האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[פרשן]

3 חד' גדולה מאד 100 מטר + אופציה + מחסן וחניה ב1.95. נראה ירידה לא קטנה מהמחירים לפני כמה חודשים
צפה בקובץ המצורף 1381829

כמה מרפסת?
איזה קומה?
בעצם זה יוצא דירה של בערך 117 מ' כולל המחסן, בהתחשב בכך שזה מוכן כבר והכל שם בסדר ואין איזה בלת"ם או משהו ספציפי שמוריד מחיר, נשמע מחיר סביר לא יקר אבל גם לא מדי זול.

 

[די]

ייתכן ש100 מטר כולל המרפסת...

 

[בית שמשניק]

זה לא בדיוק עובד לפי מטר. אם זה היה ארבעה חדרים באמת זה היה זול. אבל לשלשה חדרים חסומה (צריך לבדוק את זה אבל כך נראה מהתמונות) זה נראה מחיר סביר.

זה באמת רק 3 חד' ובתמונות זה אכן נראה די חסום. למרות זאת, מדובר בדירה מוכנה חדשה גדולה מאד (יש הרבה דירות 4 חד' קטנות יותר). כמדומני שיש כאן ירידת מחיר משמעותית מהשיאים שהיו כאן לפני כחצי שנה .

 

[בית שמשניק]

ייתכן ש100 מטר כולל המרפסת...

אם כך, זו באמת לא מציאה גדולה כ"כ...
אגב בתוסף של יד 2 רואים שהמוכר התחיל ב2.1 מיליון וירד ב150K תוך פחות משבועיים

 

[פרשן]

אם כך, זו באמת לא מציאה גדולה כ"כ...
אגב בתוסף של יד 2 רואים שהמוכר התחיל ב2.1 מיליון וירד ב150K תוך פחות משבועיים

א"כ, זה דירה של 90 מ' במקרה הטוב עם אופציה, באמת מחיר סטנדרט.

 

[hishtadlut]

אגב בתוסף של יד 2 רואים שהמוכר התחיל ב2.1 מיליון וירד ב150K תוך פחות משבועיים

זה אומר שבהתחלה שם מחיר יקר ותכנן להוריד מחיר בהתמקחות
כשראה שאין פניות הוריד את המחיר אבל יהיה פחות גמיש בהתמקחות

 

[אמא של אפרת]

זה אומר שבהתחלה שם מחיר יקר ותכנן להוריד מחיר בהתמקחות
כשראה שאין פניות הוריד את המחיר אבל יהיה פחות גמיש בהתמקחות

הוא יהיה גמיש גם בהתמקחות-
אם הוא רוצה למכור הוא צריך עוד לרדת........

 

[יש מצב]

מה זה חסומה?

 

[hishtadlut]

הוא יהיה גמיש גם בהתמקחות-
אם הוא רוצה למכור הוא צריך עוד לרדת........

ואם הקונה רוצה לקנות הוא צריך לעלות בסכום שמסכים לשלם
זה דרכו של עולם וזה דרכו של מו"מ
בסוף רוב העסקאות נקבעות בערך במחירי השוק שלבנתים לא ירדו משמעותית (ומה שירד חוזר לרוכשים בכפליים בריביות היקרות שמשלמים עכשיו)

 

[geekית מחשבים]

הכי פשוט לבדוק במידע נדלן...

 

[יש מצב]

אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?

 

[בית שמשניק]

אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?

2.66 זה יקר
כתבת למעלה 2.6 וזה נשמע קצת יותר טוב.

 

[geekית מחשבים]

אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?

לכאורה סיכוי טוב שירד,
בדגש על לכאורה...
אני במקומך הייתי קונה אם יש לי אפשרות ריאלית לעמוד במחיר הנוכחי.
קשה לתזמן את השוק ולטווח הארוך המחיר יעלה בודאי...
כמובן שאפשר לנהל מו"מ קשוח יותר

 

[אמא של אפרת]

אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?

