/22

הסבר פשוט על מה שקורה בשטח:

במגרש מ21 לאחר האישור של התב"ע (השני...)
יש 152 יח"ד ,
בפועל מה ששווק לציבור הם 192 יח"ד.

אז 'ניהול ודיור' סידרו את עצמם יפה ובבניינים שלהם יש 128 יח"ד ב 4 בניינים עם אישור תב"ע מסודר
מה שקרה זה שב'בניין שלם' שיווקו 64 יח"ד ב 2 בניינים, אבל עצרו להם את הבניה כי חסר להם אישור תב"ע ל 40 יח"ד.

כרגע יש בבי"ד תביעה של הרוכשים ב'בניין שלם' כנגד מי ששווק להם את הקרקעות ומכר להם 'אוויר' ...

גם ידוע לי שיש פעילות מאד חזקה לאשר את ה 40 יחידות במינהל האזרחי.

אשכרה · 28/7/22

נכתב ע"י זושא כץ:
מה עם מ21
אני מבין שהולך שמח
מכרו לאנשים דירות יותר ממה שיש
נכון?

מה כל כך משמח אותך ?

זושא כץ · 28/7/22

נכתב ע"י אשכרה:
גם ידוע לי שיש פעילות מאד חזקה לאשר את ה 40 יחידות במינהל האזרחי.

כל הכבוד ליזם..
במקום לשלם למגיש תוכניות
הוא שלח את הרוכשים לריב עם העירייה להעמיס על הבנינים שלהם עוד 40 דירות
למלאות את קופתו
מתוך ידיעה כי הם יתאמצו כדי לקבל את הדירה שהובטחה להם בחצי המחיר שהם ישלמו בסופו של יום..

עצוב!

נכתב ע"י אשכרה:
מה כל כך משמח אותך ?

בדר"כ שאומרים "הולך שמח" הכוונה שהשמח הלך...

אשכרה · 28/7/22

נכתב ע"י זושא כץ:
כל הכבוד ליזם..
במקום לשלם למגיש תוכניות
הוא שלח את הרוכשים לריב עם העירייה להעמיס על הבנינים שלהם עוד 40 דירות
למלאות את קופתו
מתוך ידיעה כי הם יתאמצו כדי לקבל את הדירה שהובטחה להם בחצי המחיר שהם ישלמו בסופו של יום..

עצוב!

זה נכון שהמינהל האזרחי לא יכול ואסור לו לאשר כזה דבר,
מכיוון שאם הוא מאשר כזה דבר כל יזם יבוא וימכור יותר ויחכה שהדיירים יתחננו על נפשם.

מה שכנראה יקרה זה שהמינהל האזרחי יאשר.
אבל יקנוס את היזם בסכום שלא ישתלם לו ולאף אחד לעשות את זה עוד פעם...

טעות אחת יש לך .
זה לא קשור לעירייה בשקל!
זה הכל קרקעות פרטיות עם אישור (במקרה שלנו בלי אישור...) תב"ע במינהל האזרחי רק הוא יכול לקבל החלטה בעניין.

ועוד דבר קטן זה השאלה הגדולה כאן מי גנב את מי בעלי הקרקע את מארגן הקבוצה/ יזם , או שהיזם שיקר את הרוכשים,
לביה"ד פתרונים
רק ממה שידוע לי זה יכול לקחת עוד 7-8 שנים זה בהרכב שהנתבעים בחרו והם ידעו לבחור את ההרכב שהכי ימשוך את הדיונים שנים ע"ג שנים ועד אז המינהל כבר יאשר ולא יהיה מקום לתביעה....

עצוב מאד כמו שאמרת (כלל לא משמח...)

החיים מעניינים · 28/7/22

אני לא מצליח להבין את התנהלות הזאת
סוגרים עיסקאות כאילו זה לחמניות במוצאי פסח
מבטיחים ולוקחים הון כסף מאנשים ובסוף נותנים להם להסתדר לבד
איפה היושר וההגינות ?!

אשכרה · 28/7/22

נכתב ע"י החיים מעניינים:
אני לא מצליח להבין את התנהלות הזאת
סוגרים עיסקאות כאילו זה לחמניות במוצאי פסח
מבטיחים ולוקחים הון כסף מאנשים ובסוף נותנים להם להסתדר לבד
איפה היושר וההגינות ?!

ברוך הבא לעולם שלנו... איפה חשבת שאתה חי ?!!

זושא כץ · 28/7/22

אנשים הולכים לשלם פי 2 על הדירה שלהם
מאז שהם קנו אותה בזיל הזול בקבוצת רכישה
עצוב עצוב

יצחק ק · 28/7/22

אני לא מבין ,
כמות היחידות במגרש זה הדבר הראשון שהאדריכל והעיריה אמורים לראות
איך האדריכל תכנן יותר יחידות ממה שמאושר בתב"ע ואיך העיריה אישרה לניהול ודיור את "כל" הדירות שהם ביקשו אפי' שזה בא על חשבון פרויקט בנין שלם שהגישו בקשה באותו זמן?

מישהו היה אמור לעצור את העושק הזה בשלבים הרב יותר מוקדמים ולא להגיע לשלב ששני בניינים כבר בנויים ולכאורה לא יוכלו להתאכלס בשנים הקרובות עד שיגמרו את המשפטים .

החיים מעניינים · 28/7/22

האם שילמו שם מס רכישה?
כי אם כן אז זה אומר שיש להם זכות בקרקע לבנות דירה
ואז זה נראה לי יותר פשוט שאי אפשר להעלם עם הכסף שגבו

שכל ישר · 28/7/22

כן, שילמו מס רכישה כעשרים אלף

.SHEVI S · 28/7/22

הם אוחזים כבר אחרי תחילת בניה וריביות של טריא (חברת מימון) ודוח אפס, את הכפול עברו כבר בזה, ומה עם המדד שקפץ, פשוט פשיעה.
אבל אני הבנתי שזה לא בקשה חדשה למינהל אלא רוצים העברת זכויות ממגרש אחר.
זה לא אמור להיות יותר קצר ?

קיץ חורף · 29/7/22

נכתב ע"י יכ:
בסופו של דבר שניהם מרוויחים אותו דבר

איך אותו דבר אם אין לו שכירות שנתיים פלוס?

אשכרה · 29/7/22

נכתב ע"י .SHEVI S:
אבל אני הבנתי שזה לא בקשה חדשה למינהל אלא רוצים העברת זכויות ממגרש אחר.

נכון מאד על זה הם עובדים וזה באמת יותר קל.

אבל אני רק רוצה להזכיר
שהמגרש הזה בתחילה האישור שלו היה ל 60 יח"ד בלבד!
לאחר ששינו את התוואי של הגדר ופסלו לבעלי הקרקע מספר קרקעות שכבר אושר להם תב"ע
אז נתנו להם פיצוי והגדילו את מספר היחידות במגרש מ21 בתב"ע ל 152 יח"ד,
ועכשיו הרוכשים רוצים שיוסיפו להם עוד 40 ממגרש אחר .
זה כבר יותר קשה לבקש אחרי שכבר נתנו להם פיצוי לא קטן בעבר... (תוספת של 92 יח"ד)