איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[Deleted member 64624]

אבל אתה צריך לקלוט שאם משקיעים יצאו מהשוק מחירי השכירות יעלו בחדות

איך בדיוק?
אפילו אם כל המשקיעים יפסיקו להשקיע
השכירות לא תעלה בשקל
כי הדירות לא יעלמו באוויר.....

 

[אחינו כל בית ישראל]

איך בדיוק?
אפילו עם כל המשקיעים יפסיקו להשקיע
השכירות לא תעלה בשקל
כי הדירות לא יעלמו באוויר.....

אם המשקיעים יצאו מהשוק (מה שבשום צורה לא יקרה תוך יום אלא זה תהליך שיקח לפחות כמה שנים)כל האנשים שגרים בשכירות לא ילכו לגור ברחוב כמו שצינת
אז מה יעשו 2אופציות
1ילכו לשכור דירות ביותר יקר מה שיגרום להפסקת יציאת המשקיעים מהשוק
2ילכו לקנות דירה מה שיגרום שוב למחסור בדירות ועלית מחירים ושוב המשקיעים לא ירצו למכור כי הדירות בעליה

 

[קדימון]

אם המשקיעים יצאו מהשוק (מה שבשום צורה לא יקרה תוך יום אלא זה תהליך שיקח לפחות כמה שנים)כל האנשים שגרים בשכירות לא ילכו לגור ברחוב כמו שצינת
אז מה יעשו 2אופציות
1ילכו לשכור דירות ביותר יקר מה שיגרום להפסקת יציאת המשקיעים מהשוק
2ילכו לקנות דירה מה שיגרום שוב למחסור בדירות ועלית מחירים ושוב המשקיעים לא ירצו למכור כי הדירות בעליה

הבעיה שהבנקים יהיו לחוצים זה מה שקרה בארה"ב ואז העסק יוצא מכלל שליטה.
וגם

1000 אנשים שקונים דירה צריכים 1000 דירות.
לעומת 1000 אנשים ששוכרים דירה שצריכים יותר מ1000 דירות.
כי תמיד בשכירות יש את זמן המעבר שאז שוכרים את שני הדירות, וגם המשכירים נתקעים לפעמים עם דירה ריקה, אני מכיר כאלה.

 

[Deleted member 64624]

לשכור דירות ביותר יקר

למה יותר יקר?
יהיה גם פחות ביקוש לשכירות כי הדירות יתפנו לציבור שרוצה לרכוש למגורים,

ילכו לקנות דירה מה שיגרום שוב למחסור בדירות

גם היום כל אחד רוצה לקנות דירה,
המחירים רק ירדו כי כל הביקוש המזויף של המשקיעים יעלם,

בין שנת 2000-ל2008 שיעור המשקיעים מתוך רוכשי הדירות היה 3 אחוז בלבד!!!
ומחירי הדירות רק ירדו מבחינה ריאלית,
ואף אחד לא גר ברחוב
המשקיעים לא באים לעשות חסד בזה שהם משקיעים
המטרה היחידה שלהם זה רק להרוויח כסף!

 

[אחינו כל בית ישראל]

1000 אנשים שקונים דירה צריכים 1000 דירות.
לעומת 1000 אנשים ששוכרים דירה שצריכים יותר מ1000 דירות.
כי תמיד בשכירות יש את זמן המעבר שאז שוכרים את שני הדירות, וגם המשכירים נתקעים לפעמים עם דירה ריקה, אני מכיר כאלה.

המחסור כהיום בשוק ידע להתמודד אם ההבדל לא מדובר על מאות אלפים

הבעיה שהבנקים יהיו לחוצים זה מה שקרה בארה"ב ואז העסק יוצא מכלל שליטה.
וגם

למה שיכנסו ללחץ אין כאן ערים ריקים יש בארץ מחסור בדירות כמדומה לי שעל זה אין מחלוקת

 

[קדימון]

למה שיכנסו ללחץ אין כאן ערים ריקים יש בארץ מחסור בדירות כמדומה לי שעל זה אין מחלוקת

אם יש מחסור אז למה אף אחד לא גר ברחוב ?

 

[בעריש]

אם יש מחסור אז למה אף אחד לא גר ברחוב ?

לך תראה בציבור הכללי כמה גרים אצל ההורים, גם אחרי ילד שתיים...

