איך ההצעה? אשמח לחוו"ד

[ראובן 23]

אשמח לחוות דעת משכנתא מדרגה שניה האם יש מה למחזר אני מתכנן לגרור את זה תודה

תמהיל 1​

סכום
מסלול
שיטת החזר
תקופה
ריבית
מדד
החזר חודשי
החזר כולל
200,000
1
פריים
שפיצר
360 (30 שנים)
6.25


1,231

443,316

100,000
2
קבועה צמודה
שפיצר
300 (25 שנים)
3.7


511
153,424

סיכום תמהיל 1​

סך הלוואה
₪300,000
החזר חודשי
₪1,743
החזר מקסימלי
₪1,743
החזר ריבית
₪296,741
החזר הצמדת מדד
₪0
החזר בסוף תקופה
₪596,741
עבור כל שקל תשלם
₪1.99

חובה למחזר

 

[מוצרי]

קופת על האשכול אשמח לשמוע חוות דעת על התמהיל שקיבלתי

 

[מוצרי]

@הון ובית אשמח לתגובתך

 

[ראובן 23]

קופת על האשכול אשמח לשמוע חוות דעת על התמהיל שקיבלתי
צפה בקובץ המצורף 1689248

מעולה ממש.

 

[ירא שמיי]

קופת על האשכול אשמח לשמוע חוות דעת על התמהיל שקיבלתי
צפה בקובץ המצורף 1689248

דווקא הייתי לוקח על חשבון הקל"צ כמה שאפשר ק"צ בריבית זכאות ל20 שנה!

 

[זאב היער]

מישהו יודע כמה הממוצע כיום של החזר חודשי לכל 100000 ש"ח

 

[ראובן 23]

מישהו יודע כמה הממוצע כיום של החזר חודשי לכל 100000 ש"ח

530 לא צמוד.
420 צמוד

 

[למה זה תשאל לשמי]

דווקא הייתי לוקח על חשבון הקל"צ כמה שאפשר ק"צ בריבית זכאות ל20 שנה!

עצם זה שהקבוע עובר קצת את השליש בעצם מיותר, אך אולי זה היה חלק מהעסקה, ואז זה ממש היה שווה את זה!

 

[התמר]

עצם זה שהקבוע עובר קצת את השליש בעצם מיותר, אך אולי זה היה חלק מהעסקה, ואז זה ממש היה שווה את זה!

האם מישהו יודע - האם העוגן עלה היום במזרחי טפחות או ירד ?

 

[ירא שמיי]

האם מישהו יודע - האם העוגן עלה היום במזרחי טפחות או ירד ?

ירד קצת פה אפשר לראות
אגב לא צריך לשאול בשתי מקומות

 

[התמר]

ירד קצת פה אפשר לראות
אגב לא צריך לשאול בשתי מקומות

לא הצלחתי להבין שם בכמה ירד.

וחוץ מזה זה נראה שזה רק בלא צמוד למדד.
מה קורה בצמודות <

 

[ירא שמיי]

לא הצלחתי להבין שם בכמה ירד.

וחוץ מזה זה נראה שזה רק בלא צמוד למדד.
מה קורה בצמודות <

לכמה שנים?

 

[התמר]

לכמה שנים?

25

 

[ירא שמיי]

25

התכוונתי משתנה כל כמה?
צמוד או לא?

 

[התמר]

התכוונתי משתנה כל כמה?
צמוד או לא?

משתנה כל שנה.
צמוד מדד

 

[ירא שמיי]

משתנה כל שנה.
צמוד מדד

אךך
עלה מ1.16 ל1.45

אבל למה משתנה צמוד?!

 

[פטל לימון]

אשמח לחוו"ד על המשכנתא המוצעת
מדובר על תוספת של אזור ה 200 - 400 אלף ש"ח על המשכנתא הקיימת, כך שלכאורה אין לי אופציה לתחרות בין הבנקים...
מציעים לי שליש קלצ 5.2.
שליש מלצ כל שנתיים ע"ב אג"ח 5.
שליש פריים מינוס 0.6 - 5.4
ל- 360 חודשים
זה סביר בהתאם לנתונים או עדיין גבוה?

 

[שלמה לב משכנתאות]

אשמח לחוו"ד על המשכנתא המוצעת
מדובר על תוספת של אזור ה 200 - 400 אלף ש"ח על המשכנתא הקיימת, כך שלכאורה אין לי אופציה לתחרות בין הבנקים...
מציעים לי שליש קלצ 5.2.
שליש מלצ כל שנתיים ע"ב אג"ח 5.
שליש פריים מינוס 0.6 - 5.4
ל- 360 חודשים
זה סביר בהתאם לנתונים או עדיין גבוה?

תוספת לשיפוץ?
מי מציע לך? הבנק? היועץ?
גם בתוספת אפשר להתחרות, תמיד אפשר לקחת לדרגה שניה. אבל נכון שבד"כ דרגה שניה יותר יקר, לא תמיד.

 

[ari1980]

קופת על האשכול אשמח לשמוע חוות דעת על התמהיל שקיבלתי
צפה בקובץ המצורף 1689248

משכנתא פצצצה מממש.
יועץ מקצוען.
ועדיין אני ישאל על התמהיל. למה הוא בנה אותו עם כ כ הרבה קבוע
הפריים לפריעה בהקדם??
מבחינת ריביות זה מעולה

 

[מוצרי]

@ari1980 זה ההצעה המעודכנת ששלח
והפריים הוא לא לפריעה בהקדם.. למה לא כדאי לקחת פריים??