לפי יד 2 90% מהדירות 4 חדרים מוצעות במחיר זול יותר.
חלקן אפילו זולות בהרבה.
גם אם אתם חושבים שכדאי לקנות עכשיו- יש שפע של דירות טובות וזולות בהרבה

 

[די]

לפי יד 2 90% מהדירות 4 חדרים מוצעות במחיר זול יותר.
חלקן אפילו זולות בהרבה.
גם אם אתם חושבים שכדאי לקנות עכשיו- יש שפע של דירות טובות וזולות בהרבה

שימו לב שמדובר בדירת ארבעה חדרים "מיוחדת" 120 מ"ר! (לפי מה שנכתב) עם 30 מ"ר מרפסות, זה לא בדיוק ארבעה חדרים סטנדרטית.

 

[אמא של אפרת]

שימו לב שמדובר בדירת ארבעה חדרים "מיוחדת" 120 מ"ר! (לפי מה שנכתב) עם 30 מ"ר מרפסות, זה לא בדיוק ארבעה חדרים סטנדרטית.

עדיין.

https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?topArea=100&area=69&city=2610&rooms=4-4

https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?topArea=100&area=69&city=2610&rooms=4-4

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

נדל"ן 4 חדרים למכירה בבית שמש | אלפי מודעות חדשות בכל יום

הדירות שלכם בבית שמש בלוח נדל"ן למכירה ביד2. אלפי מודעות למכירה חדשות בכל יום וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים! נדל"ן למכירה ביד2, דירות מקבלן למכירה ודירות בפרויקטים חדשים למכירה במבצע ודירות יד שנייה למכירה בישראל.

www.yad2.co.il

יש עוד דוגמאות.............

 

[אות באות]

אני בררתי על דירה יפה מאוד עם 30 מטר מרפסות 120 מטר 4 חדרים בזמן האחרון כולל מחסן וחניה
הקבלן רוצה 2.660 מיליון ניסינו להוריד במחיר לא ירד
האם המחיר שפוי?
שווה להמתין?

הוא דורש יקר יחסית לשוק עכשיו.
תבדקו גם אם המחיר כולל דמי תיווך / שיווק או שיש עלות נוספת...

במידה והקבלן השקיע שם מפרט טכני יותר מהסטנדרט, אפשר לבדוק מה סדר גודל של ההשקעה וכמה היא שווה עבורכם.
אם יש זמן קצר עד לאכלוס ולוח תשלומים נוח, הם יכולים להשפיע על מחיר הדירה ולייקר אותה במשהו.
כמובן גם מיקום הדירה ביחס לשכונה ולנוף משנה את המחיר.

לכאורה כדאי לבדוק עיסקאות נוספות לפני שחושבים על העיסקה הזו.

 

[די]

עדיין.

https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?topArea=100&area=69&city=2610&rooms=4-4

https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?topArea=100&area=69&city=2610&rooms=4-4

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

נדל"ן 4 חדרים למכירה בבית שמש | אלפי מודעות חדשות בכל יום

הדירות שלכם בבית שמש בלוח נדל"ן למכירה ביד2. אלפי מודעות למכירה חדשות בכל יום וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים! נדל"ן למכירה ביד2, דירות מקבלן למכירה ודירות בפרויקטים חדשים למכירה במבצע ודירות יד שנייה למכירה בישראל.

www.yad2.co.il

יש עוד דוגמאות.............

מה את רואה שם? דירות הרבה יותר קטנות או הרבה יותר ישנות ביותר זול?

 

[יש מצב]

ביד 2 אני רואה דירות יותר ישנות
וכאן זו דירה עם הרבה אפשרויות נוחה מאוד בד4 שזה מקום חדש ויפה יותר
והדירה היא עם נוף ואויר ... מחולקת יפה
יש לה מעלות חוץ מהמחיר הגבוה

 

[בית שמשניק]

אגב בתוסף של יד 2 רואים שהמוכר התחיל ב2.1 מיליון וירד ב150K תוך פחות משבועיים

הדירה מפורסמת עכשיו ב1.87. כלומר, ירידה נוספת של 80K!
הצלילה ממשיכה...