בירור על תמהיל משכנתא מהיום

[פי האתון]

כרגע נראה שתהיה ירידה קלה
ממליץ לסגור את כל הפינות עד תחילת החודש ולפי מה שיתעדכן בראשון לחודש להחליט אם לסגור מיד או לחכות לעשירי
(אגב זה מדובר על פועלים ולאומי בשאר הבנקים זה אחרת)

 

[ari1980]

כרגע נראה שתהיה ירידה קלה
ממליץ לסגור את כל הפינות עד תחילת החודש ולפי מה שיתעדכן בראשון לחודש להחליט אם לסגור מיד או לחכות לעשירי
(אגב זה מדובר על פועלים ולאומי בשאר הבנקים זה אחרת)

סליחה. זה רק ללאומי. פועלים מתעדכן בתחילת חודש .בשביל פועלים דסקונט מרכנתיל כדאי להתעדכן כבר ב26-27

 

[אבא1234]

תודה לעונים,
ועוד שאלה (אולי תיאורטית):
מה יותר שווה, ירידה במרווח או בעוגן,
דוגמא: שני הצעות עם ריביות דומות משני בנקים: נגיד 4.8, בנק אחד זה זה עוגן נמוך ב 0.02 ובשני זה מרווח נמוך ב 0.02.
מה עדיף?

 

[גרעין]

דוגמא: שני הצעות עם ריביות דומות משני בנקים: נגיד 4.8, בנק אחד זה זה עוגן נמוך ב 0.02 ובשני זה מרווח נמוך ב 0.02.

ברור מרווח

 

[אבא1234]

ברור מרווח

למה?

 

[פי האתון]

סליחה. זה רק ללאומי. פועלים מתעדכן בתחילת חודש .בשביל פועלים דסקונט מרכנתיל כדאי להתעדכן כבר ב26-27

נכון. טעות שלי.

 

[אבא1234]

כרגע נראה שתהיה ירידה קלה
ממליץ לסגור את כל הפינות עד תחילת החודש ולפי מה שיתעדכן בראשון לחודש להחליט אם לסגור מיד או לחכות לעשירי
(אגב זה מדובר על פועלים ולאומי בשאר הבנקים זה אחרת)

האם יש אפשרות לדעת יותר בבירור בסוף החודש כמה ירידות יהיו, או צריך לחכות לראשון?
(בגלל שיש קצת צמוד מדד במשכנתא הראשונה)

 

[פי האתון]

למה?

כי עוגן זה היום כך מחר אחרת וגם נשמר עד תאריך ההשתנות בלבד
מרווח הוא קבוע ונשאר כמובן גם בהשתנות כשהעוגן יירד (לכן בפרט בזמן ריבית גבוהה תקבל מרווח נמוך שיישאר להורדה)
וגם... עמלות היוון
וגם... הפער בין העוגנים אף פעם לא יהיה משמעותי (אולי בין עוגן משתנה 2 למשתנה 5 ולעיתים מעדיפים לקחת משתנה 5 גם עם ריבית יותר גבוהה) ולרוב הפערים בין המרווחים יהיו גדולים מבין העוגנים
(אני סתם לא מבין את השאלה מתי זה אחד על חשבון השני הגישה היא לבחור מסלול ואז לעבוד על המרווח כמעט תמיד זה כך ומעטים הפעמים שנותנים מרווח גבוה יותר במשתנה 2 לצורך העניין על פני משתנה 5-גם בגלל שיגרום לאנשים לחשוב מחדש אם רווחי)

 

[פי האתון]

האם יש אפשרות לדעת יותר בבירור בסוף החודש כמה ירידות יהיו, או צריך לחכות לראשון?

בבירור לא. משוער כן. מדדי הבורסה באגחי"ם השונים

 

[אבא1234]

אני סתם לא מבין את השאלה מתי זה אחד על חשבון השני הגישה היא לבחור מסלול ואז לעבוד על המרווח כמעט תמיד זה כך ומעטים הפעמים שנותנים מרווח גבוה יותר במשתנה 2 לצורך העניין על פני משתנה 5-גם בגלל שיגרום לאנשים לחשוב מחדש אם רווחי)

צודק, התכוונתי לשאול מי יותר הרוויח, מי שלקח משכנתא חודש קודם עם עוגן נמוך ומרווח גבוה לבין מי שלקח חודש אחרי עם עוגן גבוה ומרווח נמוך....

