סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

שתים · 14/9/22

נכתב ע"י מישמשית:
כנראה שלא כ"כ קצר.............
בכל זאת מי לא זוכר את התגובות שלך למחירים אז ברמה ד'................
(וכן זה היה לפני שנה וחצי כשהמחירים היו קצת יותר מ לפני שנה וחצי)
והנה עכשיו את כותבת-

לקרוא ולא להאמין.....

יאללה יאללה.
איזה צעד מקסים זה לקחת תגובות ולעוות אותן.
דירה במקום סביר ב800k לפני שנתיים היה נחשב מאוד זול.
מעולם לא אמרתי שלא.
עליית המחירים המטורפת מאז בשוק החופשי אכן היתה בלתי הגיונית. והביא למצב שאנשים קנו את אותן דירות של 800k ב1.5 ומעלה.
ויעידו על כך עכשיו האנשים שכבר שנה וחצי גרים באתר בניה ללא מוסדות נורמליים וכו.

מישמשית · 14/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
היו לפני 3 שנים דירות במחיר הזה(אני מכיר אישית מישהו שזכה במחיר למשתכן דירת 3 חדרים
ב800 אלף שקל)

תמיד כדאי לצטט אם הקשר......

שתים · 14/9/22

נכתב ע"י מישמשית:
כנראה שלא כ"כ קצר.............
בכל זאת מי לא זוכר את התגובות שלך למחירים אז ברמה ד'................
(וכן זה היה לפני שנה וחצי כשהמחירים היו קצת יותר מ לפני שנה וחצי)
והנה עכשיו את כותבת-

לקרוא ולא להאמין.....

ןאגב לא הגבת לגופה של הטענה שהעלית וענינו לך -
שגם אז המחיר למשתכן היה בהנחה גדולה ממחיר השוק.

מישמשית · 14/9/22

נכתב ע"י שתים:
ויעידו על כך עכשיו האנשים שכבר שנה וחצי גרים באתר בניה ללא מוסדות נורמליים וכו.

זה באמת תופעה מוזרה מה שקורה שם.......
בכל המקומות האחרים מנחיתים שכונה של 10000 יחי"ד מהאוויר וככה אין אתר בנייה ..........
רק ברמה ד' הכל אתר בנייה בלי מוסדות.........

אגב ממה שידוע לי כל המוסדות בתחרות מטורפת לפתוח שם
אבל כנראה זה סתם המצאה שמישהו העליל על רמה ד'..............

מישמשית · 14/9/22

נכתב ע"י שתים:
ןאגב לא הגבת לגופה של הטענה שהעלית וענינו לך -
שגם אז המחיר למשתכן היה בהנחה גדולה ממחיר השוק.

קודם תסבירי את את הטענות שלך בזמנו על הבועה של רמה ד'
ואיך זה שהיא לא התפוצצה.....

שתים · 14/9/22

נכתב ע"י מישמשית:
זה באמת תופעה מוזרה מה שקורה שם.......
בכל המקומות האחרים מנחיתים שכונה של 10000 יחי"ד מהאוויר וככה אין אתר בנייה ..........
רק ברמה ד' הכל אתר בנייה בלי מוסדות.........

אגב ממה שידוע לי כל המוסדות בתחרות מטורפת לפתוח שם
אבל כנראה זה סתם המצאה שמישהו העליל על רמה ד'..............

אין בעיה שיהיה אתר בניה ושיקח כמה שנים עד שיתפתח, אבל שהמחיר יהיה בהתאם.
לא הגיוני שאנשים ששילמו מחיר של שכונה מפותחת קיבלו אתר בניה.
תעשו בירור קצר מה הולך עם הצהרונים לדוגמא בשכונה שם.

מישמשית · 14/9/22

הבנתי שנפתחו
ולגבי המחיר של אתר בנייה זה בגלל שיש אנשים שיש להם ראייה למרחוק (וכמאמר חז"ל איזהו חכם....)
והבינו שתהיה פה עליית מחיר בעתיד והעדיפו לקנות בזול מאשר אח"כ ביוקר (מחשבה הגיונית לא....)
אם יש שאלה זה על השוכרים שם

די · 14/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
שתיתן את זה רק לקבלן אחד

1. איך יחליטו מיהו ה"קבלן האחד"? מי שימכור הכי בזול לזכאים? (זה מחיר למשתכן).

