ככה זה אגב גם בירושליםאגב, הבניה שם של הבניינים ממש מזעזעת,
הבניינים ממש דבוקים אחד לשני.
זה טוב לחנויות, פחות למי שגר מעליהם..
ברב שפע כדורי ותנובה
ולא שמעתי הדירות ירדו שם בגלל זה
ככה זה אגב גם בירושליםאגב, הבניה שם של הבניינים ממש מזעזעת,
הבניינים ממש דבוקים אחד לשני.
זה טוב לחנויות, פחות למי שגר מעליהם..
נו אתה לא מבין שזה הולך להיות בני ברק?אגב, הבניה שם של הבניינים ממש מזעזעת,
הבניינים ממש דבוקים אחד לשני.
זה טוב לחנויות, פחות למי שגר מעליהם..
בגדול אני פחות מאמין לעיתונים ולא משנה מאיזה מגזר
כי תפקידו של עיתון זה להיות שופר
ושופר עושה הרבה רעש
עיתונאים בד"כ לא כ"כ מדייקים והכל תלוי בעיני המתבונן
ובמקרה משלמים למתבונן
כי רב חיים קנייבסקי והרב שטיינמן עומדים מאחורי העיתון!
להבדיל בין חיים לחיים
אם זה היה עיתון הפלס
מה זה ?
אבל יתד ? מה עם קצת אמונת חכמים?
אוי לאותה בושה ואוי לאותה כלמה
_________________
לגופו של עניין
אני אישית רכשתי דירה בד'
ואני חושב שזה מקום מצוין (כמובן שזה עדיין בשלבי התפתחות)
יש מחסור עצום של דירות
אני מסכים
לזוג שאני מכירה הייתה יכולת לקנות דירה בירושלים. הם חשבו אולי לקנות בבית שמש ולקחת משכנתא יותר קטנה.ואני מכירה 20 ...........
מה לעשות כי אין להם לשלם יותר מדירה בעפולה
איך זה קשור לאותם בעלי אמצעים שכן קונים שם ויעידו על כך המחירים שמטפסים
והייתי מציעה לכם להפסיק לשכנע את עצמכם ....שוב ושוב
למה הייתם חכמים כשלא קניתם לפני שנה ברמה ד.........
כי.. וכי... וכו
כולם הבינו את התובנות שלכם על רמה ד
מיצינו..
גם ברמות הוותיקות יותר של בית שמשודאי שזה משכנע המחיר ימשיך לעלות ולדעתי בעוד כמה שנים גם השכירות יהיה יקר מאוד
ובא נדבר תכלס בעוד שנתיים כשיהיה פה מאוכלס וכל המסחר פתוח
אין פה כלום פחות מבני ברק ואפילו גאולה
לזוג שאני מכירה הייתה יכולת לקנות דירה בירושלים. הם חשבו אולי לקנות בבית שמש ולקחת משכנתא יותר קטנה.
בררו, ראו שזה לא משתלם בכלל. קנו בירושלים ביותר זול
קשה לדעת,מה לדעתכם השכונה הכי מוצלחת?
ד-1/2/3/4?
איך לדרג זאת? מבחינת עלויות, צפי עלית ערך וכו
איפה הגשר של ד3?אגב, נראה לי שהשכונות ברמה ד, יהיו יותר מחוברות אחת לשניה מאשר רמה ג1/2.
אין כמעט שטח שמפריד בין השכונות, למעט הגשר של ד3.
ממש לא, המחירים יעלו עוד יותר, המחיר למשתכן שם (מחיר מופחת) הוא 11 אלף למטר במקום 8-9 שהיו בכל בית שמש במחיר למשתכן, ושוק החופשי בהתאםאני יודע שעוד מעט הולכים לבנות בד 5 עוד 1000 יח"ד
זה הולך קצת לאזן את המחיר למרות שלא ראי ד3 כד5
ממש לא, המחירים יעלו עוד יותר, המחיר למשתכן שם (מחיר מופחת) הוא 11 אלף למטר במקום 8-9 שהיו בכל בית שמש במחיר למשתכן, ושוק החופשי בהתאם
או אולי לא יעלו עוד, כי בעצם עלו כל המחירים בעקבות הפרסום של המכרז הזה, אבל לדעתי ימשיכו לעלות בגלל היצע וביקוש
אין בזה מבין זה כוחות שוקככה אמר לי מישהו שמבין טוב מאוד מה קורה שם
שד 5 תאזן קצת את העסק(לא תהיה ירידה אלא פשוט תהיה עצירה מסוימת של עליית מחירים)
דווקא אני ממש מבינה, לא כולם אוהבים לגור בצולנט מעורבב אחד עם השני...לא מידיעה
אבל עיון קל מעלה שד 2 יחסית שכונה מנותקת
בטח החלק הפנימי ביותר
שלא קרוב לכביש הראשי ולמסחר
וא"כ אך טבעי שהמחירים שם יהיו זולים יותר
ולדעתי בהמשך אף יהיה הפרש גדול יותר
אגב :כך זה היה נראה כבר מהתחלה
לא משהו שהיום התגלה
האמת לא כ"כ מבינה מי שקנה שם בעומק
זה לא העניין של ה1000 דירות, אלא גם האיכלוס הצפוי בשאר הרמות צפוי להשפיע על המחירים.אין בזה מבין זה כוחות שוק
אותו מבין ידע להגיד לך לפני חצי שנה שזה יהיה המחיר היום?
