האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

שווה מיליונים · 22/11/21

גם אם הרבה ממחיר למשתכן רוצים למכור
1. לא בטוח שזה יהיה באותו זמן
2. גם אז יהיה ביקוש לדירות לא רואה הבדל בין היום לבין עוד 5 שנים
לדעתי הביקוש אז יגדל יותר מהיום בפרט שאז רמה ד תהיה כבר מאוכלסת ברובה

משה מנדלוביץ · 22/11/21

חבל על הוויכוחים שחוזרים על עצמם שוב ושוב
מחירי הדירות לא ירדו נקודה
כי הכול תלוי בהיצע וביקוש
ולא רואים באופק שום פיתרון
ולכן אם לא יפלו מהשמים 200.000 דירות
המחירים לא ירדו
גם אם הרבה ימכרו, יש יותר הרבה שרוצים לקנות
גם בערים שירדו בהם המחירים בשנים האחרונות היו ירידות מאוד מינוריות
ובכל שאר המקומות היו עליות
ובבית שמש זה הגיע לשיא

די · 22/11/21

נכתב ע"י אמא של אפרת:
זהו- בית שמש היא לא ירושלים!!!

נכתב ע"י y&m:
לא הצלחתי להבין את ההשוואה בין נווה יעקוב לבית שמש.

מי שמעדיף לגור בנווה יעקב מרמה ד' שיערב לו, אבל שלא יעשה קמפיינים נגד בית שמש.

בנימין 5850 · 22/11/21

נכתב ע"י די:
מי שמעדיף לגור בנווה יעקב מרמה ד' שיערב לו, אבל שלא יעשה קמפיינים נגד בית שמש.

ההשוואה בהחלט במקומה לדעתי
אנחנו גרנו גם בנווה יעקב וגרים כרגע בבית שמש
נווה יעקב המעלה היחידה שזה נקרא ירושלים חוץ מזה כלום
דירות ישנות מרכז מסחרי עלוב. פקקים עצומים בבקרים. ובלי פקקים זה לפחות 20 דקות לבר אילן ולמרכז העיר חצי שעה. אוטובוסים מפוצצים להחריד אבלל זה ירושלים ואין על ירושלים.
בבית שמש לעומת זאת לא חסר כלום מרכזי מסחר יפים ומכובדים דירות חדשות. קהילות צעירות מגוון בתי כנסת ואם בכל זאת צריך אז חצי שעה והופ נמצאים בירושלים
וכן נכון שירושלים זה ירושלים. אבל לדעתי לגור בדירת 60 מטר ישנה ומטה ליפול בנווה יעקב או לחילופין בקריית יובל וכדומה עם שכנים מפוקפקים
זו דעתי האישית בלבד

אם לא תשאל איך תדע · 22/11/21

נכתב ע"י כמו הרוח:
בועה.....בועה.......בועה.....
די תפסיקו להפיל עוד תמימים בפח
שיצטרכו לשלם משכנתא מטורפת ל30 שנה

אני מכיר שיר כזה
בועה... בועה... בועה...

פרשן · 22/11/21

נכתב ע"י פרשן:
יש על זה שיר ידוע

"אם לא תשאל איך תדע"
" כל האומר דבר בשם אומרו מביא גאולה לעולם" וגו'

אם לא תשאל איך תדע · 22/11/21

כן ירד לא ירד
אני לא יודע
היצע וביקוש
בציבור החרדי נכון להיום יש מחסור של מעל 200,000 יח"ד
לא כולל הריבוי הטבעי
נכון להיום אין למדינה תשובות או תוכניות לדיור חרדי
אפי' לא על הצורך השוטף
אני לא מדבר על צמצום המחסור
את שאר השיקולים תחשבו לבד

נקודה למחשבה
עיין ערך מרתא בת ביתוס

אם לא תשאל איך תדע · 22/11/21

נכתב ע"י פרשן:
"אם לא תשאל איך תדע"
" כל האומר דבר בשם אומרו מביא גאולה לעולם" וגו'

זה נרשם לפני כמאתיים וחמישים הודעות
אין לי כ"כ הרבה ג'יגה פנוי

די · 22/11/21

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
כן ירד לא ירד
אני לא יודע
היצע וביקוש
בציבור החרדי נכון להיום יש מחסור של מעל 200,000 יח"ד
לא כולל הריבוי הטבעי
נכון להיום אין למדינה תשובות או תוכניות לדיור חרדי
אפי' לא על הצורך השוטף
אני לא מדבר על צמצום המחסור
את שאר השיקולים תחשבו לבד