 

[אחינו כל בית ישראל]

למה יותר יקר?
יהיה גם פחות ביקוש לשכירות כי הדירות יתפנו לציבור שרוצה לרכוש למגורים,

אבל כל האנשים שלא מחפשים כהיום לקנות יהיו חייבים לקנות
לדוגמה אם יש כהיום מיליון דירות להשכרה מתוכם יש 80% מושכר שזה אומר 800,000 דירות שמתוכם יש 50% שמחפשים דירה לקניה כל השאר לא מחפשים לקנות טוב להם בשכירות
נ.ב. כל המספרים הם לדוגמה בלבד אבל ברור שיש אחוז ניכר שאינם מחפשים לקנות

גם היום כל אחד רוצה לקנות דירה,
המחירים רק ירדו כל הביקוש המזויף של המשקיעים יעלם,

ממש לא נכון יש המון אנשים בעיקר מהציבור הכללי שלא מחפש לקנות

 

[קדימון]

לך תראה בציבור הכללי כמה גרים אצל ההורים, גם אחרי ילד שתיים...

והם לא יגרמו ל

1ילכו לשכור דירות ביותר יקר מה שיגרום להפסקת יציאת המשקיעים מהשוק
2ילכו לקנות דירה מה שיגרום שוב למחסור בדירות ועלית מחירים ושוב המשקיעים לא ירצו למכור כי הדירות בעליה

אבל כל האנשים שלא מחפשים כהיום לקנות יהיו חייבים לקנות
לדוגמה אם יש כהיום מיליון דירות להשכרה מתוכם יש 80% מושכר שזה אומר 800,000 דירות שמתוכם יש 50% שמחפשים דירה לקניה כל השאר לא מחפשים לקנות טוב להם בשכירות
נ.ב. כל המספרים הם לדוגמה בלבד אבל ברור שיש אחוז ניכר שאינם מחפשים לקנות

ממש לא נכון יש המון אנשים בעיקר מהציבור הכללי שלא מחפש לקנות

אבל כשמחיר ירד הם כן יחפשו לקנות, ואז גם הביקוש לשכירות ירד.

 

[Deleted member 64624]

אבל כל האנשים שלא מחפשים כהיום לקנות יהיו חייבים לקנות
לדוגמה אם יש כהיום מיליון דירות להשכרה מתוכם יש 80% מושכר שזה אומר 800,000 דירות שמתוכם יש 50% שמחפשים דירה לקניה כל השאר לא מחפשים לקנות טוב להם בשכירות
נ.ב. כל המספרים הם לדוגמה בלבד אבל ברור שיש אחוז ניכר שאינם מחפשים לקנות

ממש לא נכון יש המון אנשים בעיקר מהציבור הכללי שלא מחפש לקנות

אם יהיו דירות שאף אחד ירצה לקנות לא משקיעים כי כאמור הם נעלמו משהשוק, ולא קונים רגילים למגורים שסתם ככה לא רוצים לקנות,
מה יהיה עם הדירות האלו לבינתיים? הם ייעלמו באוויר?
לא! הם ימשיכו להיות מושכרות בלית ברירה לשוכרים על ידי המשקיעים שקנו אותם,
אבל המחירים שלהם ירדו כי הביקוש שלהם לרכישה ירד
בעקבות זה שאין את הביקוש העודף שנוצר על ידי המשקיעים.

 

[אחינו כל בית ישראל]

אם יהיו דירות שאף אחד ירצה לקנות לא משקיעים כי כאמור הם נעלמו משהשוק, ולא קונים רגילים למגורים שסתם ככה לא רוצים לקנות,
מה יהיה עם הדירות האלו לבינתיים? הם ייעלמו באוויר?
לא! הם ימשיכו להיות מושכרות בלית ברירה לשוכרים על ידי המשקיעים שקנו אותם,
אבל המחירים שלהם ירדו כי הביקוש שלהם לרכישה ירד
בעקבות זה שאין את הביקוש העודף של המשקיעים.

הם לא רוצים לקנות כי

כל השאר לא מחפשים לקנות טוב להם בשכירות

אבל אם לא יהיו דירות להשכרה הם יחפשו לקנות
אתם צריכים לקלוט תהליך של יציאת משקיעים מהשוק זה תהליך ארוך שתוך כדי התהליך דברים משתנים

 

[Deleted member 64624]

בל אם לא יהיו דירות להשכרה הם יחפשו לקנות

אז שוב,
אם הם יקנו דירה למגורים אז בחזרה לא יהיה ביקוש גבוה לשכירות
ומחירי השכירות לא יעלו
ומחירי הדירות ירדו
כי המשקיעים שמייצרים עודף ביקוש נעלמו.