 

[פסגות]

צודק, התכוונתי לשאול מי יותר הרוויח, מי שלקח משכנתא חודש קודם עם עוגן נמוך ומרווח גבוה לבין מי שלקח חודש אחרי עם עוגן גבוה ומרווח נמוך....

מי שעם מרווח נמוך
כי בנקודת השינוי הבאה ישאר עם מרווח נמוך

 

[י.י.ד.ש.]

הוצאנו משכנתא ב5/2021 ע"ס 900,000 ש"ח
סיימנו עכשיו גרייס ורציתי את חוו"ד על תמהיל המשכנתא שלנו
קצ"מ- 2.59
מצ"מ כל שנתיים וחצי- 5.04
פריים (לא צמוד)-6
תודה רבה

 

[ari1980]

הוצאנו משכנתא ב5/2021 ע"ס 900,000 ש"ח
סיימנו עכשיו גרייס ורציתי את חוו"ד על תמהיל המשכנתא שלנו
קצ"מ- 2.59
מצ"מ כל שנתיים וחצי- 5.04
פריים (לא צמוד)-6
תודה רבה

למחזר ומהר.

 

[י.י.ד.ש.]

למחזר ומהר.

בגלל שלושת המרכיבים?

 

[ari1980]

בגלל שלושת המרכיבים?

בעיקר השנים האחרונים. אבל על הדרך כבר לבדוק להעביר לקלצ

 

[Sandstorm]

שלום
קופץ על האשכול
מה אומרים על זה המומחים.
משכנתא שאנחנו מגדלים כבר כ5 שנים, ובעקבות האירועים בשנים האחרונות וקפיצה של כמה מאות בהחזר החודשי, עלו לנו תהיות על כדאיות מחזור.
מ"צ עם תחנת יציאה ב11 הקרוב, יש הפרשי הצמדה של כ22,000


@ari1980 @הון ובית וכל השאר, אשמח לחו"ד וממש סליחה אם הטרדתי

תודה רבה!

 

[שלמה לב משכנתאות]

שלום
קופץ על האשכול
מה אומרים על זה המומחים.
משכנתא שאנחנו מגדלים כבר כ5 שנים, ובעקבות האירועים בשנים האחרונות וקפיצה של כמה מאות בהחזר החודשי, עלו לנו תהיות על כדאיות מחזור.
מ"צ עם תחנת יציאה ב11 הקרוב, יש הפרשי הצמדה של כ22,000


@ari1980 @הון ובית וכל השאר, אשמח לחו"ד וממש סליחה אם הטרדתי

תודה רבה!
צפה בקובץ המצורף 1713951

חוץ מהמ"צ משכנתא טובה
סביר להניח שבעדכון הקרוב יקפוץ לכם הריבית במ"צ משמעותית.
כדאי ללכת על מיחזור פנימי רק על המ"צ.
בהצלחה

 

[ירא שמיי]

שלום
קופץ על האשכול
מה אומרים על זה המומחים.
משכנתא שאנחנו מגדלים כבר כ5 שנים, ובעקבות האירועים בשנים האחרונות וקפיצה של כמה מאות בהחזר החודשי, עלו לנו תהיות על כדאיות מחזור.
מ"צ עם תחנת יציאה ב11 הקרוב, יש הפרשי הצמדה של כ22,000


@ari1980 @הון ובית וכל השאר, אשמח לחו"ד וממש סליחה אם הטרדתי

תודה רבה!
צפה בקובץ המצורף 1713951

המשתנה צמוד למחזר לפני ה11 הקרוב ודחוף אחרת יקפוץ לך (כנראה) לאיזור ה 6% ולמחזר אז יעלה כבר קנסות

 

[גרעין]

הקבוע צמוד למחזר לפני ה11 הקרוב ודחוף אחרת יקפוץ לך (כנראה) לאיזור ה 6% ולמחזר אז יעלה כבר קנסות

התכוונתה המשתנה לא?

 

[Sandstorm]

@גרעין כנראה.

@שלמה לב משכנתאות @ירא שמיי תודה רבה, באמת עיקר החשש היה מהמ"צ, אבל רוצה לוודא שוב שהפריים בסדר כי זה גם עלה.