לא נראה לי שבניה של 1000 דירות בעוד שנתיים תצליח להרגיע מחיר של 11000 דירות ששווקו תוך שלוש שנים כי כל יום שלא בונים כמויות של דירות הלחץ רק עולה על הדירות הקימות וכל עוד לא יבנו עיר לחרדים רצינית בין גדרה לחדרה המחירים רק יעלו כי אנשים רוצים לגור במקום של הרבה צעירים דירות חדשות ובמרכז הארץ ואין עוד שום מענה כזה בטווח הנראה לעין
בין ד1 ל - ד3איפה הגשר של ד3?
אין מה להשוות בין המיקום של בית שמש למיקום של באר שבע וחיפה.בחיפה יש כמעט 300,000 תושבים, ובבאר שבע 200,000. והשטח המוניציפאלי שלהם גדול הרבה יותר ממה שציינת. וזה לא הופך את הדירות בהן ליקרות.
ירושלים יקרה בגלל שהיא ירושלים, עיר הקודש והמקדש, ובני ברק יקרה בגלל קרבתה למרכז.
למה שבית שמש תהיה יקרה?
קחו בחשבון שכ450 דירות מתוך זה הולכות למחיר מופחת, ולגבי השאר שמעתי שנתיב ישכיר חלק מהם לטווח ארוך כמו ששפיר (שבונים את ד5) עשו בחריש.ככה אמר לי מישהו שמבין טוב מאוד מה קורה שם
שד 5 תאזן קצת את העסק(לא תהיה ירידה אלא פשוט תהיה עצירה מסוימת של עליית מחירים)
כי יש הרבה שקנו בהרבה יותר זול - מחיר למשתכן או משקיעים,אשמח לדעת אחת ולתמיד
למה שהמחירים ירדו?
אין בנאדם בעולם שמוכר דירה אחרי כמה שנים מקניתה בהפסד!!
אתה בא להגיד שמי שקונה עכשיו דירת 3 חדרים ב 1.5 הולך עוד כמה שנים להפסיד 200 אלף?!כי יש הרבה שקנו בהרבה יותר זול - מחיר למשתכן או משקיעים,
או אנשים שבסה"כ קנו לפני שנה.
במידה והם יהיו חייבים למכור בשלב כלשהו ויהיו לחוצים על כך (מה שהמשקיעים בטוח יהיו) - הם ימכרו ביותר זול ממחיר השוק היום.
זה לא מצב של פרוייקט חדש רגיל.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
עברנו לזום!
הרצאת פתיחה חגיגית בזום לקורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
הרצאה מרתקת עם מנדי נאבול, מנכ"ל "פיפול דיגיטל" ואיש פרסום ויח"צ.
היום!!!
26.09
כ"ג אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
קהילת פרוג מודה לקב"ה יחד עם כלל ישראל על חיסולו של רב המרצחים מלבנון
בְּמוֹצָאֵי מְנוּחָה ... תַּרְאֵם נִסֶּיךָ עוֹשֶׂה גְדוֹלוֹת ... לִשְׁמֹעַ אֶל הָרִנָּה וְאֶל הַתְּפִלָּה
א מִזְמוֹר לְתוֹדָה הָרִיעוּ לַיי כָּל הָאָרֶץ:ב עִבְדוּ אֶת יי בְּשִׂמְחָה בֹּאוּ לְפָנָיו בִּרְנָנָה:ג דְּעוּ כִּי יי הוּא אֱלֹהִים הוּא עָשָׂנוּ (ולא) וְלוֹ אֲנַחְנוּ עַמּוֹ וְצֹאן מַרְעִיתוֹ:ד בֹּאוּ שְׁעָרָיו בְּתוֹדָה חֲצֵרֹתָיו בִּתְהִלָּה הוֹדוּ לוֹ בָּרְכוּ שְׁמוֹ:ה כִּי טוֹב יְהוָֹה לְעוֹלָם חַסְדּוֹ וְעַד דֹּר וָדֹר אֱמוּנָתוֹ: