איך ההצעה? אשמח לחוו"ד

ari1980 · 30/5/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
הצעה מצוינת (יש כאן את המסלול החדש מל"צ 30 של לאומי - למעוניינים לראות).

יש לך ספק ? ...

סליחה. אבל יש לי ספק קל.

ראובן 23 · 30/5/24

נכתב ע"י שנה שנה:
אשמח ג"כ לחוות דעת על התמהיל הבא,
הצמודה זה מסלול פיתוי
צפה בקובץ המצורף 1667116

פצצה של משכנתא

שנה שנה · 30/5/24

נכתב ע"י ari1980:
יועץ??

לא,
הצעה מבנקאית,
אשמח לדעת אם יש משהו שיעוץ יוכל לשפר, כי אם ככה נפנה ליועץ

שבועות · 30/5/24

אשמח לתגובה
אם יש מה לשפר
משכנתא מלפני 3 שנים
תודה רבה

ראובן 23 · 30/5/24

נכתב ע"י שבועות:
אשמח לתגובה
אם יש מה לשפר
משכנתא מלפני 3 שנים
תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 1667183

לא הייתי נוגע.
אלא אם יש צורך בהורדת החזר

למה זה תשאל לשמי · 30/5/24

נכתב ע"י שבועות:
אשמח לתגובה
אם יש מה לשפר
משכנתא מלפני 3 שנים
תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 1667183

יחסית בסדר, למחזר חיצונית לא שווה.
תרים טלפון לבנק ותלחץ שיורידו את הפריים קצת, או למחזר חצי ממנו למל"צ קצר בתנאי שתקבל פחות מ-5%

ari1980 · 30/5/24

נכתב ע"י שנה שנה:
לא,
הצעה מבנקאית,
אשמח לדעת אם יש משהו שיעוץ יוכל לשפר, כי אם ככה נפנה ליועץ

לא יהיה משהו משמעותי עם יועץ. לא משהו ששווה לשלם עליו.
אחלה עבודה.

שנה שנה · 30/5/24

נכתב ע"י ari1980:
לא יהיה משהו משמעותי עם יועץ. לא משהו ששווה לשלם עליו.
אחלה עבודה.

תודה רבה!
טוב לשמוע

ari1980 · 30/5/24

נכתב ע"י שנה שנה:
תודה רבה!
טוב לשמוע

בהנחה ששיפרתי לך קלצ ל4.6 - 4.7 הפער זניח על סכום כזה בשביל לשלם גם על יועץ.

שבועות · 30/5/24

נכתב ע"י ראובן 23:
לא הייתי נוגע.
אלא אם יש צורך בהורדת החזר

יש צורך בהורדת החזר,
מה האופציות בגדול?

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
יחסית בסדר, למחזר חיצונית לא שווה.
תרים טלפון לבנק ותלחץ שיורידו את הפריים קצת, או למחזר חצי ממנו למל"צ קצר בתנאי שתקבל פחות מ-5%

יש סיכוי שיתנו לי מל"צ פחות מ5?
תודה רבה

למה זה תשאל לשמי · 30/5/24

נכתב ע"י שבועות:
יש צורך בהורדת החזר,
מה האופציות בגדול?

יש סיכוי שיתנו לי מל"צ פחות מ5?
תודה רבה

סיכוי - יש, אם תצליח - לא יודע.

פי האתון · 30/5/24

אשמח לחוו"ד
מדובר על מיליון לא 100000 הסכום יתוקן
בלי יועץ כרגע וגם בלי מסלול פיתוי כי זה קצת כאב ראש
הכנסות נמוכות
להלן ההצעה האם ייתכן טוב מזה?

פי האתון · 30/5/24

למה זה תשאל לשמי · 30/5/24

נכתב ע"י פי האתון:
צפה בקובץ המצורף 1667418

המל"צ גם אפשרי יותר טוב וגם עדיף לקחת את הקצר יותר, או מק"מ או 30 חודש.
טיפ: תשתמש בהגדלת הסכום כטיעון לשיפור ההצעה (מועיל ליעדים של הבנקאי).