2. ברור שכולם ירוצו לקנות אצל ה"קבלן האחד" וחיש מהר יגמרו לו הדירות. איך יקבעו מי קודם לבחור דירה? מי שינצח בתחרות ריצה מי מגיע ראשון למשרד המכירות? ואם שנים יגיעו ביחד יעשו אנדנדינו? (אלא הגרלה-זה מחיר למשתכן).

די · 14/9/22

נכתב ע"י שתים:
ויעידו על כך עכשיו האנשים שכבר שנה וחצי גרים באתר בניה ללא מוסדות נורמליים וכו.

יש היום המון מוסדות גם בקרוואנים חדשים וגם במבני קבע.
חנויות נראה לי יש כבר היום (לא בעתיד) יותר מברמת שלמה לדוגמא.

shimשימי · 14/9/22

נכתב ע"י די:
1. איך יחליטו מיהו ה"קבלן האחד"? מי שימכור הכי בזול לזכאים? (זה מחיר למשתכן).

2. ברור שכולם ירוצו לקנות אצל ה"קבלן האחד" וחיש מהר יגמרו לו הדירות. איך יקבעו מי קודם לבחור דירה? מי שינצח בתחרות ריצה מי מגיע ראשון למשרד המכירות? ואם שנים יגיעו ביחד יעשו אנדנדינו? (אלא הגרלה-זה מחיר למשתכן).

א.שיעשו הגרלה לקבלנים
ב. במקביל שיגדילו את היתרי הבנייה בהרבה ויזרזו תהליכים

ופיתרון נוסף

ג.אפשר לתת גם לכולם לזכות למכור במחיר והמחיר שלפיו יקבע מחיר הדירה יהיה ידוע מראש שיסכמו עם הקבלן על פי מחירי הדירות הממוצעים באזור

א מרים · 14/9/22

מחיר למשתכן הוא פתרון שרק יצר עוד בעיות. לא כולם מקבלים דירה בהנחה ונותר להם להתמודד להתמודד על דירות הרבה יותר יקרות.
הקבלנים מפצים את עצמם ע"י מכירת הדירות הנותרות בפרויקט במחירים מופקעים.
השיח פה נותן תחושה שכולם מסודרים בדירות מחיר למשתכן.
בפועל זוגות נרשמים לעוד הגרלה ועוד אחת ולא זוכים. ובינתיים מחודש לחודש המחירים ממשיכים לטוס כלפי מעלה.

shimשימי · 14/9/22

נפילה של 28% ברכישת דירות בחודש יולי: "שיעור הירידה הולך ומתעצם"

הנתונים האחרונים אולי נותנים לכם תחושה שמחירי הדירות ירדו, אבל תנסו להתעלם מנתוני הרעש - אין קשר בין כמות ומחיר בשוק הדירות; ירידה בכמות לא גוררת בהכרח ירידה במחיר

www.bizportal.co.il

כרטיס סטודנט · 14/9/22

שוק הדיור ממשיך להצטנן: צניחה במספר הדירות שנמכרו - כל רגע

מספר הדירות החדשות שנמכרו במאי-יולי נמוך ביותר מ-10% מהרבעון שקדם להם, וכמות הדירות המבוקשות ירדה בשיעור דומה| לעומת השנה שעברה מדובר בצניחה של 28% | הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות הן נתניה, תל אביב, ירושלים ואשקלון

www.kore.co.il

פנרס · 14/9/22

נכתב ע"י א מרים:
מחיר למשתכן הוא פתרון שרק יצר עוד בעיות. לא כולם מקבלים דירה בהנחה

כי צריך לשווק במחיר למשתכן פי 5 זה הכל
אם יהיה כל שנה 100 אלף דירות בהגרלות נפתרה הבעיה

שמעון1000 · 14/9/22

נכתב ע"י פנרס:
כי צריך לשווק במחיר למשתכן פי 5 זה הכל
אם יהיה כל שנה 100 אלף דירות בהגרלות נפתרה הבעיה

שיווק של 100 אלף דירות לא פותר את הבעיה, המחסור גדול יותר.
צריך שיווק בשנה ראשונה של מינימום 300 אלף יח"ד!, ורק אח"כ ניתן לרדת ל100 אלף.

