תוצאות חיפוש ל: *

  1. מ

    דרוש מידע ייעוץ השקעות = תואר? איפה לומדים

    את/ה יכול ללמוד תכנון פיננסי CFP
  3. מ

    התייעצות פריסייל או פינוי בינוי?

    שלחתי מייל . ---
  4. מ

    רעיון לשם לפרויקט

    SmartHouse
  5. מ

    התייעצות פריסייל או פינוי בינוי?

    שלחתי לך מייל.
  6. מ

    התייעצות פריסייל או פינוי בינוי?

    אני מכיר דירה במרכז 48 מטר מושכרת ב - 3,000 ש"ח . פרויקט של חברת יובלים תהיה לאחר הפינוי בינוי 3 חדרים כ- 75 מטר + 8 מטר מרפסת. + מחסן + חניה. סטטוס פינוי בינוי: יש רוב , לאחר אישור בוועדה המחוזית מחיר: 1.27 צפי רווח: כמיליון + בתוך כמה שנים בודדות. לפי נתונים של היום .
  7. מ

    התייעצות פריסייל או פינוי בינוי?

    לעסקת נדל"ן עבור מטרת רווח (השקעה). ניגשים רק לאחר חישובים מדיוקים הן בקטע הפיננסי , והן בקטע כדאיות העסקה. --- 1. בהשקעה בפריסייל (20-80 וכו' ) אפשר להרוויח . ואפשר להפסיד . דוגמת הפסד - המתווך מציע לכם עסקת פריסייל , בתנאים הכי טובים: מפרט טכני גבוה. ללא מדד . הסבת ערבויות במחיר משמעותי מתחת...
  8. מ

    מחיר למשתכן יצוג עו"ד במחיר למשתכן

    אומנם בעסקאות לרכישת דירה במסגרת פרוייקטים של מחיר למשתכן ההסכמים הם קשיחים מאוד , ומאוד קשה לנהל מו"מ במסגרתם, אך מאחר ומדובר בעסקה מהותית ביותר חשוב שעורך דין יבדוק גם עסקה מסוג זה . לכל הפחות עורך הדין יציף בפניכם את החולשות ואת הנושאים הבעייתיים בהסכם , וישקף בפניכם את מהות העסקה על...
  9. מ

    השקעות נדל"ן עסקת פריסייל מטורפת!!!

    מסכים איתך בכל מילה. כאיש שמתעסק המון בתחום הנדל"ן . אני פוגש אנשים שלא מספיק בודקים לעומק את העסקה. ופשוט רואים רק את ההווה - " תניח עכשיו 250k ש"ח בלבד , ויש לך דירה בבעלותך " צריך לראות גם את העתיד : במובן החיובי והשלילי. - לבדוק שכבר ברכישה אתם ברווח גדול. - לבדוק שאכן תהיה רווחיות...
  10. מ

    השקעות לשלם בשביל פטור ממדד תשומות בניה???

    לפי שאלתכם נראה כי הכוונה היא: עסקה מסוג 20/80 וכדו' . האם כוונתכם בעבור תשלום של 300,000 ש''ח? ( ולא 30,000 כפי שכתבתם) במידה ואכן זו סוג העסקה. אז שוב, כפי שאני מייעץ ללקוחות וגם כתבתי בפורומים אחרים. עסקאות כאלה צריך לסנן חזק ולמצוא את הטופ שיש בו רווח גדול. השוק רוווי בעסקאות כאלו - לא הכל...
  11. מ

    השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

    הייתי מחלק את דבריך ל 2 . 1. כשהמטרה, היא להרוויח הכנסה חודשית מהדירה / תשואה גבוהה מהנכס, ופחות הסתכלות על עליית ערך / אקזיט / מינוף וכו' 👈 הייתי ממליץ על דירה בקריות והסביבה. 2. כשהמטרה, היא להרוויח כסף גדול תוך מס' שנים ע"י עליית ערך גבוהה / אקזיט / מינוף וכו' זה נוצר בדר"כ באזורים...
  12. מ

    השקעות נדל"ן איפה הכי כדאיי לרכוש דירה בעסקאות של 20/80

    כן. חוץ בנקאי + ריבית גבוהה! --
  13. מ

    דרוש מידע תמ"א 38 50% שכירות?

    דמי השכירות בתקופה זו זולים ב-30%-50% מחירי השוק. --
  14. מ

    דרוש מידע אזור שמואל הנביא בירושלים

    פורסם היום בעניין הפינוי בינוי בשמואל הנביא. https://magdilim.co.il/210320240824/
  15. מ

    התייעצות דירה שניה - משכנתא ומס רכישה?

    הגבתי לך בפרטי
  16. מ

    התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?

    ב 10/90 אפשר להרוויח כסף ++ ואפשר להפסיד כסף - לא הייתי רץ לפסול את כל עסקאות ה 10/90 שיש בשוק. כן הייתי ממליץ לעשות סינון מהיסוד! לגבי מי שאין לו כסף - מצד אחד - זה יכול לתת לו מקפצה גדולה להרבה כסף. ולעלות אותו על הגל.. מצד שני - זה יכול להוציא אותו בנזק . הכול עניין של חישובים, תיזמון השוק...
  17. מ

    התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?

