האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[מוישי פרומן]

050413280

לא ולא ולא יהיה
זה סתם
זה עוד יראה כמו שעלה
שאלתי הרבה נדל"נים כולם אמרו לי אותו דבר חכה חכה עוד יהיה הפתעות
בעוד כמה זמן אמור להיפתח שכונה חדשה בבי"ש וזה יהרוס את הכל

אופטימיות זה דבר טוב
האופטימיים של העשור הקודם שילמו מליון ש"ח יותר מחבריהם המדומיינים

 

[אהרל'ה עיצוב גרפי]

050413280
אופטימיות זה דבר טוב
האופטימיים של העשור הקודם שילמו מליון ש"ח יותר מחבריהם המדומיינים

לא הבנתי אותך
אבל בהחלט שלא

 

[י ו]

מידיעה ברורה
אשמח לשמוע על דירה בחפציבה ובתחילת נהר הירדן במחיר שפוי

חבר קרוב קנה עכשיו דירה בתחילת נהר הירדן 4 חדרים ב1550000 אחרי שהמוכר ניסה למכור תקופה ארוכה (שנה בערך) ב1700000 אם זה לא התמתנות אז מה זה התמתנות (אני בכוונה לא אומר ירידה במחירים כי זה סיפור אחד) לכן ביררתי אצל המתווכים באזור והם אמרו לי שיש התמתנות
ואם אתה אומר לי ש"השוק רותח" כלשונך ומידיעה אתה אומר את זה אולי תן לי דוגמה אחד מדירה שנרכשה ברמה ב במחיר שאתה מדמיין לעצמך ואל תביא דוגמאות מרמה ד או מרמה ג (כי בג עולים המחירים כי אין שם כמעט דירות לא למכירה ולא להשכרה )

 

[י ו]

תכלת מרדכי וכו טס ובענק

אתה גר בבית שמש ? זה לא נשמע לי כך כי בדיוק בתכילת מרדכי יש ועדת קבלה של חסידות בעלז ושם הדירות לא כ"כ נמכרות שם כמו בכל רמה ב כי לא כל אחד יכול לבוא לגור שם וכן חלקים מבעלז החדשה ג"כ כך

 

[י ו]

ריבז באמת הרבה פחות מבוקש

אבל לשיטתך השוק רותח בכל העיר יש כזה מקום בבית שמש שאין שם כ"כ ביקוש ?

 

[משפטנית פח]

ואוו

חייבת לציין שבכזה אשכול מגוחך טרם נתקלתי.

לפני שאתחיל לקבל מבול תגובות מתלהמות שאני מקנאה וכו אני רק יעשיר את האינטלגנציה של המשתתפים פה, אין לי דירה בבית שמש מעולם לא חשבתי לקנות שם ולכן לא פספסתי את ההזדמנות וכו אלא באזור ירושלים בשכונות הזולות יותר מהמרכז.
מה שכן, אני רק יכולה להסב את תשומת ליבכם שכמסתכלת מהצד כאמור ללא נגיעה כלשהי לכאן או לכאן אני יכולה להבטיח למי ממכם שעדיין מחפש איזשהו מידע רלוונטי ואמין בנושא שכאן לא תמצאו אותו.

ממש שקוף שיש כאן אינטרסים אישיים שמכתיבים את התגובות, יש את המשווקים מתווכים רוכשים וכו שרוצים מאד בערך עליית הדירה, ויש את אלו שאולי רוצים להבין אם עשו בשכל שקנו או לא,

מה שבטוח שהאמת נמצאת איפה שהוא באמצע, ולכן רק רוצה להאיר את עיני אלו שמחפשים מידע רלוונטי ואמין בנושא שלא יסמכו על התגובות כאן, התשלשלות השרשור לכל אורכו לא מצליחה לשכנע באוביקטיביות המידע.

בהצלחה לכולם

 

[אהרל'ה עיצוב גרפי]

ואוו

חייבת לציין שבכזה אשכול מגוחך טרם נתקלתי.

לפני שאתחיל לקבל מבול תגובות מתלהמות שאני מקנאה וכו אני רק יעשיר את האינטלגנציה של המשתתפים פה, אין לי דירה בבית שמש מעולם לא חשבתי לקנות שם ולכן לא פספסתי את ההזדמנות וכו אלא באזור ירושלים בשכונות הזולות יותר מהמרכז.
מה שכן, אני רק יכולה להסב את תשומת ליבכם שכמסתכלת מהצד כאמור ללא נגיעה כלשהי לכאן או לכאן אני יכולה להבטיח למי ממכם שעדיין מחפש איזשהו מידע רלוונטי ואמין בנושא שכאן לא תמצאו אותו.