הגולם החולם · 14/9/22

נכתב ע"י פנרס:
כי צריך לשווק במחיר למשתכן פי 5 זה הכל
אם יהיה כל שנה 100 אלף דירות בהגרלות נפתרה הבעיה

וגם נגמרה הקופה של המדינה
ואז אוטבוס יעלה 50 ש"ח לנסיעה עירונית
מעון יעלה 5000
קוטג' 35 ש"ח
לחם 200 ש"ח
העיקר שהמדינה תשלם על הדירות
זה ככל הנראה לא הדרך הכלכלית הכי חכמה והראיה הכי טוב זה המציאות שטופחת על פנינו עם כל התוכניות האלו

שמעון1000 · 14/9/22

נכתב ע"י הגולם החולם:
וגם נגמרה הקופה של המדינה
ואז אוטבוס יעלה 50 ש"ח לנסיעה עירונית
מעון יעלה 5000
קוטג' 35 ש"ח
לחם 200 ש"ח
העיקר שהמדינה תשלם על הדירות
זה ככל הנראה לא הדרך הכלכלית הכי חכמה והראיה הכי טוב זה המציאות שטופחת על פנינו עם כל התוכניות האלו

המדינה לא רק שלא תפסיד מכך כלום, אלא ההכנסות אף יגדלו.
כי למרות שמחירי הקרקעות ירדו בכ30 אחוז, אך מנגד כמות השיווקים תגדל ב300 אחוז, וכל הכסף יכנס לקופת המדינה.
ואין חשש שהקרקעות יגמרו, יש מאות אלפי דונם מאשדוד ודרומה וכן מחדרה וצפונה, וכ90 אחוז מהקרקעות שייכות למדינה.
צריך רק להפשירם לבניה, ע"י תכנון ופיתוח.

יודיתתתתתתת · 14/9/22

נכתב ע"י הגולם החולם:
וגם נגמרה הקופה של המדינה
ואז אוטבוס יעלה 50 ש"ח לנסיעה עירונית
מעון יעלה 5000
קוטג' 35 ש"ח
לחם 200 ש"ח
העיקר שהמדינה תשלם על הדירות
זה ככל הנראה לא הדרך הכלכלית הכי חכמה והראיה הכי טוב זה המציאות שטופחת על פנינו עם כל התוכניות האלו

ממש לא
כמו שהמדינה ידעה לחיות ממחירי קרקע לפני 5 שנים בחצי מחיר גם עכשיו
לא ביקשו דירות בחינם לזוגות צעירים..

א מרים · 14/9/22

נכתב ע"י הגולם החולם:
וגם נגמרה הקופה של המדינה
ואז אוטבוס יעלה 50 ש"ח לנסיעה עירונית
מעון יעלה 5000
קוטג' 35 ש"ח
לחם 200 ש"ח
העיקר שהמדינה תשלם על הדירות
זה ככל הנראה לא הדרך הכלכלית הכי חכמה והראיה הכי טוב זה המציאות שטופחת על פנינו עם כל התוכניות האלו

מה פיתאום
המדינה סה"כ צריכה לשחרר קרקעות. כמה זה עולה לה?
איפה המדינה משלמת לנו על הדירות? איפה? אשמח לבוא ולקחת

arye izerwerk · 14/9/22

נכתב ע"י פנרס:
כי צריך לשווק במחיר למשתכן פי 5 זה הכל

כל התכנית הזו מגוחכת ברמות, לשווק בהגרלה דירות לכמה מאושרים שיזכו בדירה במקום שלא עוזר להם בכלל....
מדינת ישראל צריכה להפריט את רמ"י בכלל.
וזו הבעיה הקטנה.
הבעיה האמיתי זה התאחדות הקבלנים, גם הפשרה של מאות אלפי יח"ד בשנה לא יעזרו, כי הקבלנים לא משחררים דירות ,לך לבית שמש ותראה איך ביום שהקבלנים התאחדו והפסיקו לשחרר מאות יח"ד בשבוע וירדו לעשר דירות לקבלן, המחירים זינקו בחדות.
צריך להפשיר המון קרקעות, להוריד את החסמים שהרגולטור מניח על כל קבלן מתחיל ופשוט לתת להם הטבות אם הם מסיימים עד זמן מסויים כמו שעשה אריק שרון אצל ברית המועצות ובא לציון גואל.