האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[ירמי וולדמן]

אגב, הבניה שם של הבניינים ממש מזעזעת,
הבניינים ממש דבוקים אחד לשני.
זה טוב לחנויות, פחות למי שגר מעליהם..

ככה זה אגב גם בירושלים
ברב שפע כדורי ותנובה
ולא שמעתי הדירות ירדו שם בגלל זה

 

[shimשימי]

אגב, הבניה שם של הבניינים ממש מזעזעת,
הבניינים ממש דבוקים אחד לשני.
זה טוב לחנויות, פחות למי שגר מעליהם..

נו אתה לא מבין שזה הולך להיות בני ברק?

 

[shimשימי]

בגדול אני פחות מאמין לעיתונים ולא משנה מאיזה מגזר
כי תפקידו של עיתון זה להיות שופר
ושופר עושה הרבה רעש
עיתונאים בד"כ לא כ"כ מדייקים והכל תלוי בעיני המתבונן
ובמקרה משלמים למתבונן

כי רב חיים קנייבסקי והרב שטיינמן עומדים מאחורי העיתון!
להבדיל בין חיים לחיים

אם זה היה עיתון הפלס
מה זה ?

אבל יתד ? מה עם קצת אמונת חכמים?
אוי לאותה בושה ואוי לאותה כלמה

_________________

לגופו של עניין
אני אישית רכשתי דירה בד'
ואני חושב שזה מקום מצוין (כמובן שזה עדיין בשלבי התפתחות)

יש מחסור עצום של דירות
אני מסכים

חחח חזק

 

[i am]

ואני מכירה 20 ...........
מה לעשות כי אין להם לשלם יותר מדירה בעפולה
איך זה קשור לאותם בעלי אמצעים שכן קונים שם ויעידו על כך המחירים שמטפסים
והייתי מציעה לכם להפסיק לשכנע את עצמכם ....שוב ושוב
למה הייתם חכמים כשלא קניתם לפני שנה ברמה ד.........
כי.. וכי... וכו
כולם הבינו את התובנות שלכם על רמה ד
מיצינו..

לזוג שאני מכירה הייתה יכולת לקנות דירה בירושלים. הם חשבו אולי לקנות בבית שמש ולקחת משכנתא יותר קטנה.
בררו, ראו שזה לא משתלם בכלל. קנו בירושלים ביותר זול

 

[אמא של אפרת]

ודאי שזה משכנע המחיר ימשיך לעלות ולדעתי בעוד כמה שנים גם השכירות יהיה יקר מאוד
ובא נדבר תכלס בעוד שנתיים כשיהיה פה מאוכלס וכל המסחר פתוח
אין פה כלום פחות מבני ברק ואפילו גאולה

גם ברמות הוותיקות יותר של בית שמש
המחיר ממש לא יקר- ביחס למחיר הדירה לפחות.
כך שהעניין לא קשור דווקא למצב העכשווי של רמה ד'.

 

[szn]

לזוג שאני מכירה הייתה יכולת לקנות דירה בירושלים. הם חשבו אולי לקנות בבית שמש ולקחת משכנתא יותר קטנה.
בררו, ראו שזה לא משתלם בכלל. קנו בירושלים ביותר זול

אני מכיר ג"כ שתי זוגות כאלו לפחות.

 

[מעונין לדעת]

מה לדעתכם השכונה הכי מוצלחת?
ד-1/2/3/4?
איך לדרג זאת? מבחינת עלויות, צפי עלית ערך וכו

 

[הפוך על הפוך]

מה לדעתכם השכונה הכי מוצלחת?
ד-1/2/3/4?
איך לדרג זאת? מבחינת עלויות, צפי עלית ערך וכו

קשה לדעת,
ד3 תהיה השכונה המרכזית מבחינת גודל ומסחר.
ד1 הכי קטנה בגודל (חוץ מ ד5 שעדיין לא התחילו לבנות)
ד2 ו - ד4 הם יותר צדדיים ושקטים.
ד4 משווק כיותר יוקרתי מבחינת אוכלוסייה ורמת בניה.

אגב, נראה לי שהשכונות ברמה ד, יהיו יותר מחוברות אחת לשניה מאשר רמה ג1/2.
אין כמעט שטח שמפריד בין השכונות, למעט הגשר של ד3.

 

[שוקו ציפס]

אגב, נראה לי שהשכונות ברמה ד, יהיו יותר מחוברות אחת לשניה מאשר רמה ג1/2.
אין כמעט שטח שמפריד בין השכונות, למעט הגשר של ד3.

איפה הגשר של ד3?

 

[שוקו ציפס]

אני יודע שעוד מעט הולכים לבנות בד 5 עוד 1000 יח"ד
זה הולך קצת לאזן את המחיר למרות שלא ראי ד3 כד5

ממש לא, המחירים יעלו עוד יותר, המחיר למשתכן שם (מחיר מופחת) הוא 11 אלף למטר במקום 8-9 שהיו בכל בית שמש במחיר למשתכן, ושוק החופשי בהתאם

או אולי לא יעלו עוד, כי בעצם עלו כל המחירים בעקבות הפרסום של המכרז הזה, אבל לדעתי ימשיכו לעלות בגלל היצע וביקוש

 

[shimשימי]

ממש לא, המחירים יעלו עוד יותר, המחיר למשתכן שם (מחיר מופחת) הוא 11 אלף למטר במקום 8-9 שהיו בכל בית שמש במחיר למשתכן, ושוק החופשי בהתאם

או אולי לא יעלו עוד, כי בעצם עלו כל המחירים בעקבות הפרסום של המכרז הזה, אבל לדעתי ימשיכו לעלות בגלל היצע וביקוש

