איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

משכנטוב · 27/5/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
זה בגלל שאברכים ממש, עד גיל 25 לא יכולים להצהיר שהם עובדים, ואז אין להם מיצוי כושר השתכרות.אני לא בטוח בזה.

זה לא ראיה, אני מכיר אזרח עובד צה"ל שמגיש דיחוי בד בבד, בטענה שהוא לא עובד, בלאו הכי הרבה אברכים מוציאים תלושים פיקטיביים בשביל המשכנתא.
אני לא מתעסק עם זה, אבל היו לי לקוחות שקיבלו את הסיוע על אף שהיו אברכים, יש אנשים שמתעסקים עם זה בתשלום, וכדאי לפנות אליהם, הם בקיאים בכל הפרוצדורות.

estiesti · 27/5/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
עד לפני חודש בעלי דירות קיבלו כל מה שהם רצו והמחירים הגיעו לשיגעון. עכשיו אנשים עוצרים"
עליית הריבית השנייה ברציפות השבוע סימלה עבור רבים מהישראלים תמרור אזהרה ■ מחירי הדיור, שהגיעו גם כך לגבהים מבהילים בשנה האחרונה, יספגו כעת התייקרות מצד המשכנתא — ובשוק מתחילים להרגיש היסוס מצד קונים ■ אלא שבשוק לא ממהרים להמר על הצטננות: "יש עצירה מסוימת, אבל אנחנו לא בדרך לירידת מחירים"
שתפו וחבריכם יקראו את הכתבה ללא תשלום

פינטק, סייבר ומשלוחים: אחרי שגייסו מיליארדים - חדי הקרן בחו"ל מפטרים עובדים
במאי פוטרו בענף ההיי-טק העולמי קרוב ל-15 אלף איש - כמות שלא נראתה מאז מאי 2020, בתחילת משבר הקורונה ■ יזמים ישראלים עדיין מהססים לפטר עובדים - אך ההאטה בגיוסים עלולה להוביל למהלך כזה כבר בשבועות הקרובים

מה שקובע הוא מה שקורה בפועל.
בשבועיים האחרונים פרסמנו על דירה למכירה בירושלים - דירה קטנה, וממש ממש ישנה.
הכמות אנשים שפנתה הייתה ה-ז-ו-י-ה!!!
הדירה נמכרה תוך שבוע והמכירה התנהלה כמו מכרז- אנשים פשוט רבו על הדירה.
בסופו של דבר היא נמכרה במחיר גבוה ברמה לא נורמלית.
זה משקף מצב מטורף!!!

A JERBI · 27/5/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אם אינני טועה זה משתרע על העבר השני של הנחל, כאילו העלייה לכיוון החילונים החדשים. אין בין זה לבין החרדי אלא נחל בלבד....

חילונים החדשים

אם זה שם -

זה בין חרדים לחרדים...
חשבתי שמדובר על דירות בנויות.

אם לא אשמח לקבל תמונות באישי

szn · 27/5/22

נכתב ע"י estiesti:
מה שקובע הוא מה שקורה בפועל.
בשבועיים האחרונים פרסמנו על דירה למכירה בירושלים - דירה קטנה, וממש ממש ישנה.
הכמות אנשים שפנתה הייתה ה-ז-ו-י-ה!!!
הדירה נמכרה תוך שבוע והמכירה התנהלה כמו מכרז- אנשים פשוט רבו על הדירה.
בסופו של דבר היא נמכרה במחיר גבוה ברמה לא נורמלית.
זה משקף מצב מטורף!!!

מעניין באיזו שכונה הדירה?

(אם זה מרכז י-ם זה פחות משקף בגלל הביקוש הגדול)

chani-studi · 27/5/22

נכתב ע"י estiesti:
מה שקובע הוא מה שקורה בפועל.
בשבועיים האחרונים פרסמנו על דירה למכירה בירושלים - דירה קטנה, וממש ממש ישנה.
הכמות אנשים שפנתה הייתה ה-ז-ו-י-ה!!!
הדירה נמכרה תוך שבוע והמכירה התנהלה כמו מכרז- אנשים פשוט רבו על הדירה.
בסופו של דבר היא נמכרה במחיר גבוה ברמה לא נורמלית.
זה מש

נכתב ע"י estiesti:

מה שקובע הוא מה שקורה בפועל.
בשבועיים האחרונים פרסמנו על דירה למכירה בירושלים - דירה קטנה, וממש ממש ישנה.
הכמות אנשים שפנתה הייתה ה-ז-ו-י-ה!!!
הדירה נמכרה תוך שבוע והמכירה התנהלה כמו מכרז- אנשים פשוט רבו על הדירה.
בסופו של דבר היא נמכרה במחיר גבוה ברמה לא נורמלית.
זה משקף מצב מטורף!!!

לחצ/י כדי להרחיב...

זה כבר הפך לתופעה. מתפרסמת מודעה ביד 2 אני מתקשרת, בעל הדירה/ מתווך אומר כי קיבל כמות הזויה של טלפונים. אחרי 2-3 ימים מחיר הדירה עולה והדירה נחטפת
הזוי

estiesti · 27/5/22

נכתב ע"י chani-studi:
זה כבר הפך לתופעה. מתפרסמת מודעה ביד 2 אני מתקשרת, בעל הדירה/ מתווך אומר כי קיבל כמות הזויה של טלפונים. אחרי 2-3 ימים מחיר הדירה עולה והדירה נחטפת
הזוי

ככה בדיוק התנהלה המכירה.

estiesti · 27/5/22

נכתב ע"י szn:
מעניין באיזו שכונה הדירה?

(אם זה מרכז י-ם זה פחות משקף בגלל הביקוש הגדול)

מרכז ירושלים - גבעת שאול.
אבל גם קרובת משפחתי מכרה השבוע דירה באחת משכונות הקצה של ירושלים. דירה שלפני שנה היה קשה למכור אותה ב1.3 ועכשיו היה מליון הצעות של 1.9
זה הזוי.

מתמיד · 27/5/22

נכתב ע"י estiesti:
מה שקובע הוא מה שקורה בפועל.
בשבועיים האחרונים פרסמנו על דירה למכירה בירושלים - דירה קטנה, וממש ממש ישנה.
הכמות אנשים שפנתה הייתה ה-ז-ו-י-ה!!!
הדירה נמכרה תוך שבוע והמכירה התנהלה כמו מכרז- אנשים פשוט רבו על הדירה.
בסופו של דבר היא נמכרה במחיר גבוה ברמה לא נורמלית.
זה משקף מצב מטורף!!!

באיזה מחיר נמכרה ?
יש לנו בגבעת שאול 4 חדרים מתעניין לדעת כמה אפשר לקבל .

szn · 27/5/22

נכתב ע"י estiesti:
מרכז ירושלים - גבעת שאול.
אבל גם קרובת משפחתי מכרה השבוע דירה באחת משכונות הקצה של ירושלים. דירה שלפני שנה היה קשה למכור אותה ב1.3 ועכשיו היה מליון הצעות של 1.9
זה הזוי.

שמעתי שבנוה יעקב המחיר ל-3 חדרים 1.7-1.8
לפני שנה המחיר היה בסביבות 1.4 מ'

פשוט הזוי שמשלמים על 60 מ"ר כזה מחיר....

א12345 · 27/5/22

מי שחושב שהמחירים יירדו חי על גבול ההזיה.
יש מספיק אנשים מבוססים שיכנסו להשקיע בנדלן במקום אנשים מהשורה שהמשכנתא תכביד עליהם.
אולי המחירים לא יעלו כמו שעלו בשנים האחרונות,
אבל וודאי שלא ירדו.
בשביל שיירדו צריכים להיות תהליכים קיצוניים מאוד.
שאף אחד לא ייתן להם לקרות.

מתמיד · 27/5/22

נכתב ע"י א12345:
שאף אחד לא ייתן להם לקרות

כל הפוליטיקאים
כל הכלכלנים
כל העסקנים
מדברים על הצורך הדחוף בהורדת מחירי הדיור.
יש לי תחושה שיהיה לפחות "אחד" שיתן לזה לקרות......

ולא רק זה ---- יש סיכוי טוב שגם יקבל -פרס ישראל על זה .