נקודה למחשבה
עיין ערך מרתא בת ביתוס

צודק.
השאלה היא האם בבית שמש עליית המחיר בשנים הבאות תהיה בקצב יותר נמוך מערים אחרות כי "כבר מיצתה את המחיר" או שלא, כלומר מבחינה כלכלית נטו האם נכון לקנות דירה בבית שמש או במקום אחר, לדעתי מי שיש לו את האפשרות, אז יש לבית שמש עוד הרבה לאן לעלות יותר מערים אחרות לדוגמה 4 חדרים 100 מ"ר שעולה היום 1.9 יכול להגיע ל2.3 (כמו נווה יעקב).

szn · 22/11/21

נכתב ע"י די:
100 מ"ר שעולה היום 1.9 יכול להגיע ל2.3 (כמו נווה יעקב).

איפה ראית בנוה יעקב 100 מטר ב-2.3?

זה מחיר די יקר

די · 22/11/21

נכתב ע"י szn:
איפה ראית בנוה יעקב 100 מטר ב-2.3?

85 מ"ר בכפר עברי ב2.5
92 מ"ר בלבנה אליעזר ב2.65
(מחירי דירות שנמכרו בחדשים אחרונים במדל"ן)

szn · 22/11/21

נכתב ע"י די:
85 מ"ר בכפר עברי ב2.5
92 מ"ר בלבנה אליעזר ב2.65
(מחירי דירות שנמכרו בחדשים אחרונים במדל"ן)

זה לא יתכן!

ההסבר פשוט, מדובר בדירות שעברו הרחבות גדולות
אבל ברשות המיסים ומדלן כתוב לפי מה שכתוב בטאבו
ובטאבו בדרך כלל לא מעדכנים הרחבות.

אני מכיר דירה בגודל 40 מטר בטאבו ובהרחבה הוסיפו עוד 40 מטר
ומכרו אותה לפי שווי של דירה 80 מטר
ובמדלן זה מופיע 40 מטר

די · 22/11/21

נכתב ע"י szn:
זה לא יתכן!

מתוך דברים שכתבתם באשכול אחר:
"אם תעשו חשבון בכמה מוכרים היום מ"ר מרובע בנוה יעקב תגלו שבאזור 21 אלף עד 23 אלף"...

szn · 22/11/21

נכתב ע"י די:
מתוך דברים שכתבתם באשכול אחר:
"אם תעשו חשבון בכמה מוכרים היום מ"ר מרובע בנוה יעקב תגלו שבאזור 21 אלף עד 23 אלף"...

יש כלל ידוע שככל שהדירה יותר גדולה המחיר למ"ר יורד
בדירה של 40 מ"ר המחיר למטר גבוה מאד
דירה 60 מ"ר המחיר למטר יורד
ודירה 150 מ"ר המחיר יורד עוד יותר

פרשן · 22/11/21

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
זה נרשם לפני כמאתיים וחמישים הודעות
אין לי כ"כ הרבה ג'יגה פנוי

למי שיש את הנתונים והחישובים המדויקים של תעריפי הארנונה בחצי ממדינת ישראל, אני מצפה ליותר!

די · 23/11/21

נכתב ע"י szn:
ההסבר פשוט, מדובר בדירות שעברו הרחבות גדולות
אבל ברשות המיסים ומדלן כתוב לפי מה שכתוב בטאבו
ובטאבו בדרך כלל לא מעדכנים הרחבות.

נכתב ע"י szn:
יש כלל ידוע שככל שהדירה יותר גדולה המחיר למ"ר יורד

מתוך יד 2 (דירות למכירה-יש אינטרס להציג שהדירה כמה שיותר גדולה ולא "מסתירים" הרחבות בניה)
רחוב יצחק טבנקין 102 מ"ר 2,400,000
רחוב הנ"ל 92 מ"ר 2,250,000
רחוב רביץ 100 מ"ר 2,300,000
יוצא לפחות 23 למ"ר.
רמה ד' בערך 19 למ"ר.

szn · 23/11/21

נכתב ע"י די:
מתוך יד 2 (דירות למכירה-יש אינטרס להציג שהדירה כמה שיותר גדולה ולא "מסתירים" הרחבות בניה)
רחוב יצחק טבנקין 102 מ"ר 2,400,000
רחוב הנ"ל 92 מ"ר 2,250,000
רחוב רביץ 100 מ"ר 2,300,000

יד 2 זה ממש לא ראיה, כל אחד כותב איזה מחיר שבא לו
השאלה כמה נסגר בסוך בחוזה, והרבה פעמים במו"מ מורידים עוד מאה אלף ואף יותר.

המדד היחיד זה לשואל את המתווכים בכמה נסגרות עסקאות בסופו של דבר.