    1. באפשרותך לרכוש נכס מלא בפריפריה / דימונה / וכדו'. 2. אולי תשקול ללכת על עסקה מסוג 10/90 וכדו. כמובן לאחר סינון מלא. השוק רווי בעסקאות כאלה - אך לא הכל משתלם.. צריך לסנן היטב
  18. מ

    התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?

    אפשר בהחלט לקחת משכנתא, אבל בהסכמת שני הצדדים, כלומר לכל אחד יש בעלות של 50% על הנכס, וכדי לשעבד את הדירה לבנק צריך הסכמה של 100% מבעלי הנכס שזה שני הצדדים. במקרה כזה אם השותף לקח משכנתא והוא לא עומד בתשלומים, יש לזה השפעה גם עליכם (עיקול הנכס וכו'..) --
  19. מ

    התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?

    לכתחילה. לא מומלץ.
  21. מ

    התייעצות דירה שניה - משכנתא ומס רכישה?

    תלוי לאיזה עסקה. אם אתם מחשבים שבעסקה שתעשו, תרוויחו יותר מההוצאות סביב ההלוואה והרכישה של הנכס הנוסף אז כן . ככל ותהיו מתוכננים טוב יותר - יותר תרוויחו יותר!
  22. מ

    התייעצות דירה שניה - משכנתא ומס רכישה?

    קודם כל כן. זה מהלך חכם בחלט. אתה יכול להרוויח פה הרבה כסף! צריך לתכנן כאן מס' דברים : 1. תכנון ולקיחת משכנתא בתנאים טובים. 2. מציאת נכס טוב במחיר אטרקטיבי + פוטנציאל עתידי. 3. ידע בכל חוקי מיסוי המקרקעין על כל פרטיו (העברת בעלות וכו'..) 4. תזמון השוק - מתי למכור את הנכס הראשון... 5. ועוד.. "...
  23. מ

    התייעצות דירה להשקעה - אשדוד המתחרדת או בית שמש הוותיקה והמתחרדת?

    בגדול. אם זה בית שמש מול אשדוד בקטע של השקעה הייתי ממליץ לכם על אשדוד. יש שם יותר מקום לאקזיטים (התחדשות עירונית / פינוי בינוי )
  24. מ

    השקעות נדל"ן להשקיע בדירה עם שותף

    1. קניית דירה בשותפות אפשרי אך לא מומלץ לכתחילה. זה פתח להמון בעיות. 2. לפי הדוג' שכתבתם נראה כי כוונתכם בשאלה זה לא על התשואה אלא על ההשבחה/ פוטנציאל. בגדול הדברים הם כך (לא תמיד): בדירה יקרה - צפי תשואה על הנכס - גבוה יותר. בדירה זולה - צפי להשבחה/פוטנציאל - גבוה יותר. לגבי פוטנציאל: בדירה...
  25. מ

    עזרה דירה להשקעה בחול נחשבת לדירה ראשונה?

    התשובה היא לא. דירה בחו"ל לא נחשבת לדירה ראשונה, שכן על פי המבחן הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין כדי שדירה נרכשת בישראל תיחשב כדירה יחידה לצורך מס רכישה, עליה להיות דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור (כלומר אזור יהודה ושומרון). בכ"א ממליץ לכם גם לבדוק את העניין מול עו"ד שמתמחה בדיני מקרקעין.
  26. הריבית תרד? כך זה ישפיע על מחירי הדירות

    הריבית תרד? כך זה ישפיע על מחירי הדירות

    בשבוע שעבר נגיד בנק ישראל החליט להשאיר את הריבית על 4.5%, למרות הציפיות שהיא תרד, לאחר שבחודש הקודם הריבית ירדה ב-0.25%. למרות זאת, הורדת הריבית היא לא שאלה של האם אלא מתי. בנק ישראל בעצמו אומר שהמתווה הוא ירידת ריבית של כאחוז נוסף עד סוף השנה, מה שאומר שבמהלך השנה הקרובה נראה ירידות ריבית...
  27. מ

    דרוש מידע איפה מומלץ לפרסם דירה למכירה

    בישראל יש מספר אתרים המשמשים כלוחות מודעות לנכסי נדל”ן. הבולטים שבהם הם יד 2 ומדלן. הנוספים הם קומו, הומלס, On map ויש עוד רבים וטובים. כל אחד מהאתרים הללו מאפשר לכם לפרסם את הנכס שלכם למכירה בחינם ולקבל פניות מקונים פוטנציאליים.
  28. מ

    התייעצות איפה כדאי להשקיע 200 אש"ח?

    זה נקרא : מתכנן פיננסי CFP, הוא בעל מקצוע שהוסמך במסלול הכשרה בינלאומי, כדי ללוות אתכם ליצירת תוכנית פיננסית פרקטית להגשמת היעדים שלכם. תכנון פיננסי - מתאים לבעלי כספים, נכסים והון , המעוניינים לעלות רמה בניהול הכסף שלהם, להשיג ממנו יותר ולדאוג לעצמם לאיכות חיים ורמת חיים גבוהה, עכשיו ובעתיד. --
  29. מ

    דיון הפלא השמיני. מי שיודע, מרוויח. מי שלא, משלם!!