פי האתון · 30/5/24

תודה רבה
לכמה לצפות במל"צ כל 3 שנים?
וכמה זה קריטי אם אני נשאר על 5 שנים כשאין זמן לסקר שוק?-
היה פה הצעה קודם עם מרווח של 0.35 במשתנה שכתבת שזה מצויין אבל זה היה עם פיתוי לי אין אפשרות לפיתוי כי אני גבולי מאד בהכנסות

הבנקאי כתב לי כדלהלן הוא אינו דובר אמת?

---ניסיתי לחייג אליך

לצערי המצב שהיה לפני שלושה חודשים זה לא כמו היום בגלל שינוי השוק..

הסברתי לך גם בקו ההצעה ששלחתי אליך מבחינת הרווחיות שלה מאוד מאוד נמוכה משמע אני חייב שתתקדם מול שמאי בהקדם האפשרי שנוכל לבצע בזמן ולהתקדם בתהליך. הרביות מעולות לשוק של היום אני חייב לציין .

אני בטוח ב100% שאף בנק אחר לא יוכל לשפר את זה וחבל על הזמן שתעשה סקר שוק שיבזבז לך את הזמן---

אשמח מאד לתגובה

למה זה תשאל לשמי · 30/5/24

נכתב ע"י פי האתון:
תודה רבה
לכמה לצפות במל"צ כל 3 שנים?
וכמה זה קריטי אם אני נשאר על 5 שנים כשאין זמן לסקר שוק?-
היה פה הצעה קודם עם מרווח של 0.35 במשתנה שכתבת שזה מצויין אבל זה היה עם פיתוי לי אין אפשרות לפיתוי כי אני גבולי מאד בהכנסות

הבנקאי כתב לי כדלהלן הוא אינו דובר אמת?

---ניסיתי לחייג אליך

לצערי המצב שהיה לפני שלושה חודשים זה לא כמו היום בגלל שינוי השוק..

הסברתי לך גם בקו ההצעה ששלחתי אליך מבחינת הרווחיות שלה מאוד מאוד נמוכה משמע אני חייב שתתקדם מול שמאי בהקדם האפשרי שנוכל לבצע בזמן ולהתקדם בתהליך. הרביות מעולות לשוק של היום אני חייב לציין .

אני בטוח ב100% שאף בנק אחר לא יוכל לשפר את זה וחבל על הזמן שתעשה סקר שוק שיבזבז לך את הזמן---

אשמח מאד לתגובה

לגבי שינוי השוק הוא דובר אמת לאמיתה, אם עדיין לא הבאת שמאי אז עד הביצוע זה וודאי יתייקר,
לגבי כמה לצפות קשה לענות במדויק... רק אגיד שהמל"צ 30 בבסיסו זול יותר בכ-0.16 מה-60, חוץ מהעדכון שתוכל אולי להרויח מזה עוד 2.5 שנים.

edemar · 23/6/24

אשמח לתגובה
אם יש מה לשפר
החיוב החודשי מרגשי לי יקר
משכנתא מ 2022
תודה רבה

ראובן 23 · 23/6/24

נכתב ע"י edemar:
אשמח לתגובה
אם יש מה לשפר
החיוב החודשי מרגשי לי יקר
משכנתא מ 2022
תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 1687198

יש מה לשפר בהחלט.
רק המסלול הראשון אטרקטיבי.

E_Y · 24/6/24

נכתב ע"י ראובן 23:
יש מה לשפר בהחלט.
רק המסלול הראשון אטרקטיבי.

במסלול האמצעי הריבית שלכם אמורה להיות בערך 5.4
כואב הלב

אברחציק · 24/6/24

אשמח לחוות דעת משכנתא מדרגה שניה האם יש מה למחזר אני מתכנן לגרור את זה תודה

תמהיל 1

סכום
מסלול
שיטת החזר
תקופה
ריבית
מדד
החזר חודשי
החזר כולל
200,000
1
פריים
שפיצר
360 (30 שנים)
6.25

1,231

443,316

100,000
2
קבועה צמודה
שפיצר
300 (25 שנים)
3.7

511
153,424