ממש שקוף שיש כאן אינטרסים אישיים שמכתיבים את התגובות, יש את המשווקים מתווכים רוכשים וכו שרוצים מאד בערך עליית הדירה, ויש את אלו שאולי רוצים להבין אם עשו בשכל שקנו או לא,

מה שבטוח שהאמת נמצאת איפה שהוא באמצע, ולכן רק רוצה להאיר את עיני אלו שמחפשים מידע רלוונטי ואמין בנושא שלא יסמכו על התגובות כאן, התשלשלות השרשור לכל אורכו לא מצליחה לשכנע באוביקטיביות המידע.

בהצלחה לכולם

ככה זה בכל מקום
גם בעיתון יש למישהו אינטרס אם לא אז הכתבה או המודעה לא הייתה שם
בדרך אגב אני גם לא חושב לקנות דירה שם בחיים
ואפשר להגיד שאין לי אינטרסים
אבל המבין הגדול אני עדיין לא
(נ.ב. עדיין לא ראיתי מכאלה אשכולות שמישהו לקח איזה שהוא דבר ברצינות)

 

[משפטנית פח]

ועוד דבר קטן,
יש פה כמה ניקים שנראה שממש חשוב להם להוכיח עד כמה המגיבים שלא קנו מסכנים מתוסכלים ומופסדים,
ואני באמת מנסה להבין מה בדיוק עומד מאחורי זה? מה המטרה?

קנית דירה ברמה ד? עשית את עסקת חייך, אתה מאושר שמח ובר מזל? מעולה. עכשיו הייתי יושבת בשקט ולא מנסה לנקר עיניים ולהוציא את הנשמה לאחרים

זה מאד מוזר לא?

 

[i am]

זה מאד מוזר לא?

פשוט מאוד, חלק מהם מתווכים.
יש להם עניין שייקנו שם.

 

[אהרל'ה עיצוב גרפי]

פשוט מאוד, חלק מהם מתווכים.
יש להם עניין שייקנו שם.

מתווך שיש לו זמן להצטרף לאשכול כזה אז מן הסתם הוא לא מתווך מוצלח

 

[די]

חבר קרוב קנה עכשיו דירה בתחילת נהר הירדן 4 חדרים ב1550000 אחרי שהמוכר ניסה למכור תקופה ארוכה (שנה בערך) ב1700000 אם זה לא התמתנות אז מה זה התמתנות (אני בכוונה לא אומר ירידה במחירים כי זה סיפור אחד) לכן ביררתי אצל המתווכים באזור והם אמרו לי שיש התמתנות
ואם אתה אומר לי ש"השוק רותח" כלשונך ומידיעה אתה אומר את זה אולי תן לי דוגמה אחד מדירה שנרכשה ברמה ב במחיר שאתה מדמיין לעצמך ואל תביא דוגמאות מרמה ד או מרמה ג (כי בג עולים המחירים כי אין שם כמעט דירות לא למכירה ולא להשכרה )

אפשר גם לדבר על ירידות מחירים בבני ברק כמו שהתפרסם לאחרונה.

 

[מוישי פרומן]

חבר קרוב קנה עכשיו דירה בתחילת נהר הירדן 4 חדרים ב1550000 אחרי שהמוכר ניסה למכור תקופה ארוכה (שנה בערך) ב1700000 אם זה לא התמתנות אז מה זה התמתנות (אני בכוונה לא אומר ירידה במחירים כי זה סיפור אחד) לכן ביררתי אצל המתווכים באזור והם אמרו לי שיש התמתנות
ואם אתה אומר לי ש"השוק רותח" כלשונך ומידיעה אתה אומר את זה אולי תן לי דוגמה אחד מדירה שנרכשה ברמה ב במחיר שאתה מדמיין לעצמך ואל תביא דוגמאות מרמה ד או מרמה ג (כי בג עולים המחירים כי אין שם כמעט דירות לא למכירה ולא להשכרה )

זה דירת 3 חדרים שסגרו עוד חדר של 8 מטר
עד לפני כמה חודשים מחיר של כזאת דירה היה אולי 1500,000

 

[C]

רק מי שלא קנה דירה
ולא רצה לקנות שם דירה בשום שלב הוא אמין

אני, לדוגמה

 

[אפיק הפקות]

פשוט מאוד, חלק מהם מתווכים.
יש להם עניין שייקנו שם.

המנהל של האשכול הוא מתווך בבית שמש באזורים האלו...
אני גם הפסקתי להתערב כי ראיתי שיש כמה מ - ד' שפשוט לא נותנים לתגובה אחת ענינית לעלות לשטח.
לא קניתי שם ולא אקנה שם, זה לא רווחי כרגע. ב"ה מצאנו השקעה טובה מאוד, בעז"ה אחרי החוזה אספר עליה.
מה שלא קניתי - זה רצון ה' ותו לא - אין לי שום תסכול ב"ה, רק אמונה שצריכה להיות לכל אחד מאיתנו
מה שצריך תקבל ומה שלא - אפילו שקל אחד יותר לא. גם אם נראה לך וגם אם דמיינת שיכלת להרוויח.

