הנושאים החמים
הנושאים החמים
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
העיר היוקרתית בישראל? זו העיר שבה עסקאות הנדל"ן משתוללות
?שוק היוקרה בבית שמש מרים ראש' גידול של כמעט 400% במספר עסקאות היוקרה בעיר בתוך שנתיים. איזו עסקה הייתה הכי יקרה שנחתמה?מערכת ice | 24/1/2023 20:10 15
בית שמש היא אחד היישובים שרשם בשנים האחרונות זינוק משמעותי הן בביקוש למגורים, הן בתנופת הבניה ובפיתוח אפשרויות התעסוקה ביישוב. את הבניה המתקדמת ניתן לראות באזור הנקרא "רמת בית שמש" - ההמשך הגיאוגרפי של העיר הוותיקה.
הביקושים הגבוהים נובעים בעיקר בשל המיקום האטרקטיבי של היישוב – בפרוזדור ירושלים, סמוך לשדה התעופה , מצד אחד ומיעוט הבניה שהיה בעיר בשנים האחרונות מצד שני. מנתוני רשות המיסים עולה לאחרונה כי בין השנים 2020 -2022 חלה עלייה של 392% בכמות עסקאות היוקרה בעיר.
בשנה האחרונה התבצעו בעיר כ-64 עסקאות למכירת דירות במחיר של 3.5 מיליון שקלים ומעלה. בשנת 2021 היו 36 עסקאות כאלה ו ב 2020 - 13 עסקאות יוקרה של מעל 3.5 מיליון שקלים. מגמת העלייה והעניין בשוק היוקרה של העיר, כאמור ברורה.
אחד הפרויקטים הבולטים בעיר בו משווקים היום למשל דירות יוקרה הוא הפרויקט של קבוצת נתיב פיתוח- פרויקט "נתיב ברמה" בשכונה ד-3. כיום נותרו פנטהאוזים בודדים בפרויקט לאכלוס מיידי, כאשר על פי החברה זוכים לביקושים גבוהים במיוחד. החברה משווקת פנטהאוזים יוקרתיים בפרויקט בשטח של כ 150 מ"ר עם מרפסות בגודל הנע בין 65- 100 מ"ר במחירים של 3.6- 4.4 מיליון שקלים.
על פי נתוני רשות המיסים גם בבית שמש כאמור בוצעו בשנים האחרונות עסקאות במחירים גבוהים במיוחד. כך למשל הדירה היקרה בותר שעמדה למכירה בעיר ב 2020 הייתה של 7.595 מיליון שקלים ואילו בשנת 2022 מחיר דירת היוקרה הגבוה ביותר בעיר הגיע כבר ל 9.5 מיליון שקלים.
בית שמש כאמור רושמת בשנים האחרונות קצב גבוה של פיתוח בתחום הבניה למגורים וכן לתעסוקה ומסחר. כמו גם קצב גידול אוכלוסייה שנתי יוצא דופן של מעל ל 7% ומונה נכון ל 2022 כ 145 אלף תושבים. העיר שהתפתחה גיאוגרפית לכיוון אזור רמת בית שמש ופרוזדור ירושלים נמצאת במיקום אסטרטגי יוצא דופן, בקרבת עיר הבירה , ליד שדה התעופה ומוגדרת כאזור פיתוח א' דבר המקנה סיוע ותקצוב ממשלתיים בכל הנוגע לפיתוח תעשייה ומסחר.
