טור דעה אשכול הזוכים של הגרלת דצמבר 2022

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אופס תן לנסות. אעדכן

ואו חבל שלא ידעתי מזה קודם. לפחות ישמש אותי בפעם הבאה. החישובים די מדוייקים, אבל כאמור הם לא לוקחים בחשבון שני פרמטרים חשובים: בנק של עוד 500 דירות מיותרות מבני מקום והעובדה שלכאן מגיעים אחרי כל הגדולות, מה שמוריד לנו איזה אלף וחמש מאות לפחות. זה אומר שיש הרבה יותר מעשרה אחוז סיכויים.

 

[yonatanr]

שימו לב למחירים הנוכחיים של הדירות באופקים כפי שהתפרסמו במקומון (רק דירות בפרויקט הן דירות חדשות)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

{לא לפני המון זמן סה"כ שנתיים}

הוי כמה שזה מצחיק/עצוב, מה ששנתיים עשו למחירי נדל"ן

ואגב, אנחנו מדברים כאן על מחירים לא רחוק מהסכומים שאמרת, וכן, גם כאן יש מענקים.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ואו חבל שלא ידעתי מזה קודם. לפחות ישמש אותי בפעם הבאה. החישובים די מדוייקים, אבל כאמור הם לא לוקחים בחשבון שני פרמטרים חשובים: בנק של עוד 500 דירות מיותרות מבני מקום והעובדה שלכאן מגיעים אחרי כל הגדולות, מה שמוריד לנו איזה אלף וחמש מאות לפחות. זה אומר שיש הרבה יותר מעשרה אחוז סיכויים.

הוא כן לוקח בחשבון את הבנק של הבני מקום
כל פעם שנרשם בן מקום האחוזים של החיצוני קופץ דרסטי מה שמעיד על כך שזה יורד מהחיצוני
מה כן הוא לא מתבסס על נתונים מדוייקים כי אין לו איך להשיג אותם
הוא משתמש בממוצע כך שתיתכן סטיה די גדולה בנקודות מסויימות

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שימו לב למחירים הנוכחיים של הדירות באופקים כפי שהתפרסמו במקומון (רק דירות בפרויקט הן דירות חדשות)
צפה בקובץ המצורף 1283889

המחירים כאן משקפים בערך 13 למטר בבנייה חדשה, שזה עד כמעט כפול מהמחיר שאני מעריך יעלה כאן. זה לא הרווחים של מקומות אחרים אבל עדיין רווח יפה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הוא כן לוקח בחשבון את הבנק של הבני מקום
כל פעם שנרשם בן מקום האחוזים של החיצוני קופץ דרסטי מה שמעיד על כך שזה יורד מהחיצוני
מה כן הוא לא מתבסס על נתונים מדוייקים כי אין לו איך להשיג אותם
הוא משתמש בממוצע כך שתיתכן סטיה די גדולה בנקודות מסויימות

אגב הוא עדיין אוחז בלפני שעתיים, הוא לא מעודכן שהתווספו כמעט אלף נרשמים מאז...

וּבְנֵ֣י יִשְׂרָאֵ֗ל פָּר֧וּ וַֽיִּשְׁרְצ֛וּ וַיִּרְבּ֥וּ וַיַּֽעַצְמ֖וּ בִּמְאֹ֣ד מְאֹ֑ד וַתִּמָּלֵ֥א הָאָ֖רֶץ אֹתָֽם׃ (אחרי השמועס על אמונה וביטחון הייתי חייב להביא ציטוט מפרשת השבוע)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

האמת שראיתי את זה ולא התייחסתי לזה משום שזה הדירה היחידה במחיר הזה
ומאידך יש שם הרבה דירות בהרבה יותר מ2300000
לכן היה נראה לי שהרוב מבקשים שם בממוצע 2300000 פלוס

רוב הדירות רואות ים. כך לדעתי אבל ייתכן שאני טועה (כמו בעוד הרבה דברים)

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אגב הוא עדיין אוחז בלפני שעתיים, הוא לא מעודכן שהתווספו כמעט אלף נרשמים מאז...

