בבקשה תעזרו לי!-זה נקרא משהו טוב?

יוסי1234 · 15/9/20

נכתב ע"י ari1980:
טוב הגזמתי קצת.
760 ל 20 שנה עם 60 אחוז מימון יצא קרוב ל 4000 אולי טיפהלה פחות.
אבל להוריד את המשתנה והקלצ ל 20 שנה והפריים ל 30 אולי אפשרי. וגם אם לא ממש אז קרוב ל 20 שנה. תעשה מחשבון משכנתא תראה כמה אתה תחסוך.
רק חשוב שתהיה בטוח עם עצמך שאתה יכול לעמוד ב 3500. לא שווה להיקרע כל חודש. רק מה שבטוח

זהו ש-3500 אני כן יצטרך להיקרע,

ari1980 · 15/9/20

נכתב ע"י יוסי1234:
זהו ש-3500 אני כן יצטרך להיקרע,

לא ממליץ להיקרע זה יכול להתנקם בך בהמשך.
שב עם עצמך מה אתה יכול ברגוע.. וזה תנסה להוריד בקלצ ובמשתנה. אם זה משתנה צמוד הייתי מוריד בטוח במשתנה..

ari1980 · 15/9/20

אני יתפנה בהמשך ואעשה לך במחשבון את הפער בין 30 שנה לכמה שפחות עד 3000 שקל לחודש ותראה כמה תחסוך. וזה עוד לפני שינויים בריבית שתקבל בגלל קיצור בשנים

שרילנקה · 15/9/20

משכנתא מעולה במיוחד ל30 שנה אין כאלה ריביות כמו שנאמר.
ועוד כמו שנכתב זה חשוב תבדוק עם עצמך כמה שנים אתה יכול לקצר. זה לא אומר שיורידו לך ריבית כי זה ממש טוב אבל תשלומי הריבית לטווח ארוך יקטנו.
שב עם קפה ומחשבון משכנתא ותראה החזרים וכמה בסוף ריבית.
בהצלחה תפילות בשמחה.

ari1980 · 15/9/20

נכתב ע"י ari1980:
אני יתפנה בהמשך ואעשה לך במחשבון את הפער בין 30 שנה לכמה שפחות עד 3000 שקל לחודש ותראה כמה תחסוך. וזה עוד לפני שינויים בריבית שתקבל בגלל קיצור בשנים

הכי זול פה זה כ 3500 לחודש.
הכי מומלץ לך זה הראשון בהנחה שהבנק יסכים לתת לך משתנה לצ ב 3.15 להערכתי. וההחזר החודשי יהיה 3135 בערך.והכי חשוב לא צמוד.
הפריים ל 30 שנה . הקלצ והמשתנה ל 25

יוסי1234 · 16/9/20

נכתב ע"י ari1980:
הכי זול פה זה כ 3500 לחודש.
הכי מומלץ לך זה הראשון בהנחה שהבנק יסכים לתת לך משתנה לצ ב 3.15 להערכתי. וההחזר החודשי יהיה 3135 בערך.והכי חשוב לא צמוד.
הפריים ל 30 שנה . הקלצ והמשתנה ל 25

אבדוק את העניין.
תודה בינתיים!

ari1980 · 16/9/20

אגב ה 3500 זה קלצ ומשתנה ל 20 שנה ורק הפריים ל 30. אבל אם זה חונק אותך. לא שווה

ari1980 · 16/9/20

האחרון זה ההצעה שלך כיום.. תשלם בסוף 1097000
והראשון זה המשתנה לצ ב 3.15 אחוז ל 25 שנה יחד עם הקלצ ל 25 שנה והפריים ל 30 . כ 3130 לחודש ובסוף פער של יותר מ 80 אלף שח.
ואגב מאוד מאוד חשוב שתדע. בהצעה שלך המשתנה זה ההתחלה 2800 בהמשך עם צפי המדד זה יגיע גם ל 3100 וגם ל 3200 . ככה שהממוצע שלך הוא קצת בערך 3000 לחודש

פסגות · 16/9/20

@יוסי1234
תדע לך שקיבלת כאן חינם יועץ משכנתאות תותח @ari1980 .....

ari1980 · 16/9/20

אני יילך איתך עוד צעד.. בסוף ההצעה האחרונה שלך שתקבל ? תן לי לנסות להביא לך הצעה יותר טובה. לא אקח לך כלום על זה אם לא אמצע משהו ששווה לך ממש יותר.. אם תרצה תגיד ..

