מידע שימושי אליכם, המתווכים, שאלה

צ'למר · 13/6/22

נכתב ע"י אחת שמחה תמיד...:
מי שלא מתאים לו לשלם תיווך שלא יקח מתווך.

מה זאת אומרת לא יקח
הבעיה זה שהמשכיר לוקח ולא משלם על זה שקל
ואני חייב ללכת דרכו

אני גם שונא מתווכים אבל עכשיו אני מחפש דירה כבר חצי שנה סוף סוף מצאתי משהו מתאים
ניהלתי את הכל מול בעל הבית עצמו וחוץ מהשיחה הראשונה לא היה לי שום קשר עם המתווך והפנה אותי מיד לבעל הבית ולא ידע שום דבר לענות לי
אז בדיוק על מה אני משלם? על דקה וחצי של שיחה והפנייה לבעל הבית או על צילום שחור לבן עם מילים קטנות בתוך עוד עשרות דירות להשכרה???????

רייזי 36 · 13/6/22

נכתב ע"י שמעון גוטליב:
להיות מתווך בארץ ישראל
זה לא רק גמילות חסדים
זה גם לעזור ליהודים שיהיו להם אדמה בארץ ישראל

הבעיה שזה לא לעזור
זה לחטוף להם את הדירה ולמכור אותה ב2% יותר

חצוצרן · 13/6/22

נכתב ע"י ע"ר:
שדכן עובד קשה פי כמה?
כנראה אף לא עבדת בתיווך או בשדכנות
שדכנות המתווך עבודתו נגמרת בערך בשלב הפגישה ראשונה שניה
הוא לא מנהל משא ומתן כמעט
וכמובן לא נוגע לאנשים בכסף שבסופו של דבר זה הדבר שהכי נוגע באנשים..
אגב דירות טובות וקלות לא ממליץ לקחת מתווך בפרט אם אתה צעיר ולא פרייאר
אבל תראה מה קורה לבחורים מבוגרים... קח דירת ירושה או דירה שצריכה "שימכרו אותה"

אם הבנתי נכון,
אם אני קונה דירה שווה וטובה,
אני לא ישלם תווך,
אבל אם אני יקנה דירה דפוקה וכו'
פה אני כן ישלם תווך...

אמא plus · 13/6/22

נכתב ע"י חיים של תורה:
מכל ההודעות באשכול רואים דבר אחד.

כל מי שמתחיל לטעון שלהיות מתווך זה עבודה סופר קשה ואין לילות ואין חופשים וכו' וכו', הוא מתווך בעצמו שמרגיש שאוטוטו מורידים לו את הכסף הגדול שהוא כבר הוציא על זה משכנתא, ולכן הוא מנסה לשכנע אותנו שהוא עובד קשה.

אבל משום מה הציבור כאן (הרוב כמובן) לא קונה את זה.
כל עבודה בעולם היא עבודה קשה, היא דורשת לימודים, מיומנות, נסיון, קשרי לקוחות, פרסום, שעות עבודה קשות, שלא נחשוב על השנים הרבות שמשקיע כל איש מקצוע ואת הכסף הגדול שהוא משקיע בלימודים, כן, גם עלות של רשיון של מתווך ל20 שנה לא מגיע לחצי ממה שעולה לימודים לגרפיקה/אדריכלות/עיצוב פנים/תכנות/רו"ח וכו' וכו', אז בבקשה אל תבלבלו אותנו עם עובדות.
אני לא מכיר עצמאי/ית שיודע בתחילת החודש איך הוא יסיים את החודש, ככה זה בכל עבודה עצמאית, אז למה נראה לכם המתווכים שאתם שונים, ואתם צריכים להיות מובטחים בפרנסה מראש ל5 חודשים קדימה???

ומאוד מעניין לעבור על ההודעות באשכול ולראות את זעקת העשוקים מצד אחד עם טענות הגיוניות לחלוטין, ולראות שאין אפילו תשובה אחת(!) הגונה על השאלות, כולם מספרים לנו כמה הם עובדים קשה, אבל אף אחד לא ענה על עצם השאלה למה הסכום צריך להיות 2% מהדירה ולא סכום קבוע/לפי שעות עבודה???

ועוד משהו קטן, גם מבין השורות אפשר להבחין במי שקנה/רוצה לקנות דירה באחרונה, שכוווווולם מתלוננים על המתווכים, לבין אלו שראו נושא מעניין בפרוג והחליטו להשמיע את דיעותיהם האישיות (שדרך אגב אין בזה שום בעיה).

ושוב נחדד בפעם המאה את הנקודה, ועל זה צריכים להתמקד באמת.
אין לנו שום בעיה עם מתווכים שירויחו כסף, אדרבה הלוואי וכל עם ישראל היו מרויחים כמו המתווכים ויותר מהם, אני בעד שכל יהודי באשר הוא יהיה מליונר.
השאלה כאן היא למה השכר שלהם הוא בלי שום הגיון לשירות שהם נותנים???
ועל הדרך, למה כמעט כל מי שעבר את המסלול הזה לאחרונה יודע לספר על מתווכים רעים שמתנהגים כגנבים אמיתיים, אם אתם כל כך טובים אז למה אתם רעים???
ראיתם פעם שכולם מתלוננים על גרפיקאיות/מתכנתות/מעצבות???
אני אישית לא נתקלתי.

ועכשיו אני גם מבין למה הכותרת מופנית דווקא למתווכים, זאת לא שאלה שצריכה תשובה או הסבר, זאת שאלה שחייבים לתת עליה דין וחשבון!!!

כל מילה!

יודיתתתתתתת · 13/6/22

בלת"ק
לא כל דבר צריך להבין וגם א"א לשנות,
זה המצב ומי שלא רוצה שלא יקח מתיווך
זה מעצבן לשלם כ"כ הרבה תיווך אבל זה המחיר..
מי החליט שצריך להזיע בשביל להרויח?

moishy · 13/6/22

נכתב ע"י יודיתתתתתתת:
מי החליט שצריך להזיע בשביל להרויח?

אמממ....
בורא עולם?
"בזעת אפיך תאכל לחם" נשמע מוכר?

יודיתתתתתתת · 13/6/22

נכתב ע"י moishy:
אמממ....
בורא עולם?
"בזעת אפיך תאכל לחם" נשמע מוכר?

אמממ...
לא חסר אנשים שקיבלו ירושה גדולה ללא שום מעש או מזל בלוטו,
מתווכים כמה דירות שוות בחודש..
שאלה טובה שאלת

BIZZARC- עשירה · 13/6/22

בלת"ק מרופרף
למה בעצם שווה למוכר/משכיר לחתום בלעדיות עם מתווך?

החכמה צודקת · 13/6/22

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
בלת"ק מרופרף
למה בעצם שווה למוכר/משכיר לחתום בלעדיות עם מתווך?

כי אז המתווך עובד חזק בשביל למכור כי זה בטוח שלו
זה סתם מה שעולה לי עכשיו
מאמינה שיש סיבות רציניות יותר...

ארי62 · 13/6/22

לא יכול לעבור על 14 דפים ולתת לייק על כל תגובה..שמח שהציבור מתחיל להתפקח מהקרטל הזה שנקרא מתווכים.כרגע זה ממש קרטל ובמיוחד באיזורים החרדים. חבר'ה תעברו ליד 2! למודעות בעיתונים!

BIZZARC- עשירה · 13/6/22

נכתב ע"י החכם צודק:
כי אז המתווך עובד חזק בשביל למכור כי זה בטוח שלו
זה סתם מה שעולה לי עכשיו
מאמינה שיש סיבות רציניות יותר...

בהגיון שלי זה הפוך
אם זה במילא שלו הוא לא צריך לעבוד קשה... לא?

החכמה צודקת · 13/6/22

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
בהגיון שלי זה הפוך
אם זה במילא שלו הוא לא צריך לעבוד קשה... לא?

את צודקת בקטע שהוא יותר רגוע
אבל מצד שני הוא רוצה ת'כסף כאן עכשיו!
והוא בטוח שהוא יקבל את זה אז הוא יעבוד טוב
אבל ברור לי שיש תשובות יותר מתקבלות על הדעת.

מוישי פרומן · 13/6/22

בלתק
התחלתי לקרוא את האשכול
שתי תגובות בבקשה
1.לגבימהטענה שהמתווכים מעלים את המחיר כדי שה%%% שלהם יגדלו
מנסיון אישי זה ממש לא נכון
עדיף למתווך ציפור ביד(דירה במחיר השוק שתיקנה אצלו משתיים על העץ(לנסות להרים את המחירוחא בטוח שיסגר ואם כן אולי לא דרכו
2.לגבי תסכולה של @תמי אחת
כעת המצב שיש מחסור בדירות וריבוי קונים(בנתיים בכל אופן) מסתבר שיש מתווכים לא אנושיים/עסוקים שמרשים לעצמם לא להתייחס כי כמו שאמרתם הדירה במילא אצלו בבלעדיות אז למה להתאמץ(לא שאני מתנהג ככה ולא מצדיק התנהגות כזאת רק מסביר למה הם לא ענו והיית צריכה לשגע אותם וכו)
3. לגבי השכר
היו תקופות וגם היום יש תקופות שעובר הרבה זמן
ולא מצליחים לסגור משהו
תצאו מהמחשבה שמתווך סוגר כל חודש לפחות 3/4 דירות
זה לא כזה הרבה כסף פר חודשי פר עצמאי
והראיה? היו מלא שניסו בפחות ולא החזיקו
מאחל לכום רק שפע

מוישי פרומן · 13/6/22

ועוד משהו חשוב
מתווך שמתקשר לאנשים שמפרסמים ביד 2
ומבקש בלעדיות
או מתווך ש"מתחנן ומאיים על המוכר שיתן בלעדיות" כלשון אנשים בפורום פה
בחיים אל תתנו להם בלעדיות
תתנו רק למתווך הגון וישר שאתם מכירים באופן אישי
(כמובן רק במקרה שאתם רוצים לתת בלעדיות)

גיטי פ. · 13/6/22

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
בהגיון שלי זה הפוך
אם זה במילא שלו הוא לא צריך לעבוד קשה... לא?

מה זאת אומרת לא צריך לעבוד קשה? ישב ברוגע כמה חדשים עד שתיגמר הבלעדיות? הוא עובד קשה כדי לגמור מהר כשזה עדיין אצלו.

BIZZARC- עשירה · 13/6/22

נכתב ע"י גיטי פ.:
מה זאת אומרת לא צריך לעבוד קשה? ישב ברוגע כמה חדשים עד שתיגמר הבלעדיות? הוא עובד קשה כדי לגמור מהר כשזה עדיין אצלו.

בהגיון שלי כשזה לא בלעדי יש יותר דחף לעבוד קשה וזריז למצוא לקוחות כי יכול להיות שמישהו אחר ימצא לפניו.
לא?

BIZZARC- עשירה · 13/6/22

נכתב ע"י ארי62:
לקחתי בחשבון.
וברצינות, אני יוצא מהנחה שבבסיס הסכומים בדברים האלה מגעים מגישה של 'גם ככה אתה מוציא 2מליון אז מה זה עוד 23-30-40 אלף'?

יעוץ משכנתאות זה 23-30-40 אל"ש מלקוח??? (אני לא מכירה סכומים כאלו)
ויש הבדל בין ייעוץ לתיווך מבחינת העבודה ומבחינת הצורך של הלקוח, לא?

תמר ברנשטיין · 13/6/22

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
יעוץ משכנתאות זה 23-30-40 אל"ש מלקוח??? (אני לא מכירה סכומים כאלו)
ויש הבדל בין ייעוץ לתיווך מבחינת העבודה ומבחינת הצורך של הלקוח, לא?

היועצים הכי טובים לוקחים 1% מהסכום של המשכנתא. לא מהסכום הכולל של הדירה.
והם עובדים הרבה יותר מהמתווכים.
חוץ מזה, שהיועץ לא מכריח אף אחד לקחת דרכו, ובדר"כ הוא חוסך ללקוח פי כמה וכמה מהעלות של היועץ.
ויש גם מקרים שאלולא היועץ המשכנתא לא היתה מאושרת בכלל.

אברך. · 13/6/22

ברור כשמש שאין מה להשוות בין תיווך ליעוץ משכנתאות, נקודה.

ארי62 · 13/6/22

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
יעוץ משכנתאות זה 23-30-40 אל"ש מלקוח??? (אני לא מכירה סכומים כאלו)
ויש הבדל בין ייעוץ לתיווך מבחינת העבודה ומבחינת הצורך של הלקוח, לא?

תתפלאי אבל גם זה יש.
ברור שבתיווך העסק ממש יותר בעייתי אבל זה לא סותר שגם בייעוץ יש ניצול ציני. אחוז 1 למשכנתא זה איכשהוא נורמלי, זה לא הסכומים שאמני מכיר.