תוהה ומשתומם · 27/5/22

נכתב ע"י מתמיד:
כל הפוליטיקאים
כל הכלכלנים
כל העסקנים
מדברים על הצורך הדחוף בהורדת מחירי הדיור.
יש לי תחושה שיהיה לפחות "אחד" שיתן לזה לקרות......

הם מדברים על זה 15 שנה, וזה לא קורה, אפי' כחלון שהיה מגוייס כל כולו לנושא, הצליח רק למתן את העלייה, וגם זה לתקופה מוגבלת, כי בשניה שכל האנשים שישבו על הגדר בגלל תוכניותיו המבורכות, חזרו לשוק בהמוניהם, (פחות או יותר לפני שנה וחצי) או אז הייתה עליית מחירים מטורפת של 15 אחוז בשנה, שבחלוקה הוגנת זה 3 אחוז לשנה, מה שאומר, שכל העצירה של המחירים הייתה מלאכותית, והיא פצתה את עצמה בשנה אחת על כל החמש שנים.

שמעתי כבר מכו"כ מומחי נדל"ן (ולא צריך להיות כזה בשביל להבין את זה) שאם לא יהיו פתרונות עומק, ורוחב, הגדלת ההיצע בצורה קיצונית מחד, והורדת המיסוי בעשרות אחוזים, על קרקעות שהמדינה משווקת מאידך, לא יזוז כאן שום דבר. והמדינה לא ממהרת לעשות את זה, כי יש לה רווחים של עשרות מליארדי שקלים בשנה מהמס שהיא גובה, ולכן שיטת תמחור הקרקעות היא 'כל הרבה במחיר', דבר שגורם לתחרות בין הקבלנים, ולעליית מחירים באופן אוטומטי.

קוה אל ה' · 27/5/22

נכתב ע"י תוהה ומשתומם:
הגדלת ההיצע בצורה קיצונית מחד,

בין השאר על ידי הוצאת המשקיעים מהשוק, שיגדיל את ההיצע אוטומטית

נכתב ע"י תוהה ומשתומם:
שיטת תמחור הקרקעות היא 'כל הרבה במחיר', דבר שגורם לתחרות בין הקבלנים, ולעליית מחירים באופן אוטומטי.

לפני חודש הם דיברו הרבה על כך שעומדים לשנות את זה. מי זוכר?...

א12345 · 27/5/22

נכתב ע"י תוהה ומשתומם:
שמעתי כבר מכו"כ מומחי נדל"ן (ולא צריך להיות כזה בשביל להבין את זה) שאם לא יהיו פתרונות עומק, ורוחב, הגדלת ההיצע בצורה קיצונית מחד, והורדת המיסוי בעשרות אחוזים, על קרקעות שהמדינה משווקת מאידך, לא יזוז כאן שום דבר. והמדינה לא ממהרת לעשות את זה, כי יש לה רווחים של עשרות מליארדי שקלים בשנה מהמס שהיא גובה, ולכן שיטת תמחור הקרקעות היא 'כל הרבה במחיר', דבר שגורם לתחרות בין הקבלנים, ולעליית מחירים באופן אוטומטי.

זה בדיוק מה שהתכונתי
שאף אחד לא יתן למחירים לרדת.

shimשימי · 28/5/22

על פי משה הרשלר בעיתון משפחה
הוא מדבר בדיוק על הנושא של עו"ד ומסביר למה מחירי הדירות
לא ירדו

הוא מסביר שבמצב הנתון מחירי השכירות יעלו
מאחר שהריבית עלתה
ואם מחירי השכירות יעלו אז המשקיעים עוד יותר ירצו להיכנס לשוק

כלומר במקרה ובו מחירי הדירות יתחילו לרדת יצא שמחירי השכירות בהכרח יעלו
ואם הם יעלו אז התשואה לכסף תחזור להיות תשואה גבוהה יותר
מה שיזרים לשם שוב עוד משקיעים שיזינו את המחירים למעלה בחזרה

הכתבה לא מול עיני כרגע (ואני מקווה שהבנתי אותה כראוי)אבל לכל מי שמתכוון לעשות צעדים בעקבות עו"ד המכובד והמלומד
שידע ברורות שיש דעות נוספות החולקות