וכל אלו שמנסים להציג מצג שווא על ד' המפונטזת - על זה דברתי, שזה לא נכון
זה לא הולך להיות מרכז העיר, סורי, מרכז העיר יהיה תמיד א' והמע"ר.
הפארק הגדול נמצא דווקא בירמות בין א ל - ג'. משום מה...

ולפני שיקומו עלי ויגידו שאני מטיפה אמונה - אז זה יהיה נחמד לדעת איזה אוכלוסיה צינית ולא נעימה צומחת שם ב - ד'.
אז מבקשת - אל תגיבו לי, כל רשימת רוכשי ד', תודה מראש!!!!
ובאמת , צודקים כאן, שזה אשכול הזוי, הוא יצא מכלל עניניות מזמן

 

[אפיק הפקות]

ועוד דבר קטן,
יש פה כמה ניקים שנראה שממש חשוב להם להוכיח עד כמה המגיבים שלא קנו מסכנים מתוסכלים ומופסדים,
ואני באמת מנסה להבין מה בדיוק עומד מאחורי זה? מה המטרה?

קנית דירה ברמה ד? עשית את עסקת חייך, אתה מאושר שמח ובר מזל? מעולה. עכשיו הייתי יושבת בשקט ולא מנסה לנקר עיניים ולהוציא את הנשמה לאחרים

זה מאד מוזר לא?

את מבינה לבד למה, כן?

 

[אפיק הפקות]

משיח יגיע ברגע שתקנו דירות בדירה ד 3

נסחפתם עם ה - ד'
רמה ו' כבר מתוכננת באופק

 

[i am]

אני, לדוגמה

גם אני

 

[מוישי איש טוב]

גם אני

גם אני.
ואעפ"כ,
כאחד שעוקב אחרי כל האשכול הנוכחי,
אני מתחיל להרגיש סוג ב',
שיש לי דירה בירושלים ולא בבית שמש...
אולי ניקח משכנתא גדולה יותר, ונעבור לבית שמש...

 

[szn]

יתכן מאד,
אני מכירה מישהו שמכר דירה ישנה בבני ברק וקנה דירה באותו גודל בנווה יעקב חדשה מהנילונים ועלה לו אותו דבר

לפני כמה שנים זה היה?

כי היה את דונה ורח' רביץ שהיה די זול בגלל שזה היה אזור חדש פחות מבוקש
ברגע שהתאכלס זה נהיה מבוקש והמחיר קפץ מאד.

כרגע דירה חדשה בנוה יעקב מאד יקרה.
גם ברביץ יש פרוייקט חדש שעכשיו משווקים,
שזה כמו ברמה ד' דירה על הנייר שתהיה מוכנה עוד 3 שנים
עולה יותר מדירה באותו גודל בבנין 2 מטר ליד שנבנה לפני כמה שנים, מי שקונה פשוט פראייר...

ואגב, ברח' רביץ חיכו לתחבורה ציבורית 6 שנים
וגם עכשיו יש רק קו אחד לא בתדירות שעושה סיבוב בכל השכונה (15-20 דק' עד שיוצאים)

 

[שתים]

גם אני.
ואעפ"כ,
כאחד שעוקב אחרי כל האשכול הנוכחי,
אני מתחיל להרגיש סוג ב',
שיש לי דירה בירושלים ולא בבית שמש...
אולי ניקח משכנתא גדולה יותר, ונעבור לבית שמש...

טעות א' שאנשים עושים בנדל"ן - מערבים את הרגשות שלהם, וזה מה שקרה כאן ברמה ד'.
אם למישהו יש מספיק כסף מיותר כדי לבזבז מאות אלפים רק בגלל מחשבות ופנטזיות - שיחלק לאחרים גם.
קניית דירה שהיא מוצר כ"כ יקר ומשלמים עליו לפחות שליש נוסף, ונחנקים עליו מינימום 25 שנה,
אמורה להיעשות במלוא קור הרוח האפשרי וחישובים כלכליים מתמטיים נטו.
אבל מציאות שיש כמה סוגי אנשים, ויש גם את האלה בסופר שקונים מוצר שאין להם בו צורך כלל רק כי הוא במבצע...

עד עכשיו לא הצלחתי לקבל תשובה פיננסית משכנעת למה השקעה ברמה ד' במחירים האלה היא השקעה נבונה.
(ואני מחשיבה גם איכות חיים וקהילתיות כפרמטרים חשובים).
מי שרוצה לנהל איתי דיון ענייני אינטלגינטי - מוזמן.