וּבְנֵ֣י יִשְׂרָאֵ֗ל פָּר֧וּ וַֽיִּשְׁרְצ֛וּ וַיִּרְבּ֥וּ וַיַּֽעַצְמ֖וּ בִּמְאֹ֣ד מְאֹ֑ד וַתִּמָּלֵ֥א הָאָ֖רֶץ אֹתָֽם׃ (אחרי השמועס על אמונה וביטחון הייתי חייב להביא ציטוט מפרשת השבוע)

ישנו מקש לחץ כאן לעדכון כ-5 שניות
וראה פלא הנתונים מתעדכנים

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

@ישראל אשר בך אתפאר
להשקעה
בן מקום בירושלים
איפה להירשם
לא מתכוון לגור בשום מקום מההגרלות כרגע (חוץ מירושלים)
אני כרגע על חיפה יהוד וירושלים
לשנות ?
אני בהמתנה ברכסים 108 מתוך 51 אם זה משנה

ירןשלים ויהוד רווח עצום אבל סיכוי קלוש
זה תלוי בך מה אתה מעדיף
אם אתה מעדיף רווח קצת יותר נמוך אבל סיכוי הרבה הרבה יותר גבוה תחליף את ירושלים ויהוד לאופקים ועמנואל
לשם השוואה ירושלים הסיכוי הוא 1 מתוך 274 לבן מקום יהוד 1 מתוך 152
אופקים 1 מתוך 12 עמנואל 1 מתוך 13 (יש קצת יותר סיכוי בעמנואל ובאופקים בגלל עודף הדירות המיועדות לבני מקום)

 

[ועד הדיור החרדי]

בגלל עודף הדירות המיועדות לבני מקום)

שמן הסתם חלקם יבטלו

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

שמן הסתם חלקם יבטלו

התכונתי שיש יותר דירות מבני מקום והעודף הולך למי שלא בן מקום

 

[2016]

ירןשלים ויהוד רווח עצום אבל סיכוי קלוש
זה תלוי בך מה אתה מעדיף
אם אתה מעדיף רווח קצת יותר נמוך אבל סיכוי הרבה הרבה יותר גבוה תחליף את ירושלים ויהוד לאופקים ועמנואל
לשם השוואה ירושלים הסיכוי הוא 1 מתוך 274 לבן מקום יהוד 1 מתוך 152
אופקים 1 מתוך 12 עמנואל 1 מתוך 13 (יש קצת יותר סיכוי בעמנואל ובאופקים בגלל עודף הדירות המיועדות לבני מקום)

ההמתנה ברכסים זה לא שיקול ?
(לא ללכת לרווחים יותר נמוכים)

 

[שולמן נדל"ן - חריש]

כמובן אנחנו מדברים על השערות, אבל יש לנו ניסיון של שנים ואנחנו יודעים לזהות, כמו למשל הקפיצה (כמעט פי שניים מהממוצע הארצי) מייד אחרי המודעות שלנו, ועוד אינדיקציות (יש כאן אחד, אלוף מחשבים, שעוזר לנו לנתח את הנתונים) זה אומר בסך הכל שיש כמה אלפי נרשמים, שזה אומר בחישוב סטטיסטי שכל אחד מעשר זוכה, שיש לנו כמה מאות חרדים, תוסיפו לזה את הבני מקום שגם שם יש לנו סטטיסטית נציגות של עשרים וחמישה אחוז נגיד, אז זה סך הכל קרוב לחמש מאות משפחות, שכונה חרדית לכל הדעות.

זה אומר שבאופקים הולך להיות אפקט של שכונת בצוותא בחריש ??????

 

[תמרהלה]

ואו חבל שלא ידעתי מזה קודם. לפחות ישמש אותי בפעם הבאה. החישובים די מדוייקים, אבל כאמור הם לא לוקחים בחשבון שני פרמטרים חשובים: בנק של עוד 500 דירות מיותרות מבני מקום והעובדה שלכאן מגיעים אחרי כל הגדולות, מה שמוריד לנו איזה אלף וחמש מאות לפחות. זה אומר שיש הרבה יותר מעשרה אחוז סיכויים.

ההגרלה באופקים מקום 8 וזה אחרי כ3100 זכיות בערים קודמות

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

יש עדיין יותר מ800 שלא נרשמו לכל ההגרלות באופקים
אנשים לא יודעים שצריך להירשם בכל ההגרלות

 

[יואל זוהר]

טעות של מי?
של תולדות אהרון ?
המון חרדים הגיעו לשם אחריהם!!!!

צודק
אבל אתה ספציפי דיברת מהזברות

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שמן הסתם חלקם יבטלו

לגבי הביטול אני לא בטוח שהמקומיים יבטלו כל כך מהר. בניגוד לעכו ששם ידענו שהערבים המקומיים נרשמים בשביל הספורט וברגע האמת ילכו למקומות אחרים ששם מקבלים בחצי מחיר.

 

[ועד הדיור החרדי]

ההגרלה באופקים מקום 8 וזה אחרי כ3100 זכיות בערים קודמות

אבל החשבון שלו כנראה שסטטיסטית רק חצי מהם נרשמו לאופקים

 

[ירמי וולדמן]

@עו"ד נתן רוזנבלט
מה אתה חושב על נוף הגליל?

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

ההמתנה ברכסים זה לא שיקול ?
(לא ללכת לרווחים יותר נמוכים)

נראה לי מאוד רחוק לבנות על רשימת המתנה כה ארוכה