יציאת משקיעים מהשוק זה תהליך ארוך

אז מה?
כל דירה שאדם קונה דירה למגורים ממשקיע
באותו הרגע נחסרה דירה מסך הדירות העומדות להשכרה
אבל גם ירד באותו הרגע ירד ביקוש לעוד דירה להשכרה

 

[אחינו כל בית ישראל]

אז שוב,
אם הם יקנו דירה למגורים אז לא יהיה ביקוש גבוה לשכירות
ומחירי השכירות לא יעלו

לא יהיה הרבה ביקוש אבל גם לא יהיו הרבה דירות להשכרה מה שיגרום שמחירי השכירות לא ירדו

ומחירי הדירות ירדו
כי המשקיעים שמייצרים עודף ביקוש נעלמו.

למה שירדו אם כל האנשים שכהיום שוכרים יקנו

 

[Deleted member 64624]

הרבה דירות להשכרה מה שיגרום שמחירי השכירות לא ירדו

אבל גם לא יעלו בגלל שאין משקיעים
כי גם יצטרכו פחות דירות להשכרה
המצב יישאר סטטי כמו עכשיו

למה שירדו אם כל האנשים שכהיום שוכרים יקנו

כי אין את המשקיעים שמייצרים עודף ביקוש

 

[אחינו כל בית ישראל]

אבל גם לא יעלו בגלל שאין משקיעים
כי גם יצטרכו פחות דירות להשכרה
המצב יישאר סטטי כמו עכשיו

אז למה שהמשקיעים ימכרו

כי אין את המשקיעים שמייצרים עודף ביקוש

כמה עודף ביקוש לא זה מה שיגרום למחירים לרדת

 

[Deleted member 64624]

אז למה שהמשקיעים ימכרו

דיברנו שאין יותר משקיעים והם מוכרים ובגלל זה המחירים של השכירות עולים, לא?

אבל אתה צריך לקלוט שאם משקיעים יצאו מהשוק מחירי השכירות יעלו בחדות

 

[יודיתתתתתתת]

נכון מאוד!!!
המחירים בארץ הולכים לרדת ב 300,000 לכל דירה תוך שנה
(זה סיכום האשכול)

אז בוא נראה אותך ואת עוד רוזנבלט מוכרים את הדירות שלכם עכשיו
ותרויחו 300.000 תוך שנה ללא מעש..
תתחילו לעבור מדיבורים למעשים..

 

[אחינו כל בית ישראל]

דיברנו שאין יותר משקיעים והם מוכרים ובגלל זה המחירים של השכירות עולים, לא?

דיברנו חה
אין דבר כזה שכל המשקיעים יוצאים מהשוק ביום אחד אנחנו מדברים על תהליך כזה אם זה יקרה או לא

 

[oritdi]

חס ושלום. איש לא בטוח בכך, מדובר בהערכות וספקולציות (אגב, לא מדברים על 300 אלף אלא הרבה פחות) יש הבדל בין בן אדם שמתלבט אם לקנות ואתה אומר לו שלא כדאי לקנות, לבין לבנאדם שגר בדירה ואתה אומר לו למכור.

וחוצמזה, דירה זה לא מניות שאתה מוכר וקונה בו ביום, כאן אתה משלם על כל פעולה, של רכישה או מכירה, עשרות אלפי ש"ח להוצאות מסביב, גם אם זו דירה יחידה ואין מסים.

ואם זה דירה יחידה, בפריפריה, שנקנתה בגרושים להשקעה,
והיום היא הגיעה לשיא לא ייאמן של כפול ממה שנקנתה!( לפני שנה וחצי!)
אנחנו מפחדים שהיא תתחיל לרדת..
לא שווה לנו למכור כשהיא בשיא, ולחכות?..

 

[דינדושה]

ואם זה דירה יחידה, בפריפריה, שנקנתה בגרושים להשקעה,
והיום היא הגיעה לשיא לא ייאמן של כפול ממה שנקנתה!( לפני שנה וחצי!)
אנחנו מפחדים שהיא תתחיל לרדת..
לא שווה לנו למכור כשהיא בשיא, ולחכות?..​

חחח
הנה זה מתחיל...
המשקיעים יוצאים מהשוק.
(למרות שפה לא מדובר על השקעה אלא על דירה יחידה
העיקרון זהה)