יוסי1234 · 16/9/20

נכתב ע"י ari1980:
אני יילך איתך עוד צעד.. בסוף ההצעה האחרונה שלך שתקבל ? תן לי לנסות להביא לך הצעה יותר טובה. לא אקח לך כלום על זה אם לא אמצע משהו ששווה לך ממש יותר.. אם תרצה תגיד ..

תודה על הכל!!!!!

אני אעדכן!

חדבדרא · 22/10/20

אודה לחוות דעתם המלומדת של יועצי המשכנתאות דכאן,
מצ"ב הצעה שקיבלנו עבור הלוואה של 580,000 , על נכס שמוערך ב1,240,000.
האם זו הצעה טובה, האם פרק הזמן של ההחזר סביר?

פסגות · 22/10/20

נכתב ע"י חדבדרא:
אודה לחוות דעתם המלומדת של יועצי המשכנתאות דכאן,
מצ"ב הצעה שקיבלנו עבור הלוואה של 580,000 , על נכס שמוערך ב1,240,000.
האם זו הצעה טובה, האם פרק הזמן של ההחזר סביר?

צפה בקובץ המצורף 747685

יקר מאוד מאוד

חדבדרא · 22/10/20

תודה על התשובה הזריזה,

זה דרך יועץ משכנתאות ...

אפשר פירוט קצר מה הנקודות הבעייתיות, שאדע עם מה לחזור אליו?

(ועוד נתון, מדובר בקבוצת רכישה אך רוב הקבוצה בשלבים אחרונים של לקיחת משכנתא או כבר לקחו, אם זה משנה)

ari1980 · 22/10/20

נכתב ע"י חדבדרא:
תודה על התשובה הזריזה,

זה דרך יועץ משכנתאות ...

אפשר פירוט קצר מה הנקודות הבעייתיות, שאדע עם מה לחזור אליו?

(ועוד נתון, מדובר בקבוצת רכישה אך רוב הקבוצה בשלבים אחרונים של לקיחת משכנתא או כבר לקחו, אם זה משנה)

מזעזע.
אבל בשתי מילים כמה הדירה שווה. כמה משכנתא אתה לוקח.. כמה הכנסות? היה לך בבעיות בבנק? החזרים וכדומה?

פסגות · 22/10/20

נכתב ע"י ari1980:
מזעזע.
אבל בשתי מילים כמה הדירה שווה. כמה משכנתא אתה לוקח.. כמה הכנסות? היה לך בבעיות בבנק? החזרים וכדומה?

קבוצת רכישה זה סיפור מסובך בד''כ
אבל אחרי שהדירה מוכנה אפשר למחזר

חדבדרא · 22/10/20

הדירה מוערכת ב1,240,000 כפי שכתבתי.
ההלאווה היא על סך 580,000
ההכנסות הן כ 17,000

בלי שום עבר אפל בבנקים, אפילו לא מינוס.

חדבדרא · 22/10/20

נכתב ע"י פסגות:
קבוצת רכישה זה סיפור מסובך בד''כ
אבל אחרי שהדירה מוכנה אפשר למחזר

הדירות כבר מוכנות, יש טופס 4 ממזמן, הן בהליכי איכלוס בימים אלו

ari1980 · 22/10/20

לא נעים לי בתור יועץ משכנתאות ללכלך על אחרים. אבל אם הנתונים שלך נכונים??? בעדינות? אתה יכול להוריד בהמון..
השבוע עשיתי למישהו בנתונים דומים. עם הכנסות פחות מזה.
200 קלצ 2.75
200 פריים 1.2
200 משתנה לצ 2.85.

פסגות · 22/10/20

נכתב ע"י חדבדרא:
אודה לחוות דעתם המלומדת של יועצי המשכנתאות דכאן,
מצ"ב הצעה שקיבלנו עבור הלוואה של 580,000 , על נכס שמוערך ב1,240,000.
האם זו הצעה טובה, האם פרק הזמן של ההחזר סביר?

צפה בקובץ המצורף 747685