    לקוח שלח לי.. הפקדה של 1800 ש"ח לקופ"ג לפני 40 שנה - נהפכה ל-40,000 ש"ח... ריבית דריבית עובדת!! אם אכן מדובר על הפקדה ראשונית משנת 1983. בדיוק 40 שנה. על פי מחשבון ריבית דריבית מדובר על תשואה שנתית ממוצעת של 7.9%. ממש לפי הספר! מדהים!!!
  30. מ

    התייעצות איך אפשר לחפש דירה ללא דמי תיווך

    נקודה למחשבה :💡 - יש עסקאות ללא תיווך שיעלו לכם יותר יקר מעסקה עם תיווך. - יש עסקאות עם תיווך שיעלו לכם יותר זול מעסקה ללא תיווך. --
  31. מ

    עזרה דחופה, השקעה בבאר שבע - מי מכיר את באר שבע??

    @LogIn לידיעתך: מכיר אישית לקוח שלי, שרכש לפני כ 5 וחצי שנים דירה להשקעה בבאר שבע. לפני כחודש הוא מכר את הנכס ב כ - 50k ש"ח יותר.. - למה בחרת ללכת על באר שבע? אשמח להחכים --
  32. מ

    המלצה על פרוש נדל"ן

    ניתן ליצור קשר בפרטי. אשמח לעזור

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

4.06

כ"ז אייר


סילבוס חדש ל-2024!

קורס פיתוח ובניית אתרים

קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!

מלגות גבוהות ומשתלמות!

2.06

כ"ה אייר


פתיחת מסלול

קורס עריכת וידאו

מלגות והנחות משמעותיות!

4.06

כ"ז אייר


#רקבפרוג

הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד

עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב

לתלמידים ובוגרים בלבד!

27.06

כ"א סיוון


פתיחת מסלול

עיצוב ואדריכלות פנים

מלגות גבוהות!

27.06

כ"א סיוון


השקה חגיגית!

עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!

מלגות גבוהות!
לכל מסלולי הלימוד
צ'אט עם יועצת לימודים

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קמט

א הַלְלוּיָהּ שִׁירוּ לַיהוָה שִׁיר חָדָשׁ תְּהִלָּתוֹ בִּקְהַל חֲסִידִים:ב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל בְּעֹשָׂיו בְּנֵי צִיּוֹן יָגִילוּ בְמַלְכָּם:ג יְהַלְלוּ שְׁמוֹ בְמָחוֹל בְּתֹף וְכִנּוֹר יְזַמְּרוּ לוֹ:ד כִּי רוֹצֶה יְהוָה בְּעַמּוֹ יְפָאֵר עֲנָוִים בִּישׁוּעָה:ה יַעְלְזוּ חֲסִידִים בְּכָבוֹד יְרַנְּנוּ עַל מִשְׁכְּבוֹתָם:ו רוֹמְמוֹת אֵל בִּגְרוֹנָם וְחֶרֶב פִּיפִיּוֹת בְּיָדָם:ז לַעֲשׂוֹת נְקָמָה בַּגּוֹיִם תּוֹכֵחֹת בַּלְאֻמִּים:ח לֶאְסֹר מַלְכֵיהֶם בְּזִקִּים וְנִכְבְּדֵיהֶם בְּכַבְלֵי בַרְזֶל:ט לַעֲשׂוֹת בָּהֶם מִשְׁפָּט כָּתוּב הָדָר הוּא לְכָל חֲסִידָיו הַלְלוּיָהּ:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  6  פעמים

ספירת העומר

מה זה מנוי פרימיום?
פרסום קמפיין באתר

לוח מודעות

תגיות נפוצות

אדריכלות ועיצוב פנים אחוה פלוטקין איור איור דיגיטלי איש את רעהו אלי-אקספרס אריאל לוי אתר ביטוח לאומי בין הזמנים בינה מלאכותית בית שמש בני ברק בניית אתרים בקשה גלופות גרפיקה דירה דרוש דרוש מידע דרושים הדמיה המלצה הני מושקוביץ השבת אבידה השכרה התייעצות וורדפרס חלאקה חנוכה חרבות ברזל חתונה טיול יד שניה ילדים ירושלים לוגו לימודים למכירה מודיעין עילית מוזיקה מחשב מטבח מידע מייל מיתוג מלחמה מלי אורצל מלכי לסקר מצלמה משכנתא מתכון מתנה נופש נטפרי ניו בורן נשים סטודיו ספר סקר עבודה עגלה עוגה עזרה עימוד עיצוב עיצוב גרפי עיצוב פנים פוטושופ פורים פלאפון פסח פרוג פרסום ציור צילום צילום ילדים צילום מקצועי צילומי חוץ צילומי סטודיו צלמת צלמת בצפון צלמת בצפת צלמת מקצועית צפת קומיקס קורונה רכב שאלה שבת שיר שירים שיתוף תודה תחפושות תחפושת תינוק תמונה תמונות תפילה
למעלה