ככה אמר לי מישהו שמבין טוב מאוד מה קורה שם
שד 5 תאזן קצת את העסק(לא תהיה ירידה אלא פשוט תהיה עצירה מסוימת של עליית מחירים)

 

[ראובן 23]

ככה אמר לי מישהו שמבין טוב מאוד מה קורה שם
שד 5 תאזן קצת את העסק(לא תהיה ירידה אלא פשוט תהיה עצירה מסוימת של עליית מחירים)

אין בזה מבין זה כוחות שוק
אותו מבין ידע להגיד לך לפני חצי שנה שזה יהיה המחיר היום?
לא נראה לי שבניה של 1000 דירות בעוד שנתיים תצליח להרגיע מחיר של 11000 דירות ששווקו תוך שלוש שנים כי כל יום שלא בונים כמויות של דירות הלחץ רק עולה על הדירות הקימות וכל עוד לא יבנו עיר לחרדים רצינית בין גדרה לחדרה המחירים רק יעלו כי אנשים רוצים לגור במקום של הרבה צעירים דירות חדשות ובמרכז הארץ ואין עוד שום מענה כזה בטווח הנראה לעין

 

[נחמה כ]

לא מידיעה
אבל עיון קל מעלה שד 2 יחסית שכונה מנותקת
בטח החלק הפנימי ביותר
שלא קרוב לכביש הראשי ולמסחר
וא"כ אך טבעי שהמחירים שם יהיו זולים יותר
ולדעתי בהמשך אף יהיה הפרש גדול יותר

אגב :כך זה היה נראה כבר מהתחלה
לא משהו שהיום התגלה
האמת לא כ"כ מבינה מי שקנה שם בעומק

דווקא אני ממש מבינה, לא כולם אוהבים לגור בצולנט מעורבב אחד עם השני...
אנשים אוהבים קצת שקט ופרטיות ללא מרכזי קניות( ובפרט שהמרכז קניות נמצא חצי דקה נסיעה מהבית...)
בפרט שבד2 יש נופים מהממים.

 

[נחמה כ]

אין בזה מבין זה כוחות שוק
אותו מבין ידע להגיד לך לפני חצי שנה שזה יהיה המחיר היום?
לא נראה לי שבניה של 1000 דירות בעוד שנתיים תצליח להרגיע מחיר של 11000 דירות ששווקו תוך שלוש שנים כי כל יום שלא בונים כמויות של דירות הלחץ רק עולה על הדירות הקימות וכל עוד לא יבנו עיר לחרדים רצינית בין גדרה לחדרה המחירים רק יעלו כי אנשים רוצים לגור במקום של הרבה צעירים דירות חדשות ובמרכז הארץ ואין עוד שום מענה כזה בטווח הנראה לעין

זה לא העניין של ה1000 דירות, אלא גם האיכלוס הצפוי בשאר הרמות צפוי להשפיע על המחירים.
השוק קצת יתנתק מהקבלנים שנותנים מונופול מחירים ויעבור לתושבים שקנו ויהיו מעונינים למכור.

 

[הפוך על הפוך]

איפה הגשר של ד3?

בין ד1 ל - ד3

 

[נחמה כ]

ד'5 גם היא תהיה מסחרית?
הולך להיות גם ד6 וד7?
מישהו יודע?

 

[די]

בחיפה יש כמעט 300,000 תושבים, ובבאר שבע 200,000. והשטח המוניציפאלי שלהם גדול הרבה יותר ממה שציינת. וזה לא הופך את הדירות בהן ליקרות.
ירושלים יקרה בגלל שהיא ירושלים, עיר הקודש והמקדש, ובני ברק יקרה בגלל קרבתה למרכז.
למה שבית שמש תהיה יקרה?

אין מה להשוות בין המיקום של בית שמש למיקום של באר שבע וחיפה.

ככה אמר לי מישהו שמבין טוב מאוד מה קורה שם
שד 5 תאזן קצת את העסק(לא תהיה ירידה אלא פשוט תהיה עצירה מסוימת של עליית מחירים)

קחו בחשבון שכ450 דירות מתוך זה הולכות למחיר מופחת, ולגבי השאר שמעתי שנתיב ישכיר חלק מהם לטווח ארוך כמו ששפיר (שבונים את ד5) עשו בחריש.

 

[שווה מיליונים]

אשמח לדעת אחת ולתמיד
למה שהמחירים ירדו?
אין בנאדם בעולם שמוכר דירה אחרי כמה שנים מקניתה בהפסד!!

 

[שתים]

אשמח לדעת אחת ולתמיד
למה שהמחירים ירדו?
אין בנאדם בעולם שמוכר דירה אחרי כמה שנים מקניתה בהפסד!!

כי יש הרבה שקנו בהרבה יותר זול - מחיר למשתכן או משקיעים,
או אנשים שבסה"כ קנו לפני שנה.
במידה והם יהיו חייבים למכור בשלב כלשהו ויהיו לחוצים על כך (מה שהמשקיעים בטוח יהיו) - הם ימכרו ביותר זול ממחיר השוק היום.

זה לא מצב של פרוייקט חדש רגיל.

 

[שווה מיליונים]

כי יש הרבה שקנו בהרבה יותר זול - מחיר למשתכן או משקיעים,
או אנשים שבסה"כ קנו לפני שנה.
במידה והם יהיו חייבים למכור בשלב כלשהו ויהיו לחוצים על כך (מה שהמשקיעים בטוח יהיו) - הם ימכרו ביותר זול ממחיר השוק היום.

זה לא מצב של פרוייקט חדש רגיל.

אתה בא להגיד שמי שקונה עכשיו דירת 3 חדרים ב 1.5 הולך עוד כמה שנים להפסיד 200 אלף?!
הבררה היחידה תהיה לגור..